Oranlar Yükseldikçe ve Şiddetli Rekabet Ev Satışlarını Etkiledikçe Haftalık Mortgage Talebi Duruyor

Geçen hafta ipotek talebi açısından karışık bir çantaydı, çünkü daha yüksek oranlar yeniden finansman için hiçbir şey yapmadı ve ev alıcıları satılık acınası birkaç ev için daha şiddetli rekabetle karşı karşıya kaldı.

Mortgage Bankacıları Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre% 0.9 düştü.

Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) ile 548,250 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, %3.18'den %3.17'e çok hafif yükseldi. %0.34 peşinatlı kredilerde puan 0.30'dan (kullandırma ücreti dahil) 20'e yükseltildi.

Harekete geçmek için özel bir teşvik olmaksızın, ipotek yeniden finansmanına yönelik talep bir önceki haftaya göre %0.1 artarak temelde yatay seyretti. Oranlar bir yıl öncesine göre daha yüksek olmasına rağmen, başvuru hacmi bir yıl önceki aynı haftaya göre %17 daha düşüktü. Bunun nedeni, pek çok borçlunun geçen sonbaharda görülen rekor düşük oranlarda şimdiden yeniden finanse etmiş olması olabilir. Mortgage faaliyetinin yeniden finansman payı, önceki hafta %61'dan toplam başvuruların %60.6'ine yükseldi

Haftalık oran hareketlerine daha az duyarlı olan ev satın almak için ipotek başvuruları, hafta boyunca %3 düştü. Bir yıl önceki aynı haftaya göre %24 daha yüksekti, ancak bu yıllık karşılaştırma çarpık. Konut piyasası, pandeminin başladığı geçen yılın Nisan ve Mayıs aylarında durdu ve ardından yaz aylarında dramatik bir şekilde toparlandı.

MBA ekonomisti Joel Kan, "Hem geleneksel hem de devlet satın alma başvuruları azaldı, ancak her kredi türü için ortalama kredi boyutları arttı" dedi. "Bu, düşük konut stoku ve yüksek talebin yönlendirdiği rekabetçi satın alma piyasasının fiyatları yükselttiğinin ve faaliyet üzerinde baskı oluşturduğunun bir işaretidir."

Daha yüksek fiyatlar ve farklılaşan arz da faaliyet karışımını etkiliyor ve ortalamanın üzerinde bakiyeleri olan satın alma kredilerinde çok daha fazla büyüme var. Piyasanın üst kısmındaki ev satışları hızla artıyor çünkü satılık çok daha fazla şey var. Konut sıkıntısı, talebin en güçlü olduğu alt uçta en şiddetlidir.

Bu hafta şimdiye kadar, ipotek oranları fazla hareket etmedi, ancak yeni ekonomik verilerin gelmesiyle değişmesi muhtemel. Perşembe ve Cuma günkü istihdam raporları faiz oranlarını her iki yönde de hareket ettirebilir.