New York Emlak 2022'nin Bilinmeyen Kahramanı ve 2023 İçin Ne İfade Ediyor?

2022'de New York gayrimenkulünün hikayesi iki pazarın hikayesiydi.

Şubat ve Mart aylarında alıcıların rekor sayıda sözleşme imzalamasıyla yıl en iyi zamanlarında başladı. Sonra Nisan döndü ve pazar değişmeye başladı. Sonbahar geldiğinde, sanki en kötü zamanlar gelmiş gibiydi. Alıcılar azdı ve sözleşme hacmi, fiyatların düşeceği korkusunun artmasıyla birlikte önemli ölçüde düştü. Ancak 2022 sona ererken, New York City emlak piyasaları durgun. Alıcılar acele etmiyor, satıcılar acil değil ve fiyatlar düşmüyor. Piyasa dümensiz hissediyor ve anlatılar başıboş. İyileşme hikayesi bitti.

Hal böyle olunca gelecek yıl yani 2023 kendi hikayesini yazmakta özgür.

Mark Twain'in "tarih tekerrür etmez, çoğu zaman tekerrür eder" öngörüsünü göz önünde bulundurarak, piyasayı bilinmeyen bir geleceğe iten bağlamı daha iyi anlamak için 2022'nin gelgitlerine bakmak için şimdi mükemmel bir zaman.

Alıcılar

2022'nin yoğun bahar sezonu rekor seviyelerde taleple başladı. Ocak ayında bekleyen satışların sayısı önceki yılların çok üzerindeydi.

Bu, esas olarak sert bir kışın ardından gelse de, ivme devam etti ve alıcılar Şubat ve Mart'ta yürürlükteydi. Düşük faiz oranları bu coşkuyu büyük ölçüde canlandırdı ancak 2022'nin başlarında yükselmeye başladı. Nisan ayında, uygun oranlar birkaç yıldır ilk kez %5'i geçtiğinde piyasa vites küçülttü. Yaz hacmi baş döndürücü seviyelerden daha tipik seviyelere düşerken, algı toparlanma modundan normalleşme moduna geçti.

Sonbaharın aktif mevsimine hızlıca ilerleyin - ki bu, ortaya çıktığı üzere, pek aktif değildi. 30 Ekim 1'dan bu yana 2019 günlük ortalama sözleşme imzalama hızındaki değişim yüzdesine karşılaştırmalı bir bakış, 2022 sonbahar sezonunun hızının 2019-2021 arasındaki dönemin çok altına düştüğünü gösteriyor. Talep eğrilerinin hepsi bir şekilde aynı şekilde başlıyor, ancak 2022'nin cansız doğası birkaç hafta sonra ortaya çıktı. Alıcılar açısından bu acele nedir? Faiz oranları yüksek, indirimler düşüktü.

2022 sona ererken, piyasa vadesinde yüksekten düşüğe doğru inanılmaz bir değişim görülüyor. Ocak ayındaki bekleyen satışların rekor seviyeleri, yavaş yavaş en düşük performansa dönüştü.

Satıcılar

İyileşme anlatısının odak noktası, alıcılar etrafında toplanmıştı. Şimdiye kadar, son birkaç yılda bir ev satın almanın sayısız nedeni iyi biliniyor: daha fazla alan, düşük faiz oranları ve artan fiyatlar. Piyasanın hem yükselişinde hem de düşüşünde isimsiz kahraman arzdır.

Yükselirken, talep arttıkça arz genellikle artmadı. Bu bir kıtlık duygusu yarattı. Yeni listelemeler hararetle tartışıldı ve alıcılar acil hale geldi. Son on yılda, yalnızca 2021 ve 2022'nin, arzın tipik olarak gelecek yoğun sezon beklentisiyle artmaya başladığı Ocak'tan Şubat'a kadar arzda düşüş gösterdiğini unutmayın. Sıkı arz, satıcılar için avantajlıdır çünkü listelemeleri yıldız muamelesi görme eğilimindedir, ancak ürünün yavaş damlaması pazarın gidişatını uzatmaya yardımcı oldu ve alıcıların bekledikleri kaldıraçtan tam olarak yararlanmalarını engelledi.

Ancak arzı kahraman yapan şey, hızlanma sırasında artmadığı gibi vites küçültme sırasında da artmaması. Bu, özellikle sonbaharda geçerliydi, çünkü envanter tipik olarak İşçi Bayramı'ndan sonra sonbaharda alıcı beklentisiyle artar ve ardından bu alıcılar gerçekleştikçe azalır.

Garip bir şekilde, 2022'de olan tam olarak buydu, ancak yukarıda gösterildiği gibi, bu yıl çok daha az alıcı vardı. Yine de envanter, çoğu yıldan biraz daha hızlı olmasa da neredeyse aynı hızda daraldı. Bu liste eksikliği, müstakbel satıcılar arasında azalan bir ilgiye işaret ediyor. Ne de olsa, birçok satıcı için satış, satın almanın başlangıcıdır. Fiyatlar yapışkan kaldı, bu nedenle herhangi bir satıcı adayı bu noktada esasen aşağı işlem yapıyor olacaktı - bu nedenle aciliyet yok.

Fiyatlar

Fiyatlara gelince, genel fiyat hareketi için iyi bir gösterge olan metrekare başına medyan yeniden satış konut fiyatına bir bakış, 2022'nin yıl boyunca genel daire fiyatlarında hafif bir düşüşe öncülük ettiğini gösteriyor. Birinci ve ikinci çeyrekte metrekare başına 1,472$'lık son yüksek seviyelere ulaştıktan sonra, fiyatlar üçüncü çeyrekte pazar değişikliğinin belirgin hale gelmesiyle hafifçe 1,439$'a düştü.

Bu önlem, kapanıştan aylar önce değilse de birkaç hafta önce muhtemelen sözleşme imzalanan satışlar kullanılarak hesaplandığından, üçüncü çeyrekteki %2'lik düşüş hala ikinci çeyrekte imzalanan birçok satışı içeriyordu.

Buna göre birçok kişi dördüncü çeyreğin talep daralmasıyla birlikte fiyatlardaki bozulmayı daha net göstermesini bekliyordu. İlginç bir şekilde, dördüncü çeyreğin cansız performansı fiyatların düşmesi konusunda endişelere yol açsa da, çeyrek boyunca fiyat hareketlerine erken bakıldığında, satış hacmindeki dramatik düşüşe rağmen fiyatların henüz tam anlamıyla olumsuz etkilenmediği görülüyor.

Bağlamın kullanışlı olduğu yer burasıdır. Mevsimselliğin oynaklığını filtrelemek için gayrimenkul fiyat karşılaştırmaları en iyi yıldan yıla yapılır. Piyasa, yeni yıla geçen yılın bu zamanlarına kıyasla dumanlı bir hacimle girerken, önümüzdeki çeyreklerde fiyatların 1,472'in ilk ve ikinci çeyreğinde belirlenen 2021 $'lık yüksek su sınırını yakalayacağı veya aşacağı şüpheli. Yaklaşık bir yıldır yavaşlayan hacimden sonra, yıldan yıla ilk fiyat düşüşleri nihayet ortaya çıkabilir.

Yine de, ülke genelinde azalan talep ve birçok "konut çöküşü" hikayesinin dikkat çekmesiyle birlikte, New York City'de dramatik fiyat hareketlerinin olmaması, en azından şimdilik konut FUD'unun aşırı artabileceğine ve olası fiyat düşüşlerinin öncekinden daha ılımlı olabileceğine işaret ediyor. beklentiler önerebilir.

Alıcılar ve Satıcılar için Bir Araya Getirmek

Piyasa, düşük işlem hacmi ve daha zayıf fiyatlar ile bir sonraki yoğun sezona girerken, envanter, satıcıların rekabet etmek zorunda kaldığı ve alıcıların bekledikleri kaldıraç gücüne sahip olduğu bir noktaya kadar yükselmeye başlayabilir.

Alıcılar için bu, sabırlı olmak ancak doğru birim geldiğinde harekete geçmeye hazır olmak anlamına gelir. Satıcılar için bu, dikkat çekmek ve müstakbel alıcıları birbirleriyle rekabet etmeye yönlendirmek için en baştan fiyatlandırma veya hatta biraz daha düşük fiyatlandırma anlamına gelir.

Sırada ne var?

Şu anda, COVID paniği ve iyileşme diyalektiği kendi kendine çözüldü, borsalar değişiyor, faiz oranları yıllardır olduğundan daha yüksek, alıcılar satın aldı, satıcılar yerinde duruyor ve bir durum olabilir veya olmayabilir. resesyon yolda. Bütün bunlar, 2023'te kimsenin ne olacağı hakkında hiçbir fikri olmadığını söylüyor.

Ama birkaç dart atmadan bir yıl sonu yazısı ne işe yarardı? İşte önümüzdeki yıl için birkaç tahmin:

• Tahmin 1: Ses normalden daha sessiz olacaktır. İmzalanan sözleşmeler muhtemelen tipik aralıkların altına doğru yönelecektir. Durgunluk korkuları ve diğer makro risklerle, hepsini genel ekonomik belirsizliğe bağla.
• Tahmin 2: Stok artacak. Yavaş ama emin adımlarla satıcılar, komşularının aldıklarını kendilerinin de alıp alamayacaklarını görmek için tahtadan çıkacak. Bu, bazı alt pazarları sağlam bir şekilde alıcının pazar alanına itecektir.
• Tahmin 3: Fiyatlar ılımlı olacaktır. (Öngörülen) daha sessiz hacim, envanterdeki (öngörülen) artışla birleştiğinde, alıcılar için rekabet etme sorumluluğunu satıcılara yükleyecektir. Panik yok, sadece bir aşağı döngü, bu sırada çeyrekten çeyreğe fiyatların biraz düştüğü ve yıldan yıla fiyatların biraz daha düştüğü.

Ancak genel olarak, kesin olan bir şey varsa, o da 2023 emlak piyasasının kendi hikayesini yazacağı ve muhtemelen önceki birkaç yılın piyasalarına benzemeyeceğidir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/