Покупці: що потрібно знати про угоду про повернення оренди (2023)

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв’язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні.

Щойно продавець приймає пропозицію щодо свого будинку, годинник починає цокати. З цього моменту і до останнього проходження вони повинні винести все з власності та очистити будинок, щоб він був готовий для вас як наступного мешканця. Протягом цього часу продавець зазвичай хоче купити свій наступний будинок або шукає варіанти зберігання, поки вони знаходяться між будинками. 

Покупці мають можливість допомогти продавцям, які стурбовані цим проміжним періодом володіння житлом. Вони можуть включити у свою пропозицію угоду про повернення оренди, яка передає право власності на майно, дозволяючи продавцю залишатися на території.  

Що таке угода про повернення орендної плати і чому покупець житла хоче включити її? Дізнайтеся більше про це корисне положення та про те, коли його використовувати.

Що таке договір зворотної оренди? 

A договір зворотної оренди це угода, за якою покупець купує будинок і дозволяє продавцю продовжувати жити в ньому протягом короткого періоду. Нерухомість офіційно належить покупцеві, але продавцеві не потрібно негайно виїжджати. Натомість продавець платитиме орендну плату покупцеві. Угоди про повернення орендної плати можуть усунути незручні проміжки між періодами, коли продавцям потрібно виїхати з дому, але вони можуть не мати куди піти. 

>>БІЛЬШЕ: Знайти найкращого агента з нерухомості легко FastExpert

Ось кілька прикладів того, коли угоди про повернення орендної плати допомагають продавцям:

• Домовласнику потрібно продати свій будинок і використати прибуток, щоб допомогти придбати свою наступну нерухомість. Однак їм не буде де жити протягом короткого періоду між продажем будинку та датою наступного заїзду. Покупець погоджується на період повернення орендної плати, поки продавець не зможе виїхати.
• Продавець купує нове будівництво, але будинок не готовий для проживання через затримки. Продавець просить можливість повернення орендної плати, щоб вони могли залишитися в будинку до завершення будівництва. 
• Власник будинку хоче продати нерухомість зараз, але не впевнений, де він хоче жити далі. Покупець погоджується на угоду про оренду, щоб вони могли подивитися на будинки. 

Угода про повернення оренди може тривати як місяць, так і шість місяців залежно від угоди між покупцем і продавцем. Ваш ріелтор може допомогти вам скласти договір про повернення житла та орієнтуватися в умовах тимчасової оренди.

Яку вигоду отримують покупці від угод про оренду?

Є кілька причин, чому покупцям варто розглянути можливість включити у свої пропозиції опції повернення житла. Хоча це в основному інструмент, який допомагає продавцям заповнити незручні проміжки між ними, покупці можуть скористатися опціями повернення орендної плати при перегляді будинків.

Ви можете зробити свою пропозицію помітною

Однією з найважливіших частин пропозиції житла є дата закриття. Зазвичай це день, коли продавець повинен вийти з дому, щоб покупець міг заїхати. Сильно вмотивовані продавці можуть захотіти дату закриття через кілька тижнів, особливо якщо будинок порожній. Однак інші продавці можуть захотіти перенести дату закриття, поки вони готуються до переїзду. 

Угода про повернення оренди створює компроміс між цими двома варіантами. Ви можете встановити розумну дату закриття для продавця, не змушуючи його звільняти майно. Поточний домовласник може оцінити додатковий час, щоб зрозуміти, куди він переїжджає. 

Ви можете швидше захистити майно

Процес продажу будинку може бути непостійним. Покупці та продавці постійно домовляються про все, починаючи від ремонту після перевірки і закінчуючи зміною термінів. Чим довше ви витрачаєте на навігацію періоду між депозитом серйозних грошей і закриттям, тим довше вам доведеться жити в невпевненості, що щось піде не так. 

Укладання договору оренди дозволяє швидше закривай хату тому проблем з купівлею нерухомості не виникає. 

Ви можете не поспішати з переїздом

Укладення договору про оренду може бути корисним, якщо вам також потрібен час, щоб спланувати свій переїзд. Якщо ви переїжджаєте з одного штату в інший, було б добре мати кілька додаткових місяців, щоб зібрати речі та завершити справи у своєму старому місті. Це також дає вам час знайти іншу роботу у вашому новому місті, попереджаючи поточного роботодавця про те, що ви йдете.

У чому полягають недоліки договорів про повернення ренти?

Існують фінансові та часові обмеження для додавання опції угоди про повернення оренди до вашої пропозиції. Якщо ви хочете купити будинок, врахуйте ці недоліки, перш ніж укладати одну з цих угод.

Ви повинні почекати, щоб отримати доступ до свого дому

Більшість покупців починають процес пошуку, коли вони готові залишити поточне становище та знайти новий будинок. У них є хоч якась терміновість у пошуках будинку. Угода про повернення орендної плати може відсунути ваш графік проживання в новому будинку та змінити його відповідно до ваших особистих уподобань.

Наприклад, якщо ви мрієте провести зимові канікули в будинку, договір оренди може залишити вас в квартирі до весни. 

Ваша поточна оренда може закінчитися

Угода про повернення оренди може тривати місяць або кілька місяців залежно від вашого графіка. Однак за цей час ваша поточна житлова ситуація може змінитися. Якщо ви орендуєте житло, ваш договір оренди може закінчитися, і ваш орендодавець може збільшити ваші щомісячні платежі або попросити вас виїхати. Ви можете опинитися в незручному становищі з житлом, доки не закінчиться угода про повернення житла. 

Період повернення оренди може бути безстроковим

Коли ви робите пропозицію щодо будинку, ви зазвичай включаєте опцію повернення нерухомості в оренду на певний період (наприклад, до шести місяців). Якщо продавець шукає будинок, у вас може не бути чіткого графіка того, як довго він залишатиметься у власності. Місячна угода може перетворитися на тримісячну угоду про оренду, а потім у шестимісячну угоду про оренду. 

Переконайтеся, що у вашій угоді про повернення оренди є чіткі положення та умови щодо того, як довго продавець може залишатися в будинку.

Можливо, вам доведеться взяти на себе обов’язки орендодавця

Незважаючи на те, що продавець все ще живе на території, він більше не несе відповідальності за утримання будинку. По суті, ви стаєте їхнім орендодавцем, поки вони не виїдуть. Це означає, що вам потрібно буде вимагати заставу, збирати щомісячну орендну плату, робити ремонт, якщо щось зламається, і домовитися про те, як часто ви можете відвідувати будинок (якщо взагалі). Продавець є вашим орендарем до моменту виїзду.

Поради щодо укладення ефективної угоди оренди з продавцями

Ваш ріелтор повинен мати шаблони договорів про оренду які ви можете використовувати або ви можете знайти ці зразки в Інтернеті. Якщо ви сумніваєтеся, зверніться до юриста з питань нерухомості або юриста, який займається контрактами, щоб скласти угоду між обома сторонами. Нижче наведено кілька порад, які допоможуть забезпечити ефективність вашої угоди та її легкість для продавця. 

• Переконайтеся, що є офіційна угода оренди, яку продавець бачить перед кінцевою зустріччю та підписує під час передачі права власності на будинок. 
• Вкажіть термін дії договору оренди та щомісячні орендні платежі, які власник сплачуватиме. 
• Уточніть, яка сторона покриватиме витрати на комунальні послуги, і перевірте, чи потрібно вам перевести рахунки за електрику, воду та сміттєві рахунки на своє ім’я. 
• Визначте процеси ремонту та включіть положення про сплату продавцем будь-яких збитків, які він завдав. 
• Додайте розділ прав власника на майно, зокрема, коли ви можете отримати доступ до будинку. 

Це має виглядати як будь-який інший договір оренди, укладений орендодавцем. Під час закриття пройдіться майном і сфотографуйте простір. Перед тим, як колишній власник залишить майно, має бути проведено остаточне проходження, де ви шукатимете будь-які нові пошкодження та проблеми, за які він відповідальний.

Є питання?
Перегляньте поширені запитання та отримуйте відповіді від
ліцензовані агенти з нерухомості тут.

Альтернативний варіант: скористайтеся формою SIP

Не кожна угода про повернення оренди триває від трьох до шести місяців. Вашому продавцю може знадобитися лише кілька тижнів, щоб спростити переїзд з одного місця на інше. Якщо це так, спробуйте натомість укласти угоду продавця-у-володіння (SIP). Зазвичай це використовується, якщо продавець залишатиметься на території менше 30 днів після закриття. Угода SIP охоплює всі ті ж основи, що й угода про повернення оренди, але призначена для короткострокового використання. 

Ви також можете знайти шаблони угод SIP в Інтернеті, якщо ви та продавець бажаєте їх використати.

Розпочніть процес купівлі житла сьогодні

На конкурентному ринку вам потрібно робити пропозиції, які виділяються. Якщо у вас є гнучкий графік переїзду, подумайте про додавання положення про повернення орендної плати до будь-яких пропозицій житла, які ви робите. Це один із способів привернути увагу, навіть якщо ви не можете поставити ставку вище ціни в списку або піти на інші поступки.

Ще один спосіб підвищити шанси на те, що ваші пропозиції будуть прийняті, — це співпрацювати з якісним агентом з нерухомості. Досвідчені та обізнані ріелтори знають, як спілкуватися з агентами продавців і зробити так, щоб їхні клієнти були помічені. У FastExpert ми об’єднуємо покупців із провідні агенти з нерухомості які підтвердили свою успішність. 

Перегляньте FastExpert сьогодні. Наша послуга безкоштовна, тому ви не ризикуєте. Витрачайте менше часу на пошуки ріелтора та більше часу на пошуки будинку вашої мрії.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/