Як розрахувати площу будинку

У цій статті

Знання як розрахувати площу будинку це важливо для інвесторів у нерухомість. Незалежно від того, чи збираєтеся ви купити чи продати нерухомість, відремонтувати існуючу чи хочете виміряти кімнати в орендованій нерухомості для розміщення меблів, вам потрібно знати як розрахувати квадратні фути ви працюєте з. 

Ця стаття дослідить, чому розрахунок квадратних метрів важливий і як це зробити. 

Чому розрахунок квадратних метрів важливий

Квадратний фут - це виміряна площа плоского простору, яка займає площу. Його вимірювання є одна нога х одна нога (Або 12 дюймів * 12 дюймів, що дорівнює 144 квадратним дюймам), тобто якщо у вас є спальня площею 100 квадратних футів, ви можете розділити її на 100 рівних квадратів.

Незалежно від ваших міркувань, вам потрібно знати, як розрахувати квадратні фути до фута. Навіть невелика відпустка може коштувати вам сотні, навіть тисячі доларів. Ось кілька причин чому:

• Визначення справедливої ​​ринкової вартості: Квадратні метри є ключовим показником справедливої ​​ринкової вартості нерухомості. Продаючи будинок, ви повинні знати, скільки коштують подібні будинки у вашому регіоні. Якщо середня ціна будинку за квадратний фут у вашому районі становить 200 доларів, а ваші вимірювання відхиляються на 10 футів, ви можете недооцінити свою власність на 2,000 доларів.
• Податкові оцінки: Якщо ви вважаєте, що оцінена вартість вашої власності зависока, ви можете розрахувати квадратні метри, щоб побачити, чи відповідає ваша кількість оцінювачам. Ви можете оскаржити оцінку та заощадити гроші на податках на майно, якщо ваш номер нижчий.
• Реконструкція: якщо ви ремонтуєте свій будинок або орендовану нерухомість, вам потрібно розрахувати квадратні метри площ, які ви реконструюєте. Цей розрахунок дасть вам знати, скільки матеріалу потрібно придбати, і переконається, що ваші нові меблі та техніка підійдуть і функціонуватимуть належним чином. 

Як розрахувати квадратні метри

Ви можете виміряти квадратні метри за допомогою лише кількох основних матеріалів:

• Рулетка
• Папір і олівець
• комп'ютер

Почніть із ескізу свого простору та позначте кожну кімнату, яку потрібно виміряти. Позначте коридори, фойє та вестибюлі як власні кімнати. Якщо ваша нерухомість має кілька поверхів, намалюйте кожен окремий поверх. Ваш ескіз не повинен бути ідеально пропорційним, але чим точніше ви будете, тим краще.

Потім виміряйте довжину та ширину кожної кімнати та перемножте ці числа. Наприклад, якщо ваша головна ванна кімната має 10 футів в довжину і 15 футів в ширину, її квадратні метри становлять 150 футів. Запишіть довжину, ширину та загальну кількість для кожної кімнати, яку ви вимірюєте. 

Після вимірювання кожної кімнати додайте всі вимірювання, щоб отримати загальну площу вашої власності. 

Розрахунок площі в різних типах приміщень

У сценарії сновидіння ваша власність є або ідеальним квадратом, або прямокутником, без додаткових обчислень або пропусків. Для більшості властивостей це не так. 

Кімнати з шафами або нерухомими світильниками

Деякі шафи та світильники побудовані так, щоб відповідати контурам кімнати. Це вимагатиме від вас розділити кімнату на окремі зони, які вам доведеться обійти, особливо під час встановлення нової підлоги. Розглядає ці об’єкти як окремі об’єкти та проводить індивідуальні вимірювання кожного. Потім обчисліть загальну площу кімнати, включаючи шафи та нерухоме обладнання, а потім відніміть їх із загальної площі, щоб визначити, скільки простору ви використовуєте. 

Кімнати незвичайної форми

Не кожна кімната є квадратом або прямокутником. Кімнати з унікальною формою можуть стати проблемою, коли ви намагаєтеся визначити їхню площу. Ймовірно, це буде неточно, якщо ви спробуєте виміряти площу одним обчисленням. Ви повинні бути максимально точними. 

Найпростіший спосіб вимірювання цих приміщень - розділити їх на правильні форми. Ймовірно, ви не зможете розбити кожну область на квадрати та прямокутники, але ви повинні мати можливість розділити її на легко вимірювані форми, як трикутники. Розділивши кімнату та отримавши квадратні метри кожної фігури в ній, додайте їх усі, щоб визначити загальну площу. 

Що таке корисна площа?

Простіше кажучи, квадратні метри, які можна використовувати, — це те, скільки місця вам потрібно використовувати. Це включає в себе весь простір, доступний у ваших стінах. Якщо ви можете покласти на нього підлогу, як-от килим, плитку або листяну деревину, це квадратні метри, які можна використовувати. 

Чого не слід включати в розрахунки

Не всі інтер’єри вашої нерухомості входять у вашу площу. Виконуючи вимірювання, не враховуйте місця, де ви не можете ходити чи жити. Наприклад, не включайте простір для сканування в обчислення квадратних метрів.

Ось що зазвичай виключається:

• Гаражі: Хоча ви можете використовувати їх для зберігання та паркування автомобілів, люди зазвичай у них не живуть. 
• Підвали: Навіть після завершення підвали часто виключаються, оскільки вони вважаються нижчими (нижче рівня землі). Однак у деяких штатах це буде вважатися частиною вашої загальної площі, якщо ви можете безпечно входити та виходити з нього.
• Мансарди: Недобудовані мансарди не враховуються в квадратних метрах вашої нерухомості. Однак вони можуть бути включені до вашої загальної площі, якщо вони готові та відповідають певним нормам (наприклад, мінімальна висота стелі). 

Висновок

Замовляючи матеріали для підлоги, залишайте собі місце для помилок, замовляючи на 10% більше, ніж вам потрібно. Наприклад, якщо ви перекриваєте кухонну підлогу площею 100 квадратних футів, замовте плитку на 110 квадратних футів. Це коштуватиме не набагато більше, але може позбавити вас від сильного головного болю.

Професійний оцінювач або фахівець з підлоги візьме з вас кілька сотень за цю послугу, але може заощадити вам набагато більше, ніж це, якщо ви помилитеся. Крім того, навіть якщо ви ретельно підрахували загальну площу свого будинку, ніколи не завадить попросити професіонала ще раз перевірити вашу роботу, особливо якщо у вашій власності є кімнати дивної форми та нерухоме обладнання. Якщо ви хочете бути спокійними та правильно виконувати роботу, зверніться до нас сторінка підрядників і знайдіть експерта поруч із вами.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.