Минулого тижня попит на іпотечні кредити значно зріс, навіть після подальшого падіння процентних ставок

Після більш активного початку року попит на іпотеку впав минулого тижня, незважаючи на чергове зниження процентних ставок.

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів, загальний обсяг заявок на іпотеку впав на 9% минулого тижня порівняно з попереднім тижнем.

Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками позик ($726,200 6.19 або менше) знизилася до 6.20% з 0.65%, при цьому бали впали до 0.69 з 20 (включно з комісією за надання) для позик зі зниженням на 3.78%. оплата. Того ж тижня рік тому показник становив XNUMX%.

Навіть якщо ставки значно перевищили останні максимуми, заявки на рефінансування кредиту на житло впали за тиждень на 7% і були на 80% нижчими, ніж того ж тижня рік тому. Можливо, домовласники ненадовго відступили після святкового затишшя, що призвело до зростання попиту протягом більшої частини січня, але загалом залишається дуже мало позичальників, які можуть отримати вигоду від рефінансування за сьогоднішніми ставками, тому попит зараз знову падає.

Заявки на іпотеку на купівлю житла впали на 10% за тиждень і на 41% менше за рік. Незважаючи на те, що ціни на житло та ставки за іпотечними кредитами стабільно знижуються, пропозиція будинків для продажу все ще досить низька, і це може стримувати іпотечний попит під тиском.

«Очікується, що купівельна активність пожвавиться з початком весняного сезону купівлі житла, що сприятиме зниженню ставок і уповільненню зростання цін на житло», — сказав Джоел Кан, економіст MBA. «Обидві тенденції допоможуть деяким покупцям відновити купівельну спроможність».

Протягом останніх кількох днів іпотечні ставки змінювалися у вузькому діапазоні, але це може змінитися в залежності від коментаря голови Федерального резерву, який очікується в середу. Очікується, що центральний банк підвищить свою процентну ставку, але це не обов’язково підвищить ставки по іпотеці. Щомісячний звіт про зайнятість у п'ятницю також може рішуче змінити ставки залежно від того, що в ньому сказано про стан економіки, рецесію та інфляцію.

«Існує також кілька важливих економічних звітів, які можуть змусити трейдерів переглянути свою оцінку ймовірного курсу дій ФРС», — зазначив Метью Грем, операційний директор Mortgage News Daily. «Іншими словами, навіть після волатильності, спричиненої ФРС, трейдери могли знайти нові причини для купівлі/продажу облігацій ще швидшими темпами, таким чином викликаючи більші зміни ставок у кращу чи гіршу сторону».