Ціни на ринку житла в Нешвіллі високі, але продажі сповільнилися у 2023 році

Ціни на ринку житла в Нешвіллі високі, але продажі сповільнилися у 2023 році

Мітка часу: 11 жовтня 2023 р., 11:04
Вихідний вузол: 2321772

У 2023 році ринок житла в Нешвіллі представляє парадокс, який змусив покупців і продавців чухати голови. У той час як ціни на будинки продовжують стрімко зростати, відображаючи високий попит і потенціал міста, темпи, з якими нерухомість переходить з рук в руки, помітно сповільнилися. Це зіставлення ставить безліч запитань щодо факторів, що лежать в основі динаміки ринку, і того, що вони віщують для майбутнього ландшафту нерухомості Music City.

Читайте далі, щоб дізнатися, що відбувається на ринку житла в Нешвіллі і чи він може зіткнутися з аварією.

Ринок житла в Нешвіллі 2023: огляд

Ми проаналізували 19 великих міст, а також ринок житла в районі Нешвілла в цілому. Тоді як багато інших великих американських ринків житла, таких як Ринок житла Остіна, зазнали помітного зниження цін на житло з року в рік, на ринку житла Нешвілла ціни в більшості випадків зросли. У 12 із 19 міст на великому ринку житла Нашвілла, який ми проаналізували, середня ціна продажу зросла порівняно з попереднім роком із серпня 2022 року до серпня 2023 року.

Як бачите, ціни на житло у місті Нешвілл і ціни в районі Нешвілла загалом змінювалися в один крок за останні п’ять років. Середня ціна продажу в районі метро Нешвілла зросла на 2.3%, з 444,820 2022 доларів США в серпні 455,000 року до 2023 3.3 доларів США в серпні 445,000 року, тоді як у самому Нешвіллі вона зросла на 459,900%, з 5.8 361,000 доларів США до 2022 381,900 доларів США за той самий період. Середня ціна продажу в штаті Теннессі зросла ще більше, на 2023%, з 37.3 2020 доларів США в серпні 2023 року до 37.9 37.8 доларів США в серпні XNUMX року. Крім того, трирічна зміна цін на житло майже однакова в усіх трьох областях: середня ціна продажу в Нешвілл зріс на XNUMX% із серпня XNUMX року до серпня XNUMX року; в районі метро Нашвілла він зріс на XNUMX%; а для Теннессі загалом він збільшився на XNUMX%

Середня ціна продажу в Нешвіллі досягла піку в 470,000 2022 доларів США в травні 2023 року, і, незважаючи на підвищення ставок, розпочате з того часу, середня ціна продажу в місті досягла ще одного максимуму в липні 460,000 року, коли вона становила 2018 2023 доларів. У наведеній нижче таблиці представлено середні ціни продажу в усіх містах району Нешвілла, які ми проаналізували, з серпня XNUMX року по серпень XNUMX року. У таблиці впорядковано райони, які зазнали найбільшого зростання середніх продажів порівняно з минулим роком. ціна:

У Хендерсонвіллі спостерігалося найбільше падіння порівняно з минулим роком, впавши на 9.1%, із середньої ціни продажу в 549,950 2022 доларів США в серпні 500,000 року до 2023 2018 доларів США в серпні 298,500 року. Однак це слід пом’якшити тим фактом, що в дні до пандемії будинок ціни в Хендерсонвіллі були набагато нижчими: у серпні XNUMX року середня ціна продажу в Хендерсонвіллі становила XNUMX XNUMX доларів США. Таким чином, у Хендерсонвіллі відбулося одне з найбільших спричинених пандемією зростання цін на житло в Нешвіллі. Ринок житла. З іншого боку, Гудлеттсвілл став свідком найбільшого зростання порівняно з минулим роком на 24.1%, з 352,500 2022 доларів США в серпні 437,500 року до 2023 XNUMX доларів США в серпні XNUMX року. Гудлеттсвілл також був одним із міст, яке найбільше постраждало від вплив пандемії — безсумнівно, постраждав той факт, що Tyson Foods TSN Завод, розташований там, був ядром кластера Covid-19 навесні 2020 року. Якщо в серпні 2018 року середня ціна продажу в Гудлеттсвіллі становила 318,700 2020 доларів США, то до серпня 267,443 року вона впала до XNUMX XNUMX доларів США.

Інвентаризація ринку житла в Нешвіллі представляє неоднозначну картину

У більшості міст, які ми проаналізували на великому ринку житла Нешвілла, з минулого року спостерігалося зменшення наявних запасів. Проте як у самому місті Нешвілл, так і в районі метро Нешвілла загалом запаси зросли порівняно з минулим роком на 11.6% і 0.8% із серпня 2022 року по серпень 2023 року відповідно. З огляду на це, зростання кількості доступних для продажу запасів Нешвілла є незначним порівняно з іншими американськими містами, такими як Ринок житла в Денвері де запаси зросли більш ніж на 80%. У наведеній нижче таблиці детально описано зміни в інвентарі, доступному для продажу, на великому ринку житла Нашвілла:

Hendersonville, середня ціна продажу якого впала на 9.1% порівняно з минулим роком, також зазнала найбільше збільшення запасів для продажу: З 213 будинків, виставлених на продаж у серпні 2022 року, доступний інвентар у Хендерсонвіллі зріс на 21.6%, досягнувши 259 будинків для продажу в серпні 2023 року. Загалом чотири з 18 проаналізованих тут ринків житла в Нешвіллі свідчать про збільшення запасів порівняно з роком. - рік. В іншому випадку більшість міст у ширшому районі Нашвілла зазнали занепаду.

З серпня 2022 року по серпень 2023 року в передмістях Нешвілла загалом спостерігалося зменшення наявних запасів. У шести містах річне зниження запасів становило 10% або більше, причому найбільше скорочення зазнало місто Спрінгфілд: зі 108 будинків на продаж у м. У серпні 2022 року запаси впали на 38.9% до лише 66 будинків для продажу в серпні 2023 року.

Будинки на продаж на ринку житла Нешвілла залишаються на ринку довше, ніж раніше

Додатковим, дуже корисним показником для аналізу активності на ринку житла є тривалість часу, який будинок для продажу проводить на ринку, перш ніж його купують. Червоноперка RDFN позначає цей показник як дні на ринку, що представляє середню місячну кількість днів на ринку, які будинок для продажу перебуває перед зняттям з ринку. У районі метро Нешвілла середня кількість днів на ринку житла для продажу зросла на 36.4%, з 33 днів у серпні 2022 року до 45 днів у серпні 2023 року. Дійсно, у всіх 18 великих містах великого ринку житла Нешвілла кількість днів на ринку зросла з року в рік:

Що вражає, так це те, що в кількох містах у Нешвіллі середня кількість днів на ринку досягла рівня, вищого, ніж у дні до пандемії. Наприклад, у Лівані середня кількість днів на ринку зросла найбільше, на 114.3%, з 28 днів у серпні 2022 року до 60 днів у серпні 2023 року. Остання цифра вища за середню кількість днів на ринку ще в серпні 2018 року, коли було 48 днів. Те саме стосується:

  • Ринок житла Мерфрісборо: 40 днів у серпні 2023 року проти 36 днів у серпні 2018 року
  • Ринок житла La Vergne: 50 днів у серпні 2023 року проти 41 днів у серпні 2018 року
  • Ринок житла Gallatin: 55 днів у серпні 2023 року проти 50 днів у серпні 2018 року
  • Ринок житла Dickson: 66 днів у серпні 2023 року проти 49 днів у серпні 2018 року
  • Ринок житла Хендерсонвіль: 49 днів у серпні 2023 року проти 48 днів у серпні 2018 року

Це свідчить про суттєве нормалізація житлової діяльності на цих ринках. І це відображено в даних про відношення продажів до списку — середнє співвідношення ціни продажу кожного будинку, поділеної на їх прейскурантну ціну, що охоплює всі будинки — на цих ринках. Як правило, на гарячих ринках житла співвідношення продажів до списку має тенденцію бути вище 100%, оскільки будинки продаються за ціною, вищою за початкову ціну. У п’яти містах, перелічених вище, співвідношення продажів до списку не сильно змінилося з минулого року чи навіть за останні п’ять років. На ринку житла міста Нешвілл співвідношення продажів до списку становило 98.6% у серпні 2018 року та 98.5% у серпні 2023 року.

Підсумок краху ринку житла в Нешвіллі

Думка про те, що ринок житла в Нешвіллі зазнає краху, здається малоймовірною, головним чином через те, що на ньому вже спостерігалося помітне уповільнення купівлі житла. На відміну від багатьох інших ринки житла в США, ціни у ширшому районі Нашвілла зросли з року в рік, і приріст був досить скромним. Кількість місячних продажів житла зменшилася з року в рік у більшості проаналізованих міст, але ця тенденція була досить стабільною протягом останніх трьох років, на відміну від різкого та більш негайного спаду. А відсоток активних списків, ціни на які впали — який зазвичай зростає з року в рік на ринках житла, які перебувають у розпалі бульбашки — зменшився на 5.4% на ринку житла Нешвілла з серпня 2022 по серпень 2023. Дійсно. лише у двох містах у ширшому районі Нешвілла — Ла-Верні та Смірні — спостерігалося зростання відсотка активних оголошень із падінням цін з року в рік.

Часова мітка:

Більше від Forbes re