Geç kira bildirimi yazmak ev sahibi olmanın kaçınılmaz bir parçasıdır. Gecikmiş kira ödemesi bildiriminin üç amacı vardır. Öncelikle kiracıya vadesi geçmiş kira bedelini derhal ödemesi gerektiğini hatırlatır, gecikme ücretleri hakkında bilgi verir ve ardından kiracıyı ödememenin sonuçları konusunda uyarır. Bununla birlikte, geç kira mektubunun daha önemli bir amacı vardır; tahliye sürecini başlatmayı seçerseniz bu, gerekli olan resmi bir belgedir.
Tabii ki ev sahibi olmak herkes için daha kolay kiracılar kiralarını zamanında ödüyor. Ancak en çalışkan kiracı bile kira bedelini ayın ilk gününe kadar ödemeyi unutabilir. Elbette bazı kiracılar ciddi maddi sıkıntılar yaşıyor ve kira ödeyemiyor. Ancak her durumda, kira için geç bildirimde bulunmak, kira tahsilat sürecinin hayati bir parçasıdır.
Bu makale, vadesi geçmiş kiralarla nasıl başa çıkılacağı ve kiracıların kira ödemelerini zamanında yapmaya nasıl teşvik edileceği konusunda eksiksiz bir kılavuzdur. Ayrıca yararlı bir geç kira bildirimi şablonu ve geç kira bildirimi yazmaya ilişkin adım adım talimatlar bulacaksınız.
Geç Kira Bildirimi Nedir?
Geç kira bildirimi, kiracıya kira ödemesinin geciktiğini bildiren yasal bir belgedir. Ödememe bildirimi, gecikme masraflarını içermeli ve kiracının vadesi geçmiş tutarı ve gecikme ücretini belirli bir süre içinde ödememesi durumunda olası yasal işlemlere ilişkin uyarıda bulunmalıdır.
Vadesi geçmiş kira bildirimi yalnızca kira sözleşmesinde belirtilen şartları içerebilir. Örneğin, kiralama koşulları aşağıdakilerden oluşmalıdır:
- Aylık kira tutarı
- Bitiş tarihi
- Ek süre (isteğe bağlı)
- Alacağınız geç kira ücretleri (isteğe bağlı)
Ayrıca eyalet yasaları, kiracıya toplam tutarı ödemesi için vermeniz gereken bildirim miktarını da düzenler.
"Öde veya Çık Bildirimi" olarak da adlandırılan geç kira bildirimi, kiracıların durumu düzeltmesine ve birimde yaşamaya devam etmesine olanak tanır. Bu nedenle mektupta ayrıca kiranın ödenmesine ilişkin adımlar, ödenmesi gereken toplam tutar ve ödeme zaman dilimi de yer alıyor.
Gecikmiş kira bildiriminin diğer adları şunlardır:
- Kira Bedelinin Ödenmemesi İhbarı
- Tedavi Bildirimi
- Vadesi Geçmiş Kira Talebi
- Kira Bildiriminin Ödenmemesi
Kiracıya Geç Kira Bildirimi Göndermek Neden Önemlidir?
Geç kira bildirimi, ödenmemiş kira parasının tahsili için kira tahsilat sürecinin önemli bir parçasıdır. Kiracılara yapılan resmi bildirim, kiranın ödenmemesinin sonuçlarının farkında olduklarını kanıtlar. Ayrıca onlara tahliye korkusu olmadan durumu çözme şansı verir.
Çoğu durumda kira ödemesini hemen almayı bekleyebilirsiniz.
Bir kiracı ödemeyi kaçırdığında geç kira mektubu göndermenin önemli olmasının üç nedeni şunlardır:
- Resmi mektup, kiracıya vadesi geçmiş kira ödemesinin derhal ödenmesi gerektiğini hatırlatır.
- Yapabilirsin gecikme ücreti almakBu da kiracıları gelecekte aylık kira ödemelerini zamanında yapmaya teşvik edebilir.
- Gecikmiş kira bildirimi, tahliye işlemlerinde gerekli olan resmi bir belgedir.
Geç kira için her zaman bir bildirim göndermeniz gerekir mi? Sorunu çözmek için hızlı bir telefon görüşmesi yeterli olabilir. Örneğin hastalanmış, geçici mali sıkıntı yaşamış ya da bankalarıyla olan ödeme sorunlarından habersiz olabilirler. Bu nedenle ödeme durumunu çoğu zaman bildirim göndermeden çözebilirsiniz.
Ancak ödenmemiş kirayla ilgili her zaman yasal bildirim göndermenin önemi hakkında dikkate alınması gereken birkaç nokta vardır. Bunlar şunlardır:
- Kiracılar, hiçbir sonucu olmadığı için kira son tarihlerini kaçırma alışkanlığı edinebilirler.
- Gecikme ücreti talep etmek, kiracıları zamanında ödeme yapmaya motive eder.
- Kiracıya kiranın ödenmemesi konusunda bildirimde bulunulmaması, borcunu ödemeyen bir kiracının tahliyesini zorlaştırabilir.
- Bir işletmeyi yönetmeniz gerekiyor ve geç kira ödemeleri nakit akışınızı etkileyerek faturalarınızı ödememenize neden oluyor.
Ne Zaman Geç Kira Bildirimi Göndermelisiniz?
Geç kira ödemeleri için ancak belirli bir süre geçtikten sonra bildirim gönderebilirsiniz. Yerel eyalet ev sahibi-kiracı yasaları, geç kiraya ilişkin yasal bildirimi ne kadar hızlı gönderebileceğinizi belirleyebilir. Ayrıca bazı eyaletlerde kiranın ödenmemesi durumunda ödemesiz süre bulunmaktadır. Tipik olarak beş ila 15 gün sürer.
Geç kira ödemeleri için ödemesiz süre öngörülmeyen eyaletlerde, bildirimi vade tarihinden sonraki gün gönderebilirsiniz. Kiranın ayın ilk günü ödenmesi gerekiyorsa ikinci gün ödeme talebi gönderebilirsiniz. Ancak kiracıya kirayı ödeyebilmesi için belli bir süre vermeniz gerekir. Duruma bağlı olarak bu süre üç ila 14 gün arasında değişmektedir.
Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesi koşullarında bir ödemesiz süre belirtir. Bu nedenle, süresi dolana kadar (genellikle iki ila beş gün arasında) beklemeniz gerekir. Daha sonra, gecikmeli kira mektubunu, ödemesiz sürenin ertesi günü yazıp gönderebilirsiniz.
Çoğu durumda, ödeme talep etmeden önce kiracıyla şahsen iletişime geçmek en iyisidir. Kiracı ödeme sözü verirse paranın banka hesabınıza ulaşması için birkaç gün bekleyin. Ancak, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliyeyi düşünüyorsanız, ödemesiz süre sona erdikten hemen sonra uygun bir bildirim gönderin.
Eyalete Göre Kira Ek Süreleri
The kira ödemesiz süresi Kira sözleşmesine veya eyalet yasalarına göre kiranın yasal olarak ödenmesi gereken tarihten sonraki gün başlar. Örneğin, eyaletinizde beş günlük bir ödemesiz süre varsa ve kiracı yedinci günde ödeme yapıyorsa, iki gün boyunca geç kira ücretine tabi olur.
Devletin zorunlu kıldığı ek süre olmadan, geç kira bildirimi yapabilir ve kiranın son tarihinden sonraki günden itibaren gecikme ücreti almaya başlayabilirsiniz. Ancak eyalet kiralama yasaları, tahliye bildirimini vermeden önce belirli sayıda gün geçmesine izin vermeniz gerektiğini belirtir.
Belirli bir ödemesiz süreye sahip olmayan eyaletlerin, genellikle kiralama sözleşmesinde ödemesiz sürelerin ele alınmasına izin verdiğini belirtmekte fayda var.
İşte her eyalet için kira ödemesiz dönemlerinin bir listesi.
Kiracıya Geç Kira Bildirimi Nasıl Yapılır?
Bir kiracıya geç kira bildirimi yaparken doğru adımları izlemek çok önemlidir. İhbar, tahliye davası için gerekli olabilecek resmi bir belgedir. Bu nedenle, geç ödemeler ve masraflar için kira sözleşmesi şartlarını bir kez daha kontrol edin. Daha sonra, bildirimi iletmenin onaylanmış yasal yolu için eyalet yasalarını kontrol edin.
Tipik olarak, uygun bildirimi sunmanın dört yolu vardır. Bunlar:
- Sertifikalı postayla gönder
- Gecelik kurye hizmetini kullanın
- Bildirimi şahsen iletin
- Belgeyi ön kapıya bantlayın
Bildirimi postayla göndermek veya kuryeyle teslim etmek genellikle en iyi teslimat yöntemidir çünkü kiracının mektubu aldığına dair kanıtınız vardır. Bu yöntem, kiracıya gerekli bildirimin yapıldığını kanıtlayabileceğiniz için tahliye işlemlerini daha başarılı hale getirebilir.
Geç Kira Bildiriminin Neleri Kapsaması Gerekir
Kira için geç bildirim göndermeye karar verirseniz ilgili tüm ayrıntıları eklemelisiniz. Örneğin, bildirimde kiralık mülkün adresi, ödenmesi gereken tutar, gecikme ücretleri, sonuçları ve kira ödeme yöntemleri belirtilmelidir. Unutmayın; kiracının tahliye bildirimine itiraz etmesini önlemek için doğru bilgi çok önemlidir.
Geç Kira Bildirimi Nasıl Yazılır
Burada, geç kira bildirimi yazarken dahil edilecek bilgilerle ilgili adım adım talimatlar verilmiştir.
- Kira sözleşmesinde görünen tam kiralama adresi
- Kira sözleşmesinde adı geçen tüm kiracıların isimleri
- Bildirimin tarihi
- Ödenecek kira tutarı
- Kiracıdan alacağınız gecikme ücretleri
- Kira sözleşmesi ve eyalet yasalarına göre geç kira ve ücretlerin ödenmesi için zaman çerçevesi
- Kabul edilebilir ödeme yöntemleri
- Ödemenin belirtilen süre içinde alınmaması durumunda ortaya çıkan eylem
- İmzan
Geç kira mektubunu göndermeden önce gerçekleri bir kez daha kontrol edin. Örneğin her şeyi doğru yazdınız mı? Herhangi bir ek sürenin sona erdiğinden emin misiniz? Kiracı kira sözleşmesine aykırı mı davranıyor? Kiracıya “ödemek ya da çıkmak” için gerekli süreyi verdiniz mi?
Geç Kira Bildirimi Örneği:
İhtiyaçlarınıza uyacak şekilde ayarlayabileceğiniz bir geç kira bildirimi şablonunu burada bulabilirsiniz.
Adres:
Kiracı:
Tarih:
Canım [kiracının adı],
Bu bildirim, şu tarihten itibaren sizi bilgilendirmek içindir: [mektubun tarihi], [ ayına ait kira ödemenizi alamadıkilgili ayı girin] Borçlu olunan kira ödemesi [tarih] ile [tarih].
$____________ tutarındaki kiranızın vadesi [kira vade tarihi] Ayrıca, kira sözleşmesinin şartlarına göre, ____________$ tutarındaki gecikme ücretlerinden siz sorumlusunuz. Bu nedenle, toplam kira ve masraf tutarı____________ $'dır ve bu tutarın şu tarihe kadar ödenmesi gerekmektedir: [tarih].
Aşağıdaki ödeme şekilleri kabul edilmektedir: [kabul ettiğiniz ödeme yöntemlerini ekleyin]
- Kişisel kontrol
- Para düzeni
- Nakit
- Onaylı çek
- Elektronik transfer
Kira ödemenizin vadesi geçmişse tahliye işlemleri başlatılabilir. Ancak, zaten ödeme gönderdiyseniz veya bunun bir hata olduğunu düşünüyorsanız benimle şu adresten iletişime geçebilirsiniz: [senin telefon numaran].
En içten dileklerimizle,
[imzan]
[Adınız]
[Adres]
Geç Kira Bildirimi SSS
Geç kira bildirimi göndermeden önce ne kadar beklemeliyim?
Ev sahipleri veya mülk yönetim şirketleri, ödemesiz sürenin sona ermesinden sonraki gün geç kira bildirimi göndermelidir. Ek süre, sözleşme koşullarında yer alabilir veya eyalet ev sahibi-kiracı yasalarında zorunlu kılınabilir. Ancak, ek süre yoksa, bildirimi son ödeme tarihinden sonraki gün gönderebilirsiniz.
Geç ödeme nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi?
Kiranın geç ödenmesi kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir. Bu nedenle, kiracının "Kiranın Ödenmemesi Talebi" bildirimini aldıktan sonra kirayı ödeyememesi durumunda mülk yöneticisi veya ev sahibi resmi tahliye sürecini başlatabilir.
Geç ödemeleri nasıl önleyebilirim?
Gecikmiş kira ödemeleri riskini en aza indirmek için birkaç adım atabilirsiniz. Kiranın zamanında ödenmesinin ilk adımı, kira sözleşmesinde gecikme masraflarının, ödemesiz sürenin, kira artışlarının ve kabul edilebilir ödeme yöntemlerinin belirtilmesidir.
Kira ödemelerinin zamanında yapılmasını teşvik etmenin ek yolları şunlardır:
- Kira sözleşmesini imzalamadan önce potansiyel kiracıları iyice tarayın.
- Kiranın vadesinin dolmasından birkaç gün önce kiracılara dostane hatırlatmalar gönderin.
- Kiracıları yinelenen kira ödemeleri düzenlemeye teşvik edin.
- Kiracılardan kira toplamak için bir kira ödemesi veya mülk yönetimi uygulaması kullanın.
Kiranın vadesinin geç geçtiğine dair kanıt olarak kabul edilen şey nedir?
Geç kira bildirimi, kiracının kirayı zamanında ödemediğini kanıtlamanın en iyi yoludur. Tahliye mahkemesi bu bildirimleri geç kira ödemeleri modeli oluşturmak ve suçlu kiracıyı tahliye etme şansınızı güçlendirmek için kullanacaktır. Resmi bir tahliye sürecine başlamadan önce hukuki tavsiye almak her zaman en iyisidir.
Bir kiracının kira ödemelerini bölmesine izin verebilir miyim?
Kısmi kira ödemelerini kabul etmek ev sahipleri için zorlu bir alandır. Örneğin, güvenilir bir kiracının mali zorluklarla karşı karşıya olduğunu varsayalım. Bu durumda, bir ödeme planı onların yeniden ayağa kalkmalarına ve kiranın tamamını ödemelerine yardımcı olabilir. Sizin için bonus, iyi bir kiracıya sahip olmanızdır. Ancak öncelikle her şeyi bir kira zeyilnamesine yazılı olarak koymalısınız.
Bazı ev sahipleri, kiracıların taksitle ödeme yapabilmesi için ay boyunca kısmi ödemelere izin veriyor. Bu ödeme sistemi serbest meslek sahipleri veya esnek ekonomideki işçiler için idealdir. Ancak kira kontratında kiranın her ayın ilk gününe kadar tamamen ödenmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
Peki ya suçlu bir kiracıya karşı tahliye davası başlattıysanız? Bu durumda kısmi ödemeleri kabul etmek akıllıca olmayacaktır. Kısmi ödemenin kabul edilmesi, tahliye sürecinin yeniden başlamasıyla sonuçlanabilir.
Kiralama yoluyla finansal özgürlüğü bulun
Zenginlik oluşturmak için kiralık mülkleri kullanmayı düşünüyorsanız, bu kitap mutlaka okunmalıdır. Kiralık mülkler aracılığıyla zenginlik oluşturmaya yönelik yaklaşık 400 sayfalık kapsamlı tavsiyeyle, Kiralık Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Kitap yatırımcıların nakit akışı ve servet oluşturmak için kullandıkları pratik ve heyecan verici stratejileri verir.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Hakkımızda
- Kabul et
- kabul edilebilir
- kabul edilen
- kabul
- Göre
- Hesap
- doğru
- Action
- eylemler
- ilave
- adres
- tavsiye
- Sonra
- karşı
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- her zaman
- miktar
- ve
- uygulamayı yükleyeceğiz
- onaylı
- ALAN
- göre
- yazar
- Arka
- Banka
- banka hesabı
- Çünkü
- önce
- olmak
- Inanmak
- İYİ
- arasında
- Fatura
- Bonus
- kitap
- sınır
- ihlal
- inşa etmek
- bina
- iş
- çağrı
- denilen
- yapamam
- dava
- durumlarda
- Nakit
- nakit akımı
- Sebeb olmak
- belli
- Onaylı
- şans
- şansı
- ücret
- yükler
- doldurma
- Kontrol
- Klinik
- Açıkça
- toplamak
- Toplamak
- Şirketler
- tamamlamak
- Sonuçları
- Düşünmek
- kabul
- düşünen
- UAF ile
- devam etmek
- doğru
- olabilir
- kurs
- Mahkeme
- çok önemli
- Tarih
- Tarih
- gün
- Günler
- ilgili
- teslim etmek
- teslim
- teslim
- Talep
- talep
- bağlı
- ayrıntılar
- Belirlemek
- zor
- zorluklar
- belge
- sırasında
- her
- kolay
- ekonomisini
- teşvik etmek
- yeterli
- kurmak
- Hatta
- Her
- her şey
- kanıt
- örnek
- heyecan verici
- beklemek
- deneyimli
- karşı
- başarısız
- korku
- ücret
- Fiyatlandırma(Yakında)
- Ayaklar
- az
- mali
- bulmak
- Ad
- akış
- takip et
- takip etme
- resmi
- formlar
- ÇERÇEVE
- Freedom
- arkadaş canlısı
- itibaren
- ön
- tam
- gelecek
- almak
- alma
- gösteri ekonomisi
- Vermek
- verilmiş
- verir
- Tercih Etmenizin
- rehberlik
- sıkıntı
- sıkıntılar
- yardım et
- faydalı
- Gizli
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- ideal
- hemen
- darbe
- önem
- önemli
- in
- derinlemesine
- dahil
- Artışlar
- bilgi
- talimatlar
- yatırım
- Yatırımcılar
- konu
- sorunlar
- IT
- tutmak
- evsahibi
- Geç
- Yasalar
- dava
- Yasal Şartlar
- Yasal İşlem
- mektup
- LG
- Liste
- yaşayan
- yerel
- Uzun
- yapmak
- yönetim
- müdür
- maksimum genişlik
- yöntem
- yöntemleri
- azaltmak
- özlüyor
- eksik
- hata
- para
- Ay
- aylık
- Daha
- çoğu
- adlı
- isimleri
- neredeyse
- zorunlu olarak
- gerekli
- sonraki
- numara
- resmi
- ONE
- Görüşler
- bir gecede
- borçlu
- ödenmiş
- Bölüm
- geçti
- geçmiş
- model
- ödeme yapan
- ödeme
- ödeme yöntemleri
- Ödeme sistemi
- ödemeler
- öder
- dönem
- dönemleri
- Şahsen
- telefon
- Telefon görüşmesi
- plan
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- mümkün
- Pratik
- önlemek
- kovuşturma
- süreç
- vaat
- kanıt
- uygun
- özellikleri
- özellik
- Kanıtlamak
- kanıtlıyor
- sağlar
- amaç
- amaçlı
- koymak
- Hızlı
- hızla
- nedenleri
- teslim almak
- Alınan
- alma
- yinelenen
- düzenlemek
- uygun
- kalıntılar
- hatırlamak
- Kira
- kiralık
- temsil etmek
- gereklidir
- Yer Alan Kurallar
- sorumlu
- sonuç
- Ortaya çıkan
- Risk
- yuvarlak
- koşmak
- Ekran
- İkinci
- gönderme
- ciddi
- ciddi finansal
- hizmet vermek
- servis
- set
- birkaç
- meli
- imza
- durum
- So
- biraz
- Belirtilen
- bölmek
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- başlar
- Eyalet
- belirtilen
- Devletler
- adım
- Basamaklar
- stratejileri
- güçlendirme
- başarılı
- Takım elbise
- sistem
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- şablon
- geçici
- kiracı
- şartlar
- The
- Gelecek
- Devlet
- ve bazı Asya
- bu nedenle
- işler
- üç
- İçinden
- zaman
- süre
- için
- Toplam
- Güvenilir
- tipik
- birim
- kullanım
- genellikle
- üzerinden
- hayati
- beklemek
- Uyardı
- yolları
- servet
- webp
- Ne
- Nedir
- hangi
- irade
- içinde
- olmadan
- işçiler
- yazmak
- yazı yazıyor
- yazılı
- zefirnet