Lojistik işletmeleri için kiracılık ipuçları

Covid, lojistik sektörünün nasıl çok hızlı değişebileceğini vurgularken, kiracıların gereksiz ve istenmeyen kesintilerden kaçınması hayati önem taşıyor. Ortaklarından Bill Dunmore Brecher LLP'siEmlak ekibi, yeni kiralamalar imzalarken nelere dikkat etmeniz ve nelerden kaçınmanız gerektiğine dair bazı ipuçları sunuyor.

Covid dönemine girerken, lojistiğin rolü garantili görünüyor. Tüketici ve iş davranışındaki değişiklikler, kullanıcı talebini artırıyor. lojistik mülk hem kısa hem de uzun vadede.

Şu anda, hükümet tarafından teşvik edilen, ev sahipleri ve kiracıların şeffaflık ve işbirliği ruhu içinde birlikte çalışması gerektiğine dair bir anlayış var - yeni bir kiralama yapmak veya mevcut bir kiralamayı yenilemek üzereyseniz iyi zamanlama. Aşağıdaki işaretçiler, işletmenizin esnekliği en üst düzeye çıkarmasına ve riski en aza indirmesine yardımcı olacaktır.

kiralama esnekliği

Son zamanlar, gelecek için plan yapmanın ne kadar zor olduğunu vurguladı. Birçok lojistik işletmesi hala Brexit'in tedarik zincirleri üzerindeki uzun vadeli etkilerini görmeyi bekliyor, bu nedenle önemli finansal yükümlülüklere girme konusunda temkinli olun. Kira sözleşmesinin süresi çok kısaysa, işler yolunda giderken ev sahibiyle yeniden yer değiştirmek/yeniden pazarlık yapmak zorunda kalmanın dikkatinizi dağıtmasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Öte yandan, çok uzun ve zamanların zorlaşabileceği pahalı bir taahhüde bağlısınız.

Bu nedenle, kiralamalarda maksimum esneklik üzerinde pazarlık yapmak çok önemlidir. Komşu boş birimlerin kiralamasını uzatma veya hatta kiralama hakkını isteyin, ancak gerekirse kiralamayı kırma, devretme veya devretme olanağına da sahip olun.

Covid maddeleri

Kiracılar, binadan ticaret yapmaları yasa dışı olsa bile, karantina sırasında hala kira ödemek zorunda olduklarını öğrenince şok oldular. İleriye dönük olarak, bazı ev sahipleri şimdi kiracının gelecekteki hükümet talimatlarına göre açamayacağı yeni kiralamalarda kiralık tatil hükümlerini gönüllü olarak kabul ediyor. Bu hızla değişen bir alandır ve güvence altına alınan tavizler ev sahibine, mülke ve kiracının pazarlık gücüne göre değişmekle birlikte, %50 kira indirimi veya ciro kira ikamesi standart kabul edilir.

Ismarlama gereksinimler

Artan müşteri talepleri ve teknik yeniliklere ayak uydurmak için mülkün değiştirilmesi gerekebilir. Yapısal değişiklikler yasaklanacaktır, ancak bir asma kata mı yoksa yükleme bölmelerine mi ihtiyacınız olacağını düşünün ve ev sahibi tarafından fidyeye tabi tutulmamak için bunu yapın. Dahili, yapısal olmayan değişikliklere izin verilmelidir, ancak kira sözleşmesine uymak için yine de yazılı onaya ihtiyacınız olacaktır. Yakın zamanda bir müşteri, mekanik ve elektrik altyapısı, yüksek raflı palet rafları, otomatik sistemler ve elektrik kaynağında bir yükseltme kurarak bir depo modernizasyonu gerçekleştirdi.

Kira sözleşmesinin bir parçası olarak ev sahibinin onayı alındı ​​(planlama izni ve enerji şirketi yetkisi de gerekliydi).

Çıkış stratejileri

Mola seçenekleri – bunlar, kiracının önceden yazılı bildirimde bulunarak (genellikle altı veya dokuz ay) kiralamayı erken bitirmesine izin verir. Dikkat – bildirim doğru bir şekilde sunulmazsa, kiralama birkaç yıl daha kira, işletme oranları ve hizmet bedeli için 'çengelde' kiracı ile devam edecektir. Bu nedenle, mola koşulları (örneğin eski haline getirme değişiklikleri) üzerinde anlaşmaya varılmamalıdır, çünkü bunlar kiralamayı bozmayı zorlaştırır.

Devir ve Kiraya Verme – kira sözleşmesinin üçüncü bir tarafa devredilebildiğinden (devrilebildiğinden veya satıldığından) emin olun, ancak giden kiracının devralanın yükümlülüklerine ilişkin vermesi gereken garantiye dikkat edin. Salgın sırasında, temerrüde düşen bir devralanın kira borçlarını ödemek zorunda kalan eski kiracılarda bir artış oldu - bu kötü bir şok. Alt kiralama hakları da yararlı esneklik sağlayabilir. Kısa süre önce bir kiracının dış avlusunun bir bölümünü bir araba galerisine park etmesi için yardımcı olduk, böylece fazla alandan kira geliri elde ettik.

Yukarıdaki liste hiçbir şekilde ayrıntılı değildir, ancak belirsiz zamanlarda kiracının konumunu desteklemek için dikkate alınması gereken bazı önemli noktaları vurgulamaktadır.