Потрібно знати факти про купівлю будинку в Південній Каліфорнії

Агент з нерухомості FastExpert, Дженніфер Тейлор протягом останніх 20 років зосередила свій бізнес з нерухомості в окрузі Сан-Дієго та частині округу Ріверсайд, надаючи унікальну інформацію про те, що вам потрібно знати, перш ніж купувати будинок у Південній Каліфорнії.  

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Незалежно від того, чи збираєтеся ви придбати будинок у великому мегаполісі, як-от Сан-Дієго чи Лос-Анджелес, чи в сільській місцевості в горах, процес покупки будинку в Каліфорнії однаковий! Читайте далі, щоб отримати експертні факти про купівлю будинку в Каліфорнії.

Дивовижні факти про купівлю будинку в Каліфорнії

Хоча багато будинків знаходяться у великих містах або приміських районах з усіма комунальними послугами, більше половини об’єктів потребують або вже встановлені колодязь і септична система. Немає громадського водопостачання та каналізації. Для тих, хто не знайомий, такий вибір утиліт може налякати. Однак це не повинно лякати.  

Факти, які варто знати, купуючи будинок із колодязем

Коли ви отримуєте фінансування, вам потрібно буде добре перевірити його. Обидва галони за хвилину, або GPM, а також зразок води, надісланий до лабораторії, є вимогами для фінансування. Це оплачує продавець. Лабораторний тест не повинен містити нітратів і бактерій.   

Іноді аналіз зразка води дає позитивний результат на вміст нітратів, кишкової палички або кишкової палички. Однак це можна виправити. Підрядники свердловин мають процес, який промиває систему, щоб очистити її, а потім можна взяти нову лабораторну пробу.   

>>БІЛЬШЕ: Що потрібно знати про інспекції свердловин

Факти, які слід знати, купуючи будинок із септиком

Коли ви отримуєте фінансування, у власності потрібно буде відкачати септичну ємність і сертифікувати її ліцензованим підрядником. Це оплачує продавець.   

Під час септичного огляду вони перевіряють стан резервуару, як лінії вилуговування успішно виводять воду з резервуару, а також стан кришок. Час від часу потрібно ремонтувати систему, щоб пройти та отримати сертифікат. Найчастіше це оплачує продавець.   

Чим угоди з житлом у Каліфорнії відрізняються від інших штатів

У той час як багато штатів вимагають участі юриста в угоді з нерухомістю, Каліфорнія не вимагає адвокатів для координації продажу. Покупцеві чи продавцю не потрібно бути присутнім на закритті, оскільки все відбувається в електронному вигляді. У багатьох випадках покупці та продавці ніколи не зустрічаються один з одним під час розпродажу.  

Процес закриття з компанією умовного депонування

Як правило, покупець і продавець представлені власним ріелтором. Після того, як покупець і продавець узгодили ціну та умови з повністю виконаним контрактом, цей контракт надсилається до компанії-депоненту.  

Ця ескроу-компанія діє як посередник, який координує все, що стосується продажу. Ці пункти включають підписання грантових актів, нотаріуси, узгодження всіх документів, надсилання всіх документів про власність до окружних офісів для запису та координацію всіх коштів. Покупці повинні бути фінансово підготовлені з усіма депозитами, банківськими переказами та кредитними коштами.    

У Каліфорнії також є титульна компанія, яка надає страхування прав власності всім сторонам. Існують комісії як за депонування, так і за право власності, які стягуються як з покупця, так і з продавця.    

Хоча покупці за межами штату можуть бути здивовані тим, що не залучають адвоката до процесу нерухомості, ті самі кроки охоплюються в судовому процесі закриття нерухомості.

Низькі податки на нерухомість у Каліфорнії 

Ціни на житло в Каліфорнії неймовірно високі; однак податки на майно є одними з них найнижча в країні, в середньому на 0.76%. Середня ціна житла становить 505,000 1,644 доларів, що означає, що податок на нерухомість становитиме XNUMX долари. Однак для кожного округу ставка податку на нерухомість дещо відрізняється.  

Наприклад, в окрузі Сан-Дієго ставка податку на нерухомість починається з 1% від вартості покупки. Крім того, додається ще 0.1–0.5% за позиції, схвалені виборцями. Ці додаткові податки платять за школи, парки, пожежні частини та інші громадські об’єкти. У середньому покупці в окрузі Сан-Дієго матимуть базу податку на майно 1.2%   

Пошук і фінансування вашого будинку в Каліфорнії

Кожен домовласник унікальний у своїх потребах, бажаннях і фінансах. Тому те, що влаштовує кожного покупця, може бути суттєво різним. Найважливіше працювати з експерт з нерухомості яка розуміє ваші потреби та захищає вас. 

Перш ніж шукати житло, складіть список своїх бажань і пріоритетів. Це допоможе звузити коло пошуку та забезпечить хороше спілкування між вашим агентом і вами. 

Крім того, наведіть порядок у своїх фінансах і забезпечте документи для попереднього схвалення. Переїжджаючи до Каліфорнії з іншого штату, більшість відчуває шок від наклейок. Ми з любов’ю називаємо це «податком на сонячне світло». Ціни вищі, збори за дозвіл вищі, а податки вищі.  

Каліфорнія має значну кількість покупців готівкою; отже, вкрай важливо, щоб у вас було сильне фінансування та ви могли продемонструвати своїм попереднім схваленням, що ви є серйозним покупцем.

>> ДІЗНАЙТЕСЯ: Як отримати попереднє схвалення на кредит

Фінансування кріпильного верху

Усі реабілітаційні шоу на телебаченні розповідали про те, як люди перетворюють лихо на діаманти.  

Це, звичайно, вірно в Каліфорнії; однак більшість покупців, які отримують фінансування, не можуть придбати основний фіксуючий верх. Якщо виникнуть будь-які структурні проблеми, такі як тріщина плити або слабкий фундамент, лише покупці за готівку зможуть здійснити ці покупки.  

Незначна реабілітація є більш доступною для покупців, які фінансують свою покупку; однак рухайтеся вперед з обережністю. Часто відкриття стін може спричинити серйозніші проблеми, які потребують додаткових коштів.       

Майте на увазі, якщо ви служите в армії або хочете скористатися пільгами VA, існують більш конкретні критерії. Будинок має бути функціональним, без кріплення. Можна датувати, але все повинно бути в робочому стані. Якщо ви шукаєте квартиру та отримуєте позику від VA або FHA, комплекс кондо має бути в затвердженому списку.   

Ринок житла в Каліфорнії сповільнюється

Станом на кінець листопада, коли відсоткові ставки для багатьох покупців становлять 6.5-7%, ринок сповільнюється. Проте розпродажі все одно відбуваються щодня. Якщо вартість будинку правильна, його все одно продадуть за 1-2 тижні.   

Покупці мають більший вибір у деяких поштових індексах, оскільки запаси подвоїлися або потроїлися. У той час як в інших районах Сан-Дієго залишається низький запас, оскільки продавці спостерігають і чекають, поки ринок знову нагріється.    

Тоді як Південна Каліфорнія все ще є сильним ринком нерухомості. Інфляція та постійні зміни процентних ставок по-різному впливають на кожен район і ціновий діапазон.     

Цієї зими ми очікуємо, що рушійними факторами для нових лістингів будуть клієнти, яким потрібно продавати, довіряти продажі та продажі з переїздом. Покупці, які вирішили купити в цей час, матимуть меншу конкуренцію та побачать нижчі ціни на житло. Угода купівлі-продажу для Каліфорнії вигідна покупцям, і зараз покупці мають більше можливостей для переговорів, ніж у 2021 році. Ті, кого витіснили з ринку під час інтенсивних розпродажів пандемії, можуть виявити, що зараз ідеальний час для покупки будинок.     

Ваш агент має значення

знаходження топова нерухомість агент має вирішальне значення для орієнтування на ринку нерухомості та переговорів щодо ціни. Агенти FastExpert працюють від вашого імені та підбираються особисто для задоволення ваших потреб. Кожен агент перевіряється та оцінюється, щоб ви мали найкращий досвід роботи з нерухомістю. Відкрийте для себе будинок своєї мрії вже сьогодні!  

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/home-buying-facts-southern-california/