Bunlar, 8 Boyunca Yatırım Yapılabilecek En Uygun Fiyatlı 2023 Pazar

ABD konut piyasası karşılanabilirlik kriziyle karşı karşıya. Yüksek ev fiyatları, yükselen ipotek oranları ve azalan harcama gücünün birleşimi, konut satın alınabilirliğini on yılların en düşük seviyesine getirdi. Bu nedenle, hem yatırımcılar hem de ev satın alanlar için mülk satın alabilecekleri şehirleri belirlemek zordur. 

Ancak, bütçeyle bile gayrimenkul satın almak için harika fırsatlar var. Araştırma yaptım ve emlak yatırımcıları için en uygun sekiz piyasayı belirledim. Aşağıda bu duruma nasıl geldiğimizi, bu pazarları seçme kriterlerimi anlatacağım ve ardından size şehirler hakkında bazı veriler vereceğim. Aşağıdaki listeye göz atın ve bu şehirlerden herhangi birinin yatırım hedeflerinize uygun olup olmadığını belirleyin. 

Nasıl Geldik? 

Bu noktada, 2020'nin başından bu yana konut piyasasına ne olduğunu herkes biliyor: çok yükseldi. Güçlü demografik talep, uzaktan çalışma, aşırı düşük faiz oranları ve diğer birçok faktör tarafından yönlendirilen konut piyasası, 2020'nin başından 2022'nin ortalarına kadar inanılmaz bir değer kazandı.

2022 yazından bu yana, mortgage faizleri yükseldikçe fiyatlar düşmeye başladı, ancak gördüğümüz değerlenme hala şaşırtıcı. Aralık 2019'dan Aralık 2022'ye kadar fiyatlar ulusal düzeyde %31 arttı. Bazı pazarlarda fiyatlar daha da yükseldi. Örneğin Austin, Teksas, 43'nin ikinci yarısında fiyat düşüşleri görmesine rağmen bu zaman diliminde %2022 arttı. 

Fiyatların 2022'nin ortasında düşmeye başlamasının nedeni, satın alınabilirliğin aşınması. Hızla yükselen fiyatlara rağmen, konut piyasasındaki satın alınabilirlik, düşük ipotek oranları nedeniyle yıllardır güçlüydü. Ancak elbette, oranlar yükselmeye başladığında, gerçekler de ortaya çıkmaya başladı. Yüksek oranlar ve aşırı yüksek ev fiyatlarının birleşimi, karşılanabilirliği on yılların en düşük noktasına kadar aşındırdı. Aşağıda ne kadar dramatik olduğunu görebilirsiniz. ABD Sabit Konut Karşılanabilirlik Endeksi düşmüştür.

Tabii ki buraya nasıl geldiğimizin hikayesi ve gösterdiğim veriler ulusal düzeyde. Gerçekte, konut piyasası çok bölgeseldir ve 2023'te gayrimenkul satın almak için nispeten uygun fiyatlı yerler hala mevcuttur. 

metodoloji

Yatırımcıların, iyi uzun vadeli getiri potansiyeli olan uygun fiyatlı yatırımları nereye yapabileceklerini anlamalarına yardımcı olmak için dört kriter seçtim. Şehir, benim uygun fiyatlı tanımıma uymalı ve bazı temel "yatırım yapılabilirlik" testini geçmeliydi. 

1. Şehrin bir bütün olarak ABD için medyan ev fiyatından daha düşük bir medyan ev fiyatına sahip olması gerekir (bu yazı yazıldığı sırada yaklaşık 400,000 $). 
2. Şehrin, iyi ekonomik beklentilere ve güvenilir verilere sahip olacak kadar büyük olması gerekiyordu. ABD'deki en büyük 100 metropolden oluşan bir havuzdan çizim yaptım 
3. ABD Sayımına göre şehrin nüfusu 2021'den 2022'ye kadar artmış olmalı. Bir pazar seçerken bakmak isteyeceğiniz birçok makroekonomik değişken olsa da nüfus artışı belki de en önemlisidir. İpucu: Birçoğu Florida'da. 
4. Şehrin kira-fiyat oranı (RTP) % .6'nın üzerinde olmalıdır. RTP, nakit akışı için iyi bir proxy'dir ve RTP'si %75 veya daha yüksek olan bir anlaşma bulmak isteseniz de, bir şehir ortalama %6 ise, bu genellikle sağlam nakit akışı sağlayan anlaşmalar bulabileceğiniz anlamına gelir. Bu analizi yaparken, listemdekilerden daha yüksek RTP'ye sahip tüm şehirlerin nüfuslarının azaldığını gördüm. 

Birlikte, bu, ev fiyatları ulusal ortalamanın altında olan, nüfusu artan ve nakit akışı için iyi bir fırsata sahip olan başlıca metropol bölgelerinin bir listesidir. Tabii ki, bu pazarları seçmek için başka birçok kriteri göz önünde bulundurabilirim, ancak bu liste basit, anlaşılması kolay ve iyi bir yön veriyor. Bu piyasalardan herhangi birine yatırım yapmayı ciddi olarak düşünüyorsanız, çok daha fazla özen göstermeli ve piyasayı bu analizin izin verdiğinden çok daha derinden anlamalısınız. 

Pazarlar 

Aşağıda, 2023 için emlak yatırımcıları için en uygun sekiz pazarın bir listesini bulacaksınız. Tüm bu pazarların ortalama ev fiyatları ulusal ortalamanın en az %15 altında olsa da, fiyat noktasında bile büyük bir fark olduğuna dikkat edin. bu liste. Örneğin, en ucuz pazar olan Oklahoma City'nin ortalama ev fiyatı yaklaşık 165,000 $'dır ve bu, bu listedeki en pahalı pazar olan Tampa'nın neredeyse tam yarısı fiyat noktasıdır.

Burada gözden geçirmeniz için bazı ek veriler sağladım: yıldan yıla satış fiyatı, ortalama kira ve kira artışının yanı sıra nüfus artışı.

Son Düşüncelerimiz

Yine, bu pazarlardan herhangi birine yatırım yapmayı düşünüyorsanız, çok daha fazla durum tespiti yapmanız gerekir. Birkaç önemli konuyu belirtmek için, bölgenin ekonomik durumu, düzenleyici iklimi ve demografisi hakkında daha fazla bilgi edinmelisiniz. Ayrıca iyi bir anlaşma bulmalısın! Bu şehirlerin her birinde, büyük getiri sağlayan anlaşmalar ve kötü getiri sağlayan anlaşmalar olacak. İyi olanları bulmak senin işin. 

Dakikalar İçinde Temsilci Bulun

Bir sonraki anlaşmanızı bulmanıza, analiz etmenize ve kapatmanıza yardımcı olabilecek yatırımcı dostu bir emlakçı ile eşleştirin.

• Aramanızı kolaylaştırın.
• Güvenilir bir ağa dokunun.
• Pazar ve strateji uzmanlığından yararlanın.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.