Плануєте продати свій будинок? Ось як захистити та підвищити цінність житла за бюджету

Це правда, що підвищення вартості вашого будинку може бути дорогим, але це не обов’язково. Існує багато модернізацій, які можуть підвищити цінність будинку та зробити великий вплив, не завдаючи шкоди, – від природного освітлення у вашому домі до покращення його привабливості.

Незалежно від того, чи володієте ви a будинок у Сіетлі, штат Вашингтон і просто хочуть зберегти його вартість; або плануєте продати свій будинок в Александрії, штат Вірджинія, і хочете підвищити його цінність для перепродажу – ось 12 проектів для підвищення вартості житла за бюджету, які не лише окуплять ваші інвестиції, але й додадуть радості у ваше життя.

1) Приберіть безлад, щоб збільшити вартість будинку

Це трапляється з усіма нами – шафа для зберігання, яка колись була порожня, тепер переповнена; і речі, які слід зберігати, знайшли нові домівки деінде. Якщо це звучить знайомо, зараз чудовий час, щоб почати вилучати речі, які вам більше не потрібні.

Усунення безладу — один із найдешевших способів збільшення скільки коштує ваш будинок. Зверніть особливу увагу на кухню та ванні кімнати, а також на вітальню, оскільки вони найчастіше є найкращими пунктами продажу в домі. Виконуйте цей проект кімната за кімнатою і не рухайтеся далі, поки кімната не буде закінчена, щоб уникнути створення нескінченної купи речей. Ви можете почати з класифікації своїх предметів за допомогою трьох різних куп. Один для речей, які ви хотіли б зберегти, один для «можливо», і один для предметів пожертви. За кілька днів поверніться до купи «можливо» та зробіть остаточні скорочення.

Дотримуйтеся цих порад, коли починаєте прибирати безлад:

• Надайте першочергову увагу організації ванної кімнати. Почніть зі стільниць і перейдіть до білизняної шафи та аптечних шаф. Спробуйте прибрати особисті речі, такі як зубна щітка, щітка для волосся та рідина для полоскання рота, щоб покупці могли уявити собі власний простір.
• Наведіть порядок у домашньому офісі. Зберіть або подрібніть старі папери, приберіть зі столу та сховайте будь-які непривабливі шнури за допомогою стяжок або шнурів.
• Викиньте всі прострочені речі. Це включає предмети на кухні, коморі, ванній кімнаті та аптечці.
• Переберіть свою шафу, приберіть зайві вішалки, подаруйте або викиньте непотрібний вам одяг і взуття. Це допоможе вашому гардеробу виглядати більш просторим і організованим.
• Пам’ятайте, що ваш під’їзд справляє перше враження. Обов’язково приберіть особисті речі та створіть вхід, який приверне увагу покупців.
• Очистіть кухонні стільниці. Уникайте використання цього простору для випадкових предметів і намагайтеся сховати всі прилади на стільниці, такі як блендер, тостер і каструля. 
• Деперсоналізуйте свій дім. Видаліть надто особисті речі, наприклад сімейні фотографії. Допоможе, якщо потенційні покупці уявляють себе в просторі.
• Постарайтеся прибрати візуальний безлад з коридорів, наприклад, гачки, твори мистецтва та фотографії. Тісні коридори можуть порушити угоду.
• Подушки, ковдри та декор з пуху у вітальні, щоб зробити простір більшим. 
• Організуйте книжкові полиці та вітрини. Очистіть шар пилу, приберіть дрібнички, особисті речі, ящики для зберігання, а також упорядкуйте та стилізуйте книги.
• Не забудьте очистити у вашому холодильнику, морозильній камері та під раковинами. Потенційних покупців напевно зацікавить складське приміщення.
• Обов’язково приберіть подалі дитячі іграшки та іграшки для домашніх тварин. Поки ваш будинок знаходиться на ринку, спробуйте обмежити кількість іграшок, доступних для ігор.
• Створіть місце для прання де потенційні покупці зможуть уявити, що вони майже насолоджуються роботою. Обов’язково очистіть стільниці та впорядкуйте засоби для чищення.

Прибирання сміття може бути величезним завданням, яке може виконати лише одна людина. Робота з професійним організатором може бути найкращим вибором і навіть може бути збільшити ціну будинку до 5%.

2) Глибоко приберіть свій будинок

Після того, як ви прибрали безлад, наступним кроком буде глибоке прибирання вашого будинку. Це означає, що настав час витерти та витерти пил з усіх поверхонь, шваброю та пропилососити килими та підлогу. Заглибтеся в кухню, засяйте свою ванну кімнату та наведіть порядок у вітальні. Запах також може справити незабутнє враження, особливо неприємний запах. Домашні тварини, діти, їжа та інші умови можуть змусити ваш дім пахнути та відлякувати потенційних покупців житла. 

Підтримання чистоти у вашому домі може зайняти багато часу, і, погодьтеся, іноді важко знайти час, щоб прибрати свій дім від верху до низу. Розгляньте можливість найняти a професійне прибирання; вони з меншою ймовірністю пропустять те, що може не бути у вашому контрольному списку прибирання. Вони також зможуть дістатися до кожного куточка вашого будинку, щоб залишити його сяючим, щоб ви могли збільшити вартість будинку, продати свій будинок швидко та за більше грошей. Насправді, глибоке очищення може додати до 5,300 доларів США до вартості перепродажу вашого будинку.

3) Пофарбуйте свій будинок всередині та зовні

Продаючи свій будинок, потенційним покупцям важливо уявити, що вони там живуть. Потьмяніла, брудна, потрікана або низькоякісна фарба може відлякувати покупців і знизити вартість вашого майна. Уникайте насичених і яскравих кольорів, оскільки ці відтінки мають тенденцію відвертати увагу від самого дому. Фарбування інтер’єру вашого будинку в нейтральний колір вимагає відносно невеликих інвестицій за те, що ви отримаєте натомість, як правило, підвищення вартості будинку, більше зацікавлених покупців житла та, сподіваємося, більше конкуруючих пропозицій.

Зовнішнє фарбування вашого будинку може коштувати трохи дорожче, але збільшення привабливості може продати ваш будинок швидше. Воно потрібне? Вийдіть на вулицю та подивіться навколо. Ви бачите тріщини чи лущення? Чи зблід колір? Якщо відповідь ствердна, час перефарбувати саме зараз.

Подумайте про те, щоб найняти професійну малярську компанію, щоб вони могли виключити ризик використання невідповідного пензля, покупки низькоякісної фарби або використання занадто великої чи занадто малої кількості.

4) Замініть двері гаража

Ваші гаражні двері, ймовірно, зазнали значного зносу протягом багатьох років. Як це звучало, коли ви востаннє відкривали та закривали його? Можливо, через деякий час ви забули про вм’ятини від уламків велосипеда чи летючі м’ячі, але покупці обов’язково це помітять. Перевірте також розгортку. Якщо проливний дощ проходить під дверима, швидше за все, тварини теж потрапляють, і прибиральну машину потрібно замінити. У середньому менше ніж за 5,000 доларів США ви можете збільшити вартість житла та отримати майже рентабельність інвестицій 94 відсотки після заміни.

5) Додайте виготовлений кам’яний шпон

Щоб по-справжньому прикрасити речі та підвищити цінність будинку, подумайте про те, щоб оздобити свій будинок кам’яним шпоном. Обробний камінь добре поєднується з багатьма стилі будинку і надає відчуття насиченості. Навіщо вам витрачати гроші на модернізацію, як-от кам’яний шпон, якщо ви все одно просто продаєте свій будинок? Якщо ваш будинок конкурує з кількома іншими у вашому регіоні, схожими за зовнішнім виглядом, кам’яна облицювання — чудовий спосіб привернути увагу до вашого оголошення та може допомогти вам продати свій будинок швидше та за більші гроші.

Якщо у вас є вініловий сайдинг, додавання штучного кам’яного шпону є чудовим способом підвищити привабливість вашого бордюру та підвищити вартість будинку. У середньому ви можете покрити 300 квадратних футів нижньої третини фасаду вашого будинку, що виходить на вулицю, приблизно за 11,000 91 доларів США та отримати колосальний XNUMX відсоток рентабельності інвестицій, згідно з даними. Звіт журналу Remodeling за 2022 рік «Вартість і вартість»..

6) Збільште вартість будинку, оновивши кухню

Легко зрозуміти, чому кухня є величезною точкою продажу для покупців, вони часто уявляють собі приготування їжі та спілкування з родиною та друзями в новому просторі. Бюджетні та прості вдосконалення включають перефарбування шаф, додавання задньої панелі та заміну раковини. Ви також можете вибрати екологічно чисті опції та перейти на мікрохвильову піч із низьким споживанням енергії, вибрати функції економії води та енергоефективне освітлення. Незалежно від того, який проект ви вирішите зробити в серці свого дому – він має збільшити ваше задоволення від простору. Фактично, Національна асоціація індустрії реконструкції надає модернізації вашої кухні “оцінка радості» 9.8 у їх щорічному звіті про вплив реконструкції.

7) Зверніть увагу на свій двір

Під час продажу житла перше враження має важливе значення, а покращення зовнішнього вигляду вашого будинку так само важливе, як і інтер’єр. Поставте себе на місце покупця. Чи були б ви змушені оглянути дім, якби він виглядав погано зовні? 

Стримана привабливість допомагає залучити покупців, швидко продати свій будинок і може збільшити вартість вашого будинку до 7%. Ось кілька легких, бюджетні ідеї обмеження привабливості покращень, які ви можете спробувати сьогодні.

• Перефарбуйте або замініть вхідні двері. Вхідні двері швидко починають виглядати зношеними та втомленими через щоденне використання та екстремальні погодні умови. Перефарбування або заміна дверей – це швидкий і економічно ефективний спосіб додати привабливості. 
• Оновити зовнішнє освітлення. Якщо ваша доріжка до вхідних дверей погано освітлена або ваші світильники застаріли, подумайте про оновлення зовнішнього освітлення, щоб створити більш привабливий вхід. Ви також можете підсвітити деякі ваші ландшафтні роботи, дерева та кущі. Від ліхтарів на стовпах, світлодіодних ліхтарів, сонячних ліхтарів і настінних кріплень – варіанти безмежні.
• Змініть свій старий паркан. Зношені огорожі можуть відвернути увагу від вашого будинку та вдарити по вартості вашого майна. Заміна наявної огорожі на нову може дати вашому подвір’ю необхідний імпульс за рахунок збільшення зелені, забезпечення конфіденційності та безпеки та підвищення вартості будинку. Ви можете вибрати між кількома різними матеріалами, зокрема деревиною, вінілом, алюмінієм, кованим залізом і композитом.
• Найміть професійного озеленювача. Зробіть вибір на користь невибагливого обслуговування та чистого ландшафтного дизайну, щоб привернути увагу покупців і збільшити вартість будинку. Навіть окантовка грядок, мульчування саду та обрізка дерев і живоплотів можуть покращити будь-який ландшафт. Подумайте про співпрацю з професійним ландшафтним дизайнером, щоб максимально підвищити привабливість вашого бордюру та створити передній двір, який сподобається покупцям, щойно вони прийдуть.
• Вимийте вікна та сайдинг. Незабаром ваш будинок і вікна утворять шар пилу, бруду, відбитків пальців або навіть водоростей, через що ваш дім виглядає нудним і брудним. Наймайте професіонала для регулярного прибирання, щоб уникнути стирання фарби, осколків і проблем з пліснявою.

8) Впустіть світло

Більше освітлення може оживити кімнату. У той час як погано освітлена кімната може здаватися маленькою, темною і тісною, яскраво освітлений простір – навпаки. Правильне освітлення може зробити ваш дім чистішим, просторішим і підвищити його вартість. Спробуйте запланувати дні відкритих дверей та екскурсії додому в найяскравіший час дня та обов’язково відкрийте жалюзі, щоб збільшити природне освітлення. Замініть тьмяні лампи на яскраві лампи теплого спектру. Розгляньте можливість включення вбудоване освітлення у ваш дім, найцінніший номер один домашній тренд сьогодні. Ви навіть можете включити привабливий освітлювальний прилад, можливо, у під’їзді, щоб покращити сприйману цінність вашого будинку та додати трохи характеру.

9) Зосередьтеся на ванній кімнаті

Ванна кімната є однією з найважливіших кімнат для потенційних покупців, і кілька бюджетних оновлень можуть вивести її на новий рівень. Подумайте про те, щоб замінити змішувач для раковини на стильну альтернативу, замінити душову лійку, додати гранітну або мармурову стільницю до ванної кімнати або покращити освітлення. 

10) Звертайте увагу на деталі

Навіть найменші оновлення здатні значно покращити зовнішній вигляд вашого дому. Перегляньте ці швидкі та бюджетні покращення, які можуть збільшити вартість будинку:

• Оновлення ручок на кухонних шафах та дверях
• Виправте ослаблені дроти та негерметичні крани
• Додайте утеплення горища
• Завершіть домашні проекти та невеликий ремонт
• Замініть передні панелі та настінні вимикачі
• Оновіть свою дерев’яну підлогу
• Перезатирання підлоги та плитки в душовій

11) Перетворіть кімнату для гостей на багатофункціональну 

Сьогодні попит на виділені офісні приміщення високий, ніж будь-коли. Якщо у вас є друга спальня або кімната для гостей, подумайте про створення багатоцільового простору, який функціонуватиме як спальня та офіс. Це не тільки функціональний і корисний простір для вас і ваших гостей, але його також можна побачити найвище зростання популярності минулого року.

11) Найміть домашнього інспектора

Якщо ти готуєтеся продати свій будинок, це гарна ідея запланувати a передреєстраційний огляд будинку щоб перевірити частини вашого будинку, які ви зазвичай не бачите, і заздалегідь визначити будь-які проблеми. Домашні інспектори шукають основоположні проблеми безпеки структурних, електричних і механічних систем будинку, які можуть серйозно вплинути на ресурси покупця для виконання необхідного або необхідного ремонту. Пошкодження даху, зараження термітами, витік води або застаріла електрична проводка безсумнівно зменшать вартість нерухомості. Якщо ви знаєте про проблеми, ви зможете відремонтувати їх, перш ніж видавати весь свій будинок у список, підвищуючи при цьому вартість свого будинку.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/