Адміністрація Байдена-Гарріса оголошує про нові дії для захисту орендарів і сприяння доступності оренди

Адміністрація Байдена-Гарріса оголошує про нові дії для захисту орендарів і сприяння доступності оренди

Мітка часу: 25 січня 2023 р. 2:07
Вихідний вузол: 1919685

Адміністрація Байдена-Гарріса сьогодні оголосила про комплексний заклик до дії, спрямований на полегшення тягаря витрат на житло та покращення якості життя орендарів, включаючи нові заходи для підвищення справедливості на ринку оренди та подальших принципів справедливого житла.

Ці дії узгоджуються з новим Проект Білля про права орендарів, який викладає набір принципів, як-от боротьба з хижацькими перевірками та вимога до партнерів HUD з державного житла повідомляти орендарів про розірвання договору оренди через несплату принаймні за 30 днів. Ця структура була розроблена федеральними, державними та місцевими партнерами, а також приватним сектором для посилення захисту орендарів і заохочення доступності оренди.

Ключові дії включають:

  • Федеральна торгова комісія (FTC) і Бюро захисту прав споживачів (CFPB), обидва незалежні агентства, збиратимуть інформацію для виявлення практик, які несправедливо перешкоджають заявникам і орендарям отримати доступ до житла або залишитися в ньому, щоб інформувати правоохоронні та політичні дії в рамках кожного агентства. юрисдикція. Це перший випадок, коли FTC надсилає запит на інформацію про недобросовісну практику на ринку оренди. Обидва агентства будуть шукати інформацію про широкий спектр практик, які впливають на ринок оренди, включаючи створення та використання перевірки даних орендарів, використання алгоритмів для перевірки орендарів, надання повідомлень про несприятливі дії орендодавцями та компаніями з управління майном, а також як джерело доходу заявника впливає на рішення щодо житла.
  • CFPB видаватиме вказівки та координуватиме зусилля з FTC, щоб забезпечити точну інформацію в системі кредитної звітності та притягнути до відповідальності компанії з перевірки репутації за застосування необґрунтованих процедур.
  • Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA), незалежне агентство, запустить новий публічний процес для вивчення пропонованих дій, які сприяють захисту орендарів і обмежень на різке підвищення орендної плати для майбутніх інвестицій. FHFA підтримуватиме прозорість протягом усього процесу та надаватиме зацікавленим сторонам періодичні оновлення, в тому числі протягом 6 місяців. Як було оголошено в листопаді, FHFA також підвищить доступність на ринку оренди багатосімейного житла, встановивши вимоги, які заохочують фінансування багатосімейних кредитів, які гарантують доступне житло. У 2022 році Freddie Mac і Fannie Mae придбали багатоквартирні кредити на загальну суму 142 мільярди доларів, які підтримують понад один мільйон квартир. Якщо така ж діяльність триватиме в 2023 році, це означатиме інвестиції в приблизно 700,000 XNUMX доступних одиниць.
  • Семінар Міністерства юстиції США інформуватиме про потенційні оновлення вказівок щодо обміну антиконкурентною інформацією, зокрема на ринках оренди.
  • Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США опублікує повідомлення про запропоновану норму, яка вимагатиме від державних житлових органів та власників проектів надання допомоги в оренді надавати повідомлення принаймні за 30 днів до розірвання договору оренди через несплату орендної плати.
  • Адміністрація проводитиме щоквартальні зустрічі з широкою, різноманітною та різноманітною групою орендарів та захисників орендарів, щоб переконатися, що вони й надалі залишатимуться за столом та зможуть ділитися амбітними ідеями щодо посилення захисту орендарів.

Байден сказав, що ці нові оголошення є частиною ширшого набору федеральних дій, які є прикладом принципів, викладених у Плані Білля про права орендарів, який підкреслює ключові засоби захисту, на які заслуговує кожен орендар:

  • Безпечне, якісне, доступне та доступне житло: Орендарі повинні мати доступ до безпечного, гідного та доступного житла.
  • Чіткі та справедливі договори оренди: орендарі повинні мати чіткий та справедливий договір оренди, який визначає умови оренди, права та обов’язки.
  • Навчання, забезпечення дотримання та посилення прав орендарів: федеральні, державні та місцеві органи влади повинні робити все можливе, щоб переконатися, що орендарі знають свої права та захистити орендарів від незаконної дискримінації та відчуження.
  • Право на організацію: орендарі повинні мати свободу організовуватися без перешкод чи переслідувань з боку постачальника житла чи управителя майна.
  • Запобігання виселенню, перенаправлення та допомога: Орендарі повинні мати доступ до ресурсів, які допоможуть їм уникнути виселення, переконатися, що судовий процес під час процедури виселення є справедливим і уникнути майбутньої нестабільності житла.

Крім того, адміністрація об’єднує державні та місцеві зацікавлені сторони та суб’єктів приватного житлового будівництва для подальших дій щодо захисту орендарів відповідно до плану. У рамках цих зусиль адміністрація розпочинає програму Resident-Centered Housing Challenge, заклик до дій у середу до постачальників житла та інших зацікавлених сторін зміцнити практику та взяти власні незалежні зобов’язання, які покращують якість життя орендарів. Виклик, який відбудеться навесні 2023 року, також заохочує державні, місцеві, племінні та територіальні органи влади покращити існуючу політику та розробити нові, які сприятимуть справедливості та прозорості на ринку оренди.

Перші зобов’язання щодо підтримки проблеми, яка вплине на понад 15 мільйонів одиниць оренди, включають:

  • Управління житлового та економічного розвитку Вісконсина (WHEDA) та Агентство фінансування житлового будівництва Пенсільванії (PHFA)) обмежили щорічне підвищення орендної плати до 5 відсотків на рік для доступного житла, що субсидується федеральним або державним бюджетом. Починаючи з 2023 року політика WHEDA поширюється на мешканців нерухомості, які користуються державними або федеральними податковими пільгами на житло з низьким доходом. У 450 році PHFA застосував цю політику до свого портфоліо з 2022 об’єктів нерухомості, фінансованих PHFA.
  • Члени організації «Спомічники доступного житла для майбутнього» (SAHF), які спільно володіють або управляють 145,000 30 одиниць житла по всій території США, зобов’язуються пропонувати гнучкі плани оплати для мешканців із неоплаченою орендною платою, які займаються управлінням нерухомістю, і надавати наступні повідомлення та захист, якщо це дозволено місцевим законодавством і фінансовими документами: повідомлення про звільнення принаймні за 5 днів у разі несплати орендної плати; не менше 60 днів для усунення пропущеної орендної плати; і сповіщення орендарів за XNUMX днів про будь-який запропонований продаж або закриття нерухомості. SAHF також бере на себе зобов’язання створити робочу групу зі своїх членів для визначення найкращих практик для практик, орієнтованих на мешканців, і обміну ресурсами з представниками сфери, включаючи типові політики та процедури, зразки повідомлень та тематичні дослідження.
  • Realtor.com Оренда буде пілотувати новий процес розміщення через свій продукт орендодавця «зроби сам» Avail, виділяючи одиниці та орендодавців, які вказують, що вони вітають ваучери на вибір житла. Realtor.com зможе поділитися цією інформацією зі своїми майже 5 мільйонами відвідувачів щомісячного пошуку орендної плати. Вони також гарантують, що понад 1.3 мільйона орендарів Avail матимуть доступ до інформації про свої заявки, щоб вони могли подати свою заявку кільком власникам нерухомості на платформі без додаткових витрат.
  • Національна квартирна асоціація бере на себе зобов’язання популяризувати програми та практики для мешканців, наприклад, допомагати орендарям будувати та покращувати кредит через звітування кредитних бюро про позитивні орендні платежі через їхні веб-сайти, галузеві події та інші канали контенту, які охоплюють мережу з понад 95,000 11.6 членів, що володіють і керує понад XNUMX мільйонами багатоквартирних будинків у всьому світі.
  • Національна асоціація ріелторів та її філія, Інститут управління нерухомістю, зобов’язуються створити нові ресурси для менеджерів нерухомості у своїй мережі з 1.5 мільйона членів, які висвітлюють способи, якими вони можуть запровадити практики управління нерухомістю, орієнтовані на мешканців, у свій бізнес. Практика включатиме ряд прикладів, які довели свою ефективність, наприклад оголошення потенційним мешканцям про те, що ваучери на вибір житла приймаються в їхній власності, надання інформації про допомогу в оренді та використання альтернативних кредитних балів для заявників без детальної кредитної історії.
  • Національна рада багатоквартирного житла зобов’язується працювати зі своїми 2,000 членами, щоб визначити бізнес-стандарти, які відповідають принципам практики управління, орієнтованої на мешканців, як-от допомога мешканцям у отриманні кредиту, надання інформації про ресурси мешканцям, які перебувають у фінансовій скруті, та передача цих практик через новий центр ресурсів на своєму веб-сайті.

Адміністрація Байдена заявила, що вона вітає додаткові зобов’язання від зацікавлених сторін продовжувати шляхову практику, яка відповідає принципам Blueprint; створити нові переваги для мешканців, які підвищать їхню економічну мобільність, створять кредити та підготують їх до володіння житлом; зменшити або скасувати «сміттєву плату» за оренду, яка є прихованими комісіями, зборами та додатковими послугами, які витягують готівку з кишень людей; розширити шляхи пом’якшення та запобігання виселенню; а також покращити та розширити інформацію про права орендарів. Щоб приєднатися до виклику, зацікавлені партнери можуть пройти цього опитування до 28 квітня 2023 р. Запитання щодо команди Білого дому, орієнтованої на житло, можна надсилати на RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Байден зазначив, що понад третина населення США – 44 мільйони домогосподарств – орендують житло. До пандемії щороку відбувалося понад 2 мільйони заяв про виселення та приблизно 900,000 XNUMX виселень, що непропорційно вражало темношкірих жінок та їхніх дітей. Відтоді оренда житла стала менш доступною, оскільки деякі орендодавці користуються ринковими умовами, щоб домогтися різкого підвищення орендної плати.

Він сказав: «Сьогоднішні оголошення визнають наявність відповідальних постачальників житла — великих і малих, національних і місцевих — які готові справедливо ставитися до орендарів, але це також притягує до відповідальності тих, хто використовує реалії ринку ціною доступу орендарів до житла та стабільності».

Після вступу на посаду адміністрація Байдена-Гарріса заявила, що вона зробила значні кроки для сприяння справедливості на ринку оренди та полегшення тягаря витрат на оренду для мільйонів американських орендарів.

«Адміністрація зберегла національний мораторій на виселення до серпня 2021 року, що допомогло запобігти понад 1.5 мільйонам заяв про виселення по всій країні», — сказав Байден. «Адміністрація виплатила понад 8 мільйонів платежів за оренду або комунальні послуги, щоб зменшити ризик виселення або нестабільності житла для орендарів за допомогою програм екстреної допомоги в оренді та виділила понад 769 мільйонів доларів на послуги зі стабільності житла».

Він додав: «У травні минулого року адміністрація звільнила а План дій щодо забезпечення житлом, який поставив за мету ліквідувати дефіцит пропозиції житла в Америці за п’ять років. Адміністрація досягає прогресу в просуванні a довгострокова мета надання ваучерів на житло всім домогосподарствам, які відповідають вимогам: у президентських бюджетах на 2022 і 2023 роки запропоновано розширити допомогу в оренді ще на 200,000 100,000 домогосподарств, і адміністрація забезпечила допомогу в оренді понад 2022 2033 домогосподарствам через законопроекти про асигнування на XNUMX і XNUMX роки та Американський план порятунку. . Минулого тижня HUD опублікував Повідомлення про запропоновану нормотворчість щодо своїх зусиль щодо позитивного сприяння справедливому житлу».

«Оголошення адміністрації Байдена є важливим кроком у боротьбі за те, щоб усі американці мали безпечне, гідне та доступне житло», — сказав Томас Сільверстейн., помічник директора проекту «Справедливе житло та розвиток громади» Комітету юристів із захисту громадянських прав згідно із законом. «Однак це лише перший крок, і потрібні більш конкретні дії, щоб припинити витягування орендної плати, безпричинні виселення та інші зловживання».

Він додав: «Після кризи викупу корпоративні орендодавці активно вжили заходів для збільшення своїх володінь як в односімейних, так і в багатосімейних секторах. Результати цього були руйнівними: втрачені можливості для домогосподарств із низьким і середнім рівнем доходу та темношкірих сімей, зокрема, розбагатіти, непомірне підвищення орендної плати та перекладання базових обов’язків щодо обслуговування на орендарів».

Національна рада багатоквартирного житла (NMHC) оприлюднила заяву у відповідь на заяву Байдена, зазначивши, що вона сумлінно працювала з адміністрацією над її Житловою проблемою, орієнтованою на мешканців, і рада приєднатися до цієї проблеми.

Згідно з NMHC, «хоч вони відхилили заклики до невдалих політик, таких як національний контроль орендної плати, ми розчаровані тим, що вони впроваджують потенційно дублюючі та обтяжливі правила, які вже належним чином врегульовані державним і місцевим законодавством. Ці зусилля не допоможуть вирішити проблему нестачі житла в країні та можуть перешкодити вкрай необхідним інвестиціям у житло. Ми продовжуємо закликати адміністрацію пріоритетно ввести в дію План дій із забезпечення житлом вони видали в травні. Найкращий захист орендаря – це велика пропозиція житла».

NMHC підтвердив свою прихильність роботі зі своїми 2,000 членами для визначення бізнес-стандартів, які відповідають принципам практики управління, орієнтованої на мешканців, як-от допомога мешканцям у отриманні кредиту та надання інформації про ресурси мешканцям, які перебувають у фінансовій скруті, а також передача цих методів через новий ресурсний центр на своєму веб-сайті.

«Конкурентоздатна та професійно керована індустрія квартир, за визначенням, орієнтована на мешканців», - заявив NMHC. «Немає індустрії оренди житла без наших мешканців. Ми з нетерпінням чекаємо на співпрацю з адміністрацією та пов’язаними федеральними відомствами в пошуку ефективних рішень кризи доступності житла в країні».

Національна квартирна асоціація (NAA), група власників і продавців квартир, заявила в своїй заяві, що вона розчарована заявою Білого дому та вважає, що федеральний уряд повинен триматися подалі від «відносин орендодавця та орендаря».

NAA, яка має мережу з понад 95,000 11.6 членів, які володіють і керують більш ніж XNUMX мільйонами багатоквартирних будинків у всьому світі, зобов’язується просувати програми та практики для мешканців, такі як допомога орендарям у створенні та покращенні кредиту шляхом звітування кредитних бюро про позитивні орендні платежі через їхній веб-сайт. , галузеві події та інші канали контенту.

«Місяцями Національна квартирна асоціація добросовісно співпрацювала з Білим домом», — сказав президент і генеральний директор NAA Боб Піннегар. «Ми дотримуємося свого зобов’язання просувати послуги та практику резидентів галузі. NAA також чітко заявила про опозицію галузі щодо розширення федерального залучення до відносин орендодавця та орендаря. Комплексна житлова політика – це державне і місцеве питання, і найкращі рішення – це пряник замість батога».

Часова мітка:

Більше від Forbes re