Як впоратися зі стресом від продажу будинку

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Продаж вашого будинку може бути однією з найбільш стресових справ, які ви можете зробити. Цілком природно для людей боротися з великими життєвими змінами, навіть якщо вони сприятливі. Переїзд із дому, де ви створювали спогади з близькими людьми, є важливою подією в житті, яка може викликати тривогу, смуток або невпевненість.

Стрес від продажу будинку пов’язаний з тим фактом, що більша частина його знаходиться поза вашим контролем. Продавці витрачають багато часу на очікування. Вони чекають, поки на покази прийдуть потенційні покупці, надійдуть більші пропозиції, кредитори затвердять іпотеку та нарешті завершиться угода. 

Усього цього очікування достатньо, щоб довести до сліз будь-кого. Відповідно до останні опитування, проведені Zillow36% продавців житла були настільки напружені протягом усього процесу продажу, що плакали. Багато респондентів поділилися, що стрес від продажу будинку був більшим, ніж стрес від планування весілля або думки про звільнення. 

Яка частина процесу продажу викликає тривогу у продавців?

Продати будинок — це вести переговори з потенційними покупцями, реалізувати маркетингову стратегію та дотримуватися набору правил, з якими ви можете бути незнайомими. Ймовірно, вам доведеться покластися на професіонала з нерухомості, можливо, когось, кого ви не дуже добре знаєте, щоб допомогти вам прийняти це важливе фінансове рішення. 

Очікується, що процес продажу будинку викличе принаймні певний стрес. Ось три основні сфери, на яких продавці житла схильні наголошувати:

Time

Ви можете бути здивовані, дізнавшись, що для більшості продавців найбільш стресовою частиною продажу було не знати, чи вчасно продадуть їхній будинок. 56% респондентів повідомили, що це був їхній найбільший стрес протягом усього процесу продажу.

У багатьох випадках вам доводиться продати свій поточний будинок, щоб завершити покупку наступного будинку. Якщо ви не можете завершити продаж свого будинку в потрібний термін, можливо, вам доведеться скасувати купівлю майбутнього будинку, що може дуже розчарувати, особливо якщо ви доклали чимало зусиль, щоб отримати нерухомість угоду щодо цього конкретного майна.

ціна

Наступним у списку факторів стресу в процесі продажу житла є кінцева ціна продажу житла. Zillow повідомляє, що 53% продавців прагнуть отримати бажану ціну за свої будинки. Більшість людей купують будинок як інвестицію, тому, коли приходить час продавати, може бути дуже важко погодитися, що ви не отримаєте ту кількість, яку ви мали на увазі. 60% респондентів опитування сказав, що їм довелося принаймні один раз знизити ціну перед продажем. 

>> ЧИТАТИ БІЛЬШЕ: Що станеться, якщо ви продасте свій будинок до двох років?

Також існує ймовірність того, що вам, як продавцю, доведеться сплатити частину або всі витрати покупця на завершення. Це не ідеально, тому що це зменшує суму грошей, яку ви заробляєте на продажу свого майна. 20% від продажу житла включають оплату продавцем частини або всіх витрат покупця на завершення операції

Причина продажу

Нарешті, але, можливо, не менш важливою, ніж ціна та час, є причина продажу будинку. про 45% сімей виїхати через якусь важливу життєву подію. Життєві події можуть включати позитивні зміни, такі як краща робота в іншій частині країни, збільшення сім’ї або одруження.

Однак важливі життєві події також можуть включати смерть члена сім’ї, розлучення або стягнення майна. Переживання одного з цих нещасливих життєвих подій є досить напруженим, уявіть, що через це вам доведеться продати свій будинок.

Незалежно від вашої ідеальної ціни продажу, терміну, протягом якого ваш будинок має бути проданий, або причини продажу вашого будинку, є кілька речей, які ви можете зробити, щоб полегшити стрес від продажу вашого будинку. 

Подайте запит на швидкий продаж і без днів відкритих дверей

Перше, що потрібно знати про те, як уникнути стресу при продажу житла, це можливість швидкого продажу. Швидкий продаж, або a короткий розпродаж, це продаж майна, на яке ось-ось звернеться стягнення. 

Період між моментом, коли ваша іпотека стає дефолтом, і моментом, коли ваш позикодавець завершує продаж викупу, називається періодом до викупу. По суті, це пільговий період кредитора для позичальників, протягом якого вони можуть продати своє житло перед тим, як передати його банку.

Залежно від вашого фінансового становища та того, як швидко ви хочете продати свій будинок, швидкий продаж може бути ідеальним способом уникнути всього стресу, пов’язаного з продажем. Швидкі продажі корисні, коли продавцю потрібно досить швидко переїхати в нове місто і він не хоче відповідати за нерухомість на відстані.

Завдяки швидким продажам немає частих показів, тривалих переговорів із потенційними покупцями чи періодів умовного депонування. Це значно скорочує час, який продавці житла чекають завершення продажу житла. Коли швидкий продаж завершено, це зроблено. Швидкий продаж часто приверне покупця за готівку, якщо це те, що вас цікавить.

Не витрачайте занадто багато часу на продаж житла

Оскільки час є одним із головних факторів стресу для продавців житла, вам слід зробити все можливе, щоб процес продажу не витрачав надто багато часу. Кажуть, що час вбиває угоди, і в сфері нерухомості це якнайвірніше. Чим довше нерухомість залишається за контрактом, тим більша ймовірність того, що продаж будинку провалиться. 

Коли майно збирається продати, воно потрапляє на ескроу. Подовжені періоди депонування залишають час для того, щоб щось пішло не так як у покупця, так і у продавця. Деякі сценарії включають фізичне пошкодження майна внаслідок шторму або фінансових труднощів для покупця, що не дозволяє йому здійснити покупку.

Намагайтеся, щоб терміни продажу вашого будинку становили 3 місяці або менше. Це допомагає тримати свої емоції під контролем і не випускати з поля зору кінцеву мету, якою є успішний продаж будинку.

Встановіть часові межі для показів

Як продавець, ви хочете отримати найкращу та найвищу пропозицію від покупців житла, тому може виникнути спокуса сказати «так» кільком дням відкритих дверей. Просто майте це на увазі приймати запити в останню хвилину – не найкраща стратегія. Постійне підтримання готовності виставкового залу може додати непотрібного рівня стресу у ваше повсякденне життя. 

Поговоріть зі спеціалістом з нерухомості про те, коли ваш будинок доступний для показу, а коли ні. Гарний час для розклад показів і днів відкритих дверей це коли ви та ваша родина перебуваєте у відпустці або поза домом протягом тривалого періоду часу, наприклад, під час роботи чи навчання. 

Вирішіть, купувати чи продавати ви спочатку 

Купівля та продаж будинку в один і той же час може зробити час продажу вашого будинку набагато більш чутливим, особливо якщо покупка вашого нового будинку залежить від продажу поточного. Деякі продавці вирішують спочатку купити або продати, щоб уникнути стресу від необхідності продати протягом бажаного періоду часу.

Вирішення, купувати чи продавати спочатку залежить від багатьох факторів, таких як ваш місцевий ринок житла та ваша поточна фінансова ситуація. Знайдіть час, щоб поговорити з фахівцем з нерухомості про ваші варіанти та визначити, який з них найкращий для вас. 

Працюйте з найкращим агентом

Немає сумніву, що успіх продажу вашого будинку залежить від успіху вашого агента. Дім ваш, але промисловість належить їм. Ви хочете бути впевнені, що обираєте досвідченого агента з нерухомості, який допоможе вам легко орієнтуватися в процесі продажу будинку. 

Шукайте спеціаліста з нерухомості за 90 днів до розміщення

Найкраще, якщо ви завчасно почнете шукати спеціаліста з нерухомості, який допоможе вам у процесі продажу. Спроба знайти авторитетного агента, який стоїть поруч із вашим будинком у списку, є рецептом катастрофи. Ви ж не хочете опинитися з агентом, який не знає, що робить, або не дбає про ваші інтереси як продавця. 

>> ДІЗНАЙТЕСЯ БІЛЬШЕ: Основний посібник із проведення дня відкритих дверей

Даючи собі 90 днів на пошук агента, ви даєте собі шанс виберіть професіонала з нерухомості, з яким вам буде добре працювати і дайте їм достатньо часу для якісної роботи.

Три місяці — це достатньо часу для того, щоб завершити початковий огляд майна, визначити необхідний ремонт, запланувати роботи з покращення будинку та підготувати ваш будинок до виходу на ринок. Це також дає вам достатньо часу, щоб змінити агента, якщо в якийсь момент ви не відчуваєте себе комфортно з їхнім процесом продажу.

Знайдіть онлайн-агента з найвищим рейтингом

Знайти кваліфікованого агента, якому можна довіряти, є одним із найкращих способів приборкати стрес від продажу будинку. Не поспішайте шукати провідні агенти з нерухомості у вашому регіоні та виберіть той, який найкраще відповідає вашим потребам. 

Такі компанії, як Fast Expert, роблять вибір агента з найвищим рейтингом швидким і легким в Інтернеті. Ми є місцем №1, де можна знайти надійних агентів з нерухомості у вашому регіоні. Ви можете шукати, порівнювати та брати на роботу безпосередньо на нашому веб-сайті. Агенти ранжуються за останніми продажами та відгуками клієнтів. Рейтинги не можна купити. Вони повністю засновані на продуктивності. 

Підготуйте свій будинок завчасно

Рання пташка отримує хробака, і нерухомість не є винятком із правил. Чим раніше ви підготуєте свій будинок до продажу, тим краще. Уникніть стресу, пов’язаного з ремонтом будинку безпосередньо перед закриттям, пам’ятаючи про такі ідеї:

Покращте привабливість

Магнат нерухомості, Про це CNBC повідомила Барбара Коркоран що покупець «заходить і оцінює цей будинок протягом 30 секунд». Вона радить продавцям житла уникати недооцінки важливість обмеження привабливості і приділіть особливу увагу трьом ключовим областям: зовнішній вигляд будинку, вітальня та кухня. 

Визначте необхідні покращення будинку

У деяких випадках вам може знадобитися завершити ремонт будинку, щоб мати можливість продати свою нерухомість або збільшити ціну питання. Проконсультуйтеся зі своїм агентом з нерухомості, перш ніж розпочинати капітальний ремонт, щоб переконатися, що вони того варті. 

За оцінками Звіт журналу Remodeling Magazine про співвідношення вартості та вартості за 2021 рік, середня вартість окупності 22 звичайних проектів покращення дому становить лише 60%. Якщо поліпшення будинку вважається необхідним, зосередьтеся на ремонті будинку з високою рентабельністю, наприклад, на заміні побутової техніки, модернізації кухні та ванних кімнат, а також на заміні або ремонті даху. 

Продаж вашого житла є великою життєвою подією, яка викликає у більшості продавців принаймні певний рівень стресу. Незалежно від того, чи хвилюєтеся ви про те, щоб вчасно продати свій будинок, отримати бажану ціну за своє майно, чи хвилюєтеся щодо майбутнього ремонту, ви можете зробити кілька речей, щоб зменшити стрес від продажу свого будинку. 

Перше, що ви хочете зробити, це вибрати відповідного агента. Кваліфікований агент допоможе вам ефективно пройти процес продажу житла та порадить, які рішення будуть найкращими. Вони можуть запропонувати швидкий продаж, якщо ваш будинок під загрозою викупу, або певні проекти покращення будинку, якщо вашим пріоритетом є отримання бажаної ціни за своє майно. 

Якщо ви шукаєте агента з нерухомості, якому можна довіряти, перегляньте деякі з них провідні агенти з нерухомості у вашому районі, щоб дізнатися, як уникнути стресу під час продажу свого будинку. 

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/