Як іпотечні ставки впливають на індустрію житла

Купівля будинку - це інвестиція. Перш ніж робити покупку, необхідно врахувати кілька факторів. Збираючись придбати нерухомість, дуже важливо знати свій фінансовий стан і можливі варіанти.

Кредит - це, безумовно, найпоширеніший спосіб отримання грошей на покупку, є й інші витрати які потрібно надати наперед. Вони можуть звернутися за допомогою та вказівками до провідних агентів з нерухомості, які підкажуть, як найкраще підготувати вас, і допоможуть знайти правильні інструменти для фінансових потреб. 

Оскільки ринок житла постійно коливається, дізнайтеся, як зміни можуть вплинути на ваш будинок і рішення.

Як визначаються процентні ставки?

У Сполучених Штатах процентні ставки складаються з таких факторів, як економічний стан, національна ставка, за якою зберігаються гроші, і дії Федерального резерву США. Федеральна резервна система визначає процентні ставки залежно від цих факторів. 

Оскільки більшість продажів житла фінансується за рахунок позик через іпотеку, будь-яка зміна іпотечних ставок сильно впливає на житлову індустрію. 

Найважливішими факторами, які варто дізнатися про ставки по іпотеці, є відсоткові ставки, чому ставки коливаються та вплив ставок.

Процентні ставки

Перш ніж зрозуміти функцію, вам потрібно зрозуміти процентну ставку. Коли ви позичаєте гроші на придбання житла, ви погоджуєтеся повернути ці гроші протягом заздалегідь визначеного терміну. З вас буде стягнуто відсоток від цієї вартості на додаток до загальної суми, яку ви повинні. . Ці витрати є процентною ставкою.

Для перспективи середня відсоткова ставка на будинки становить приблизно 2% для 15-річної іпотеки з фіксованою ставкою. 

 Якщо ставка висока, позичальнику потрібно платити більше як відсотки за кредитом. Це впливає на швидкість, з якою гроші надаються особам і підприємствам, які шукають іпотеку, і може визначити, висока чи низька процентна ставка. Real estate агенти можуть допомогти вам знайти найкращі іпотечні ставки в галузі.

Чому курси коливаються

Коли відсоткова ставка низька, ймовірність того, що більше людей візьмуть кредити, зростає. Це обійдеться їм дешевше, ніж за високих процентних ставок. І навпаки, коли відсоткова ставка висока, люди схильні уникати запозичень, оскільки це стає дорогим. Якщо процентні ставки занадто високі, щоб ви могли взяти позику, ви можете вжити заходів, щоб їх зменшити. 

Якщо ви хочете знизити процентну ставку, ось що ви можете зробити:

• Зробіть кроки, щоб підвищити свій кредитний рейтинг.
• Рефінансуйте наявну іпотеку.
• Порівняйте варіанти між онлайн-банками, федеральними банками та місцевими профспілками.
• Зверніться до свого банку щодо кращої ставки.
• Попросіть коротшу позику, наприклад, 10 або 15 років. 
• Запитайте про різницю між позиками з регульованою чи фіксованою ставкою.

Що відбувається, коли змінюються процентні ставки?

Коли іпотечні ставки нижчі, більше людей прагнуть купувати будинки через доступність дешевих кредитів. Люди, які вже мають іпотеку, мають стимул рефінансувати свою іпотеку за нижчою процентною ставкою. Це означає, що власники житла можуть обміняти свої поточні кредити на більш доступні. 

Коли процентні ставки низькі, попит на житло різко зростає. При низьких процентних ставках зазвичай будують більше будинків. Будівельні та девелоперські компанії можуть брати більше кредитів за доступною ставкою для фінансування будівельних робіт. Це полегшує їм інвестування в будівництво додаткової нерухомості.  

Низькі процентні ставки також впливають на комісійні ставки агентів з нерухомості. Якщо процентні ставки низькі, можливо, ви зможете знайти агентів, які зможуть прийняти нижчу комісійну ставку. 

Оскільки більше людей купують будинки та отримують кредити, ціни на будинки також зростатимуть. Це пояснюється тим, що існує більша конкуренція за ці будинки та більше потенційних покупців, які отримують вищу суму кредитів.

Які є різні типи іпотечних ставок?

Існує два основних типи іпотечних ставок: регульовані ставки та фіксовані ставки. 

Іпотечні кредити з регульованою процентною ставкою щомісяця дешевші, ніж фіксовані ставки. Згодом можна витратити більше на іпотеку з регульованою ставкою, ніж на іпотеку з фіксованою ставкою. Це пояснюється тим, що його можна регулювати залежно від ринкових процентних ставок. 

Іпотечні кредити з фіксованою ставкою є більш стабільним і безпечним варіантом. Вони пропонують фіксований відсоток вашої процентної ставки протягом певного періоду часу. Зазвичай вони виплачуються через 10, 15 або 30 років. Ви знаєте, що платите щомісяця, і це число не змінюється. Тому часто перевагу надають іпотечним кредитам із фіксованою ставкою.

У Висновку

Існує тісний зв'язок між вартістю іпотеки та процентною ставкою. Низькі процентні ставки збільшують попит на будинки, що також призводить до підвищення цін на житло. І навпаки, попит може охолонути, якщо ціни занадто високі, що може призвести до різкого падіння вартості будинку.

Типи іпотеки можуть допомогти вам більше залежно від того, як поводиться ринок, і є способи уникнути вищої ставки по іпотеці. У вас завжди є варіанти, тому зв’яжіться з нами, якщо у вас виникнуть запитання.

Готові продати чи купити свою нерухомість? Зв’яжіться з нами, і ми допоможемо вам почати процес.

Джерело: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/