Yatırımcıların Bu Piyasada Hayatta Kalmak ve Gelişmek İçin Yapması Gerekenler

Bu yazıda

İnsanlar gayrimenkul yatırımına başlamak için adım atmayı düşündüklerinde her zaman akıllarında bir soru kalıyor: Şimdi yatırıma başlamak için doğru zaman mı? Bu soru yatırımcının aklında ne kadar uzun süre kalırsa, teklif o kadar zorlaşır. Kısa cevap evet. Gayrimenkul yatırımı için her zaman doğru zamandır. Bir varlık sınıfı açısından, gayrimenkul zamanla değer kazanma eğilimindedir ve yatırımcılara nesiller boyu zenginliğe yol açabilecek gelir sağlar. 

Dürüst olmak gerekirse, daha fazla insanın gayrimenkule yatırım yapması gerekiyor ama bu planlama, sıkı çalışma, uygulama ve biraz da şans gerektiriyor. Bilgili gayrimenkul yatırımcılarının çoğunun, başarılarının önündeki engelleri ve engelleri içeren hikayeleri vardır, ancak bugün hala başarılı olmak için sektörde manevra yapmanın bir yolunu bulmuşlardır. 

Bazı yatırımcılar bir şeyler ters gittiğinde ya da mevcut ortamda gezinmek alıştıkları kadar kolay olmadığında çok kolay pes ederler. Başarı kolay gelmez, ancak piyasada gezinmek ve başarıya ulaşmak için bu ipuçları, yatırım yapmaya başlamak isteyen yatırımcılara veya farklı bir girişime geçmeyi düşünen yatırımcılara biraz güven aşılayabilir. Piyasanın mevcut durumuyla ilgili pek çok tartışma yaşandı ve yatırımcılarda büyük bir panik yaşandı. Faiz oranları arttı, zorluklar getiriyor ancak doğru araçlar ve rehberlikle başarı için hâlâ pek çok fırsat var.

Faiz Artışları Fırsat Yaratıyor

Son dönemde gayrimenkul yatırımı denildiğinde çoğu insanın aklına gelen bir konu ile başlayalım: Faiz oranları. 

2022'de manşetlere faiz oranları, enflasyon ve potansiyel durgunluk damgasını vurdu. Ancak ülke genelinde pek çok yatırımcı hâlâ çok başarılı bir iş yılı geçirdi. Faiz oranlarındaki artış birçok yatırımcının cesaretini kırarak rekabeti azalttı ve anlaşma bulmayı kolaylaştırdı. 

Faiz oranları her zaman sıcak bir konudur ve faiz oranlarında yapılacak herhangi bir değişiklik yatırımcıları tedirgin etme eğilimindedir. Genellikle bu, bir bütün olarak finans sektörü hakkında bilgi eksikliğinden kaynaklanır. Oranlar 2022 yılı başında son derece düşük olmasına rağmen hızla yüzde 5-7 aralığına yükseldi. 

Göre Freddie Mac verileriFaiz oranları, yıllık ortalama %1981 ile 16.63 yılında modern tarihin en yüksek noktasına ulaşmıştı. 1980'ler borç almak için en iyi zaman değildi, ancak yatırımcılar hala bunu nasıl yürüteceklerini bulmaya çalışıyorlardı. Eğer insanlar o zamanlar başarılı idiyse, siz de şimdi başarıyı bulabilmelisiniz. 

“%5.5'lik 30 yıllık sabit ipotek, 1975'ten bu yana ortalama yıllık faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında mütevazı bir rakam. Akıllı yatırımcılar, gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım olduğunu ve bugünkü faiz oranlarının hala tarihsel olarak düşük olduğunu biliyor. Faiz oranlarının artmasını bekliyoruz. Bu yazının yazıldığı an itibariyle astronomik enflasyon oranımızın sonu görünmüyor. Birkaç yıl içinde şimdi satın almak ihtiyatlı görünebilir” dedi. yazıyor Norada Gayrimenkul Yatırımlarından Marco Santarelli.

Artan fiyatlar aynı zamanda satın alınabilirliği de etkiledi. Birkaç yıldır ilk kez fiyat düşüşleri yaşanıyor. Bu, faydalanmanız ve bunun etrafında bir strateji oluşturmanız için önemlidir. Fiyatların düşmesi ve yatırımcıların korkudan sektörden ayrılmasıyla birlikte, demir sıcakken grev yapmanın zamanı geldi. 

Her türlü fırtınayı atlatabilecek Yatırımcı Nitelikleri

Planlama ve sabır da gayrimenkul yatırımına başlamak için ihtiyaç duyacağınız iki şeydir. 

“Ne zaman ve nerede” yerine “nerede ve ne”yi düşünün. Kendinize hangi pazarlara yatırım yapacağınızı ve hangi stratejileri uygulayacağınızı sorun.  

Piyasaya bağlı olarak yatırımcının başarıya ulaşmak için stratejisine ilişkin düşünce şeklini değiştirmesi gerekir. ABD çevresinde Atlanta, Cleveland ve Nashville gibi banliyölerin büyümeyle patlama yaşadığı pek çok şehir var. 

Strateji açısından şu anda işe yarayan şey şu:

• Uzun süreli kiralamalar
• Yerden inşaat
• Kısa süreli kiralamalar (konuma bağlı olarak)

Sabrın özellikle şimdi akılda tutulması gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı “yavaş yavaş zengin olma” sektörü olarak bilinir. Her yatırımcının takip etmesi gereken bir gecede başarı veya kanıtlanmış bir yol yoktur. Aksine, birçok yatırımcıyı başarılı kariyerlere yönlendiren şey sabır ve kararlılıktır. Her anlaşma sonuçlanmayacak, her mülk bol miktarda para veya nakit akışı sağlamayacak ve yatırımcılar kesinlikle bir veya iki kez bu işten vazgeçmeyi düşünecekler. Ancak başarı oradadır ve çok çalışan ve ona bağlı kalan insanlar için ulaşılabilirdir. Tam zamanınızın dolduğunu düşündüğünüz anda, portföyü büyük ölçüde değiştiren ve yatırımcıya gayrimenkul yatırımı yolculuğuna devam etmek için ihtiyaç duyduğu kıvılcımı veren bir mülk karşınıza çıkar.

Hazırlık ve Bilgi Türleri Sonuçları

Gayrimenkul kariyerinize başlarken yapbozun büyük bir parçası eğitimdir. Gayrimenkul yatırımına başlamak için iyi bir zaman, ancak başarıyı yarına kadar portföyünüzde bir mülkün bulunup bulunmadığına göre ölçmeyin. Küçük zaferler bulun ve bunları gün be gün geliştirin. Oradaki eğitim fırsatlarından yararlanın ve her gün yeni bir şeyler öğrenin. Topluluğun destekleyici olduğu yerlerde katılabileceğiniz çok sayıda yerel REIA (gayrimenkul yatırım birlikleri) vardır ve yatırımcılar, gayrimenkul yatırım alanındaki başarıları için hayati öneme sahip olabilecek kişileri bulabilirler. 

Çevrimiçi kurslar ve YouTube her zaman harika bir kaynaktır. Eğitimin yanı sıra yatırımcıların sosyal medyadan da yararlanması gerekiyor. Yatırımcıya ipuçları, püf noktaları veya son dakika haberleri sunabilecek her türlü kaynak hayati öneme sahiptir. 

Yatırımcılar her zaman bilgi arıyorlarsa daha hazırlıklı olurlar. Bu eğitim, piyasa trendlerini fark etmeye, zamanların ne zaman zorlaşacağını ve diğer en iyi yatırımcıların sektördeki zor zamanları atlatmak için neler yaptığını fark etmeye yardımcı olur.

En sonunda, akıl hocası bulmak kritik. Tavsiye almak, problem çözmek veya sadece denemeler ve sıkıntılar hakkında konuşmak için konuşacak birine sahip olmak, hem yeni hem de deneyimli yatırımcılar için son derece yararlı olabilir.

Son Düşüncelerimiz

Gayrimenkul yatırımına başlamanın şimdi tam zamanı. Daha az rekabet var, başarıya giden birçok yol var ve yatırımcıların yararlanabileceği kaynak bolluğu var. 

Artan oranların ve deneyim eksikliğinin yolunuza çıkmasına izin vermeyin. Tekrar ediyorum, beklentiler yumuşatılmalıdır ve başarı hemen belirlenemez. Ancak doğru stratejiler, araçlar ve zihniyetle başarı gelecektir.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.