Як оцінити вартість свого будинку перед його продажем

Якщо ви вирішили продати свій будинок, першим кроком, який вам потрібно зробити, є точна оцінка вартості вашого будинку.

Ви ж не хочете, щоб список був занадто високим і відразу відлякав зацікавлених покупців. Ви також не хочете недооцінювати свою власність і в результаті отримати збитки від продажу.

Оцінити вартість майна не завжди легко. Важко зрозуміти, з чого почати. не хвилюйся У нас є корисні поради, як це зробити.

Зрозумійте цінність з точки зору покупця

Будинок, у якому ви жили та створював спогади, ймовірно, дуже цінний для вас. Покупець буде більш об'єктивним. Для людини, яка шукає будинок, найбільше значення мають наступні фактори:

1. Місцезнаходження: сусідство та доступність шкіл, магазинів, лікарень тощо.
2. Розмір: квадратних метрів будинку та землі, на якій він розташований
3. Безпека: рівень злочинності та інші небезпеки, такі як електричні лінії та потенціал повені
4. вік: скільки років будинку
5. Візуальна привабливість: Знизьте привабливість і естетику в приміщенні
6. Кількість кімнат: кількість спалень та санвузлів, готовий підвал, житлові приміщення
7. стан: Поточний стан визначає, скільки грошей покупець повинен буде витратити на ремонт і ремонт

Знайте ринкову вартість

Розташування вашого будинку робить величезну різницю в його вартості. Двокімнатна квартира в центрі міста продасться дорожче, ніж, скажімо, аналогічна нерухомість в передмісті.

Зрозумійте динаміку попиту та пропозиції

Якщо більшість людей у ​​вашому районі та місцевості хочуть продати свої будинки, тоді покупці мають більше можливостей. Це знижує вартість вашого будинку. Подібним чином, якщо більше людей хочуть переїхати у ваш район і хочуть купити, то є більше шансів, що ваш будинок буде легко проданий.

Списки нерухомості на місцевих веб-сайтах у вашому регіоні можуть допомогти вам зрозуміти динаміку попиту та пропозиції та визначити точну оцінку ринкової вартості вашого будинку.

Нещодавно продані будинки

Іноді просто робити суб'єктивні дзвінки на основі списків недостатньо. Вам потрібно перевірити, чи можете ви зібрати інформацію про останні продажі будинків у вашому регіоні. Перевірте онлайн на веб-сайтах органів місцевого самоврядування чи нерухомості. Ви також можете отримати допомогу від a місцевий провідний агент з нерухомості.

Підхід порівняння продажів зазвичай використовується для оцінки житлової нерухомості. Це метод відносної ціни для оцінки подібних будинків в межах одного населеного пункту за певний період часу. Крім того, це допоможе визначити середню ціну метражу у вашому регіоні.

Іпотека або процентні ставки

Економічне середовище разом із іпотечними або відсотковими ставками також впливає на вартість вашого будинку та може допомогти підвищити або зменшити вартість вашого будинку. Вищі іпотечні ставки зменшують купівельну активність, якщо ваша нерухомість не користується популярністю. Люди зазвичай купують коли зниження іпотечних ставок пропонують провайдери.

Центр нарахування податків

Обов’язково зв’яжіться зі своїм центром нарахування податків і отримайте коротку інформацію про правила податку на майно для вашого міста та штату. Вони також мають дані про нещодавно продані будинки разом із їх продажною ціною. Це може допомогти вам у вашій оцінці.

Використовуйте онлайн-інструменти

Є різні калькулятори вартості будинку доступні в Інтернеті, які оцінюють вартість будинку. Більшість із них вимагає введення даних щодо типу будинку, критої площі, систем опалення та охолодження, кількості кімнат, ванних кімнат та наявності паркування тощо. Ці інструменти також враховують оцінку місцевого податку та зростання або зменшення вартості нерухомості в ваш район. Оскільки концепція онлайн-оцінки вартості житла є відносно новою, пропонується не покладатися лише на ці калькулятори для цілей оцінки.

Найміть професійного оцінювача

Використання оцінювачів для оцінки вартості вашого будинку все ще є поширеним способом успішних продажів. Люди стверджують, що їм комфортно та легко довірливо спілкуватися з реальною людиною, яка може скерувати та порадити їх відповідно до їхньої конкретної ситуації.

Професійні оцінювачі зі своїм досвідом і знаннями можуть допомогти вам вибрати правильну ціну для вашого будинку перед продажем. Ви також можете отримати оцінку справедливої ​​вартості від кількох оцінювачів.

Використовуйте витратний підхід

Це простий, але корисний підхід для оцінки вартості вашого будинку. Він розраховує вартість вашого будинку на основі землі та всіх змін, зроблених на ній. Він зазвичай використовується, коли немає подібних властивостей для порівняння, наприклад, для властивостей спеціального використання.

Для точної оцінки виконайте наведені нижче дії.

• Оцініть вартість землі
• Оцініть вартість споруди та її модифікацій
• Розрахунок амортизації
• Дізнайтеся вартість майна, додавши вартість землі та будівельних змін і віднявши вартість амортизації
• Коли ви намагаєтеся оцінити свій будинок перед тим, як виставити його на продаж, пам’ятайте, що немає єдиного правильного шляху. Найкраще використовувати кожен підхід і стільки, скільки зможете, а потім вирішити, яке значення використовувати.

Джерело: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/