Bir Evi Kapatma Sürecini Anlamak

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın

Evlere bakmak ve gelecekteki yaşam tarzınızı hayal etmek eğlencelidir, ancak aslında bir ev satın almak stresli olabilir. Bir anket, tüm ev sahiplerinin neredeyse yarısının ev satın alma sürecinde en az bir kez ağladığını ortaya çıkardı (Z kuşağı alıcılarının %65'i dahil). Çoğu Amerikalı, bir ev satın alma sürecinin kovulmak kadar kötü. 

Mortgage şirketiyle yapılan bitmek bilmeyen aramalar ve satıcıdan gelebilecek potansiyel olarak tuhaf talepler boyunca, sabırsızlıkla beklenecek bir ışık huzmesi vardır: Kapanış tarihi. Bu, ev satın alma stresinizin sona erdiği ve evin yasal sahibi olduğunuz gündür. 

Bilgi güçtür ve kapanış randevunuzda neler bekleyeceğiniz konusunda bilgi sahibi olmanıza yardımcı olur. İşte bir evin kapanmasına giden yolda bilmeniz gerekenler ve evin kapanma sürecinin nasıl sorunsuz ilerleyeceği.

Bir evin kapanması ne kadar sürer? 

Ortalama olarak, Bir evi kapatmak için 30 ila 45 gün. Ancak, bu pencere çeşitli faktörlere bağlı olacaktır. Ev alıcısı olarak, programlarına ve finansman ihtiyaçlarına uygun makul bir kapanış tarihine ulaşmak için satıcıyla birlikte çalışacaksınız. Kapanış tarihine katkıda bulunan birkaç faktör şunları içerir: 

• Finansman. Nakit alıcılar, bir bankanın kredilerini onaylamasını beklemeleri gerekmediğinden (ortalama olarak) bir evi daha hızlı kapatabilirler. 
• Doluluk. Boş evler daha hızlı kapanabilir çünkü satıcının mülkten çıkması gerekmez. Bir satıcı, toplanıp taşınması gerekiyorsa kapanış tarihini ileri atmaya çalışabilir. 
• Muayene dönemleri. Motive olmuş alıcılar ve satıcılar bile, teslimatı planlamak için birkaç hafta beklemeye ihtiyaç duyar. ev teftişi, başlık arama ve değerlendirmeler. 
• Sigorta. Alıcı, ev sigortasını güvence altına almak ve kapsamın devreye girmesi için daha uzun bir pencereye ihtiyaç duyabilir. 
• Sübjektif faktörler. Kapanış sürecini geri itmek veya ilerletmek için her iki tarafın da kendi nedenleri olacaktır. Bunlar tatil sezonunu, okul veya iş için başlangıç ​​tarihlerini ve alıcının taşınma zaman çizelgesini içerir. 

>>DAHA FAZLA: En iyi emlakçıyı bulmak kolaydır. FastUzman

Teorik olarak, bir nakit alıcı boş bir evi birkaç gün içinde kapatabilir. Bununla birlikte, çoğu insan, eve taşınmayı kabul etmeden önce taşınma sürecine hazırlanmak, hizmetleri devretmek ve gerekli incelemeleri tamamlamak için birkaç haftalık bir kapanış süresi isteyecektir.

Bir evi ne zaman kapatmaya hazırsınız? 

Bir evi kapatmaya hazır olmadan önce iki şeyin olması gerekir: 

• Finansman sağlamanız veya mülkü satın almak için yeterli paranız olması gerekir. 
• Tümü şarta teklifte her iki tarafça karşılanması gerekir. 

Finansman, kapanış zaman çizelgesinde önemli bir rol oynar. Bir nakit alıcının borç vereni beklemesi ve sigortalama sürecini tamamlaması gerekmez. Sadece bir çek yazmaları gerekiyor. Bir ipotek kredi kuruluşu ile çalışması gereken bir alıcı, bankanın zaman çizelgesi içinde çalışmak zorundadır. 

Çoğu borç veren için 30 günlük bir kapanış penceresi hızlı kabul edilir. Bu, krediyle ilgili çok az sorun olduğu ve her bir tarafın ipoteği onaylamak için hızlı bir şekilde çalıştığı anlamına gelir. Yavaş bir kredi süreci 60 günü geçebilir. 

Borç vereniniz, krediyi onaylamanız için size bir gereksinimler listesi gönderecektir. Bu, mali durumunuzla ilgili ayrıntılı evrakları (banka ekstreleri, maaş bordroları, emeklilik hesapları vb.) ve evle ilgili bilgileri içerir. Birçok ipotek kredi kuruluşu, alıcıların mülkün iyi durumda ve makul fiyatlı olduğundan emin olmak için bir ev incelemesi ve değerlendirmesi yapmasını ister. Bu görevleri tamamlamak zaman alır. 

Siz ipotek kredisi veren ile çalışırken, her iki taraf da ev teklifinde gerekli olasılıkları tamamlamak için çalışacaktır. Örneğin, mevcut mülkünüzü satana kadar bu evin satın alınamayacağı bir ev satışı olasılığı ekleyebilirsiniz. Ayrıca, siz taşınmadan önce alıcının çatıyı değiştirmesi veya evin kablolarını güncellemesi gereken onarım ihtimallerini de ekleyebilirsiniz. Emlakçınız ve satıcının temsilcisi, tüm beklenmedik durumların karşılandığından emin olmak için arabulucu olarak çalışacaktır.

"Kapatmak için açık" ne anlama geliyor? 

Bir alıcı olarak nihai hedefiniz, "kapatmaya açık" statüsüne ulaşmaktır; bu, tüm ipotek evraklarınızın tamamlandığı ve ev beklenmedik durumlarının karşılandığı anlamına gelir. Bu noktada, tapu şirketi uygun belgeleri toplayacak ve kapanış randevusu alacaktır.

Kapatmak için temizlemek, bir alıcı olarak işinizin bittiği anlamına gelir. Kapanış randevusuna katılmaya hazırsınız ve evi satın almanızda gözle görülür hiçbir engel yok.

Kapatma işlemi ne kadar sürer?  

Clear to Close durumuna ulaşmadan önce tüm kredi belgeleri ve olasılıklar üzerinde çalışmanın temel faydalarından biri, fiili kapanış randevusunun çok uzun sürmemesidir. Her şeyi gözden geçirmek için randevunun bir ila iki saat sürmesini bekleyebilirsiniz. 

Bu toplantıların çoğu yüz yüze yapılıyor, ancak bazı unvan şirketleri COVID-19 salgını nedeniyle sanal kapanış randevuları sunmaya başladı. Pandemi azalsa bile, alıcıların rahatlığı için bu seçeneği sunmaya devam ediyorlar.

Kapanış temsilcisi (genellikle bankadan veya tapu şirketinden), imzaladığınız ve dolayısıyla kabul ettiğiniz her belgeyi anladığınızdan emin olmak ister. Her sözleşmede ve bunun eviniz için ne anlama geldiği konusunda size yol göstereceklerdir. Bu süre zarfında, onay verdiğinizden emin olmak için belgeler hakkında sorular sorabilirsiniz. Tapu şirketi, tamamlandıktan sonra imzalanan belgelerin çoğunu elinde tutacaktır.

Kapanış tarihinde ne getirmelisiniz? 

İyi haber şu ki, gerekli tüm kapanış belgelerini bir araya getirmediniz – işinizin çoğu sizin yerinize yapılıyor. Ancak, bu toplantıya getirmeniz gereken bazı eşyalar var. Emlakçınız, kapanış randevusu tamamlanır tamamlanmaz kapanış randevusuna ne getirmeniz gerektiğine dair bir liste vermelidir. Bunlar şunları içerir: 

• Fotoğraflı kimlik. Tapu şirketine bağlı olarak birden çok devlet tarafından verilmiş fotoğraflı kimlik belgesi getirmeniz gerekebilir. Bunlar sürücü belgenizi, pasaportunuzu, seçmen kimlik kartınızı veya çalışma kimliğinizi içerir. 
• Ev sahibinin sigortasının kanıtı. Çoğu borç veren, sigortasız ev kredilerini onaylamaz. Bunu borç verene önceden göndermeli veya yanınızda getirmelisiniz. 
• Boş çekler. Bu randevuda herhangi bir ekstra kapanış masrafını karşılamanız gerekebilir. Her ihtimale karşı yanınızda birkaç kasiyer çeki veya onaylı çek getirin. 

Ayrıca başkalarını da getirmelisin kredi belgeleri yanınızda olabilir veya ihtiyacınız olabilir. Gittikçe dijitalleşen bu dünyada, kredi belgelerinin çoğu çevrimiçi olarak kaydedilir. Kredi tahmininizle ilgili herhangi bir bilgiyi hızlı bir şekilde alabilmeniz için yanınızda bir dizüstü bilgisayar veya tablet getirmeyi düşünün. Banka temsilcisi ayrıca gerektiğinde ilgili belgelere çevrimiçi olarak erişebilmelidir.

Kapanış randevusuna kimler katılır? 

yapabilen birden fazla kişi var kapanış randevusunda hazır bulunmak, ancak hepsinin orada olması gerekmez. Bu kişilerden bazıları evrak işlerini önceden tamamlayabilir veya imzalarını dijital olarak gönderebilir. Diğerleri randevuya fiziksel olarak katılamayabilir, ancak herhangi bir sorun çıkması durumunda nöbetçi olabilir.

Soru var mı?
Sıkça sorulan sorulara göz atın ve yanıtları alın
lisanslı emlakçılar .

Alıcı

İlk olarak, alıcı olarak sizin kapanışa katılmanız gerektiği açıktır. Ünvanda birden fazla kişi varsa (siz ve eşiniz) bu randevuya ikiniz de katılmalısınız. Ancak, bir kişinin her iki tarafı da temsilen katılabileceği zamanlar olabilir. 

Satıcı

Evin satıcısı kapanış randevusuna gelebilir veya katılmayabilir. Evi kapatıp anahtarları teslim etmek için kendilerine uygun olan daha erken bir zamanı seçebilirler. Evrak işleri tamamlandıktan sonra, kapanış sürecinin size düşen kısmı ile ilerleyebilirsiniz. Satıcı evrak işlerini zaten tamamladıysa, randevunuz daha hızlı geçebilir. 

Kapanış Temsilcisi

Kapanış randevularının çoğu, unvan şirketinde gerçekleşir. Bir temsilcinin size her belgede yol göstermesini ve randevuda diğer taraflarla iletişim kurmasını bekleyebilirsiniz. Kapanış sürecinde herkesin rahat bir şekilde çalışması için muhtemelen bir konferans odasını güvence altına alacaklar. 

Kredi Memurunuz

Yerel bir bankadan kredi aldıysanız veya bir bankayla çalışıyorsanız, yerel borç veren, kapanış randevusuna katılabilirler. Herhangi bir sorun çıkması durumunda ellerinde bulundurmalarına yardımcı olur ve kredinin geçerli olduğunu ve banka tarafından onaylandığını onaylayabilirler. 

Alıcının Temsilcisi

Emlak danışmanınız da bu toplantıya katılabilir. Belgelerle ilgili sorularınız varsa veya orada onlarla daha rahat hissediyorsanız, katılmalarını isteyin. Onların varlığı gerekli değildir, bu yüzden önceden orada olup olmayacaklarını netleştirin. 

Emlak Avukatı

Bazı eyaletler, herhangi bir ev satış sözleşmesinin kapanış randevusundan önce bir avukat tarafından incelenmesini şart koşar. Bu avukat, imzaları denetlemek ve her şeyin yolunda olduğunu doğrulamak için kapanışa da katılabilir. 

FastExpert ile Satın Alma Sürecini Başlatın 

Bir ev satın almak sizi gözyaşlarına boğmak zorunda değil. Doğru temsilci, ev arama, teklif, ön ödeme, kredi ve kapanış sürecinde size yardımcı olabilir. Bir kredi başvurusunda bulunurken ve gerekli olasılıkları tamamlarken kendinizi güvende hissetmeniz için size doğru bilgileri verebilirler. 

>>DAHA FAZLA BİLGİ: Alıcıların Geri Kiralama Sözleşmeleri Hakkında Bilmesi Gerekenler

FastExpert'te alıcıları, müşterilerine başarılı bir şekilde yardım etme konusunda kanıtlanmış bir sicile sahip nitelikli Emlakçılar ile eşleştiriyoruz. Bulabilirsin en iyi emlakçılar bölgenizde tanıdığınız ve güvendiğiniz. Hizmetimizin kullanımı ücretsizdir, böylece bölgenizdeki evleri bulmaya ve teklif vermeye odaklanabilirsiniz. 

Nedenini öğrenmek FastUzman emlakçıları aramak, karşılaştırmak ve kiralamak ve bugün hizmetimizi denemek için 1 numaralı güvenilir platformdur.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/