Sen bir ilk kez ev sahibi? Yoksa yaşam alanınızı büyütmek veya küçültmek isteyen deneyimli bir alıcı mısınız? Deneyiminiz ne olursa olsun, gezinme Konut piyasası özellikle konu bir mülk satın almayla ilgili karmaşık jargonu ve yasallıkları anlamak olduğunda göz korkutucu olabilir. Tüm ev alıcılarının aşina olması gereken önemli bir kavram da değerleme olasılığıdır. Bu kılavuzda, değerleme ihtimalinin ne olduğunu ve bunun ev satın alma yolculuğunuzu nasıl etkileyebileceğini inceleyeceğiz.
Bir değerlendirme olasılığı nedir?
Değerleme koşulu, bir gayrimenkul sözleşmesinde, mülk değerlendirmesinin üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından daha düşük olması durumunda ev alıcısının işlemden çekilmesine veya satış şartlarını yeniden müzakere etmesine olanak tanıyan bir maddedir.
Bir alıcı ne zaman ipotek için başvuruyor Bir ev satın almak için, borç veren, mülkün adil piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme yapılmasını gerektirir. Ekspertiz, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından daha düşük gelirse, alıcı tutarın tamamı için finansman alamayabilir ve farkı cebinden ödemek veya satış koşullarını yeniden görüşmek zorunda kalabilir.
Bir değerleme koşulunun mevcut olması durumunda, alıcı, mülkün adil piyasa değerinden daha fazlasını ödemek zorunda kalmaktan kendisini koruyabilir. Ekspertiz, satın alma fiyatından daha düşük gelirse, alıcı, herhangi bir ceza ödemeden satıştan çekilme veya takdir edilen değeri yansıtacak şekilde satış şartlarını yeniden müzakere etme seçeneğine sahiptir.
Koşullu teklif nedir?
Koşullu teklif, alıcının bir mülkü satın almak için belirli koşulların yerine getirilmesine bağlı olarak yaptığı bir teklif türüdür. Bu koşullar genellikle alıcının mevcut mülkünün satışı, finansmanın sağlanması, ev denetiminden geçirilmesi veya değerlendirilen evin adil piyasa değerini yansıtmasıyla ilgilidir.
Örneğin, bir alıcı, satın almak istediği bir mülk için koşullu bir teklifte bulunabilir, ancak teklif, mevcut evinin satışına bağlıdır. Evleri belirli bir süre içinde satılırsa koşullu teklif kesin bir teklif haline gelir ve satış planlandığı gibi devam eder.
Değerleme olasılığı nasıl çalışır?
Değerleme koşulu, mülkün satışının, mülkün belirli bir değer için değerlendirilmesine bağlı olduğunu belirtir. İşte nasıl çalışıyor:
- Alıcı ve satıcı, mülkün satın alma fiyatı üzerinde anlaşırlar.
- Alıcı, değerini belirlemek için mülkü değerlendiren profesyonel bir değerleme uzmanına sahiptir. Değerleme uzmanı, mülkün büyüklüğü, konumu, durumu ve son durumu gibi faktörleri dikkate alır. bölgede karşılaştırılabilir satışlar.
- Gayrimenkulün ekspertiz değeri, alıcı ve satıcı arasında kararlaştırılan satın alma fiyatına eşit veya bu fiyattan yüksekse, bu durumda koşul sağlanır ve satış planlandığı gibi devam edebilir.
- Mülkün ekspertiz değeri, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından düşükse, alıcının aşağıdaki gibi çeşitli seçenekleri vardır:
- Değerlendirilen değere uyacak şekilde satın alma fiyatını düşürmek için satıcıyla görüşün.
- Satıcının mülkün değerini artırmak için onarım veya iyileştirme yapmasını talep edin.
- Beklenmedik durum, ceza olmadan bunu yapmalarına izin verdiği için satıştan tamamen uzaklaşın.
Değerleme olasılığı önemlidir çünkü alıcıyı, satın alma fiyatına değmeyen bir mülk için fazla ödeme yapmaktan korur. Ayrıca, mülkün beklenenden daha düşük bir değerde değerlendirilmesi durumunda alıcının yeniden pazarlık yapması veya satıştan vazgeçmesi için bir yol sağlar.
Değerleme olasılığı ile finans olasılığı arasındaki fark
Değerleme olasılığı ve finans olasılığı, bir gayrimenkul satın alma sözleşmesinde yer alan iki yaygın koşul türüdür. İşte aralarındaki temel farklar:
- Tanım: Değerleme koşulu, bir gayrimenkul satın alma sözleşmesinde, mülkün satışını, mülkün ekspertiz değerinin karşılanması veya belirli bir tutarı aşması şartına bağlayan bir maddedir. Öte yandan, finansman koşulu, bir gayrimenkul satın alma sözleşmesinde, mülkün satışını alıcının mülkü satın almak için finansman elde etmesine bağlı kılan bir maddedir.
- Amaç: Değerlemenin amacı, alıcıyı mülk için fazla ödeme yapmaktan korumaktır. Oysa, bir finansman ihtimalinin amacı, alıcının finansmanı sağlayamaması durumunda sözleşmeye bağlı olarak mülkü satın alma yükümlülüğünden korunmasıdır.
- Zamanlama: Bir değerlendirme beklenmedik durumu tipik olarak başlangıç aşamasına dahil edilir. satın alma anlaşması ve genellikle denetim döneminde çözülür. Bir finansman olasılığı da genellikle ilk satın alma sözleşmesine dahil edilir ve alıcı finansmanı sağladıktan sonra çözülür; bu da birkaç hafta sürebilir.
Ev sizin teklifinizden daha düşük bir fiyata değerlenirse ne olur?
Evin teklif edilenden daha düşük bir değer biçmesi, mülkün ekspertiz değerinin üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından daha düşük olduğu anlamına gelir. Bu durumun aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli sonuçları olabilir:
- Satın alma fiyatının yeniden müzakere edilmesi: Evin teklif edilenden daha düşük bir fiyatla değerlendirilmesi durumunda, alıcı, satın alma fiyatını, takdir edilen değere uyacak şekilde düşürmek için satıcıyla pazarlık yapabilir. Satıcı fiyatı düşürmeyi kabul ederse alıcı satın alma işlemine devam edebilir.
- Ek peşinat: Alıcı, ekspertiz değeri daha düşük olsa bile yine de mülkü kararlaştırılan fiyattan satın almak istiyorsa, alıcının daha büyük bir değerleme yapması gerekebilir. peşinat takdir edilen değerdeki eksikliğin telafi edilmesi. Bunun nedeni, borç verenin yalnızca mülkün ekspertiz değeri kadar ipotek kredisi vermesidir.
- Anlaşmanın iptali: Satıcı, satın alma fiyatını yeniden müzakere etmeye istekli değilse ve alıcı daha büyük bir peşinat ödeyemiyorsa veya yapmak istemiyorsa, anlaşma iptal edilebilir. Bu, işlemin planlandığı gibi ilerleyemeyeceği anlamına geldiğinden her iki taraf için de sinir bozucu olabilir.
Düşük bir değerlendirmenin her zaman anlaşmayı bozucu olmadığını unutmamak önemlidir. Alıcı ve satıcı, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir çözüm bulmak için birlikte çalışmaya istekliyse, yine de satın alma işlemine devam edebilirler.
Değerlendirme beklenmedik durum örneği
Bir gayrimenkul işleminde değerleme ihtimalinin nasıl kullanılabileceğine dair bir örnek:
Bob bir tane satın almakla ilgileniyor Las Vegas'taki ev 400,000 dolar olarak listeleniyor. 400,000 dolarlık bir teklifte bulunur ve satıcı da teklifini kabul eder. Ancak satış gerçekleşmeden önce, satın alma fiyatının adil ve makul olduğundan emin olmak için mülkün değerlendirilmesi gerekir.
Ekspertiz geri gelirse ve mülkün değeri 380,000 ABD doları olursa, Bob'un şu seçeneklerden biri vardır:
- Anlaşmadan uzaklaş ve hakkını al ciddi para yatırma geri.
- Değerlendirilen değere uyacak şekilde satın alma fiyatını düşürmek için satıcıyla görüşün.
- Mülke daha az değer biçilmesine rağmen orijinal satın alma fiyatını ödemeyi kabul edin.
Bu senaryoda Bob, mülkün kararlaştırılan tutara göre değerlemesi yapılmaması durumunda anlaşmadan geri çekilmesine veya fiyatı yeniden müzakere etmesine olanak tanıyan bir değerleme ihtimalinin korumasına sahiptir.
Değerlendirme boşluğu maddesi nedir?
Değerleme boşluğu hükmü, bir gayrimenkul sözleşmesinde, mülkün ekspertiz değeri ile alıcı ve satıcı tarafından kararlaştırılan satın alma fiyatı arasındaki farkı ele alan bir hükümdür.
Bir alıcı bir mülk satın almak için finansman sağladığında, borç veren de mülkün kredi tutarına değip değmediğini belirlemek için bir değerlendirme talep edecektir. Rekabetçi bir emlak piyasasında, alıcı, satın almayı güvence altına almak için mülkün ekspertiz değerinden daha fazlasını ödemeyi teklif edebilir. Bu durumda, satın alma fiyatı ile takdir edilen değer arasındaki potansiyel farkı ele almak için sözleşmeye bir ekspertiz farkı maddesi eklenebilir.
Maddede, takdir edilen değerin alış fiyatından daha düşük çıkması halinde, aradaki farkı belli bir miktara kadar alıcının cebinden ödemekle yükümlü olacağı belirtilebilir. Alternatif olarak, madde, takdir edilen değerin üzerinde anlaşılan fiyattan önemli ölçüde düşük olması durumunda, alıcının sözleşmeden caymasına veya satın alma fiyatını yeniden müzakere etmesine izin verebilir.
Ekspertiz açığı hükmü, takdir edilen değerin satın alma fiyatından farklı olması durumunda nasıl devam edileceğine dair net bir anlayış sağlayarak hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak için tasarlanmıştır.
Bir değerlendirme koşulunu ne zaman kullanmalıyım veya feragat etmeliyim?
Değerleme koşulunu kullanıp kullanmayacağınıza veya bunlardan feragat edeceğinize karar verirken dikkate almanız gereken bazı faktörler şunlardır:
Aşağıdaki durumlarda bir değerlendirme beklenmedik durumu kullanın:
- Finansman alıyorsunuz: Mülk satın almak için finansman alıyorsanız, borç veren genellikle mülkün değerini belirlemek için bir değerlendirme talep edecektir.
- Mülkiyet benzersizdir: Mülk benzersizse ve değerlendirme için kullanılabilecek çok fazla karşılaştırılabilir mülk yoksa, değerleme uzmanının mülke satın alma fiyatından daha düşük değer vermesi durumunda kendinizi korumak için bir değerleme ihtimalini dahil etmek akıllıca olabilir.
- Fazla ödeme konusunda endişeleniyorsunuz: Mülk için fazla ödeme yapıyor olabileceğinizden endişeleniyorsanız, mülkün satın alma fiyatı için değerleme yapmaması durumunda bir değerleme olasılığı da dahil olmak üzere size bir çıkış sağlayabilir.
Aşağıdaki durumlarda değerlendirme olasılığından feragat edin:
- Nakit alıcısınız: Nakit alıcıysanız ve mülkü satın almak için finansmana ihtiyacınız yoksa, değerleme olasılığından feragat etmeyi düşünebilirsiniz. Bu durumda, mülkün satın alma fiyatı için değerleme yapamaması riskini üstlenmiş olursunuz, ancak bu riskten memnunsanız beklenmedik durumdan feragat etmek teklifinizi satıcı için daha cazip hale getirebilir.
- Bu mülk yüksek talep görüyor: Mülk son derece rekabetçi bir pazardaysa ve birden fazla teklif varsa, değerleme ihtimalinden feragat etmek teklifinizi daha rekabetçi hale getirebilir. Ancak mülkün satın alma bedelini takdir etmemesi durumunda aradaki farkı nakit olarak telafi etmekten sorumlu olabileceğinizi unutmayın.
- Değerine güveniyorsunuz: Kendi araştırmanızı yaptıysanız ve mülkün satın alma fiyatına değeceğinden eminseniz, değerleme ihtimalinden feragat etmeyi düşünebilirsiniz. Ancak mülkün satın alma bedelini takdir etmemesi durumunda aradaki farkı nakit olarak telafi etme sorumluluğunun yine size ait olabileceğini unutmayın.
Bir evin ekspertiz değerini ne belirler?
Bir evin ekspertiz değeri, aşağıdaki gibi çeşitli faktörleri değerlendiren lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenir:
- Mülkiyet özellikleri: Değerleme uzmanı şunları dikkate alır: kare görüntüleri mülkün türü, yatak odası ve banyo sayısı, mülkün yaşı ve havuz veya şömine gibi benzersiz özellikler.
- Lokasyon: Değerleme uzmanı, mahalle, yakındaki olanaklar ve okul bölgesi dahil olmak üzere mülkün konumuna bakar.
- Karşılaştırılabilir özellikler: Değerleme uzmanı, adil bir piyasa değeri belirlemek için mülkü bölgede yakın zamanda satılan, büyüklük, yaş ve özellikler bakımından benzer mülklerle karşılaştırır.
- Gayrimenkulün durumu: Değerleme uzmanı, gerekli onarımlar veya güncellemeler de dahil olmak üzere mülkün durumunu değerlendirir.
- Pazar eğilimleri: Değerleme uzmanı, mülkün değerini etkileyebilecek piyasa eğilimlerini ve ekonomik koşulları dikkate alır.
- İmar ve kullanım kısıtlamaları: Değerleme uzmanı her türlü durumu dikkate alır. imar veya mülkün değerini etkileyebilecek kısıtlamalar kullanın.
Değerleme uzmanı, mülkün adil piyasa değerini belirlemek için tüm bu faktörleri dikkate alır. Ekspertiz değeri, borç verenin finanse etmek istediği maksimum tutarı belirlemede önemlidir ve alıcı ile satıcının mülk için adil bir fiyat konusunda pazarlık yapmasına yardımcı olur.
Diğer gayrimenkul beklenmedik durumları nelerdir?
Birkaç başka tür var gayrimenkul beklenmedik durumları Alıcıların kendilerini korumak için satın alma sözleşmelerine dahil edebilecekleri. İşte bazı yaygın beklenmedik durum türleri:
- Finansman olasılığı: Bu beklenmedik durum, alıcının, mülkü satın almak için finansman sağlayamaması durumunda işlemden çekilmesine olanak tanır.
- Muayene olasılığı: Bu beklenmedik durum, alıcının bir profesyonele sahip olmasını sağlar. ev teftişi mülkle ilgili herhangi bir sorunu tespit etmek için yapılır. Önemli sorunlar bulunursa alıcı onarım konusunda pazarlık yapabilir veya işlemden vazgeçebilir.
- Başlık olasılığı: Bu beklenmedik durum, haciz veya mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklar gibi mülkün mülkiyetiyle ilgili sorunlar olması durumunda alıcının işlemden çekilmesine olanak tanır.
- Ev satışı olasılığı: Bu olasılık, alıcının yeni mülk satın almadan önce mevcut evini satması gerektiğinde kullanılır. Alıcı evini satamazsa işlemden vazgeçebilir.
Bu beklenmedik durumların satın alma sözleşmesine dahil edilmesi, alıcıya işlem sırasında daha fazla koruma ve esneklik sağlayabilir. Ancak, çok fazla beklenmedik durumun dahil edilmesinin teklifi satıcı için daha az çekici hale getirebileceğini unutmamak önemlidir; bu nedenle alıcılar, hangi beklenmedik durumların kendileri için en önemli olduğunu düşünmelidir.
Değerleme beklenmedik durumları hakkında SSS
Beklenmedik bir değerlendirme son tarihi var mı?
Değerlemenin beklenmedik son tarihi, alıcı ve satıcı arasında müzakere edilir ve genellikle değerlendirmenin yapılmasından sonraki 7 ila 10 gün arasında belirlenir. Alıcının son teslim tarihini kaçırması halinde, değerleme sonuçlarına göre sözleşmeyi fesih hakkını kaybedebilir. Bir uzman yardımıyla sözleşmedeki tüm son teslim tarihlerini anlamak ve bunlara uymak önemlidir. emlâkçı veya avukat.
Bir değerlendirme ne kadar süreyle geçerlidir?
Ekspertizlerin genellikle rapor tarihinden itibaren 120 gün (4 ay) süreyle geçerli olduğu kabul edilir, ancak geçerlilik süresi kredi türüne ve kredi verenin gereksinimlerine bağlı olarak değişebilir. Devlet destekli kredilerin geçerlilik süresi 180 güne (6 aya) kadar uzayabilmektedir. Bununla birlikte, piyasa koşulları ve diğer faktörler mülkün değerini zaman içinde etkileyebilir; bu nedenle değerlendirme, mülkün yalnızca belirli bir andaki değerinin anlık görüntüsüdür.
Değerleme yüksekse satıcı geri çekilebilir mi?
Ekspertiz değerinin yüksek olması nedeniyle bir satıcının işlemden vazgeçmesi nadir görülen bir durumdur. Genel olarak, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra satıcı, ekspertiz değerine bakılmaksızın mülkü üzerinde anlaşılan fiyattan alıcıya yasal olarak satmakla yükümlüdür. Ancak sözleşme şartlarına ve eyalet kanunlarına bağlı olarak bazı istisnalar olabilir. Alıcılar ve satıcılar, satın alma sözleşmesini dikkatle incelemeli ve endişeleri varsa bir emlakçıya veya avukata danışmalıdır.
Değerlendirme için kim ödeme yapar?
Tipik bir ev satın alma işleminde alıcı, kendi taahhütlerinin bir parçası olarak ekspertiz ücretini ödemekle sorumludur. kapanış maliyetleri. Ancak bazı durumlarda satıcı ekspertiz ücretini ödemeyi kabul edebilir.
Bir değerlendirme ne kadar sürer?
The değerlendirme için zaman dilimiGayrimenkulün büyüklüğü ve karmaşıklığı, değerleme uzmanının iş yükü ve yerel piyasa koşulları gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak değerlendirme süreci birkaç günden birkaç haftaya kadar sürebilir.
Bir değerlendirmenin maliyeti nedir?
The bir değerlendirmenin maliyeti mülkün konumuna, büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak değişir, ancak genellikle birkaç yüz dolardan birkaç yüz dolara kadar değişir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- kabul edilebilir
- Kabul eder
- Hesap
- adres
- adresleri
- etkiler
- Sonra
- Danışman
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- Türkiye
- veriyor
- her zaman
- miktar
- ve
- hiçbir yerde
- değerlendirme
- değer biçen kimse
- ALAN
- avukat
- çekici
- Arka
- merkezli
- Çünkü
- olur
- önce
- olmak
- arasında
- iki parti de
- bağlı
- Alıcılar
- Satın alma
- iptal edildi
- yapamam
- dikkatlice
- dava
- durumlarda
- Nakit
- belli
- özellikleri
- açık
- rahat
- ortak
- karşılaştırılabilir
- rekabet
- karmaşık
- karmaşıklık
- kavram
- ilgili
- Endişeler
- koşul
- koşullar
- yürütülen
- emin
- Sonuçları
- Düşünmek
- dikkate
- kabul
- dikkate
- sözleşme
- sözleşmeleri
- Ücret
- Çift
- akım
- Tarih
- Günler
- anlaşma
- Karar verme
- Talep
- bağlı
- tasarlanmış
- Belirlemek
- kararlı
- belirleyen
- belirlenmesi
- fark
- farklılıkları
- anlaşmazlıklar
- ilçe
- Değil
- dolar
- Dont
- aşağı
- sırasında
- Ekonomik
- Ekonomik koşullar
- ya
- sağlamak
- özellikle
- arazi
- değerlendirmek
- Hatta
- örnek
- beklenen
- deneyim
- keşfetmek
- dış
- faktörler
- adil
- tanıdık
- Özellikler
- az
- maliye
- Finansman
- bulmak
- Firma
- Esneklik
- bulundu
- itibaren
- sinir bozucu
- tam
- boşluk
- genellikle
- Vermek
- Go
- Tercih Etmenizin
- rehberlik
- el
- olur
- yardım et
- yardımcı olur
- okuyun
- Yüksek
- daha yüksek
- büyük ölçüde
- Ana Sayfa
- ev
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- belirlemek
- darbe
- önemli
- in
- dahil
- dahil
- Dahil olmak üzere
- Artırmak
- ilk
- ilgili
- iç
- ilgili
- sorunlar
- IT
- jargon
- seyahat
- anahtar
- büyük
- LAS
- Yasalar
- legalities
- ödünç veren
- ruhsatlı
- Listelenmiş
- yaşayan
- borç
- Krediler
- yerel
- yer
- Uzun
- uzun
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- kaybetmek
- Düşük
- yapılmış
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- çok
- pazar
- piyasa koşulları
- Pazar eğilimleri
- Maç
- maksimum genişlik
- maksimum
- en yüksek miktar
- anlamına geliyor
- Neden
- toplantı
- olabilir
- özlüyor
- para
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- çoklu
- karşılıklı olarak
- gezinme
- gerek
- gerekli
- ihtiyaçlar
- yeni
- numara
- elde etmek
- edinme
- elde eder
- teklif
- Teklifler
- ONE
- seçenek
- Opsiyonlar
- sipariş
- orijinal
- Diğer
- dışında
- kendi
- mülkiyet
- Bölüm
- partiler
- Geçen
- ödeme yapan
- ödeme
- öder
- dönem
- yer
- planlanmış
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- havuz
- potansiyel
- fiyat
- gelir
- süreç
- profesyonel
- özellikleri
- özellik
- korumak
- koruma
- sağlamak
- sağlar
- sağlama
- hüküm
- satın alma
- Satın alma anlaşması
- Satın alma
- amaç
- NADİR
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- makul
- teslim almak
- son
- geçenlerde
- Redfin
- azaltmak
- yansıtmak
- yansıtır
- Ne olursa olsun
- rapor
- gerektirir
- Yer Alan Kurallar
- gerektirir
- araştırma
- çözüldü
- sorumlu
- kısıtlamaları
- Sonuçlar
- yorum
- Risk
- satış
- satış
- memnun
- senaryo
- Okul
- terbiyeli
- güvenli
- Secured
- sabitleme
- satmak
- Satıcılar
- Satıyor
- set
- birkaç
- eksik
- meli
- imzalı
- önemli
- önemli ölçüde
- benzer
- durum
- beden
- Enstantane fotoğraf
- So
- satılan
- çözüm
- biraz
- uzay
- özel
- Belirtilen
- Eyalet
- Devletler
- Yine
- böyle
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- şartlar
- The
- Alan
- ve bazı Asya
- kendilerini
- İçinden
- zaman
- Başlık
- için
- birlikte
- çok
- işlem
- Trendler
- türleri
- tipik
- tipik
- anlamak
- anlayış
- benzersiz
- Güncellemeler
- yükseltmek
- yükseltmeleri
- kullanım
- genellikle
- geçerlik
- değer
- Değerler
- çeşitli
- Feragat
- Haftalar
- Ne
- Nedir
- olup olmadığını
- hangi
- DSÖ
- irade
- istekli
- WISE
- içinde
- olmadan
- İş
- birlikte çalışmak
- çalışır
- değer
- olur
- kendiniz
- zefirnet