Різноманітний, еластичний ринок кондо Маямі продовжує розміщувати рекордні продажі

Голова правління MIAMI Дженніфер Воллманн

«Наші думки та молитви продовжують звертатися до тих, хто постраждав від трагедії в Серфсайді»

МІАМІ (PRWEB) Липень 23, 2021

Існуючі кондомініуми округу Маямі-Дейд, один із найгарячіших ринків у США, який підживлюється відкладеним попитом багатьох американських компаній і окремих осіб, які переїжджають до регіону, продовжують публікувати стабільні рекордні показники продажів. Огляд Асоціації ріелторів МІАМІ (MIAMI) нашого ринку кондомініумів після трагічного обвалу кондомініуму Champlain Tower South у Серфсайді включає порівняння з періодом безпосередньо перед тим, а також з попередніми роками. Ринок кондомініумів у Маямі великий, диверсифікований і може похвалитися сильними ринковими основами, такими як річний приріст населення, найкраще місце для міжнародних покупців житла, величезний внутрішній попит і найсильніші в країні будівельні норми.

«Наші думки та молитви продовжують звертатися до тих, хто постраждав від трагедії в Серфсайді», — сказала голова правління MIAMI Дженніфер Воллманн. «Ми сподіваємось і молимося, щоб жодному іншому жителю чи їхнім родинам ніколи не довелося пережити щось таке жахливе. Ми пишаємося тим, що округ Маямі-Дейд має, мабуть, найсильніші будівельні норми в країні, починаючи з 1994 року, і перший округ у Флориді, який запровадив 40-річну повторну сертифікацію в 1974 році».

Фізичні особи та компанії в США, особливо з районів з високою густотою населення, які обтяжені податками, продовжують купувати квартири в Маямі, оскільки ми є домом для пробізнес-урядів, низьких податків і здорового способу життя, відомого в усьому світі.

Ми отримали низку запитів щодо впливу на загальний ринок кондомініумів після нещодавнього обвалу будівлі Champlain Tower South 24 червня 2021 року, тому ми зібрали наступну статистику щодо закритих продажів і незавершених (майно з контрактами).

Продажі існуючих квартир у закритому окрузі Маямі-Дейд зросли на 159.4% порівняно з минулим роком у порівнянні з 23 червня 2020 року по 7 липня 2020 року з 23 червня 2021 року по 7 липня 2021 року з 397 продажів до 1,030 угод. Існуючі продажі квартир за той самий період у 2019 та 2018 роках становили 469 та 458 відповідно.

Продажі незавершених квартир в окрузі Маямі-Дейд і активи з контрактом підскочили на 77.7% порівняно з минулим роком у порівнянні з 23 червня 2020 року по 7 липня 2020 року з 23 червня 2021 року по 7 липня 2021 року з 927 незавершених продажів до 1,647 незавершених транзакцій. . Незавершених продажів за той самий період у 2019 та 2018 роках було 856 та 870 відповідно.

Майамі є домом для найсуворіших будівельних норм у Сполучених Штатах

Будівельний кодекс Південної Флориди, вперше прийнятий у 1957 році, є найсуворішим у країні, оскільки він захищає споруди від океану, ураганів і солоного повітря.

Після урагану Ендрю в 1992 році будівельні норми Маямі були переглянуті, починаючи з вересня 1994 року, з положеннями щодо пом'якшення наслідків урагану. Протягом багатьох років кодекс неодноразово змінювався. У 2002 році Флорида прийняла кодекс Майамі-Дейд із загальнодержавними реформами. Кодекс штату Флорида не такий суворий, як Майамі-Дейд.

Будівельний кодекс Південної Флориди вимагає, щоб у новозбудованих будинках були міцніші кріплення для дахів, цвяхи замість скоб і ударостійкі вікна. У Маямі та Броварді місцеві норми вимагають лабораторно перевіреної, вітростійкої конструкції для всієї огороджувальної частини нової будівлі (включаючи вікна, двері та карнизи).

У більшій частині штату від забудовників з 2002 року вимагають будувати споруди, здатні протистояти вітрам зі швидкістю 111 миль на годину. Округи Маямі-Дейд і Бровард мають суворіші вимоги. У місцевості конструкції повинні витримувати принаймні вітер зі швидкістю 130 миль на годину.

Суворі будівельні норми Маямі допомогли мінімізувати збитки від урагану категорії 3 «Ірма» у вересні 2017 року. Житловий фонд округу Маямі-Дейд майже не постраждав від шторму. Кілька районів Маямі затопило, але будівлі були підготовлені до цього за допомогою протипаводкових стін і належної каналізації.

Округ Маямі-Дейд став першим округом, який вимагає 40-річного процесу повторної сертифікації будівель

Округ Маямі-Дейд був першим округом у Флориді, який запровадив 40-річний процес повторної сертифікації та наступну 10-річну повторну сертифікацію будівель.

У 40 році Майамі-Дейд створив вимогу про 1974-річну повторну сертифікацію, а в окрузі Бровард прийняли подібні правила в 2005 році. Це вище і поза будівельними нормами Флориди. Більшість міст США не потребують повторної сертифікації.

Правила округу Маямі-Дейд вимагають від власників старих будівель подавати звіти від ліцензованих інженерів або архітекторів, які підтверджують безпеку будівлі або документують необхідні ремонти через 40 років, а потім кожні 10 років після цього, щоб відповідати стандартам повторної сертифікації.

Багато будівель Маямі побудовано з використанням бетону та арматури, метод будівництва, який витримав випробування часом.

Південна Флорида є лідером у боротьбі зі зміною клімату

Південна Флорида роками інвестувала в дослідження та пом’якшення наслідків зміни клімату. Центр рішень щодо рівня моря Міжнародного університету Флориди є центром міжнародних досліджень, співпраці, освіти, комунікації та поширення інформації.

Маямі-Біч інвестував щонайменше 500 мільйонів доларів у будівництво доріг, встановлення глибоководних насосів тощо.

Багато інших міст Південної Флориди також інвестували в те, щоб зробити свої громади стійкішими. Місто Корал Гейблс, наприклад, є домом для однієї з найстійкіших вулиць у світі з точки зору місткості. Каналізаційна система Miracle Mile була перебудована з зеленою інфраструктурою, щоб витримувати 8 дюймів дощу на годину. Через місяць після завершення проекту налетів ураган «Ірма» зі швидкістю 8.5 дюймів на годину. Підприємства Miracle Mile знову відкрилися наступного дня.

Заходи сталого розвитку додають ще одну перевагу ринку нерухомості Південної Флориди, який завжди знаходив спосіб подолати виклики, переосмислити себе, залишатися стійким і покладатися на експансивне, диверсифіковане джерело покупців житла – будь то всередині країни чи в усьому світі, де Маямі вже давно є лідером. Напрям № 1 для міжнародних покупців житла.

Про Асоціацію ріелторів Майамі
Асоціація ріелторів Майамі була заснована Національною асоціацією ріелторів у 1920 році і відзначає 101 рік служби ріелторам, громадськості, яка купує та продає, і громадам у Південній Флориді. До складу входять шість організацій: Житлова асоціація, Комерційний альянс ріелторів, Асоціація ріелторів Броварда-Маямі, Рада Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI), Рада мережі молодих професіоналів (YPN) та відзначена нагородами Міжнародна рада, він представляє 52,000 223 професіоналів у сфері нерухомості у всіх аспектах продажу нерухомості, маркетингу та брокерської діяльності. Це найбільша місцева асоціація ріелторів у США та має офіційні партнерські відносини з XNUMX міжнародними організаціями по всьому світу. Офіційний сайт Маямі http://www.MiamiRealtors.com

# # #

Джерело: https://www.prweb.com/releases/diversified_resilient_miami_existing_condo_market_continues_posting_record_sales/prweb18091817.htm