Фінансова незалежність це те, чого люди витрачають десятиліття, намагаючись досягти. Для середньостатистичного американського робітника це може бути повільним процесом, заощаджуючи кілька сотень доларів на місяць, сподіваючись бути фінансово вільним у шістдесят п’ять, щоб нарешті насолоджуватися пенсії. Проблема? Ви провели три чи чотири десятиліття на роботі, чекаючи, щоб зробити те, що ви хочете. Якщо ви збираєтеся зламати код до фінансової свободи, вийти на пенсію достроково та жити і працювати на своїх умовах, ви можете підписатися Грег Калленстратегія.
Грег був суєта з підліткового віку. Він був отримання повної зарплати у віці шістнадцяти років після побудови а вивісно-прядильний бізнес з понад десятком працівників. Він завжди знав, що це ключ до успіху знайти розумні способи заробити більше грошей. Отже, коли Грегу запропонували зарплату за повний робочий день, він відмовився від неї робота з продажу без обмеження комісійних, дозволяючи йому заощаджуйте гроші набагато швидше та досягти фінансової свободи добре до тридцяти років.
Але Грегу не потрібна була якась колосальна імперія прибуткової оренди. Натомість він фінансово вільний лише з десятьма одиницями, усе це він купив менше ніж за десять років. Отже, як такий, як Грег, без досвіду роботи з нерухомістю, так швидко збільшив свій дохід? У цьому епізоді ви дізнаєтеся, що зробив Грег купувати нерухомість блискавично, Chick-fil-A правило нерухомості ви повинні прийняти, і як невдача є єдиним успішним способом отримати фінансову свободу на ранній стадії.
Натисніть тут слухати в Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Девід:
Це шоу подкастів BiggerPockets 716.
Грег:
Я зробив багато помилок і з нерухомістю. Це може бути з підрядниками. Це може бути з партнерством. Це також могло бути з деякими властивостями, але те, як я завжди думав про це, було орієнтуватися на помилки, які ви потенційно можете зробити, спиратися на потенціал. Якщо це не вийде, ви, ймовірно, можете просто продати щось і змусити це працювати, але все буде добре. Це, чесно кажучи, те, що я завжди говорив собі. Якщо щось станеться, просто продовжуйте рухатися вперед.
Девід:
Що, всі? Це Девід Грін. Це мій партнер, Роб Абасоло, який насолоджується, якщо ви дивитесь на YouTube, коли він намагається імітувати мої плавні рухи, показуючи номер шоу.
Роб:
Згладжування.
Девід:
Згладжування. Чоловіче, тому ти у нас є. Ви такі хороші в цьому, і ви такі швидкі, що чудово, тому що ви жахливі в решті своєї роботи.
Роб:
Я знаю. Я знаю, але мої каламбури хороші.
Девід:
Ти дуже смішний. Сьогоднішнє шоу чудове: ми з Робом беремо інтерв’ю у Ґрега Колона, людини, яка захоплюється протипожежним рухом, керує 10 орендними квартирами по всій країні та розповідає, як він виріс у хлопця, який крутився на боках на розі з намальованим животом. , намагаючись виглядати як Бетмен, перетворився на інвестора в нерухомість, який досяг фінансової свободи. Вам це сподобається. У сьогоднішньому шоу ми розповімо про те, як Грег майже втратив роботу до того, як назвав свої умови на роботі, те, що ми всі хотіли б зробити, і як Грег зайняв нестабільну позицію з партнером, яка виявилася негативною, і перетворив це на щось позитивне, працюючи над цим.
Все це та багато іншого в сьогоднішньому шоу. Роберте, які твої улюблені частини?
Роб:
Я ніколи не висловлював свою скаргу тут, але ви завжди називаєте найкращі частини шоу. Потім ви запитуєте: «Які ваші улюблені частини?» У мене такий тиск. Я не можу… Мені потрібно придумати інші улюблені частини. Це все було моїм.
Девід:
Ні, ти постійно це називаєш, Робе. Ти постійно скаржишся на це, і тому я це роблю. Ти показав мені те, що тебе дратує, і тепер я змушений постійно ставити тебе в таке становище, як колись Брендон зі мною, так? У нас не було б короткої підказки, і він сказав би: «Сьогоднішню коротку підказку надав вам Девід Грін. Іди». Я мав би півсекунди, щоб подумати, що я збираюся сказати, щоб отримати коротку підказку. Отже, ось що я з тобою роблю. Я говорю кожну веселу актуальну тему про шоу, і кажу: «Розбери кістки туші, яку я тобі залишив, і спробуй знайти щось соковите, щоб поїсти».
Роб:
точно. Ну, на щастя, це була дуже пухка тушка, тому що в цьому конкретному епізоді насправді було багато дуже хороших нагетсів. Я думаю, що Грег має справді чудову історію, особливо тому, що він дуже дисциплінований інвестор. Він дуже любить вогняний рух. Він зміг досягти такої незалежності на дуже ранньому етапі своєї кар’єри, але що мені подобається в його історії, це те, що він заробляв непогані гроші, але він не був таким, особливо… Це не те, що він заробляв кілька шестизначних цифр і створював свій портфоліо.
Він отримував дуже середню зарплату, і зміг використати її, щоб перекласти на 10 плюс одиниць. Це просто показує, що з належною дисципліною, якщо ви готові заощаджувати, якщо ви готові пожертвувати короткостроковим комфортом заради довгострокової вигоди, справді побудуєте портфель за пару років або за п’ять років, як це зробив він цілком можливо. Як у мене справи?
Девід:
Це дивовижно. Чудова робота. Ми дозволимо тобі зберегти роботу ще на один епізод.
Роб:
Дякую.
Девід:
Так. Так, звісно.
Роб:
Ями пітніють.
Девід:
Сьогоднішній епізод — чудовий план. Ми дуже глибоко розглядаємо деталі того, що ви можете зробити, щоб фактично покращити свою позицію в практичному плані, тому ви не хочете пропустити цей епізод. Перш ніж ми залучимо Грега, сьогоднішня коротка порада: купуйте біля Chick-fil-A та послухайте сьогоднішнє шоу, щоб дізнатися, чому.
Роб:
Хештег quick fil-A, тому що це швидка підказка в Chick-fil-A.
Девід:
правильно. Тепер давайте швидко перейдемо до Грега-
Роб:
Це швидкий філ-А.
Девід:
… перш ніж ми втратимо всю аудиторію.
Сьогоднішній гість Грег Колон. Ґреґ — 29-річний торговий представник програмного забезпечення, який зламав код використання своєї суєти, щоб максимізувати свій дохід, багатство та стосунки. Грег керує дев’ятьма одиницями та партнерами по двом короткостроковим орендам в Орландо, Остіні та Мауї, і він зміг досягти FIRE, фінансової незалежності та достроково піти на пенсію у віці 27 років, зберігаючи свої витрати на низькому рівні та максимізуючи свої можливості доходу шляхом переходу від оплачуваного консультування до ролі продажів на основі комісійних. Грег, ласкаво просимо сьогодні в подкаст. Як справи?
Грег:
Девіде, у мене все добре. Давній слухач. Перший абонент. Радий бути тут.
Девід:
Давайте почнемо з того, що дозвольте мені запитати вас, що відбувалося у вас у голові, коли ви вперше вирішили: «Я хочу піти з цієї оплачуваної посади, яку я займаю, і повинен бути інший спосіб заробити гроші, який мені сподобається більше?»
Грег:
Я б бачив, як усі закінчують коледж і влаштовуються на хорошу на той час роботу, заробляючи 50-60 тисяч на рік, приїжджаючи з Флориди. Звідти можна було побачити життєвий шлях. Щороку вони отримували б підвищення від 3% до 5%. Ви можете отримати ступінь магістра ділового адміністрування та отримати добрі 10,000 XNUMX доларів на додачу до зарплати. Для мене це звучало не надто захоплююче, тож я подумав, що якщо перейду до кар’єри продавця, зокрема продажів техніки, то зможу контролювати результати всіх годин, які я витрачаю на роботу , і дійсно використовуючи суєту, яку я вклав у це.
Якщо я пропрацюю 70 годин, скажімо, у Lockheed Martin, я зароблю лише певну суму грошей, а якщо я зроблю це в технологічному стартапі, яким би він не був, комісії не обмежені. Варіанти безмежні.
Роб:
Чи є це трохи ризикованою спробою, тому що ви збираєтеся мати солідний дохід W-2, де ви гарантовано заробите хорошу суму або свою базову ставку, але потім ви переходите до продажів, які, ймовірно, принаймні переважно комісія. Ви в той момент просто настільки схвильовані, що справді можете це контролювати, чи був якийсь страх переключитися? Це драматична зміна, яку ви маєте. Я відчуваю, що для таких речей потрібно мати відповідну особистість.
Грег:
Я б сказав, що вам потрібно мати трохи більш ризиковану особистість. Я наведу вам кілька цифр. Якби я працював на такій посаді, як Lockheed Martin або Siemens, я міг би заробити 70,000 42,000 на коледжі. Я влаштувався на роботу в ІТ-консультанта, де заробив 60 60,000 базових із цільовим прибутком у XNUMX загальних. Отже, якби я досягнув свого числа, я заробив би XNUMX XNUMX загалом, але я подумав, що зможу перевтомити всіх наприкінці дня. Я був надійним у своїх власних успіхах і невдачах. Тож якби я міг усіх перевтомити, витратити години, я б не міг зазнати невдачі. Кілька разів я зазнав невдач, але я все одно перевищив ту кількість, яку міг би заробити, пішовши на деякі з цих інших корпоративних посад.
Девід:
Прямо зараз я хочу запитати вас про цей стрибок, я помітив, що є багато людей, яким це вдається. Вони йдуть від W-2 до 1099. Так я це називаю. Це дійсно оплачувана посада до посади, яка не оплачується. Більшість людей ненавидить стелю W-2. Я не маю свободи. Я повинен бути тут. Я не можу заробити більше грошей. я не можу я не можу я не можу Їм не подобаються всі обмеження. Потім вони залишають той світ, а потім скаржаться у світі 1099 на те, що немає підлоги.
Ви позбулися стелі, але ви також позбулися підлоги. «У мене немає гарантій. У мене немає безпеки. У мене немає виплачених пільг. У мене немає грошей. У мене немає підказок. Що я збираюсь зробити?" Вони переходять від негативного бачення того, де вони були, до негативного бачення того, куди вони пішли, і отримують той самий результат. Що ви робили, щоб подолати цей страх: «Ну, якщо я покину безпеку роботи W-2 заради свободи, я також втрачу гарантовану зарплату кожні два тижні?»
Грег:
Це гарне запитання. У більшій частині світу продажів є багато 1099 робочих місць, тож подумайте про страхових брокерів. Наприкінці дня їх лише 1099. Після закінчення коледжу я зрозумів, що можу взяти гібридну роль, де я мав лише базову зарплату, і 42,000 XNUMX на той час було небагато, але цього було достатньо, щоб оплатити рахунки, як зараз. Отже, зробити цей стрибок віри для мене було досить легко в тому сенсі, що: «Якби я нічого не зміг зробити, якби я одразу зазнав невдачі, мені б вистачило буквально на те, щоб прожити, і тоді я міг би вибрати іншу кар’єру шлях, якщо потрібно».
Але насправді врешті-решт, оскільки я був настільки відповідальний за свій успіх і невдачу, я знав, що це не варіант, і мені потрібно було приділяти весь час. Але більшу частину часу в W-2 світ або світ продажів, я повинен сказати, вони мають дещо гібридний підхід до того, як вам платять.
Роб:
Я хочу трохи повернутись назад, тому що ми розглядали, мабуть, вашу найвражаючу нагороду, я б сказав, і це було у віці 16 років, коли ви створили або побудували компанію з виробництва вивісок, яка заробляла 80,000 XNUMX доларів на рік. Розкажіть нам трохи про це. Це ваша компанія? Ви були тим, хто насправді обертав знак? Чи могли б ви робити сальто назад, обертаючи знак? Мені потрібні деталі.
Грег:
Ви провели своє дослідження, тому я ціную це. У мене був бізнес із перевертання знаків, і я назвав це дуже простим ім’ям «Знаковий перевертач». Це почалося, коли я був у старшій школі. Я працював у Planet Smoothie. Кожного разу, коли я роблю смузі, завжди залишається трохи смузі. Я завжди пив цей маленький смузі, і я набрав приблизно 15-20 фунтів, і це був не найкращий час. Отже, я зрозумів, що в один момент я можу почати гортати таблички для Planet Smoothie. Я одягла цей великий смузі. Я подумав: «Це набагато веселіше, ніж просто готувати смузі протягом 40 годин на тиждень», і тому почав виходити.
Я виявив, що в місцевому магазині AT&T хтось стояв на узбіччі дороги з вивіскою та безперервно писав повідомлення. Я ходила в магазин. Я запитав: «Скільки ви платите цьому хлопцю?» Я думаю, це було 18 баксів на годину чи щось таке. Я сказав їм: «Я зроблю це для вас за 15 доларів на годину. Я гарантую, що я отримаю більше людей у магазині, ніж ця людина будь-коли». Ось і справді я це зробив. На мені була велика маска Бетмена. У мене була саморобна накидка Бетмена, і я намалював прес. Я просто сидів під гарячим сонцем Флориди приблизно шість годин, слухаючи Daft Punk і просто божевільну музику без перерви, і просто танцюючи на узбіччі дороги, чесно кажучи, на узбіччі дороги.
Зараз дуже небезпечно озиратися назад, але це було дуже весело. Потім у мене в один момент було близько 13 співробітників. Я б мав смузі-магазин, AT&T, піцерію, сигарний магазин, морозиво. Це все в молодому віці, і тому я зміг навчитися лідерства на той момент, але справді ця підприємницька подорож також привела до моєї кар’єри продажів.
Роб:
Це чудово, чувак. Ви досягли великого успіху. Ви пішли на певний ризик, перейшовши на роль продавця, і досягли в цьому великого успіху. Чому ти так загнався? Чи є причина за всім цим?
Грег:
Є підстави. Я думаю, що для більшості людей все зводиться до періоду їх становлення, коли вони ростуть, насправді у віці від семи до 12 років. У цей момент я побачу свою сім’ю. Ми були хорошою сім’єю із середнім доходом, яка приїхала з Бостона до Флориди. Я бачив, як мій тато відкриває кілька підприємств, майстерень з ремонту автомобілів, майстерень трансмісії, магазинів мобільних телефонів тощо, докладаючи зусиль, а потім захоплює деякі винагороди, які це принесло. У тому молодому віці я також побачив, що в той момент ми втратили наш будинок, і це справді сильно вплинуло на мене.
Отже, ходити до школи, знати, що ми втрачаємо будинок, мати безкоштовний і знижений обід у школі, доводилося фактично міняти свій шлях до... Якщо я хочу грати в лакрос або щось таке, мені доведеться купити чиїсь сонцезахисні окуляри Oakley, обміняйте це на iPod touch, потім обміняйте його на спорядження для гри в лакрос. Зрештою, я був справді відповідальним за все, що хотів зробити. Наприкінці дня це дійсно спрацювало. Для мене це звелося до тих років становлення, і вони сформували мене таким, ким я є сьогодні. Я завжди думаю, що без болю та страждань, які я відчував у той момент і протягом усього свого життя, я б не був там, де я зараз.
Роб:
Чи був у вашому дитинстві момент, коли ви думали: «Я збираюся це змінити. Я не хочу такої ситуації?» Це було щось рано, чи це сталося, коли ви поступово виросли?
Грег:
Я думаю, що це відбувалося поступово. Коли я народився в Бостоні, я завжди був одержимий заробляти гроші різними способами. Я б теж заощаджував і інвестував гроші, але, здається, у старшій школі я вперше прочитав «Багатого тата, бідного тата». Читання «Багатого тата, бідного тата» в такому віці мене просто вразило. Отже, просто розуміння активів, щоб генерувати гроші для вас, з’ясування способів отримати більше цих активів на цьому шляху, це був справді ключовий момент для мене. Мені довелося знайти нові способи отримати з цього вигоду.
Я працював, як я вже сказав, у Planet Smoothie, заробляючи 7.25 на годину з чайовими, і насправді не заробляв надто багато грошей, або піти трохи більше на ризик, і бути плавником знаків на узбіччі дороги, і спробувати щоб також знайти більш прибуткові підприємства на стороні.
Девід:
Чи виявили ви, що робота з перегортання таблички була синергетично корисною, тому що ви не тільки заробляли гроші, перевертаючи табличку, але й спалювали всю вагу, яку ви наклали на вживання цих смузі?
Грег:
Девіде, це справді гарна думка. Зрештою я втрачаю 20, 25 фунтів. Я заробив багато грошей, але головною перевагою цього було те, що я дуже засмагнув від перебування на сонці Флориди. Я втратив всю вагу, яку набрав. Я також найняв багато людей із моєї середньої школи, тож у мене була чудова репутація людини, яка завжди заробляє гроші та також схильна до цього. Загалом це був чудовий досвід. Якби я міг зробити це знову, я б точно зробив це.
Девід:
Від товстуна до Бетмена за шість місяців.
Роб:
Чи думали ви над створенням програми тренувань, яка базується на спінінгу, яку потім можна було б продати на VHS за 19.99? Я маю на увазі, я думаю, що там є семизначна можливість.
Грег:
Я думаю так. Якщо я можу включити до цього також транспортування та обробку, я думаю, що ми точно можемо зняти їх з полиць досить легко, але я думаю, що люди будуть дуже зацікавлені в цьому. Або так, або джазерциз. Робе, ти скажи мені, що працює краще.
Девід:
Ні, я думаю, що ви зайняли там хорошу нішу. Ви можете співпрацювати з фітнес-компанією та створити ці зважені знаки, які ніби Bowflex могли б відродити. Вони приходять з цим дуже шикарним, величезним знаком, але він виглядає круто. Це вуглецеве волокно. Вони ставлять обтяження збоку, щоб покращити ваш... Можливо, Shake Weight може відродитися. Ви можете співпрацювати з ними, і це може бути схоже на знак тремтіння чи щось подібне. Є багато способів. Тоді шейк і смузі, ви, мабуть, могли б поєднати це, я думаю.
Ви бізнесмен, тож у вас є багато шляхів. Роб може зробити ваш маркетинг. Він справді хороший у цьому.
Роб:
Тут колеса крутяться. Привіт, хлопці, ви знаєте, що я люблю воронковий маркетинг.
Грег:
Я знаю. Ми надішлемо цей епізод Гормозі, і перевіримо, чи він зацікавиться. Можливо, ми знайдемо співінвестора.
Девід:
Гаразд, значить, у вас є справді класний досвід у різних, можливо, це можна сказати про навички спілкування. Це смішно, тому що ваша історія дуже нагадує мені історію Роба, де він писав тексти для іншої компанії, яка виконувала ці роботи W-2. Він мав трохи досвіду в театрі. Це було його хобі, тому він справді добре володіє голосом, розмовляє та спілкується. Тоді все це накопичилося для Роба, коли він почав займатися нерухомістю, тому що він мав усі ці навички, які потім допомогли б йому в цій новій галузі. Він виглядає так, ніби миттєво злетів, але насправді це були роки проходження через горнило, щоб створити його.
Ви схожі. У фоні є елементи, про які ви сказали нам, і я абсолютно бачу, що зробило б вас безстрашним, сміливим і креативним, і всі ці навички, які вам потрібні, щоб добре працювати з нерухомістю. Як виглядала перша угода з нерухомістю і як вона здійснилася?
Грег:
Це гарне запитання. Моя перша угода з нерухомістю була, мабуть, у віці приблизно 25 років. У цей момент я кілька років слухав подкаст BiggerPockets. Я справді зміг переварити всю інформацію, і в той момент я зрозумів, що мені потрібно просто зробити стрибок віри. Я знайшов нерухомість за дуже приємну ціну приблизно за 175,000 XNUMX доларів у Флориді. Це було три, два. Він потребував мінімальної роботи, зробив невеликий ремонт підлоги, трохи відремонтував побутову техніку тощо. Я знайшов нерухомість і зрозумів, що вона коштує дуже добре порівняно з конкурентами.
У той час у мене був ріелтор, який мені допомагав, але, чесно кажучи, я багато працював сам. Я зайшов туди, відремонтував будинок, перевірив номери. Спочатку я пішов, думаючи: «Якщо я заробляю 200 доларів на місяць, я це зробив». З часом цей процес розвивався. Тож для мене заробити 200 доларів було дуже добре. Тепер він шукає більше закладів, які мають від 15% до 25% готівки та повернення готівки, але я міг у той момент просто сказати: «Якщо мої рахунки покриті, я зароблю кілька сотень доларів на top, тоді це того варте».
Роб:
Як саме ви змогли укласти свою першу угоду на цьому етапі? Тому що я думаю… я не пам’ятаю, але ви сказали в основному від 40,000 62,000 до XNUMX XNUMX доларів. На якому етапі цієї фінансової подорожі ви планували кар’єру? Я маю уявити, що вступ у вашу першу угоду загалом, мабуть, трохи насторожує, чи не так?
Грег:
так У моєму кар'єрі було приблизно три чи чотири роки. Я дотримувався принципів FIRE, напевно, ще з самого коледжу, тому завжди агресивно відкладав близько 60%-70% свого доходу, що звучить божевільно, але ви знаходите способи розважатися по дорозі. Приблизно у віці 25 років я зрозумів, що для мене має сенс зробити цей стрибок віри, а не просто залишатися осторонь. Я знайшов це майно вартістю 175,000 40,000 доларів з ремонтом, витратами на закриття, усім. Це було приблизно 40 45,000, XNUMX, XNUMX XNUMX загалом.
Я зрозумів, незважаючи ні на що: «Якби я не знав, що роблю, або якби я зазнав невдачі, я міг би дуже легко просто виставити майно на продаж і все одно вийти вперед». У мене була маленька подушка усвідомлення того, що я можу робити помилки, і я зробив їх багато, але я міг зробити стрибок віри, і це не зашкодило б мені дуже.
Роб:
Я пам’ятаю, коли ми з дружиною вперше отримали роботу W-2. Мені здається, я заробляв 40, а вона заробляла 12 баксів на годину чи щось таке. Я можу згадати той момент у своїй кар’єрі, коли 200 доларів були значними. Це було для мене всім. Яким він був для вас? Ви отримуєте цю нерухомість вартістю 175,000 200 доларів. Ви кажете: «Якщо я зможу заробити XNUMX баксів, я перейду на банківський рахунок». Ви сказали: «О, я це зробив. Я прибув», чи ви просто продовжували кидати його назад в інвестиційну яму?
Грег:
Спочатку я взяв це в свій особистий кабінет і був дуже схвильований. Я маю на увазі, це приблизно пара вечірок на місяць. Але загалом я був дуже схвильований, і я хочу зберегти цей імпульс. Кожного разу, коли я отримував це майно, я заощаджував гроші та завжди реінвестував їх, незалежно від того, чи повертався він у будинок, щоб перерахувати готівку, чи планував придбати нове майно в кінці дня. За останні пару років я дійшов до того, що купував нерухомість майже раз на квартал.
Я дійсно намагався переконатися, що зможу продовжувати роботу в такому темпі, і інвестувати це назад у своє майбутнє. Я зрозумів, що короткочасний біль, який я відчував із затримкою задоволення, буде того вартий наприкінці дня.
Девід:
Це дуже незвично для когось, особливо вашого віку, мати такий дисциплінований підхід до фінансів. Ти трохи вільний дух, можна сказати, і це служило тобі в цих ділових починаннях. У той же час ви дуже дисциплінований квадратний ведмідь, коли справа стосується: «Що я збираюся робити зі своїми грошима, я їх відкладаю. Я купую цю нерухомість». Чи була у вашому житті впливова особа або впливова людина, на яку ви дивилися і спостерігали, як вони це роблять, і казали: «Я хочу бути схожим на них?»
Алекс Гормозі, я знаю, що він тобі зараз подобається. З того часу все це від Багатого тата, бідного тата? Як ви думаєте, звідки у нього таке бачення того, як реалізувати те, що ви починаєте будувати?
Грег:
Це гарне запитання. У коледжі я трохи потрапив у Reddit, і там були особисті фінанси, subreddit. Звідти я дійсно навчився блок-схеми особистих фінансів, і це підштовхнуло мене до моєї подорожі з цього моменту. Я також був дуже глибоко в подкасті BiggerPockets. Я навіть не знав, що є книги. Я не знав, що це форум. Я щойно отримав подкаст. Коли я навчався в коледжі, я їхав годину на роботу, то це було найкраще витратити час. Навіть просто пасивне слухання цього дуже допомогло мені на цьому шляху.
У мене не обов’язково був наставник. У мене не було з ким пояснити ідеї на цьому шляху. Здебільшого це все, чого я навчився від BiggerPockets. Я засвоїв це. В один момент я зрозумів, що маю так багато інформації. Я не можу підвести. Навіть якщо я це зроблю, це нормально. Помилки трапляються. Я зараз у тому віці, коли я роблю цю помилку, а не якби мені було 50, 60.
Девід:
Отже, ви досить занурилися в культуру BiggerPockets. Ви слухаєте інших людей у подкасті. Ви читаєте форуми й бачите ці приклади того, як може виглядати вкладення грошей у нерухомість.
Грег:
Це вірно. Я маю на увазі, що на даний момент я відвідав BPCON на початку цього року. У мене є чимало книжок BiggerPockets, але в попередньому подкасті я пам’ятаю, що в той момент завжди були Брендон Тернер і Джош Доркін. Це було огорожею для того, де я зараз. Я згадую ті три-п’ять років, коли я слухав, можливо, годину-дві цього подкасту щодня. Я, напевно, не був би там, де я є сьогодні, без BiggerPockets, тож дякую вам, люди. Я ціную це.
Роб:
Дякую, чувак. Я ціную це. Це була чудова подорож, яка... Ні, я дуже схожий на тебе, чоловіче. Я маю на увазі, що вся моя кар’єра в сфері нерухомості почалася з BiggerPockets і слухання Девіда та Брендона в ранні роки, коли я був зовсім маленьким Robuilt. Я хочу повернутися до цієї першої угоди, тому що це дуже важливий момент для людей, особливо почати її так само раніше, як ви, і це важливо. Я знаю, що ти так у все вкладаєш. Очевидно, у вас тут була хороша угода.
Ви думаєте: «О, якщо я продам це, я все одно зароблю трохи грошей». Але коли ви купували цей будинок, він був у якомусь конкретному Buybox? У вас це вже встановлено? Це те, у що, я думаю, багато людей втягується, і вони просто кажуть: «О, я просто куплю це і перевірю, чи це працює», але ви виглядаєте досить методичним, тому мені цікаво .
Грег:
Здається, ви запитуєте про структуру та мою внутрішню кваліфікацію, щоб зрозуміти, чи це має сенс. Це так?
Роб:
Більше того, як ваші критерії, ринок. Чи відповідає це певній стратегії?
Грег:
Для мене, у той момент часу, коли я починав, я зрозумів, що ці 175,000 200 доларів три, два, це був гарний стандартний будиночок для печива по сусідству. Я зрозумів, що всі інші об’єкти нерухомості в цьому районі коштують приблизно 225, 200. Отже, я знав, що прямую до прямого капіталу, просто трохи відремонтувавши будинок. Для мене в той момент це було буквально просто: «Чи можу я оплатити рахунки і піти з 300 до XNUMX доларів на додаток до цього?» Ще одна невелика властива перевага, яку я помітив, це моє правило Chick-fil-A. Тож, якщо є щось від Chick-fil-A, я скористаюся перевагами їх команди з нерухомості та всіма дослідженнями, які вони провели.
У цьому районі, в передмісті Орландо, спочатку був один Chick-fil-A. З роками Chick-fil-As виросло до трьох. Це, мабуть, дурне правило, що використовує моє правило Chick-fil-A, але я розумію, що можу використати чужий досвід, і їх команда з нерухомості, мабуть, має набагато більше часу, ніж я. Отже, якщо я зможу скористатися цим досвідом і купувати в тих областях, це допоможе мені в довгостроковій перспективі.
Роб:
Люблю це. У мене таке ж правило. Чик-філ-А потрапляє в нього. Інша сторона цього — правило Whole Foods. Якщо ви бачите, що всередину входить цілий Foods, це схоже на: «О, чувак». Chick-fil-A досить хороший, але якщо Whole Foods увійде, це ніби це хоумран. Я пам’ятаю, як ми з дружиною переїхали з нашого помешкання в Лос-Анджелесі, і вони відкрили Chick-fil-A, Whole Foods і Amazon Prime — усе в один рік. Ми кажемо: «Черт! Чому все це відкрилося після того, як ми пішли?» Але привіт, це добре для сусідів.
Грег:
Ні, безумовно, правило Chick-Fil-A працює для деяких. Правило Whole Foods працює для інших. Але я думаю, що на той момент для мене було просто з’ясування того, яка територія стабільно зростає, чи є більший приріст населення, є комерційне зростання. Потім протягом багатьох років я завжди об’єднував ці знання у власний Buybox.
Девід:
Що ви насправді досягаєте, і Грег, і Роб, це те, що ви намагаєтеся знайти сферу, яка матиме зростання вище середнього. З’являється Whole Foods, Chick-fil-A, це означає, що інші компанії з дуже розумними людьми провели дослідження, які визначили, що у вас більше шансів, що люди перейдуть у цю сферу для підтримки цього бізнесу. Вони дивляться на будівництво, початок будівництва житла, демографічні моделі. Це все, на що повинні звернути увагу інвестори в нерухомість. Я особисто вважаю, що 10 років тому, 20 років тому стратегією було просто купити будь-яку нерухомість.
Усе, що надходить, матиме для вас сенс, просто зробіть це. Це стало таким конкурентним. Інформація настільки легкодоступна, як і люди, які слухають це зараз, що вам потрібно зробити більше, ніж просто купити будинок. Вам потрібно зайнятися нерухомістю в області, яка, як ви сказали, буде розвиватися швидше. Чи можете кожен із вас, я попрошу вас обох, поговорити про свій досвід купівлі нерухомості в районі, який виріс, і купівлі нерухомості в районі, який залишився застарілим, і дати деякі уроки, які ви ви навчилися з кожного з цих різних варіантів? Ми почнемо з тебе, Грег.
Грег:
Я також купував нерухомість в Орландо, Остіні та Мауї. У всіх цих районах кількість населення зросла. Сам Мауї більше схожий на оренду для відпустки, тому до вас приїжджає більше туристів. Але в Остіні та Орландо завжди був великий приплив населення, особливо під час COVID. Усі намагаються покинути Каліфорнію, Бостон, Нью-Йорк, що б там не було. Я насправді не бачив, щоб мій ріст сповільнився в сферах, у які я інвестую. Вони постійно зростали, і я відслідковував прибутки в той момент, щоб побачити, що має найбільший сенс.
На сам Мауї туристи приїжджали натовпом, тому я купив це місце близько року тому. На той момент COVID ще був сильним. Багато людей не подорожували з азіатських країн, тож я купив це як захист, знаючи, що коли COVID трохи вщухне, ми матимемо набагато більше людей, які приїдуть. Використання цієї огорожі фактично збільшило мої нічні ставки оренди зовсім небагато в дорозі.
Роб:
приємно Я вважаю, що більшість місць, які я вибрав, справді виросли. Я інвестував у Лос-Анджелес. Я купив своє помешкання в 2017 році, це побачило, я б не сказав, подвійне, але це досить близько, можливо, зараз трохи стабілізується, якщо не виправляється. Але, ну, я не знаю. Мені потрібно було б подивитися на змагання, але Лос-Анджелес завжди був гарною можливістю для мене. Я купив в Арізоні. Там завжди росте. Я купив у Теннессі. Ми завжди ростемо. Чесно кажучи, для мене найповільніше зростаюча нерухомість у всьому портфоліо була моя власність в Остіні, яка була квартирою. Воно не вирощене. Я думаю, що воно піднялося.
Мені здається, ми купили його за 279 три-чотири роки тому, і зараз він, напевно, коштує 350, тож не нічого, але він не ріс так швидко, як решта портфоліо. Я справді не знаю, чому я можу уявити більше, лише тому, що це квартира, а не будинок для однієї родини. Але я завжди намагався інвестувати в туристичні райони, куди їдуть люди. Я знаю, що в Техасі Остін є місцем для кожного. Зазвичай ніхто не хоче їхати до Х’юстона з туристичної точки зору, але багато людей переїжджає сюди.
Я збираюся інвестувати набагато більше в Х’юстон, тому що я бачу багато людей, які приїжджають звідси з Каліфорнії, і оцінка тут все ще відносно стабільна.
Грег:
Я б сказав, навіть в Остіні. Я маю на увазі, граючи на цьому ринку, дуплекс, який у мене є, це довгострокова оренда. Я маю на увазі, що це має величезну цінність. Робе, я маю на увазі, що за останні кілька років Остін був розсадником. Я купив це майно приблизно за 420. На початку цього року воно коштувало приблизно 850 із підвищенням орендної плати та проведенням усіх ремонтів. Я бачу, що в самому Остіні тепер більше відкату за всіма напрямками. Коли я порівнюю будинок, у якому я зараз перебуваю, з моїми сусідами, які намагаються продати, ви бачите, що ціна за квадратний фут в Остіні падає, і для тих, хто зараз слухає, це чудова можливість купити, особливо в осередок, як Остін.
У вас все ще є люди, які хочуть переїхати сюди, щоб уникнути податків, відпочити тут, короткостроково орендувати житло. Я справді вірю, що Остін загалом має набагато більший довгостроковий потенціал, особливо з огляду на падіння цін останнім часом.
Роб:
Довгостроковий точно. У мене був такий цікавий сценарій, тому що ріелтор надіслав мені нерухомість у Північному Остіні за доменною зоною, і вона коштувала близько 750. Вона щойно зазнала цієї божевільної реконструкції. Це виглядало гарно, але кожна окрема компанія в цьому районі коштувала від 450 до 575. Якщо ми спробуємо зробити пропозицію, і вони просто не зрушать з місця, і я подумаю: «О, чувак, це місце…» Це були ціни Остін рік тому. Отже, тепер, коли я активно шукаю нерухомість у Техасі, Остін тепер є частиною мого Buybox. Я бачу, як ці ціни падають, але я думаю: «Вони впадуть ще трохи. Я думаю, що я… Чи варто мені чекати? Чи варто мені трохи почекати?»
Грег:
Я маю на увазі, я вважаю, що, напевно, наступні три-шість місяців в Остіні воно впаде ще більше. Я маю на увазі, що зі зростанням процентних ставок, інфляцією, що набирає обертів, люди взагалі бояться купувати будинки, я думаю, що в такому місці, як Остін, останнім часом суттєво впали лише ціни на житло. Але я думаю, що для тих, хто збирається здавати тут короткострокову або навіть довгострокову оренду, є стільки можливостей, що у вас є продавці, які в розпачі, і ви можете почати укладати деякі угоди на цьому етапі.
Роб:
Ґреґ, дозволь мені запитати тебе дещо, тому що на початку подкасту ти сказав щось, що мені було дуже цікаво. Ви згадали про деякі труднощі, які виникли під час дитинства, і про те, як ви втрачали будинок. Чи було щось із цього для вас з точки зору бар’єру, коли ви починали або нарощували свою кар’єру в сфері нерухомості? Чи був момент, коли почали закрадатися сумніви, чи це спонукало вас справді почати розширювати свій бізнес?
Грег:
Я не думаю, що я природно сумнівався. Думаю, більш-менш я знав, що в деяких речах зазнаю невдачі. Я збирався робити помилки, і це нормально. Мені доводилося постійно стукати себе по спині і говорити: «Якщо це станеться, нічого страшного. Не напружуйтесь». Я постійно використовував це як мотиватор. Отже, усвідомлюючи біль і страждання, які я відчуваю в молодості, середній школі, середній школі, коледжі, що б це не було, або навіть у той момент, коли я працював на своїй роботі, замість того, щоб виходити пити щовихідних, можливо, їдучи в екзотичні канікули, купуючи новий BMW, у мене завжди було чітке уявлення про те, де я хочу бути.
У той момент я знав, що це був мій головний рушій. Я завжди був невблаганним у цьому, і просто переконався, що незважаючи ні на що, стежте за призом, натисніть свій номер FIRE. Звідти продовжуйте рости. Хоча я отримав номер FIRE 27, тепер я вибираю свій особистий номер FIRE. Я хочу бути впевненим, що я зможу продовжувати вирощувати його щороку з цього моменту, і мати цей комплексний ефект, тому що, хоча я взяв участь у FIRE у 27, життя змінюється. Ви одружуєтесь. У вас можуть бути діти. У вас різні життєві зобов'язання. Ваші витрати зростуть.
Якщо ви можете підготуватися до цього належним чином і подумати: «Де я буду у віці 35, 45 років, будь-що?» Від цього плануйте назад. Ось що мені допомогло. Це був мій постійний водій щодня.
Роб:
Круто. Ви займаєтеся продажами або займалися продажами. Це дуже стресова робота, і її справді важко виконувати. Раніше я займався продажами. Однією з моїх перших високооплачуваних робіт були вибивання дверей, продаж сигналізації. Зробити це складно, тому що це презентація від 30 до 45 хвилин за раз. Ви досягли успіху в цьому. Отже, чи був момент у вашій кар’єрі продавця, коли ви почали вигоряти, чи ви завжди просто думали: «О, чувак, я можу продовжувати заробляти гроші, і я буду продовжувати наполягати на цьому?»
Грег:
Я багато вигорів на початку своєї кар'єри. Я маю на увазі, що існує лише стільки 70-80-годинних тижнів, які ви можете працювати. На початку своєї кар’єри, коли мені було 21, 22 роки, я хотів перевершити всіх своїх однолітків. Я зрозумів: «Можливо, я не найрозумніша людина в кімнаті». Я перефразую це. Я точно не найрозумніша людина в більшості кімнат, і це нормально, але я б витратив час, щоб це спрацювало. Через кілька місяців я згорів би. Після того, як я вигорів, знадобилося б пару місяців, щоб відновитися від того, на чому я був, але потім я повертався до роботи й працював 70-80 годин на тиждень безперервно.
Думаю, після третього чи четвертого вигорання, коли мені було 25 років, я просто зрозумів, що більше не можу так робити. Я зрозумів, що закінчився термін моєї кар’єри продавця, і, можливо, було б сенс подумати про те, що може принести майбутнє. Тож якби я міг почати брати ці гроші, щоб інвестувати їх належним чином, щоб я міг відійти від цього мирним шляхом, це була мета. Мені здається, я навчився цього в більш ранньому віці, ніж більшість у кар’єрі продавців. Більшість моїх однолітків, коли я був, я завжди називав це виростанням у світі продажів, купував ці новенькі BMW, обідав щодня поза домом і ставив ті цілі щодо негайного задоволення проти себе.
Я б приніс обід на роботу. У мене були б сусіди по кімнаті. Я їздив на своїй старій надійній машині, яка іноді не працювала, але я знав, що короткочасний біль вартий довгострокового. Отже, на той момент, коли мені було приблизно 25, 26, я міг отримати достатньо грошей. Справді, це було близько 1,500 доларів, можливо, 2,000 чистого місячного прибутку від усіх оренд. Це змінило мій підхід до продажів. Це було менше комісійного дихання та зосередження на тому, «Мені потрібна кожна окрема продаж», і просто бути рабом W-2, а не говорити зараз: «Я вибираю працювати. Я вибираю роботу, тому що хочу отримати додаткові кредити. Я хочу отримати більше власності».
Це смішно, коли у вас змінюється менталітет, менталітет зростання, речі просто трапляються для вас. Коли у мене був цей перехід, я почав укладати більше угод. У мене були кращі стосунки з друзями, родиною. Я купив більше нерухомості на стороні. Цей комплексний ефект впевненості лише посилювався з роками. Я озирнувся на всі часи, коли я вигорів. Я дуже щасливий, що зробив це, тому що без цього я, мабуть, не був би там, де я зараз.
Роб:
Ви згадали, що заробляєте 1,500, 2,000 доларів на місяць. Це здається мені значним. Як людина, яка також робила це раніше в моїй кар'єрі, це, ймовірно, не так вже й далеко від того, що ви економили. На даний момент я можу уявити, що це трохи посилюється, і ви можете фактично використати свої кар’єрні прибутки та доходи від нерухомості, щоб почати інвестувати більше власності. Чи був момент, коли ви просто підливали газ у вогонь?
Грег:
За час своєї кар’єри в сфері продажів я зміг укласти набагато більше угод завдяки своїй впевненості та меншому стресу. Мені надходили б більші комісійні чеки, і я б кожного разу кидав ці комісійні чеки на більше об’єктів. Я дійшов до того, що приблизно у віці 27, 28 років я отримував кілька тисяч доларів чистого місячного прибутку. Я просто більше не відчував такого стресу. Мені не потрібно було хвилюватися про час роботи, вихід на роботу чи здійснення Х холодних дзвінків, що б це не було. Я просто підливав це масло у вогонь.
Я все ще це роблю. Я хочу переконатися, що я все ще можу придбати більше нерухомості, перейти від односімейних, дуплексних, багатосімейних, які я маю зараз, до деяких менших/середніх багатосімейних будинків. Якщо я можу продовжувати підливати газ у вогонь, це дає мені можливість мирно відійти і робити те, що я хочу, коли прийде час.
Роб:
Що для вас цей поворотний момент? Як ви думаєте, який момент… Я маю на увазі, я не знаю, чи слухає вас ваше начальство, тому ви можете легковажити, як ви відповісте на це. Але коли ви думаєте… Особисто ви просто скажете: «Гаразд, я готовий залишити роботу». Чи є номер, який ви шукаєте, тому що ви сказали, що у вас є номер FIRE, а потім, я думаю, ви сказали, що у вас є свій жирний номер FIRE? Це правильно? Я не зрозумів?
Грег:
Я згоден.
Роб:
Це та цифра, яку ви чекаєте, перш ніж залишити роботу, чи це просто окрема річ?
Грег:
Це окрема справа. Це просто приємна мета. Я набрав свій номер FIRE, коли мені було 27, але Fat FIRE приблизно в п’ять разів більше, тому я хочу переконатися, що з цього моменту я зможу продовжувати розвиватися. З точки зору того, коли я думаю, що я справді відійду і займуся цим повний робочий день, це майже наближається, чесно кажучи. Я вважаю, що до 2025 року я буду повністю відданий цьому. Я досить часто кажу своїм босам: «Мені не потрібна ця робота. Я вирішив бути тут, тому що я цього хочу». Просто завдяки цій динаміці в роботі, це змінює загальну динаміку потужності.
Вони знають, що я роблю це, тому що я хочу отримати більше іпотечних кредитів, що мені не потрібно мати кожну зарплату. Приємно відчувати, що ти не напружений. Щодо мене особисто, я хочу переконатися, що зможу здійснити цей обмін, цей перехід до січня 2025 року. Але з огляду на те, як я підливаю бензину в цей вогонь, це, ймовірно, станеться раніше.
Девід:
Це хороша позиція, коли ви можете сказати своєму начальнику: «Привіт, мені не потрібна ця робота. Я хочу цю роботу». Мається на увазі те, що вони будуть переконатися, що ставляться до вас добре, тому що вони не хочуть вас втратити, але є також перспектива, яка скаже: «Не кожен може це зробити». Ви дійсно повинні добре виконувати свою роботу, якщо збираєтеся розіграти цю карту. Є багато людей, які можуть піти на іншу роботу: «Ти мені не потрібен. Я хочу, щоб ти був у коробці», і скажи: «Ну, ти мені насправді не потрібен і не потрібний». Ти пішов."
Що ви робите на цій роботі, щоб справді стати достатньо вправним, щоб мати можливість підійти до неї таким чином? Я думаю, що багато людей, які слухають, думають: «Я хочу сказати це своєму начальнику», але якби вони це зробили, це могло б вийти так, як я щойно сказав. Отже, що ви зробили по-іншому на своїй роботі, щоб у вас було достатньо влади, влади, впливу, щоб ви могли це зробити?
Грег:
Я вважаю, що для цієї роботи, на якій я працюю, перші шість місяців я просто відпрацьовував себе, витрачаючи більше годин, ніж усі інші, але не настільки, щоб вигоряти, а переконатися, що вкладаю потрібну кількість часу, щоб отримати швидкі перемоги. Звідти також було розуміння політичного боку. Я вважаю, що в будь-якій роботі 70% — це просто розуміння політики, а врешті-решт політика — це лише стосунки. Рано я зробив багато помилок, не розуміючи політики. Я вистрелив собі в ногу, мене ледь не звільнили кілька разів, незважаючи на те, що мої продажі досягли порівняно з теперішніми показниками, я все ще досягаю своїх продажів і перевищую їх, але у мене чудові стосунки з усіма всередині.
Отже, я можу діяти в трохи більш ризикованому сенсі та більш прозорій перспективі. Коротше кажучи, я думаю, Девіде, це переконання, що ти розумієш внутрішню політику. Ти добре ставишся до людей. Ви дбаєте про те, щоб служити іншим і бути, чесно кажучи, у цей момент дня незамінним. Переконайтеся, що вони не можуть піти без вас. Ви їм потрібні для всього в бізнесі.
Роб:
Я маю на увазі, у мене було те саме. Я маю на увазі, що коли я звільнився від свого боса, у мене було таке бачення: «Я збираюся витерти все з їхнього столу і сказати: «Слухай, бабочко, я йду звідси». Ви відстій. Ви відстій». Тоді я просто сказав: «Я кидаю», і я заплакав. Але я думаю, що ще одна частина цього — бути симпатичним і бути командним гравцем. Це те, що знадобиться незалежно від того, де ви знаходитесь у житті, але я скажу, що у мене завжди була фішка нерухомості. Я завжди мав із собою цю розмінну монету.
Вони знали, що я заробляю на нерухомості. Вони знали, що я орендую на короткий термін, і коли я звільнився, мої боси були збентежені, чому я так довго затримався. Вони сказали: «Я навіть не знаю, чому ти так довго тут працюєш. Ви, очевидно, давно могли звільнитися». Не допомогло те, що я розповів про свій фінансовий стан на YouTube, але тим не менш. Я пам’ятаю причину, чому мене так довго тримали, і причину, чому мене не звільнили, тому що я справді був не найкращим працівником, мабуть, останній рік моєї кар’єри.
Я був просто добрий до всіх. Я всім допомагала. Я завжди долучався. Я ніколи не був злим. Коли хтось давав мені роботу, я її виконував. Можливо, це було трохи пізно, але я завжди це робив, так відносно надійно. Я думаю, що це ще одна річ, яку люди… Ви можете піти з рук, сказавши такі речі своєму босові, наприклад: «Гей, мені насправді не потрібно бути тут. Я хочу бути тут», якщо ти симпатична людина. Думаю, багато людей про це забувають. Це дійсно ключовий елемент будь-якої вашої кар’єри.
Грег:
Мені здається, раніше я зовсім… Чесно кажучи, я зрозумів, що ставлюсь до людей неправильно. Я притискав їх одне до одного дуже невигідним чином, просто намагаючись переконатися, що зможу вийти вперед. Це просто відлякувало людей на кожному кроці. Незважаючи на вражаючі цифри, людям це просто не сподобалося. Я думаю, що для мене ключовим моментом була книга під назвою «48 законів влади». Я не знаю, чи хтось читав цю книгу, але...
Девід:
Ми взяли інтерв’ю в автора.
Грег:
О, ти зробив?
Девід:
У нас був Роберт Грін.
Грег:
О, чувак, я мушу подивитися цей епізод.
Роб:
О, твій двоюрідний брат, так? Так.
Девід:
Один із моїх двоюрідних братів, так. Ну, він називає мене своїм двоюрідним братом. Я не завжди кажу людям про це. Він трохи чорна вівця, не такий успішний, як решта з нас. Ґреґ, наведи нам кілька прикладів деталей того, що ти взяв із цієї книги та як ти застосував їх на робочому місці. Це саме те, що я хочу знати.
Грег:
Одне з правил - ніколи не затьмарити майстра. Я дивлюся на це як на те, що якщо ти робиш щось чудове, я маю на увазі, не будь вовком-одинаком. Не кажіть просто, що ви зробили це поодинці. Виділіть ті, з якими ви виграли це. Для мене в грі продажів, у якій я зараз перебуваю, це потенційно висвітлює мого менеджера. Це може бути мій інженер з продажу. Це може бути будь-хто, хто пов’язаний зі мною. Підніміть хвилю з собою. Не приписуйте повний успіх лише собі.
Ще один — наприкінці дня, щоб переконатися, що ви привертаєте увагу в будь-який час. Це може бути як позитивним, так і негативним моментом. Для мене це було переконання, що я завжди додаю цінність у будь-якій ситуації, що вони оглядатимуться на мене та скажуть: «Чоловіче, Грег справді знає свою справу. Давайте залучимо його до цієї ідеї. Подивимося, що він думає про це». Були лише деякі дрібниці по дорозі. Я прочитав скорочену версію цієї книжки, і вона дуже допомогла мені в моїй кар’єрі, де речі просто не приходять до мене природно, коли справа стосується політики.
Ніхто насправді цього не знає, поки ви не зіпсуєте це. Я прочитав це, коли мені було, мабуть, 25, і це мало величезний вплив на мою кар'єру. Це те, що, на мою думку, має бути обов’язковим для читання в коледжі. Я думаю, що це майже темне мистецтво. Деякі люди сприймають це як потенційну маніпуляцію, але я більше вважаю, що це книга про стосунки, про те, як добре ставитися до людей, як переконатися, що це безпрограшна ситуація для всіх, і як отримати те, що ти хочеш, дуже дружньо.
Девід:
Я багато разів казав, що маніпуляція має рідний відтінок, але це не обов’язково. Нам подобається, коли ними маніпулюють, коли це позитивно. Якби я сказав: «Грегу, твоя борода виглядає чудово, і ти схуд?» У певному сенсі це все ще маніпулює вами, але ви не будете сердитися через це, або: «Гей, у вас була чудова бізнес-ідея». Це маніпуляція. Це те саме, якби я сказав: «Це був дурний крок». Вони просто в різних напрямках, такі як «48 законів влади», «Як заводити друзів і впливати на людей», багато книжок, які, як ви сказали, орієнтовані на стосунки.
У книзі, яку я пишу для стовпів BiggerPockets, я зараз у тій частині, де йдеться про те, як заробити більше грошей на роботі, і це велика, велика частина цього, компонент відносин. Ти робиш ці речі, ти просто не знаєш цього. Це темні мистецтва, коли ви їх усвідомлюєте, але є люди, які від природи вміють це робити, а деякі люди жахливі. Книги пишуться для людей, які в чомусь погані. Коли я прочитав «Багатий тато, бідний тато», це не сильно змінило моє життя, тому що я подумав: «Це здоровий глузд. Чому вони помістили це в книгу? Чому всі в захваті від цього?»
Я просто думав, що всі дивляться на світ так, як про це говорив Роберт Кійосакі, але ви чуєте так багато людей, які кажуть: «Ця книга змінила моє життя». Книга була призначена для них. Це не було призначено для мене. Мені не потрібно було це читати. Я це вже зрозумів, але як заводити друзів і впливати на людей це було написано для мене. Для мене це не так природно, як для когось на зразок Роба чи Брендона Тернера. Я дуже радий, що ти поділився цим. Приклади, які ви навели, також дуже переконливі, тому що так багато з нас намагаються зрозуміти: «Як мені заробити більше грошей? Як отримати роботу продавця? Як мені продати щось більше, щоб отримати гроші, адже я дуже хочу купити нерухомість?»
Ми дивимося на нерухомість як на шлях обходу перешкоди, тоді як нам дійсно потрібно пройти через перешкоду, щоб був особистий розвиток. Є урок, який ви могли б вивчити в житті. Якщо ви можете схопити це, прийняти це і стати краще, тоді у вас будуть гроші, щоб інвестувати в нерухомість. Ви перейдете до руху FIRE, як те, що ви казали, і ви отримаєте всі переваги того, про що ми сьогодні говоримо. Дуже часто в цих подкастах ми ділимося морквиною на кшталт: «Ви можете мати X грошей щомісяця, і ви можете вийти з щурячих перегонів, але ми не показуємо вам шлях».
Шлях не буде легким. Так само, як якщо я покажу тобі хлопця з шістьма рюкзаками та великими м’язами, ти зможеш мати це тіло. Шлях до цього тіла не буде легким. Якщо ви продаєте це так, ніби це легко, тоді люди впадають у відчай. Тож, оглядаючись на вашу подорож, мені подобається, що ви щойно поділилися: «Це деякі з помилок, які я зробив». Які інші сфери вашого життя, можливо, зазнавали невдач, речі, які йшли не дуже добре, і які зміни вам довелося внести, щоб отримати результат, який ви хотіли привести до того шляху, яким ви зараз рухаєтеся? яку ти справді любиш?
Грег:
Я зробив багато помилок. Коли я говорю багато, я маю багато. Частина цього була, наприклад, у роботі, як я ставився до людей і намагався бути впевненим, що можу досягти успіху, незважаючи ні на що. Це був поганий спосіб робити речі. Ще один, Девід, ми говорили про те, щоб отримати ту точку, коли у вас є прес і все таке. У мене немає преса. У мене ніколи не було преса, але в один момент я зрозумів, що я, ймовірно, мав приблизно 20-30 фунтів зайвої ваги, і це була помилка. Я класифікував це як помилку. Я просто не дуже піклувався про свій храм, якщо ми хочемо стати трохи хіпі з цього приводу.
У цьому храмі теоретично ночували бомжі. Це було пофарбоване спреєм. Воно просто горіло заживо, і це просто робило все інше в житті не чудовим. Отже, справді зосередження на харчуванні для мене було дуже важливим. Для мене було дуже важливо повернутися до вправ після того, як я не робив їх протягом кількох років. Я зробив багато помилок і з нерухомістю. Це може бути з підрядниками. Це може бути з партнерством. Це також могло бути з деякими властивостями, але я завжди думав про це: «Зверніть увагу на помилки, які ви потенційно можете зробити. Розкрийте потенціал».
Якщо це не вийде, ви, ймовірно, можете просто продати щось і змусити це працювати, але все буде добре. Це чесно те, що я завжди казав собі. Якщо щось станеться, просто продовжуйте рухатися вперед.
Роб:
Здається, ви досягли відносно хорошого успіху в тому, що робите. Я знаю, що ви говорили про ринок, на якому ви перебуваєте, і він перевірив ці пункти для вас, але я відчуваю, що ми… Я хочу трохи запитати про ваш метод Chick-fil-A, перш ніж закінчити , тому що я хочу знати: «Це щось, що ви насправді…» Це жарт, чи ви справді заходите на Карти Google, а потім запитуєте: «Який Chick-fil-A найближчий до цього помешкання?» » Як насправді виглядає цей аналіз, коли ви укладаєте угоду?
Грег:
Це потенційно може бути найрозумнішим або найдурнішим правилом усіх часів, залежно від того, кого ви запитуєте.
Роб:
Я думаю, що це чудово.
Грег:
Ну, там інші правила. Я маю на увазі, що у вас є правило Whole Foods. У мене є правило Chick-fil-A, але насправді, як я вже згадував раніше, у них є своя спеціальна команда з нерухомості для всього цього. Отже, якщо я зможу використати частину досвіду, який вони мають, і купувати там, це мета. Ось що я зробив в Остіні. Я також робив це в Орландо. Можна сказати, що я робив це на Мауї, тому що у них відкривається абсолютно новий Chick-fil-A, мабуть, приблизно за 15 хвилин їзди від нашої квартири.
Але для мене це буквально просто їзда по околицях. З’ясуйте, що працює, з’ясуйте, що поблизу з комерційної точки зору, і хто будує. Якщо це має сенс, там, де у вас зростання населення, комерційне зростання та дуже бажана територія, не має значення, для мене це правило Chick-fil-A, чи це може бути правило Whole Foods для вас, Робе. Будь-який з них працює там, де ви бачите ці властивості.
Роб:
Я запитав, тому що жартома… Мене це смішить. Я жартую про наявність Chipotle поруч із вашим Airbnbs. У своїх відео на YouTube я завжди питаю: «Як далеко це від Chipotle?» Я мав когось зв’язатися, і вони аналізували угоду. Вони казали: «Гей, Робе, вийми олівці. Це справді добре, але це не біля Chipotle, і я не знаю. Чи не купити його?» Я сказав: «О, мені дуже шкода. Це був жарт. Це не обов’язково має бути від Chipotle».
Грег:
Для Airbnb я б сказав, що це ключове значення. Я провів багато ночей у Airbnb, ївши Chipotle, але це залежить від ринку, я думаю.
Девід:
Це хороший перехід до наступного сегменту нашого шоу. Це глибоке занурення угоди. У цьому сегменті шоу ми збираємося глибше зануритися в конкретну угоду, яку ви уклали, і дізнаємося, що вийшло добре, що не вдалось і як ви це об’єднали. Ми з Робом будемо по черзі задавати вам запитання. Я піду перший. Питання номер один, що це за майно?
Грег:
Це дуплекс, розташований у передмісті Орландо.
Роб:
Питання номер два, як ви це знайшли?
Грег:
Це буде довша відповідь. Спочатку це була партнерська угода, яку я мав, партнерська угода, яка пішла абсолютно не так. Я знайшов її, цю конкретну угоду, тому що я викупив свого партнера, і мені довелося провести власний аналіз угоди під час другого проходу, і число все одно мало сенс. Це були дві окремі угоди, над якими я працював.
Девід:
Питання номер три, скільки ви заплатили за це майно?
Грег:
Купівельна ціна цього будинку становила близько 390,000 тис. З дуплексом у Флориді вам доведеться відкласти 25% за цей будинок, якщо ви не збираєтеся жити в ньому самі. Отже, я вніс як перший внесок близько 98,000 110,000 доларів США, а загальна сума готівки до закриття становить приблизно XNUMX XNUMX доларів США разом із вартістю закриття.
Роб:
Як ви це домовилися?
Грег:
Це були цікаві переговори, купивши його у мого партнера, де я вже мав певний досвід у грі, і це була, я б сказав, творча фінансова угода, яку я спочатку уклав зі своїм партнером, але він дуже хотів включити нас у список ринок за завищеною ціною. Він пролежав на ринку кілька місяців, і ми просто отримували безперервні пропозиції з низькими балами. Отже, в якийсь момент я подумав, що можу зателефонувати їм і домовитися з ними на стороні, і сказати: «Ми отримуємо всі ці угоди, поки вони сидять сьогодні. Давайте придумаємо спільний номер, який би вдався нам обом».
Знадобилося багато часу, щоб подолати це лише через деякі болі невдалого партнерства. Але зрештою я зміг натрапити на безпрограшну угоду, згідно з якою він піде з чистими 30,000 XNUMX доларів після всього, і я все одно ввійшов у угоду з величезним потенціалом зростання як з точки зору грошових потоків, так і з точки зору капіталу.
Девід:
Ну, ви згадали, що це партнерство зіпсувалося. Що пішло не так із цим партнерством? Просто смішно, що ти це кажеш, тому що кілька разів, коли я намагався з кимось співпрацювати, це було просто катастрофою. Зі мною було жахливо… Окрім Роба, який витрачає гроші, як моя багата дружина з округу Орандж, просто не може тримати гаманець закритим. Але, крім нього, всі інші угоди стають жахливими. Розкажи, що сталося з тобою?
Грег:
Я спочатку знайшов цю угоду. Я назву це угодою номер один, де я знайшов дивовижну угоду, де будинок виставлено за 320, а комп’ютер для цього будинку, дуплекс по сусідству, проданий за 480. Я вказав у Facebook. Я запитав, чи хтось зацікавлений у співпраці зі мною. У мене було мало грошей, і я зміг структурувати їх у дуже цікавий спосіб, коли я взяв 10% комісії за управління з верхньої частини та 25% з нижньої частини, а потім 25% із задньої частини з точки зору капіталу. Отже, я не вкладаю грошей у цю угоду.
Я знайшов старого друга по коледжу, який мав додаткові гроші, який перетворив близько 200,000 2.5 доларів на XNUMX мільйона на фондовому ринку. Отже, ми почали купувати саме цей будинок. Проблема полягала в тому, що коли ви зустрічаєте когось, хто дуже швидко отримує багато грошей, вони можуть не знати принципів, які це пов’язують, і бути дуже впевненим у тому, як ви їх вирощуєте. Він справді пішов на купівлю. Він купив нерухомість у кількох різних штатах. Я намагався допомогти йому з належною обачністю. Я не міг за ним встигати. Потім, ймовірно, приблизно через шість-сім місяців він підійшов до мене і сказав: «Агов, ти не хочеш продати це майно?»
Ми говорили про те, щоб не робити цього в рамках нашої довгострокової угоди. Потім я дізнався, що він заборгував податковій службі США 400,000 XNUMX доларів, тому що не розумів різниці між короткостроковим податком на приріст капіталу та довгостроковим податком на приріст капіталу. Йому було дуже важко продати це майно швидко, тому що це була одна з його єдиних властивостей, у якій він мав позитивний капітал. Усе інше, він був під водою, і він збирався зазнати збитків. З обох сторін була певна мотивація переконатися, що ця угода спрацює.
Роб:
Нічого собі.
Грег:
Зверніть увагу, люди, тому що це дивовижні казки, яких ви не чуєте про партнерство. Ви чуєте упередженість тих, хто вижив, лише коли все пройшло чудово, але, Боже, так багато з них йдуть у цьому напрямку. Ось що сумно, тому що ми навіть не завершили вашу угоду. Не схоже, що проблема була в угоді. Здається, проблема була в партнері. Угода не забула сплатити податки на прибуток. Угода не пройшла через купівлю. Угода також не могла управляти власними фінансами. Це була повністю незалежна від вас людина, яку ви не можете контролювати, яка поставила вас у таке становище, що тепер вони тиснуть на вас, щоб ви пішли продати це.
У цьому полягає небезпека партнерства. Ви також підняли дуже глибоку філософську думку, яка полягає в тому, що легко прийти, легко піти. Коли хтось заробляє гроші занадто швидко, це нездорово. Хтось, хто закидає себе стероїдами та надшвидко стає величезним, їхні суглоби не можуть встигати за тим, що вони роблять зі своїм тілом, коли вони намагаються підняти вагу, яку зараз можуть підняти. Ви рвете і ламаєте речі. Коли ви ростете занадто швидко, завжди є негативні наслідки.
Я ціную, що ви поділилися цим, тому що ми завжди хочемо потрапити на подібний подкаст, поділитися нашими чарами, підтримати наше плече й повідомити всім, як чудово все пройшло. Але в цьому випадку справа майже поза вашим контролем. Стало погано. Повертаючись до того, де ми знаходимося в цьому процесі, як ви в кінцевому підсумку фінансували цю конкретну угоду?
Я профінансував це лише на 25% зі своєї кишені. Я сам досяг чудових продажів, тож зміг підійти до столу зі 110,000 XNUMX доларів. Це, безперечно, був трохи напружений час, коли на банківському рахунку вичерпано більшу частину ваших грошей, але я профінансував усе це особисто від свого імені.
Роб:
Але ви зробили це правильно. Якщо ви постійно інвестуєте в нерухомість, ви повинні відчувати себе розбитими. Я не звинувачую тебе за це. Що ти з цим зробив? Це був переворот, оренда, BRRRR?
Грег:
Я б сказав, що це була типова покупка та утримання. Для цього я вклав у будинок додаткові 23,000 25,000, 25,000 2,100 доларів, довелося зробити нову підлогу, пофарбувати всередині та зовні, нову техніку. У той самий момент у середині транзакції мені також довелося виселити одного з орендарів. Отже, це були непередбачені витрати, які я мав понести, але в кінці дня я вклав близько 3,800 XNUMX доларів у власність. У самих цифрах мій PITI становив приблизно XNUMX доларів із загальною місячною орендною платою приблизно XNUMX доларів. Отже, я грав у сітку.
Зараз я заробляю близько 1,700 доларів на місяць. Маючи річний чистий прибуток близько 20,000 16 доларів США, мої готівкові кошти становлять приблизно XNUMX% щороку. Я думаю, що це перемога для всіх. Орендарям добре жити. Це недорогий будинок. Він повністю перероблений зліва і справа. Це чудова угода для мене, і це було чудово для партнера, якому ми потиснули руку і теж пішли.
Девід:
Це не було великою угодою для податкової служби, яка не збиралася отримувати свої прибуткові податки, якщо ви не позбудетеся майна, і ваш партнер зможе заплатити за нього. У цьому завжди є інший кут.
Грег:
Правильно.
Девід:
Ви згадали результат. Ви також згадали, як перетворили це з негативу на позитив, але моє останнє запитання до вас: які уроки ви винесли з угоди, якими ви можете поділитися?
Грег:
Я б сказав, що найбільший урок, який я засвоїв, це те, що я міг говорити про угоду, а також я міг говорити про партнера. Я знав, що сама угода — це дуже багато. Ціна сусіднього будинку все ще становила 480. Тож, незважаючи на те, що ціна за каталог була 390, і мені довелося вкласти в нього 25 тисяч, я все одно був попереду. Засвоєний урок: коли ви працюєте з орендарями, яких успадкуєте, і вам потрібно збільшити орендну плату за них, і вони стають трохи ворожими, просто переконайтеся, що ви робите все згідно з правилами. Особливо, коли справа доходить до виселення, робіть все згідно з правилами.
Це виселення я зробив 100% сам за все. Я не найняв адвоката, але пішов до місцевого секретаря суду, щоб розібратися. Я також працював з місцевим відділом шерифа і щойно зрозумів, що орендарі — не твої найкращі друзі. Вони можуть бути вашим другом, але це, зрештою, бізнес. Ви повинні переконатися, що ви дотримуєтеся встановлених у вас стандартів, наприклад, триденне повідомлення. У вас є причина оренди, і ви повинні дотримуватися умов договору, з якими погодилися обидві сторони. Це найбільший урок, який я засвоїв і отримав від власності.
Від партнера я б просто сказав, що дійсно розумію з точки зору довгострокової мети. Подумайте про п’ять, 10 років, де вони знаходяться. Було б чудово, якби я дізнався, що він заборгував податковій службі США 400,000 XNUMX доларів, але мені, ймовірно, було б краще зрозуміти, як швидко він намагався рухатися, якби у нього були інші боргові зобов’язання. Хоча це була моя перша партнерська угода, наразі я не проти партнерських угод. Я фактично уклав свою другу партнерську угоду на Мауї, і це партнерська угода пройшла правильно в усіх відношеннях.
Я застосував усі уроки, засвоєні в роботі з поганим партнером, який критикував суму грошей, яку щось коштує, мої підрядники та я виконували роботу на стороні, як би це не було, до роботи з партнером, якому ми обидва взаємно довіряємо один одному у всьому ми робимо.
Девід:
Гаразд, добре, дякую, що поділилися цією інформацією, хорошою, поганою та потворною. Це круто. Гаразд, ми переходимо до останнього сегменту шоу. Це всесвітньо відомий -
Доповідач 4:
Відома четвірка.
Девід:
У цьому сегменті шоу ми з Робом по черзі задамо вам чотири запитання, які ставимо кожному гостю кожного епізоду. Моє перше запитання до вас: «Яка ваша улюблена книга про нерухомість?»
Грег:
Чоловіче, я відчуваю, що в кожному шоу люди кажуть «Багатий тато, бідний тато». Це була, мабуть, найважливіша книга, яку я прочитав на початку своєї кар’єри. Я хочу сказати, навіть старша школа, я читав цю книгу. У BiggerPockets є маса чудових книг, які я також прочитав. Зараз читаю Crushing It, і всі вони відбиваються один від одного та розповідають гарну історію. Але якби мені довелося дати лише одну відповідь, це має бути Багатий тато, Бідний тато.
Роб:
RDPD, так це класика. А як щодо вашої улюбленої бізнес-книги?
Грег:
Улюблена бізнес книга? Я натякав на це раніше. Я б сказав, що 48 законів влади. Це книга, яку я не думаю, що багато людей читали. Я б сказав, що є дві варіації книги. Є справжня книга, а потім є її скорочена версія, яка містить 100 з чимось сторінок. Книга зі скороченим текстом надзвичайно допомогла мені в моїй кар’єрі, і я не можу сказати про неї достатньо хорошого.
Роб:
приголомшливо Чим у вас є хобі, коли ви не займаєтеся продажем і не розширюєте свою імперію, не купуєте місця у Chick-fil-A?
Грег:
Я б сказав, що найбільше моє хобі – це нерухомість. Я говорю про нерухомість кожній людині, з якою я контактую, навіть у світі продажів, родині, друзям, хто б це не міг бути. У мене є багато людей, які можуть це підтвердити. Нерухомість – це моє улюблене місце. Я багато подорожую по роботі, тому я завжди в Денвері, Солт-Лейк-Сіті. Тож якщо я зможу знайти хороші готелі, де можна зупинитися, гарне місце для поїздки, хорошу їжу, я завжди готовий до цього.
Девід:
Гаразд. На вашу думку, що відрізняє успішних інвесторів від тих, хто здається, зазнає невдачі або ніколи не починає?
Грег:
Я б сказав впевненість. Я думаю, що було багато разів, коли я починав, коли я, можливо, не почувався справді впевненим у тому, що я роблю, або у мене, можливо, були деякі невдачі чи застереження, але наслідки змішування навіть для впевненості були справді приголомшливими. Я думаю, що є багато людей, яких я знаю, які займалися нерухомістю. Можливо, вони були хорошими чи поганими господарями, але вони не були по-справжньому впевнені в собі чи своїх довгострокових планах. Я вважаю, що різниця між хорошим інвестором і чудовим інвестором полягає в впевненості, яка приходить з ним, і ця впевненість просто поєднується з часом у всьому, що ви робите.
Роб:
чудово Ну і нарешті, Грег, де люди можуть дізнатися більше про вас?
Грег:
Ви можете знайти мене в Instagram, Facebook, TikTok. Нещодавно я зрозумів силу соціальних мереж. Мій канал — Leveragedhustle, одним словом. Я повільно вникаю в це, але якщо хтось захоче дати мені підписку, взаємодію, що б це не могло бути, це було б чудово. Це довгий процес, але я переконався, яку силу я можу зробити для людей у BiggerPockets. Я сподіваюся повторити це сам.
Роб:
Чудово. А ти, Девід?
Девід:
Люди можуть знайти мене в соціальних мережах, а також на YouTube за адресою DavidGreene24. У кінці Грін є літера Е. Я майже на всіх із них, LinkedIn. Instagram – це, мабуть, місце, де я публікую найбільше, Facebook, Twitter. YouTube тепер дозволяє дескриптори, тому ви можете фактично додати youtube.com/@davidgreene24 або дескриптор вашого улюбленого впливового користувача, і це може перевести вас прямо на їхню сторінку YouTube. Дуже здорово. Я багато дізнався про YouTube від тебе, Робе. Ви, так би мовити, гуру YouTube. Це досить вражаюче. Це, м’яко кажучи, вплинуло на мене.
Нарешті я набрав 10,000 20 підписників. Ймовірно, це одна двадцята від вашого зараз. Днями я подумав: «Я витрачаю на YouTube набагато більше часу, ніж навіть на телевізор». Він повністю захопив майже все. BiggerPockets також має чудовий канал YouTube. Якщо ви закінчите слухати це, ви захочете послухати інше відео. Є безліч не лише подкастів, але й безліч контенту, який ми з Робом створюємо для YouTube, а також для інших особистостей BP. Ви також можете переглянути канал BiggerPockets на YouTube і просто постійно щось слухати.
Роб:
Це правда, або якщо ви просто хочете переглянути цей епізод і побачити пухнасту бороду Грега, ви можете просто перейти на канал YouTube BiggerPockets.
Девід:
Це чудовий момент. Якщо ви хочете… Я радше рекомендую людям дивитися це на YouTube. Ти побачиш пухнасту бороду Грега. Ви побачите його дуже крутий досвід. Ви побачите Роба в толстовці з капюшоном, що буває дуже рідко, а також, мушу сказати, вражаюче красивим, чи не так?
Роб:
Дякую.
Девід:
Ти час від часу побачиш, як я жестикулю руками. Якщо ви хочете отримати трохи більше контексту, трохи контуру, трохи смаку за тим, що ви дивитеся, якщо ви хочете відчути [нерозбірливо 01:01:00] розмову-
Роб:
Орнаментація.
Девід:
О, це навіть краще. Перейдіть на YouTube і подивіться, як ми з Робом подаємо один одному сигнали, коли гість часто розмовляє. Ми схожі на тренерів третьої бази, які говорять один одному: «Вкради третій, вдар і втечі, головня, усілякі речі», і джазові руки.
Роб:
Це вірно. Ну, перед тим, як піти… Джазові руки. Перш ніж підписатися на мене на YouTube у Robuilt, залиште нам п’ятизірковий відгук на Apple Podcast або будь-де, де ви слухаєте та завантажуєте свій подкаст. Це нам допомагає. Це допомагає нам бути доступними для всіх, і це допомагає нам донести наше слово, щоб створити вашу власну версію фінансової незалежності, чи то через нерухомість, чи… я не знаю. У нас є стільки подкастів, які охоплюють стільки жанрів, які можуть допомогти людям. Перейдіть і залиште нам п’ятизірковий відгук. Тоді як тільки ви це зробите, подумайте про те, щоб піти на мене в Instagram на Robuilt.
Девід:
Це одна з французьких переваг, яку може запропонувати більша кишеня.
Роб:
Глибокий виріз. Глибокий виріз.
Девід:
Гаразд, дякую, Грег. Ми хочемо подякувати вам за те, що ви тут, за те, що ви поділилися своєю історією та показали деякі з бородавок, але не лише бородавок і жаб, а, привіт, ви поцілували жабу і перетворили її на принцесу, яку ви маєте сьогодні , а також за те, що я висловив протилежну точку зору, що багато партнерств йдуть погано. Іноді вони йдуть добре. Мені здається, ви дали кілька справді гарних довідок, і, нарешті, намалювали картину того, як ви можете перейти від роботи W-2, яка вам не подобається, до інвестора в нерухомість.
Це не обов’язково повинен бути холодний стрибок із того, де ви заходите, виходите з літака та вистрибуєте з нього, кажучи: «Сподіваюся, мені сподобається місце, де я приземлюся». Насправді існує спосіб побудувати шлях, щоб дістатися туди, куди ви йдете, і він дійсно починається з розсудливого, мудрого та успішного управління своїми фінансами. Якщо ви не можете керувати своїми фінансами, це означає, що ви не можете керувати собою, і ви, ймовірно, ще не готові керувати портфелем нерухомості. Це як кинути 500 фунтів на штангу для жиму лежачи в перший або другий день у тренажерному залі. Це не буде для вас добре. Ви повинні розвивати ці навички повільно.
Дякуємо, що поділилися частинами своєї історії. Робе, дякую тобі за те, що ти, як завжди, заслуговуєш довіри і вражаюче красивий. Мені завжди подобалося, щоб Роб брав мене поруч як співведучого. Він схожий на справді гарного резервного танцюриста, завдяки якому я, не дуже гарний танцюрист, виглядаю краще через те, наскільки він сексуально виконує свою справу. Це точно так. Гаразд, хлопці, я відпущу вас звідси.
Роб:
Люди, дивіться це на YouTube.
Девід:
Вам потрібно подивитись на YouTube, якщо ви хочете побачити божевільні оберти Роба прямо зараз. Це Девід Грін для Роба, розбухлого чувака Whole Food, Абазоло підписується.
Дивіться епізод тут
Допоможіть нам!
Допоможіть нам охопити нових слухачів на iTunes, залишивши нам рейтинг та огляд! Це займає всього 30 секунд, і інструкції можна знайти тут. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми розповідаємо:
- Чому вибір a комісійна робота з необмеженим заробітком, б'є зарплату майже завжди
- Знак обертається і творчими способами Грег заробив великі гроші в підлітковому віці
- Команда Правило нерухомості Chick-fil-A яким повинні керуватися всі інвестори при виборі ринку оренди нерухомості
- Поширені перешкоди для інвестування і як боротися з масивним прогар при спробі заробити більше грошей
- Команда закони влади що кожен підприємець, інвестор або працівник повинен знати, щоб підвищити рівень
- Що робити коли товариства з нерухомості помилитися і перетворення стресової ситуації на вбивчу угоду
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Книги, згадані в цьому епізоді
Зв'язатися з Грегом:
Хочете дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або стати партнером BiggerPockets самостійно? Перегляньте наші сторінка спонсора!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-716
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 20 роки
- 2017
- 28
- 420
- 7
- 70
- a
- здатність
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- вище
- ABS
- абсолютно
- доступною
- рахунки
- Накопичений
- Achieve
- досягнутий
- набувати
- через
- активно
- насправді
- доданий
- Додатковий
- адекватно
- прийняти
- Перевага
- після
- проти
- Століття
- попереду
- Airbnb
- Літак
- тривога
- ВСІ
- Дозволити
- дозволяє
- тільки
- вже
- хоча
- завжди
- дивовижний
- Amazon
- американська
- кількість
- суми
- аналіз
- Аналізуючи
- та
- щорічний
- Інший
- відповідь
- де-небудь
- крім
- Apple
- техніка
- прикладної
- цінувати
- вдячність
- підхід
- наближається
- відповідним чином
- ПЛОЩА
- області
- Арізона
- навколо
- Art
- мистецтва
- азіатський
- Активи
- AT&T
- увагу
- аудиторія
- Остін
- автор
- автоматичний
- середній
- назад
- фон
- резервна копія
- поганий
- м'яч
- Банк
- рахунок у банку
- бар
- бар'єр
- база
- В основному
- денщик
- ведмідь
- оскільки
- ставати
- становлення
- перед тим
- початок
- за
- буття
- Вірити
- корисний
- користь
- Переваги
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- зміщення
- Великий
- більший
- найбільший
- Банкноти
- Біт
- Black
- Дме
- BMW
- рада
- тіло
- сміливий
- книга
- книги
- border
- народжений
- Бос
- босів
- Бостон
- обидві сторони
- Обидві сторони
- дно
- куплений
- Відскакувати
- Box
- коробки
- BP
- марка
- Новинка
- Brandon
- Перерва
- дихання
- блискучий
- приносити
- Зламав
- брокери
- приніс
- помилки
- будувати
- Створюємо
- побудований
- горіти
- бізнес
- підприємства
- підприємець
- купити
- Купівля
- Каліфорнія
- call
- званий
- гість
- Виклики
- Може отримати
- не може
- кришка
- капітал
- податок на приріст капіталу
- автомобіль
- вуглець
- карта
- який
- кар'єра
- випадок
- готівкові гроші
- Обналичить
- стелю
- певний
- зміна
- Зміни
- Канал
- Графік
- перевірка
- Перевірки
- чіп
- Вибирати
- Вибираючи
- вибраний
- сигару
- Місто
- претензій
- classic
- класифікований
- близько
- закрито
- закриття
- код
- коледж
- Приходити
- комфорт
- майбутній
- комерційний
- комісія
- комісії
- вчинено
- загальний
- спілкування
- COMP
- КОМП. Ціна
- Компанії
- компанія
- порівняти
- порівняний
- конкурентоспроможний
- повністю
- компонент
- довіра
- впевнений
- спутаний
- Вважати
- вважається
- постійна
- постійно
- будівництво
- консультант
- консалтинг
- контакт
- зміст
- контекст
- підрядники
- контроль
- cookie
- Прохолодно
- Копірайтинг
- Кут
- Корпоративний
- Коштувати
- витрати
- може
- країни
- країна
- графство
- Пара
- курс
- Суд
- Суди
- обкладинка
- покритий
- Covid
- крем
- створювати
- створення
- Креатив
- достовірний
- Критерії
- культура
- цікавий
- Поточний
- В даний час
- Вирізати
- Папа
- танці
- НЕБЕЗПЕЧНО
- Небезпечний
- темно
- Дата
- Девід
- день
- угода
- Пропозиції
- Борг
- десятиліття
- десятиліття
- вирішене
- присвячених
- глибокий
- глибоке занурення
- безумовно
- Затримується
- демографічний
- Денвер
- відділ
- Залежно
- залежить
- Незважаючи на
- призначення
- деталі
- певний
- розвиненою
- розробка
- DID
- померлий
- різниця
- різний
- Digest
- старанність
- нахил
- напрям
- катастрофа
- дисциплінований
- дисплей
- Ні
- справи
- доларів
- домен
- Не знаю
- Двері
- Двері
- подвійний
- сумніваюся
- вниз
- скачати
- дюжина
- драматично
- напій
- управляти
- керований
- водій
- водіння
- Падіння
- Випадання
- під час
- динамічний
- кожен
- Раніше
- Рано
- заробляти
- Доходи
- легко
- є
- ефект
- ефекти
- або
- елементи
- В іншому
- обійняти
- Імперія
- Співробітник
- співробітників
- інженер
- користуватися
- досить
- достатньо грошей
- Весь
- Підприємець
- підприємницький
- капітал
- особливо
- встановлений
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- НІКОЛИ
- кожен день
- все
- все це
- все
- еволюціонували
- точно
- Приклади
- перевищувати
- збуджений
- захоплюючий
- виконувати
- Екзотичний
- розширюється
- витрати
- досвід
- Досліди
- експертиза
- додатково
- очей
- Об'єкт
- FAIL
- не вдалося
- Провал
- Фолс
- сімей
- сім'я
- ШВИДКО
- швидше
- Жир
- Улюблений
- страх
- плата
- кілька
- Рисунок
- цифри
- в кінці кінців
- фінансування
- фінанси
- фінансовий
- Фінансова незалежність
- фінансово
- фінансування
- знайти
- Пожежа
- стрілянина
- Перший
- перший раз
- відповідати
- фітнес
- Flip
- Поверх
- поверхи
- Флорида
- потік
- Потоки
- фокусування
- стежити
- після
- харчування
- продукти
- ніжка
- форум
- форуми
- Вперед
- знайдений
- Четвертий
- Безкоштовна
- Freedom
- французька
- часто
- друг
- дружній
- друзі
- Жаби
- від
- плодоношення
- Паливо
- Повний
- повністю
- веселощі
- накопичувальна
- фінансування
- смішний
- майбутнє
- Отримувати
- прибуток
- гра
- ГАЗ
- бензин
- Передача
- Загальне
- породжувати
- отримати
- отримання
- Давати
- дає
- дає
- Go
- мета
- Цілі
- бог
- йде
- буде
- добре
- Google Maps
- захоплення
- великий
- найбільший
- зелений
- Рости
- Зростання
- вирощений
- Зростання
- гарантувати
- гарантований
- гість
- Хлопець
- гімнастика
- Половина
- жменя
- обробляти
- Ручки
- Обробка
- Руки
- траплятися
- сталося
- відбувається
- щасливий
- Жорсткий
- негаразди
- має
- голова
- здоровий
- Серце
- хедж
- допомога
- допоміг
- допомогу
- допомагає
- тут
- прихований
- Високий
- Виділіть
- виділивши
- Шосе
- хіт
- число переглядів
- удар
- хобі
- тримати
- Головна
- надія
- сподіваючись
- ГАРЯЧА
- готелі
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- житло
- Х'юстон
- Як
- How To
- HTTPS
- величезний
- людина
- Біль
- гібрид
- Я БУДУ
- ICE
- морозиво
- ідея
- ідеї
- Негайний
- занурений
- Impact
- важливо
- вражаючий
- удосконалювати
- in
- включати
- Дохід
- Augmenter
- збільшений
- незалежність
- незалежний
- промисловість
- інфляція
- вплив
- Influencer
- Впливовий
- приплив
- інформація
- притаманне
- замість
- інструкції
- страхування
- взаємодія
- інтерес
- Процентні ставки
- зацікавлений
- цікавий
- внутрішній
- інтерв'ю
- інтерв'ю
- Invest
- інвестицій
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- залучений
- IPOD
- IRS
- IT
- Сверблячка
- сам
- ITunes
- січня
- робота
- Джобс
- спільна
- подорож
- стрибати
- тільки один
- тримати
- зберігання
- ключ
- Діти
- Дитина
- Кийосаки
- стукіт
- Знати
- Знання
- KUDOS
- озеро
- земля
- останній
- Минулого року
- Пізно
- сміятися
- Законодавство
- юрист
- вести
- Керівництво
- Веде за собою
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- Залишати
- догляд
- Led
- урок
- Уроки
- Уроки, витягнуті
- здавати
- рівень
- Важіль
- використання
- LG
- життя
- блискавка
- Ймовірно
- безмежний
- список
- Перераховані
- Прослуховування
- трохи
- жити
- Кредити
- місцевий
- розташований
- Lockheed Martin
- Довго
- багато часу
- довгостроковий
- довше
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- втрачати
- програш
- від
- серія
- любов
- низький
- прибутковий
- обід
- made
- головний
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- Робить
- людина
- управляти
- управління
- менеджер
- управляє
- управління
- маніпулювати
- маніпулювання
- Маніпуляція
- багато
- багато людей
- карти
- ринок
- Маркетинг
- Мартін
- маска
- маси
- масивний
- масово
- майстер
- Матерія
- Максимізувати
- засоби
- Медіа
- згаданий
- метод
- методичний
- Середній
- може бути
- мільйона
- mind
- мінімальний
- протокол
- помилка
- помилки
- момент
- Імпульс
- гроші
- місяць
- щомісячно
- місяців
- більше
- іпотечне кредитування
- найбільш
- мотивація
- рухатися
- руху
- руху
- переміщення
- множинний
- музика
- взаємно
- ім'я
- іменування
- рідний
- Природний
- Близько
- обов'язково
- Необхідність
- необхідний
- негативний
- сусіди
- мережу
- Нові
- Нью-Йорк
- наступний
- На північ
- номер
- номера
- харчування
- облігації
- перешкода
- пропонувати
- запропонований
- Пропозиції
- добре
- Старий
- ONE
- відкрити
- відкритий
- відкриття
- працювати
- Думка
- Думки
- Можливості
- Можливість
- протистояли
- варіант
- Опції
- помаранчевий
- спочатку
- Орландо
- Інше
- інші
- поза
- загальний
- Подолати
- заборгував
- власний
- алюр
- Pack
- оплачувану
- Біль
- Картина
- частина
- приватність
- Сторони
- партнер
- партнерінг
- партнери
- Партнерство
- партнерства
- частини
- пристрасний
- Минуле
- шлях
- моделі
- Платити
- платіж
- оплата
- олівці
- Люди
- може бути
- надбавки
- людина
- персонал
- Особисті фінанси
- Особистості
- Особистість
- Особисто
- перспектива
- телефон
- картина
- частина
- PIT
- основний
- Піца
- місце
- місця
- план
- планета
- плани
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- гравець
- ігри
- Plenty
- плюс
- кишені
- Подкаст
- подкасти
- точка
- точок
- політика
- бідні
- населення
- портфель
- положення
- позитивний
- це можливо
- пошта
- потенціал
- потенційно
- фунти
- влада
- потужний
- Практичний
- Готувати
- Presentation
- press
- тиск
- досить
- раніше
- price
- ціни
- Prime
- Принципи
- приз
- ймовірно
- Проблема
- процес
- Прибуток
- програма
- властивості
- власність
- pullback
- покупка
- Натискання
- put
- Поклавши
- кваліфікація
- Квартал
- питання
- питань
- Швидко
- швидко
- Гонки
- піднімається
- пандус
- РІДНІ
- ЩУР
- ставка
- ставки
- рейтинг
- досягати
- Читати
- читання
- готовий
- реальний
- нерухомість
- реалізувати
- зрозумів,
- розуміючи,
- агент з продажу нерухомості
- причина
- нещодавно
- рекомендувати
- Відновлювати
- Знижений
- відносини
- Відносини
- щодо
- невблаганна
- доречний
- надійний
- запам'ятати
- переробляти
- оренда
- оренда
- ремонт
- перефразування
- представляти
- представник
- репутація
- вимагається
- дослідження
- REST
- Обмеження
- результат
- вихід на пенсію
- повертати
- огляд
- обертався
- Нагороди
- Багаті
- позбавитися
- Зростання
- Risk
- ризики
- Ризикований
- дорога
- РОБЕРТ
- Роберт Кійосакі
- Роль
- ролі
- Кімната
- кімнати
- грубо
- круглий
- Правило
- Правила
- прогін
- жертвувати
- сейф
- Безпека
- Зазначений
- заробітна плата
- sale
- продажів
- сіль
- Солт-Лейк-Сіті
- то ж
- задоволення
- зберегти
- економія
- шкала
- Масштабування
- переляканий
- Школа
- другий
- seconds
- безпеку
- бачачи
- Здається,
- сегмент
- Захопити
- продавати
- Продавці
- Продаж
- сенс
- обслуговування
- комплект
- Невдачі
- набори
- установка
- сім
- кілька
- форми
- Поділитись
- загальні
- акції
- поділ
- вівця
- полиці
- зсув
- ПЕРЕМІЩЕННЯ
- Доставка
- Магазин
- магазинів
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- Шоу
- Сторони
- Сіменс
- підпис
- сигнали
- значний
- підписання
- Ознаки
- аналогічний
- простий
- з
- один
- Сидячий
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- навички
- Шкіра
- сповільнювати
- Повільно
- невеликий
- розумний
- So
- так далеко
- соціальна
- соціальні медіа
- М'який
- Софтвер
- проданий
- solid
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- кілька
- Звучати
- говорити
- конкретний
- конкретно
- витрачати
- відпрацьований
- дух
- Спонсори
- крутився
- площа
- standard
- стандартів
- стенди
- старт
- почалася
- Починаючи
- починається
- введення в експлуатацію
- Штати
- Статус
- залишатися
- залишився
- стійкий
- Крок
- палиця
- Як і раніше
- акції
- Фондова біржа
- зберігати
- Історія
- прямий
- Стратегія
- стрес
- структура
- підписуватися
- абоненти
- успіх
- успішний
- Успішно
- такі
- страждає
- Sun
- Super
- Супер швидко
- підтримка
- Підтримуючий
- перемикач
- Systems
- таблиця
- Приймати
- приймає
- взяття
- балаканина
- говорити
- Переговори
- Кран
- податок
- Taxes
- команда
- технології
- технічний запуск
- десять
- terms
- Техас
- текстовим
- Команда
- Площа
- Майбутнє
- інформація
- світ
- театр
- крадіжка
- їх
- самі
- Там.
- річ
- речі
- Мислення
- Думає
- третій
- У цьому році
- думка
- три
- через
- по всьому
- Кидання
- Хвиля
- Tik Tok
- час
- times
- чайові
- Поради
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- Тонна
- Тон
- занадто
- топ
- тема
- Усього:
- ТОТАЛЬНО
- торкатися
- трек
- торгувати
- угода
- Розшифровка
- перехід
- переводити
- прозорий
- подорожувати
- Подорож
- лікувати
- лікування
- величезний
- Величезно
- правда
- Довіряйте
- Опинився
- Поворот
- поворотний пункт
- tv
- типовий
- Зрештою
- при
- розуміти
- розуміння
- зрозуміла
- під водою
- непередбачений
- одиниць
- незвичайний
- потенціал зростання
- us
- використання
- зазвичай
- відпустку
- значення
- Підприємства
- версія
- Проти
- Відео
- Відео
- вид
- бачення
- ГОЛОСИ
- чекати
- Очікування
- пішов
- ходьба
- Wallet
- хотів
- бажаючий
- годинник
- спостереження
- способи
- Багатство
- week
- уїк-енд
- тижня
- вага
- ласкаво просимо
- Що
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- хто б не
- цілі продукти
- дружина
- волі
- готовий
- виграти
- Перемоги
- WISE
- в
- без
- вовк
- Виграв
- слово
- Work
- тренування
- працював
- робочий
- робочі
- робочий
- тренування
- Робоче місце
- працює
- світ
- вартість
- б
- обернути
- лист
- письмовий
- Неправильно
- X
- рік
- років
- молодий
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет