Збитки Opendoor подвоїлися в четвертому кварталі, оскільки доходи iBuyer впали на 4%

У ці часи зробіть подвоїти свої навички, знання, себе. Приєднуйтесь до нас 8-10 серпня на Inman Connect у Лас-Вегасі, щоб насолоджуватися зміною та навчатися у найкращих. Отримайте квиток зараз за найкращою ціною.

Лише через кілька місяців після того, як звіт про доходи і основні виконавча зміна, гігант iBuying Opendoor у четвер виявив, що в останні місяці 2022 року його доходи знову впали, а збитки знову зросли.

Згідно з нещодавно опублікованими прибутками, у четвертому кварталі минулого року Opendoor заробив 2.9 мільярда доларів США. звітом. Це на 25 відсотків менше порівняно з останнім кварталом 2021 року. Компанія також повідомила, що протягом кварталу вона продала 7,512 будинків, що на 23 відсотки менше порівняно з минулим роком.

Крім того, Opendoor зазнала чистих збитків у розмірі 399 мільйонів доларів США в період з жовтня по грудень минулого року, що більш ніж удвічі перевищує збиток у розмірі 191 мільйона доларів, ніж рік тому.

У четвертому кварталі минулого року Opendoor втратив у середньому 28,000 16,000 доларів на будинок, який продав. Це суттєва зміна прибутку в середньому в 2021 XNUMX доларів США від кожного продажу будинку за останні три місяці XNUMX року.

Звіт також містить дані за весь 2022 рік. Ці цифри показують, що протягом року Opendoor принесла 15.6 мільярда доларів доходу — на 94 відсотки більше, ніж у 2022 році. Минулого року компанія продала загалом 39,183 80 будинки, що становить XNUMX відсотків. річне зростання.

Однак Opendoor також зазнала чистих збитків у розмірі 1.4 мільярда доларів у 2022 році, що також приблизно вдвічі перевищує збиток у 662 мільйони доларів, який компанія зазнала за весь 2021 рік.

Незважаючи на значні втрати, «2022 рік підтвердив нашу впевненість у тому, що ми будуємо», — сказала у звіті генеральний директор Керрі Вілер.

«З настанням 2023 року наша нова книга будинків перевершує наші очікування, і ми випереджаємо продажі нашої старої книги будинків», — додав Уілер у звіті. «Ми зосереджені на тому, щоб працювати з досконалістю та спиратися на наші основні сильні сторони».

Під час розмови з інвесторами в четвер у другій половині дня Вілер описав поточний ринок як «складний», а торішній ринок охарактеризував як «перезавантаження». Але вона також сказала, що Opendoor зосереджена на «стабілізації нашого основного бізнесу», і висловила оптимізм щодо здатності компанії досягати своїх цілей.

«Ми сповнені енергії щодо нашого майбутнього», — сказав Вілер під час розмови. «Ми вважаємо, що у нас є команда, баланс і плани для реалізації цих цілей».

На момент оприлюднення прибутків у четвер акції Opendoor коштували трохи більше 1.80 долара. Це було менше протягом дня та тижня, але зросло з кінця грудня, коли акції ненадовго впали нижче 1 долара — ключового порогу, вище якого компанії, як очікується, залишатимуться або ризикують бути викинутими з ринку.

Акції Opendoor підскочили на торгах у позаурочний час після дебютного звіту про прибутки в четвер, але зрештою впали порівняно з тим, на якому вони закінчилися під час звичайних торгів.

Станом на закриття ринків у четвер у другій половині дня ринкова капіталізація Opendoor становила трохи більше 1 мільярда доларів.

Раніше iBuyer повідомила про прибутки минулого листопада, і цей звіт виявився одним із найшокуючих у сезоні. Це тому, що компанія повідомила про чистий збиток у розмірі 928 мільйонів доларів у період з липня по вересень 2022 року. Більша частина цього збитку була спричинена падінням вартості будинків, які Opendoor зберігає в інвентарі, а не чистим спалюванням грошей, але ця цифра все одно привернула увагу та викликав дискусії в галузі про майбутнє iBuying.

Хоча збитки в четвертому кварталі були значними, вони не були такими глибокими, як ті, що були зазнані кварталом раніше.

Приблизно через місяць після того, як Opendoor повідомила про збиток у третьому кварталі майже в 1 мільярд доларів, компанія також виявив, що він струсить свою виконавчу команду і призначення Уїлера, який раніше був головним фінансовим директором, генеральним директором. Ерік Ву, засновник компанії, а тодішній генеральний директор, перейшов на нову посаду президента Marketplace.

Менші потрясіння відбулися у вівторок, коли головний інвестиційний директор Даніель Морілло пішов у відставку. У заяві до Комісії з цінних паперів і бірж США вказується, що Морілло продовжить працювати з компанією як консультант.

Ці кроки відбулися, коли Opendoor бореться з минулорічним переходом від ринку покупців до ринку продавців. Ця зміна, спричинена стрімким зростанням відсоткових ставок, зачепила більшість компаній з нерухомості та навіть гігантів, таких як Скрізь зазнав крутих втрат в останні місяці минулого року.

Але iBuying постраждав сильніше, ніж інші сектори, завдяки високим витратам і високим ризикам, пов’язаним з купівлею, реконструкцією та продажем будинків у той час, коли ціни не ростуть швидко.

За день до того, як Opendoor повідомив про свої прибутки, конкурент Offerpad показало, що воно також зазнало значних втрат протягом четвертого кварталу минулого року. Важливо, що компанія також втратила в середньому близько 24,000 XNUMX доларів США на кожному проданому будинку протягом цього періоду.

Opendoor відреагував на цей новий ринковий ландшафт, серед іншого, звернувшись до нових продуктів. Зокрема, минулого листопада компанія оголосила Ексклюзив Opendoor, який він назвав ринком, який може об’єднувати покупців і продавців. Хоча на момент запуску ринок був переважно заповнений будинками, якими володів сам Opendoor, теоретично продукт представляє спосіб для Opendoor діяти як свого роду посередник у транзакціях, таким чином уникаючи високих витрат на фізичне володіння та реконструкцію будинків.

Під час дзвінка інвесторам у четвер Вілер сказав, що Opendoor Exclusives дозволить компанії проводити «поєднання балансових і позабалансових операцій». Наразі компанія створює продукт, зосереджуючись на покращенні споживчого досвіду, збільшенні ліквідності та заглибленні на окремі ринки, зокрема, пояснив Уілер під час телефонної розмови.

Відповідаючи на питання про ринок під час телефонної розмови, Вілер також сказав, що «ми очікуємо зростання обсягів у другому кварталі». Далі вона сказала, що компанія досягає прогресу в продажу будинків, які вона купила до торішнього «перезавантаження», які коштують дорожче, і що будинки, придбані нещодавно, перевершують очікування Opendoor.

Окрім побудови ринку, компанія нещодавно працювала над тим, щоб стати економічнішими іншими способами, наприклад перемиканням передач і уповільненням його зусилля з купівлі житла.

Вілер у четвер також рекламувала свою компанію нове партнерство з Zillow що дозволить домовласникам в Атланті та Ролі отримувати миттєві грошові пропозиції від Opendoor і водночас почути від Zillow, за яку ціну їхній дім може продаватись на ринку. Під час розмови Вілер сказала, що вона «оптимістично» дивиться на відносини з порталом і вважає, що це «дозволяє нам представити наш бренд і нашу пропозицію набагато більшій кількості продавців будинку».

Під час розмови з інвесторами Вілер далі пояснив, що компанія прагне підвищити операційну ефективність за допомогою «множини ініціатив, спрямованих на підвищення маржі». Вона додала, що компанія історично зосереджувалася на зростанні масштабів і робила це зі швидкістю, але зараз Opendoor працює з іншою орієнтацією.

«Тепер, — сказала вона, — ми хочемо створити довгострокову ефективність».

Оновлення: цю публікацію було оновлено після публікації, додавши додаткову інформацію зі звіту про прибутки Opendoor і коментарі з розмови компанії з інвесторами. 

Надішліть лист Джиму Делрімплу II

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.inman.com/2023/02/23/opendoors-losses-doubled-in-q4-as-the-ibuyers-revenue-fell-25/