Birleşik Krallık ev fiyatları on yılın en keskin yıllık düşüşünü kaydetti

LONDRA - Nationwide inşaat derneğinin geniş çapta izlenen bir raporuna göre, Birleşik Krallık ev fiyatları Şubat ayında yıllık %1.1 düşerek Haziran 2020'den bu yana ilk yıllık düşüşü ve Kasım 2012'den bu yana en keskin daralmayı yaşadı.

Şubat ayında aylık %0.5'lik bir düşüş görüldü ve yüksek ipotek oranları ve yaşam maliyeti krizi ev satın almayı caydırmaya devam ederken fiyatlar şu anda Ağustos 3.7 zirvesinden %2022 daha düşük.

Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner Çarşamba günü yaptığı basın açıklamasında, "Son dönemdeki zayıf konut fiyatı verileri, geçen yılın Eylül ayının sonundaki mini Bütçeye yanıt olarak finansal piyasadaki çalkantıyla başladı" dedi.

"Finansal piyasa koşulları bir süre önce normale dönerken, konut piyasası faaliyeti baskı altında kaldı."

Mortgage oranları, eski Başbakan Liz Truss'un ardından Eylül 2022'de yükseldi. feci vergi indirimi “mini bütçe” Birleşik Krallık devlet tahvili piyasasında tarihi bir satış dalgasına yol açtı ve sonunda İngiltere Merkez Bankası müdahale ve görevde 44 gün sonra Truss'un istifası.

Gardner, Şubat ayındaki düşüşün, enflasyonun ücret artışını geride bırakmaya devam etmesi ve ipotek oranlarının 2021'deki düşük seviyelerinden önemli ölçüde yüksek kalmasıyla birlikte, muhtemelen güvende devam eden hasarı ve hanehalkı gelirlerindeki baskıyı yansıttığını açıkladı.

“Ekonomik ters rüzgarlar nispeten güçlü kalmaya devam edecek gibi göründüğünden, ekonomi önümüzdeki çeyreklerde küçülürken işgücü piyasasının zayıflaması beklenirken, mortgage faiz oranlarının oldukça üzerinde kaldığından, piyasanın yakın vadede büyük bir ivme kazanması zor olacak. 2021'de en düşük seviyeler hakim" dedi.

Nationwide, tipik bir evdeki ipotek ödemelerinin, ortalama geliri ilk kez alacak olası bir alıcı için eve götürme ücretinin bir payı olarak uzun vadeli ortalamanın oldukça üzerinde kaldığını belirtti.

Bu arada, artan yaşam maliyeti ve özel kiralama maliyetlerindeki keskin artış bağlamında mevduat gereklilikleri “önlenemeyecek kadar yüksek” olmaya devam ediyor.

Son İngiltere Merkez Bankası Çarşamba günkü rakamlar, Birleşik Krallık mortgage onaylarının Ocak ayında Covid-2009 pandemi dönemi hariç 19'dan bu yana en düşük seviyesine gerilediğini ve bireylere verilen net ipotek kredisinin Aralık ayındaki 2.5 milyar sterlinden 3 milyar sterline (3.1 milyar $) düştüğünü gösterdi.

Net ipotek onayları, konut piyasasının durma noktasına geldiği pandemi dönemi hariç, Ocak 39,600'dan bu yana en düşük seviye olan 2009'e art arda beşinci kez düştü.

Gardner, "Ancak, enflasyon önümüzdeki aylarda beklendiği gibi ılımlı hale gelirse ve hanehalkı bütçeleri üzerindeki baskıyı hafifletirse, koşullar kademeli olarak iyileşebilir" dedi.

"Nominal gelirlerdeki sağlam kazançlar, zayıf veya düşen ev fiyatlarıyla birlikte, özellikle ipotek oranları önümüzdeki ay daha da düşerse, konut satın alınabilirliğini de destekleyecek."

Analistler, XNUMX yılı için konut fiyatlarının düşeceğini tahmin ediyor %10 kadar %30 bir senaryoda.

İngiltere'deki inşaatçıların hisseleri Çarşamba sabahı genel olarak düştü ve %9'luk düşüş Trabzon hurması.

Morgan Stanley baş çapraz varlık stratejisti Andrew Sheets Çarşamba günü CNBC'ye verdiği demeçte, düşen ev fiyatlarının şunu gösterdiğini söyledi: Merkez bankalarının para politikasını sıkılaştırması enflasyonu kontrol altına almak için çalışmalara başladı.

"Bence bu bize para politikasının gecikmeli hareket ettiğini söylüyor ama aynı zamanda ev fiyatlarının değerlenmesini yavaşlatmada, ev fiyatlarını düşürmede nispeten doğrudan ve öngörülebilir bir şekilde hareket ediyor ve bunun Birleşik Krallık ekonomisine yönelik birkaç ters rüzgardan biri olduğunu düşünüyoruz. , bu nedenle bu yıl İngiltere büyümesine ilişkin tahminlerimizde fikir birliğinin altında kalmaya devam ediyoruz" dedi ve zayıflığın "küresel bir eğilimin" parçası olduğunu da sözlerine ekledi.

"Daha önce esnek olan ABD konut piyasasının da şimdi faiz oranları yükseldikçe zayıfladığını görüyoruz ve bunlar bazı büyük faiz oranları artışları - bunlar İngiltere tüketicisinin veya ABD tüketicisinin ipotek oranlarında gördüğü en büyük artışlardan bazıları. son 30 yılda, son 12 ayda ve bunun bir etkisi olacak.”