Ось як Уолл-стріт купив сотні тисяч односімейних будинків після Великої рецесії

За даними MetLife Investment Management, до 40 року інституційні інвестори можуть контролювати 2030% орендованих будинків для однієї сім’ї в США. І група законодавців у Вашингтоні, округ Колумбія, вважає, що Уолл-стріт має відійти від ринку.

«Ми хочемо не скуповувати односімейні будинки приватними інвестиціями», — сказав конгресмен Ро Ханна, демократ від 17-го виборчого округу Каліфорнії. Кханна є провідним автором Зупинити Закон про орендодавців Уолл-стріт 2022 року. «Що обурливо, ваші податкові долари допомагають Уолл-стріт скуповувати будинки для однієї родини», — сказав він в інтерв’ю CNBC.

Індустрія оренди житла для однієї сім’ї почалася завдяки державній підтримці після фінансової кризи 2008 року. «Це була ця рідкісна можливість, яка привернула інституції до створення портфоліо з цих вилучених об’єктів», – сказав Стівен Сяо, доцент кафедри фінансів та управлінської економіки Техаського університету в Далласі.

З початку 2010-х Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent і Invitation Homes придбали тисячі будинків. У деяких випадках вони також додали до пропозиції житла побудовані в оренду спільноти.

Деякі з цих компаній фінансуються приватними інвестиційними компаніями, такими як Blackstone, і інвестиційними менеджерами, такими як Pretium Partners.

«Це майже обмежений ринок», — сказав Джордан Еш, директор відділу праці та житла в Private Equity Stakeholder Project. «Вони дуже чітко говорили про те, що людей виключають з ринку купівлі житла, і вони збираються бути постійними орендарями».

Ці заклики пролунали після того, як шалена інфляція нерухомості вразила багато штатів Сонячного поясу, включаючи Техас, Флориду та Джорджію, за даними Національної асоціації ріелторів. 

Відповідно до дослідження, зібраного Цумпером для CNBC, ціни на їхніх ринках Sun Belt випередили національні показники інфляції орендної плати. З січня 2020 року по січень 2023 року орендна плата за двокімнатний окремий будинок зросла приблизно на 44% у Тампі, Флорида, на 43% у Фініксі та на 35% поблизу Атланти. Це порівняно з 24% зростанням по всій країні.

Прихильники галузі стверджують, що вони не контролюють достатню частку ринку, щоб диктувати ціни на будь-якому ринку. На початок 5 року великим установам належало приблизно 14% із 2022 мільйонів орендованих односімейних будинків у країні, на думку аналітиків.

Відповідно до прогнозу MetLife Investment Management на 2030 рік, до 7.6 року ці установи можуть мати близько 40 мільйонів будинків, або понад 2022% усіх орендованих будинків на одній сім’ї на ринку.

Однак у короткостроковій перспективі деякі компанії можуть відійти з ринку нерухомості через зростання занепокоєння корекцією. «Ви побачите деякі продажі від нас», — сказав Джон Грей, головний операційний директор Blackstone, у Інтерв’ю CNBC за грудень 2022 року.

Годинник відео вище, щоб дізнатися про зростання та майбутнє корпоративних орендодавців у Сполучених Штатах.