Відповідь новачка: Недозволений ремонт, прибутки від злому будинку та замерзлі труби

Ешлі:
Це 266 серія «Новачок у сфері нерухомості».

Тоні:
Більшість людей, коли вони збираються зломити будинок, не обов’язково мають на меті заробляти 500 доларів на місяць грошового потоку. Їх мета - субсидувати собі вартість життя. Отже, якщо ви можете покрити більшу частину або іноді всю свою іпотеку, здаючи в оренду ці додаткові одиниці, то, ймовірно, ви робите непогану роботу, тому що тепер ви можете заощадити гроші, які зазвичай витрачаєте на оренду або іпотека, будь-що, це 2,000 баксів на місяць, і тепер ви можете відкласти це, щоб почати заощаджувати на свою наступну нерухомість. Тож для багатьох людей, коли вони займаються хакерством, це не обов’язково, скажімо, грошовий потік, який вони шукають. Це яку частину моєї іпотеки я можу компенсувати, здаючи ці одиниці в оренду?

Ешлі:
Мене звуть Ешлі Кер, і я тут зі своїм співведучим Тоні Робінсоном.

Тоні:
І ласкаво просимо до Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми пропонуємо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. І я хочу розпочати сьогоднішню серію, викрикнувши дійсно крутий відгук, який надійшов. Ця людина любить нас, п’ятизірковий відгук на Apple Podcasts. Вони мають ім’я користувача TTWray, а назва цього огляду говорить: «Вітаміни-новачки». І ТТ продовжує: «Цей подкаст додав мені впевненості робити кроки. Я сидів у будинку моєї матері близько року, перш ніж взятися за його потрошіння та ремонт. Але слухати Ешлі та Тоні щоранку було все одно, що приймати ранкові вітаміни. Моя імунна система нерухомості зміцнилася, я завершив проект реконструкції, знайшов орендаря, і тепер у мене є гроші. Я слухаю щоранку як частину свого ранкового розпорядку. Мені подобається, як вони розбивають концепції на самородки, які можна застосувати. Жоден інший подкаст не зрівняється! Чудова робота, хлопці!»
Це один із найкрутіших відгуків, які я читав за останній час.

Ешлі:
Так, це так.

Тоні:
Отже, TTWray, ми цінуємо вас. І для всіх наших новачків, які слухають, якщо ви залишили нам відгук, ми цінуємо вас. Якщо ви ще цього не зробили, виділіть дві-три хвилини свого дня, щоб залишити нам чесну оцінку та відгук. Ми отримуємо більше відгуків, більше людей, яким ми можемо допомогти, а допомагати людям – це те, що ми любимо робити. Ну що, Еш? Як справи?

Ешлі:
Ну, знаєте що? Мені здається, що я давно не робив цього відтоді, як ми записали, але я відчуваю, що мені дійсно потрібно розповісти вам більше про мою книгу, яку я щойно опублікував.

Тоні:
так [нерозбірно 00:02:20].

Ешлі:
Мені здається, що я взагалі не розмовляв, але ось він, прямо тут, сидячи тут, новачок у сфері нерухомості: 90 днів до вашої першої інвестиції. Тут багато згадок про Тоні. Але так, тож якщо ви, хлопці, не перевіряли це, я буду вдячний, якщо ви подивитеся на нього та перевірите, чи підходить він вам.

Тоні:
Як ти почуваєшся, Еш, бути опублікованим автором? Що це за почуття?

Ешлі:
Ну, я надіслав мамі приблизно 20 баксів, і вона отримала посилку поштою і сказала мені: «О, я така схвильована. Хтось надіслав мені щось, а потім я просто, тьфу, просто побачив, що це твої… Це були просто книги». [нерозбірливо 00:02:51]. Я кажу: «Дуже дякую, мамо. Дякую." Але, так, він був запущений 10 січня та влаштував гарну маленьку вечерю, щоб відсвяткувати. І тепер мені потрібно зібрати список усіх моїх друзів для публікації, щоб надіслати копії, і так. Але це було дуже круто. Тепер усі мають отримати свої книги, які вже зробили попереднє замовлення, і буде цікаво почути, що про це думають люди.

Тоні:
Так, я люблю це. Ну, я дуже радий за вас. Я знаю, що ви вклали багато часу, зусиль і енергії в цю книгу. І це так круто, тому що ми вже бачимо, що Rookie Podcast робить для людей. Тож той факт, що ви можете повторити це з цією книгою, це так круто. Тож я з нетерпінням чекаю, куди це приведе вас.

Ешлі:
І ми з Тоні теж працюємо над маленькою таємницею, тож ви, хлопці, також стежте за цим, тому що Тоні теж може скоро стати автором.

Тоні:
Схрещені пальці. Ми побачимо.

Ешлі:
Отже, Тоні, маєш розповісти нам якісь цікаві історії чи нудні жарти, перш ніж ми почнемо сьогоднішню серію?

Тоні:
Давайте подивимось. Що є найнуднішим, про що я можу думати, про що ми можемо поговорити сьогодні?

Ешлі:
Що ти їв сьогодні вранці для...?

Тоні:
Ви знаєте, це [нерозбірливо 00:04:05]-

Ешлі:
У вас є економна їжа щодня.

Тоні:
Власне, я готуюся до чергових змагань. Тож я спочатку планував зробити шоу наприкінці квітня, але я думаю, що я міг би перенести це на травень, просто щоб дати собі трохи більше часу. Але насправді я не снідав цього ранку. Я прокинувся і щось робив на комп’ютері. Перш ніж я це зрозумів, нам довелося стрибнути, щоб почати запис. Тож сьогодні вранці я снідав протеїновий коктейль. Це було приблизно все. Але найчастіше мій сніданок складається з 10 яєчних білків, двох звичайних яєць і трохи вівсяної каші.

Ешлі:
Отже, я не знаю, що змусило мене подумати про це, але як щось нудне, я думаю, в певному сенсі. Отже, ми реалізовували ці зустрічі в понеділок після обіду. Ми робили щовівторка вранці, але вівторок – це час, коли ми з вами записуємо, і це так само, як у мене є ще один дзвінок щовівторка вранці. Тож того дня було забагато дзвінків, щоб сісти й зосередитися на зустрічі. Тому ми перенесли їх на понеділок після обіду. І тому ми маємо розроблений порядок денний. Отже, це лише я та мій єдиний діловий партнер Деріл. І, по суті, ми розглядаємо, що кожна людина робила минулого тижня, які були наші перемоги, чого ми хочемо досягти в майбутньому, які речі нам потрібно визначити пріоритетними, а потім, про що ми хочемо поговорити далі тиждень? А потім ми просто беремо порядок денний, переносимо його на кожен тиждень.
І навіть якщо це те, що ви робите зі своєю дружиною, другою половинкою чи діловим партнером, якщо ви, хлопці, цього не реалізуєте, я настійно рекомендую це. Це не займає так багато часу. Але у нас також є розділ для подорожей, тому що ми багато подорожуємо разом. Отже, минулого тижня під час нашої подорожі ми збираємося на зустріч Тоні щодо короткострокової оренди. І одного вечора ми збираємося на вечерю в Дісней-Спрінгс, гаразд.
Отже, ми розглядаємо наш порядок денний, усе, і одне з речей було вибрати ресторан, щоб забронювати столик у Дісней-Спрінгс. Через 20 хвилин ми опиняємося на YouTube-відео найкращих і найгірших закладів харчування в Disney Springs. І це було просто так: «Як це відбувається прямо зараз?» Ми могли просто пролетіти через усе. Потім ми захоплюємося переглядом відео YouTube про те, де ми збираємося вечеряти одного вечора. Але це лише показує, що залишати ці дрібниці, додавати такі речі у свій порядок денний, які вас збуджують або мотивують, тому що тоді це виглядає як: «Гаразд, ми повинні зробити всю цю роботу зараз, щоб ми могли йти і насолоджуватися, а не бути такими, як...” Ми хочемо витрачати багато часу, очевидно, на те, щоб насолоджуватися вашою конференцією тощо, а не бути такими, як усі ці інші речі, які ми маємо робити позаду нашого розум.

Тоні:
так І це цікавий момент, тому що одна з речей, на якій я справді намагаюся зосередитися в цьому новому році, це менше часу на виконання завдань і більше часу на прийняття рішень і делегування. Я відчуваю, що зараз найкраще витрачати час на свою справу, а не… Якщо є зустріч, Тоні не слід доручати майже жодної дії. Зараз є достатньо людей, з якими я працюю, і я можу делегувати це завдання комусь іншому. І справді, єдине, що я роблю, це вирішую, я приймаю рішення, кажучи: «Добре, так, ця річ. Гаразд, не те. Так, ця штука», а потім передала її комусь іншому, тому що були моменти, коли я думала: «Чому я все ще це роблю?»
Наприклад, ми були у відпустці на початку цього року або наприкінці минулого року, і у нас вийшло відео на YouTube для каналу Real Estate Robinsons, і я сказав: «О, хрень, у нас немає мініатюри». Я все ще робив мініатюри. Тож я у відпустці, роблю мініатюру. Я думаю: «Чому я це роблю? Чому я це роблю?» І як тільки я повернувся, я знайшов графічного дизайнера на Upwork. Тепер він робить усі наші мініатюри, і робить це краще, ніж я. У будь-якому випадку, як я думаю про наступний рік, і для багатьох наших новачків, які також слухають, коли ваш бізнес починає масштабуватися, подумайте про те, що вам більше не слід робити, а потім делегуйте це комусь іншому.

Ешлі:
І також переконавшись, що це також рішення на високому рівні, і це те, про що я чув, як Раян Пінеда говорив, коли брав у нього інтерв’ю в, я думаю, це був Остін, штат Техас, можливо, на конференції там він говорив про те, як … Навіть не ставте йому запитання. Він приймає рішення лише на високому рівні. На місці є інші особи, які приймають рішення, і йому потрібно думати лише про ті високі рівні, які справді матимуть величезний вплив на його бізнес, де будь-що посереднє, є хтось інший, хто також приймає це рішення. Отже, він не перевантажений речами, тому що у нього все розставлено на свої місця, і вся його організаційна схема сформульована так: «Це речі, які насправді повинні прийти до мене, і не турбуйте мене нічим іншим», яка, на мою думку, є досить цікавою та, очевидно, чудовою системою, яку можна створити. Найважче насправді налаштувати себе так, щоб ви опинилися в такому положенні.

Тоні:
Так, і знайти потрібних людей і всі ці хороші речі. Тож це завжди виклик. І очевидно, що для наших новачків більшість із вас перебуває на початковому етапі свого інвестиційного шляху, тож не думайте, що вам потрібно це робити з першого дня. Але це важлива концепція для вас, щоб ви зрозуміли, щоб, коли ваш бізнес починає масштабуватися, ви знали, що правильним рішенням є почати підключати людей до цих різних ролей, щоб ви могли зосередитися на завданнях більшої картини.
Як і для Еша, ми з вами більшу частину свого часу повинні проводити перед мікрофоном, записуючи цей подкаст, перед нашими комп’ютерами, пишучи наші книги та роблячи інші надзвичайно важливі справи.
Гаразд, перше сьогоднішнє запитання надходить від Надіма Чаудрі, а Надімове запитання: «Привіт усім. Дізнатися більше про аналіз власності та задатися питанням: якщо я планую вторгнутися в багатоквартирний будинок із кредитом FHA, чи варто вам хвилюватися, якщо це буде надходити готівка лише після того, як ви досягнете 20% і позбудетеся свого PMI у висока вартість житлової площі? Інакше здається, що жодна нерухомість не зможе задовольнити традиційні правила стосовно того, який об’єкт повинен отримувати грошові кошти або заробляти протягом першого року». І просто для уточнення, я думаю, що коли Надім каже, що як тільки ви досягнете 20%, вона має на увазі залишок кредиту в порівнянні з вартістю майна, коли ваш баланс кредиту досягне 80% або менше, і ваш PMI зникне.
Отже, Надіме, про що варто розповісти. Я думаю, що перше запитання, яке ви повинні поставити собі, це яка ваша мета з цим хаком? Більшість людей, коли вони збираються зломити будинок, не обов’язково мають на меті заробляти 500 доларів на місяць грошового потоку. Їх мета - субсидувати собі вартість життя. Отже, якщо ви можете покрити більшу частину або іноді всю свою іпотеку, здаючи в оренду ці додаткові одиниці, то, ймовірно, ви робите непогану роботу, тому що тепер ви можете заощадити гроші, які зазвичай витрачаєте на оренду через іпотека. Як би там не було, це 2,000 доларів на місяць, і тепер ви можете відкласти їх, щоб почати заощаджувати на наступну нерухомість. Тому для багатьох людей, коли вони зламують будинок, вони не обов’язково шукають грошовий потік як такий. Це яку частину моєї іпотеки я можу компенсувати, здаючи ці одиниці в оренду? Що ти думаєш про це, Еш?

Ешлі:
Так, Надіме, те, що ти маєш зробити, це видалити себе з власності та помістити когось іншого в блок чи кімнату, яку ти збираєшся зламати, і подивись, гаразд, яку орендну плату ти зможеш стягувати що? Чи надходить грошовий потік нерухомості після отримання додаткової орендної плати за нерухомість? Тож я думаю, що використовуючи це як своєрідну основу для того, щоб дивитися на це з того боку, це змусить вас усвідомити, що вам більше подобається, гаразд, це не нерухомість, яка приносить готівку. Це більше схоже на те, що ви насправді заробляєте на цьому гроші, тому що ви створюєте власний капітал, і вам не потрібно оплачувати жодних витрат на життя.
Отже, подивіться, якби з якоїсь причини вам довелося виїхати з нерухомості, чи припливуть гроші, якби ви влаштували когось у свій підрозділ або принаймні втратили рентабельність власності? Але я люблю грошовий потік, тож якщо ви зможете отримати грошовий потік, якщо ви виїдете з нерухомості, так, чудово, але також візьміть до уваги, якби ви пішли й орендували порівнянну квартиру, скільки б ви заплатили і оренда, щоб жити в цій нерухомості теж? А потім скажіть: «Добре, це 1,500 доларів, які я фактично заощаджую на місяць». Тож обов’язково розгляньте це. І тоді, якщо ви можете жити там і заробляти на цьому гроші, а також грошовий потік, чудово, навіть набагато краще, так, особливо коли ви приступаєте до того, щоб позбутися свого PMI, це точно допомагає.
Моя сестра, коли вона купувала свій будинок, вона платила, я думаю, що це було 45 доларів на місяць, щоб жити там у цій нерухомості, яку, для її квартири, ймовірно, орендували приблизно за вісім 850, 900 доларів на місяць, і вона жила там за 45 доларів на місяць. Тож ми вважаємо це величезною перемогою, хоча вона не отримує жодних грошових надходжень від цієї власності, як я думаю, вона зараз, тому що вона підняла орендну плату за нижню квартиру, і вона, можливо, заробляє на цьому 100 доларів або щось таке, не сплачуючи що завгодно, але це все одно була величезна перемога — платити лише 45 доларів на місяць за проживання в цій власності.

Тоні:
І Надім згадує, що вони живуть у районі з високою вартістю проживання. І я думаю, що ще важче знайти угоди, які просто створюють масу грошових потоків як домашній хак у таких сферах. Єдине інше, про що ви можете подумати, Надіме, це те, що якщо у вас багатоквартирна нерухомість, можливо, замість того, щоб здавати в оренду кожну одиницю, ви можете здавати в оренду кожну кімнату, чи не так?
Скажімо, у вас є, я не знаю, наприклад триплекс, і ви збираєтеся жити в одній квартирі, і у вас є дві інші одиниці. Замість того, щоб здавати в оренду всю цю частину, можливо, це 2/2 і ще 2/2. Тепер у вас є чотири кімнати, які ви можете здавати в оренду, і як це виглядає? І є маса гостей, які прийшли на подкаст і говорили про орендну плату за стратегією кімнати, але зазвичай ви можете максимізувати або збільшити свій дохід за кожну одиницю, якщо здаєте кімнати в оренду, а не кожну одиницю. І у нас навіть був гість, і я хотів би пам’ятати, який це був гість, у нас був гість, який це робив, але вони також здавали кімнати у своєму відділенні. Ти пам'ятаєш це, Еш?

Ешлі:
Ага. Ага.

Тоні:
Він спав на дивані у вітальні, щоб здавати інші кімнати в квартирі. Отже, є так багато способів максимізувати дохід від домашнього злому.

Ешлі:
Так, і ви також можете використовувати різні стратегії. Отже, якщо ви купуєте чотири квартири, якщо ви перебуваєте в регіоні, де це потрібно, перетворюєте одну з цих одиниць на короткострокову оренду, а потім маєте дві інші довгострокові оренди або навіть робите одну як середньострокову оренду. термінову оренду та здачу в оренду на 30 з гаком днів роз’їзним медсестрам або будь-якому іншому, іноді це може фактично максимізувати ваш грошовий потік, замість простої довгострокової оренди.

Тоні:
Так, це чудова частина наявності цих кількох одиниць, як ви сказали, полягає в тому, що ви можете додати купу різних стратегій до кожної одиниці. Отже, якщо ви живете в одній, скажімо, двомісній, ви живете в одній спальні, здаєте іншу спальню, у вас є одна, яку ви здаєте в середньострокову оренду, іншу ви робите як довгострокову або короткострокову оренду, і тепер ви отримуєте дохід різними способами. Так що круто.

Ешлі:
Так, Крейг Керелоп, який написав книгу «Стратегія злому будинку», ви можете знайти її в книжковому магазині BiggerPockets, він купував би власність. Він жив у Денвері, Колорадо, і знімав кімнату. Мав одну з кімнат, інші здавав в оренду, а потім у підвалі робив підвальне приміщення, обставляв його і здавав підвал в короткострокову оренду. І це те, що він зробив з кількома своїми хакерами. А потім, проживши там рік, він йшов і купував інший і робив те саме, і таким чином він створював свій портфель оренди.

Тоні:
Я думаю, що це міг бути Крейг, який сказав, що це був його перший домашній хак, коли він спав на дивані.

Ешлі:
Так, знаєте що, це точно звучить як щось, що він би зробив [нерозбірливо 00:15:24].

Тоні:
добре Щось ще про цей будинок, чи варто переходити до наступного запитання?

Ешлі:
Так, переходимо до наступного.

Тоні:
добре Отже, питання номер два походить від Джейсона Лемба. Джейсон каже: «Просто цікаво, з якими проблемами ви зіткнулися через недозволений ремонт? Очевидно, ви завжди повинні робити все правильно, але я просто намагаюся зрозуміти, які проблеми виникають і коли. Наприклад, покупці зазвичай шукають дозволи, чи це лише їхні кредитори тощо?» Тож чи були у вас проблеми, Ешлі, з недозволеним ремонтом? І якщо так, то як ви впоралися з ними?

Ешлі:
Ні, але у нас була серія 265, тож минулої середи, хлопці, ви повинні повернутися та послухати, у нас були Девана та Рейд, і вони говорили про придбане майно, яке, як вони знали, було недозволеним доповненням до задньої частини це, і вони знали, що це заборонено, але вони не потребували цього дозволу, вони думали. Тож вони пішли й витягли дозволи на виконання деяких електричних, сантехнічних та інших ремонтних робіт у власності. І коли вони це зробили, прийшов інспектор і сказав: «Ну, насправді, це не дозволено», тому ви повинні це зняти. І їм довелося відірвати задню частину будинку, де була ця добудова, і вони сказали, що це просто мозоль щодо того, як це було встановлено, і вони насправді повинні були побудувати назад на тому самому просторі, на тій самій площадці, побудувати нове доповнення назад у власність. Так що це було точно те, чого вони не очікували, і змусило їх значно перевищити бюджет, я думаю, на власність.

Тоні:
Я відчуваю, що це точно залежить від міста чи округу, у якому ви працюєте. Деякі міста та округи будуть суворішими щодо цих речей. Інші будуть менш суворими. Я вважаю, що ситуація Девани та Рейда, ймовірно, найгірша ситуація, яка може статися. Нещодавно у нас була реабілітація, коли ми пропустили дозвіл у ванній кімнаті, але ми вже завершили всю ванну. І ми хвилювалися, що вони прийдуть і змусять нас продемонструвати всю ванну кімнату, зробити все заново. Але люди в місті дуже зрозуміли і сказали: «Гей, ми просто перевіримо кілька речей, щоб це виглядало добре».
Але у нас є окрема нерухомість, де ми придбали цю нерухомість, і там уже був один із тих великих спа-салонів, тому він набагато більший за гідромасажну ванну, але точно не такий великий, як басейн, наприклад, 15 футів завдовжки чи щось на зразок що. І це прийшло разом із майном. Але коли ми пішли отримати дозвіл на короткострокову оренду, вони провели перевірку та сказали: «Гей, дозвіл ніколи не збирався, щоб зробити електрику для спа. Отже, перш ніж ми зможемо видати вам дозвіл, вам, хлопці, потрібно повернутися і розібратися з цією електрикою».
Отже, залежно від того, для чого ви плануєте використовувати майно, залежно від того, як виглядає процес інспекції для цього міста, залежно від того, чи потрібно округу чи місту повернутися до цього майна, щоб провести інспекцію щодо чогось іншого, є багато різних змінних, які можуть статися. Тож я б сказав, що є певні ризики, пов’язані з купівлею одиниць, які включають нерухомість, яка не є дозволеною належним чином.

Ешлі:
І коли я зіткнувся з Джеймсом Дейнардом у Сіетлі, штат Вашингтон, це був справді перший раз, коли я мав справу з важкими дозволами та розумінням їх. Я маю на увазі, що там, де я живу, ви просто йдете і говорите з офіцером із забезпечення дотримання кодексу, і ви отримуєте дозвіл на будівництво. Ви вже в дорозі. Отже, що він насправді робить, коли він купує нерухомість, він витягує дозволи на веб-сайті міста. І, як на мене, жодне з цих маленьких містечок не має дозволів в Інтернеті, щоб ви могли піти і подивитися на них. Ви повинні фактично фізично піти туди і попросити їх. Але він тягне дозволи на власність.
Але також він буде записувати, хто був підрядником, який виконував роботу на цих об’єктах. Тож, якщо він збирається проходити реабілітацію, скажіть: «Добре, це була остання людина, яка виконувала електромонтажні роботи. Можливо, оскільки вони знають майно, вони зможуть виконувати роботу ефективніше, і, можливо, навіть я отримаю це дешевше, тому що вони вже так багато знають, що відбувається. Їм не потрібно витрачати час, щоб з’ясувати електрику цієї власності чи щось подібне.
Тож я подумав, що це просто чудова підказка, як він назвав [нерозбірливо 00:19:30]. Коли ви отримуєте дозволи, подивіться, хто був фактичним підрядником на території, яку ви також використовуєте. Або якщо робота справді погана, ось чому ви її відновлюєте, тому що сантехніка вся зіпсована, ви знаєте, що не варто звертатися до цього підрядника.

Тоні:
Кому не дзвонити, ага, кому не дзвонити. Так, я маю на увазі, що Джеймс, очевидно, схожий на енциклопедію всього, що пов’язано з реабілітацією та перевертанням, тому все, що він робить, ми всі повинні намагатися наслідувати. Останнє, що я скажу, це те, що ми фактично купили нерухомість, яка зараз значиться як одна з наших короткострокових орендних місць під ключ. І сама нерухомість на папері була з трьома спальнями, але коли ви зайшли, попередній власник збив стіни між усіма спальнями і мав лише одну величезну спальню. Я припускаю, що це була одна жінка, яка жила сама, і вона сказала: «Мені не потрібні три спальні. Мені просто потрібен один величезний майстер-люкс». Таким чином, ми змогли по суті просто повернути ці три спальні на місце, тому що вона знесла стіни без дозволу, тож ми змогли просто, не маючи справжнього повторного дозволу, просто повернути це до початкового плану поверху. Так що певні нюанси тут точно є. Гаразд, ще щось про це, Ешлі?

Ешлі:
Ні. Давайте перейдемо до наступного. Я відчуваю, що це справді вразить вас, і ви матимете неоднозначний особистий досвід, відповідаючи на запитання.

Тоні:
так Але, сподіваюся, ви можете дати нам більше розуміння, тому що ми були дуже розгублені, коли це сталося. Але в будь-якому випадку, наступне запитання надходить від Хуана Альвареса, і Хуан каже: «В одному з наших вільних блоків замерзли водопроводи через погану погоду в DFW у Техасі. Чи рекомендуєте ви мені закрити подачу, щоб не затопити будинок, якщо прорве трубу або почне розморожувати труби? Що ти пропонуєш мені зробити?»
Таким чином ми мали наш перший досвід із замороженими трубами минулого Різдва. Нам фактично довелося скасувати кілька бронювань, тому що труби не працювали, і вода була замерзла, а вода — це дуже важлива річ, яку потрібно мати при короткостроковій оренді. Тому труби не працювали. Люди не можуть залишатися. І ми фактично опублікували в Instagram повідомлення про цю проблему, і у нас було стільки людей, які говорили про різні речі, які вони роблять, щоб запобігти зависанню ліній, і деякі інші дії, які вони роблять для вирішення цих проблем.
Отже, так, розморожувати рядки – це одне. І ми мали нашу команду, яка ніби розморожувала лінії. Одне з обмежень щодо розморожування ліній полягає в тому, що вони можуть розморожувати лише ті лінії, до яких мають доступ. Отже, якщо лінії замерзли під землею, можливо, там, де проходить ваша основна лінія водопостачання, ви не можете її розморозити, тому що ви не можете дістатися до цієї лінії. І це була проблема, яка виникла у нашій власності. Ми могли розморозити лінії, які були в будинку і були видимі, але речі, які були під землею, ми не мали можливості дістатися до них.
Тож одна з порад, яку ми отримали, полягала в тому, що коли стає холодно, ви завжди повинні залишати повільну крапельку на своїй території, тому що цей невеликий потік води допоможе запобігти розморожуванню ліній. Інша річ, яку нам сказали, це те, що ви майже ніколи не повинні ставити свою... навіть якщо це виглядає дуже гарно, якщо ви перебуваєте в місці, де труби схильні до замерзання, ніколи не ставте кухонну мийку перед вікном, тому що, для незалежно від причини, через те, що ізоляції менше, ці труби мають тенденцію також досить швидко замерзати. Отже, ми дізналися багато дрібниць, як запобігти цьому. Але Ешлі, ти живеш у Баффало, штат Нью-Йорк, де нещодавно було, мабуть, одне з найгірших замерзань. Тож ви, ймовірно, маєте більше розуміння з цього приводу, ніж я.

Ешлі:
Так, це те, до чого я завжди дуже активний, чи це замерзання труб, особливо якщо ми реконструюємо нерухомість, або, якщо у нас є нерухомість за контрактом, і я знаю, що вона вільна, переходячи взимку, я роблю звісно, ​​ми називаємо це: «Чи утеплено майно?» Гаразд? Тож ви часто побачите це у випадку стягнення майна.

Тоні:
Я просто хочу сказати, що в Каліфорнії зима не є справою. Якби хтось сказав: «Ти…?» Що це взагалі означає? Взимку ми в шортах і тому подібному. Отже, якщо ви схожі на мене, де ви живете в штаті, який не схильний до замерзання, послухайте, що скаже Ешлі, тому що ви врятуєте себе від проблем, якщо зробите це. Отже, все одно.

Ешлі:
так Тож це типово для людей, які мають сезонну нерухомість, тож, можливо, у вас є будинок біля озера, або у вас є будиночок, де, можливо, навіть немає опалення, тому що це будинок біля озера, і ви просто там влітку, і через це у вас немає тепла. Або найбільша частина цього, можливо, у вас є тепло, але ваші труби не ізольовані. Тож, можливо, під будинком є ​​просто простір для повзання. Отже, що люди роблять, це вони роблять будинок зимою, куди ви фактично йдете, зливаєте воду з усіх ліній і вимикаєте воду до помешкання.
Отже, якщо ви підете до майна, яке належить банку, можливо, на нього було вилучено майно, зазвичай є компанія з обслуговування, яка доглядає за майном, і вони заклеюють унітаз стрічкою. У них буде стрічка на крані. На кшталт: «Ця нерухомість утеплена. Не змивайте воду в туалеті. Не вмикайте жодного з клапанів. На території немає води». Отже, підготовка нерухомості до зимового періоду схожа на те, що якщо ви збираєтеся за контрактом у холодну зону, а нерухомість вільна, переконайтеся, що продавець підготував нерухомість до зимового періоду та що немає води.
Отже, по суті, чому ви не хочете, щоб ваші труби замерзали, тому що, давайте повернемося до фундаментальної науки, коли вода перетворюється на лід, вона розширюється. Подумайте про те, як про воду в пляшці з водою, коли вона замерзає. Отже, через тиск льоду ваші труби можуть тріскатися. Отже, коли вода тане, лід знову тане у воду, він виривається звідти, де були ці тріщини. Ось тут і виникають проблеми. Фактичне замерзання спричиняє тріщини, а потім з нього виривається вода.
Тож я, незважаючи на те, що я анальний, у мене зараз є одна реабілітація, коли, коли настало глибоке заморожування, я сказав: «У нас через це не проходить вода. Я просто хочу переконатися. Я майже впевнений. Я дивлюся на це. У нас ще немає води до помешкання». Всі: «Так, так. Все добре. Це добре, бла, бла, бла». Було близько трьох дюймів основної водопровідної лінії, що входила до власності, яка входила до власності. Якимось чином хтось вимкнув рубильник, тому піч вимкнулася в будинку. Ну, тільки в тих маленьких трьох дюймах, які стирчать із землі, де у нас зараз є патрубок, тому що лінії водопостачання не підключені, труба повністю тріснула. Вода вирувала з усіх боків. Тож, на щастя, того самого дня хтось був там і бачив, як це відбувається. Ми змогли підключити його, відремонтувати тієї ночі та подбати про нього. Але також у печі накопичився лід, тому що піч замерзла. І тому нам довелося попросити сантехніка вийти, розморозити піч і запустити її знову.
Тож, хоч би я хотів сказати, що я дуже досвідчений і обізнаний щодо замерзання труб, зі мною це все одно сталося, тому що я слухав своїх підрядників, і я фактично не йшов до власності, тому що я б побачив ту маленьку трубу, що стирчить, і я б знав. Але так. Отже, я вважаю, що найбільша частина… Зробіть свою власність зимовою, якщо ви не збираєтеся там жити, триває реабілітація, і ви хочете переконатися, що цього не станеться, труби не замерзнуть. Залиште його на зиму, якщо ви проводите реабілітацію, або ви можете фактично піти і переконатися, що вода постійно капає з труб.

Тоні:
Еш, до кого ти йдеш? Отже, підготуйте помешкання до зими, це те, чим зазвичай займаються сантехніки? Є ще хтось? Якщо ви хочете зимувати, кому ви дзвоните?

Ешлі:
Так, сантехнік точно може це зробити, але це те, що ви можете дуже швидко на YouTube і зробити це самостійно. Багато людей, які володіють будинками біля озера, призначають день, коли вони йдуть, і якщо це не сезон, де їхні труби піддаються впливу, тоді вони просто йдуть і роблять це самі, і це частина їхнього року рутина. А навесні приїдуть, знову пустять воду, все перевірять, ага.

Тоні:
У вас коли-небудь ламалася одна з основних водопроводів?

Ешлі:
Я так не думаю. У мене були тріщини на головній каналізаційній лінії тощо, але ніколи на магістральній водопроводі.

Тоні:
У мене також ніколи не було серйозних проблем із сантехнікою. Дуже швидко, на головній каналізаційній лінії, що насправді сталося з моєю тіткою. Вона купила будинок, і це не була інвестиція. Це було ніби їхнє основне місце проживання, і головна каналізаційна лінія, яка з’єднувалася з міською каналізацією, тріснула, і вони змусили її замінити її, хоча тріщина була з боку міста. І їй довелося розкопати весь тротуар і робити всі інші божевільні речі, і це перетворилося на велике випробування. Отже, все одно.

Ешлі:
Так, нам також довелося зробити це перед дуплексом, наприклад, поставити туди міні-екскаватор, викопати все це, і, так, це було боляче.

Тоні:
Так, єдина причина, чому я це згадую, полягає в тому, що якщо одна з основних ліній, пов’язаних з будь-якою комунальною службою, зрештою порветься, її ремонт обійдеться надзвичайно дорого.

Ешлі:
Проведіть обстеження каналізації. Ще одна річ, яку я навчився від Джеймса Дейнарда, полягає в тому, що завжди робити каналізацію. Можливо, якщо ви вирішите пропустити перевірку будинку, коли купуєте його, але зробіть цей обсяг каналізаційної лінії.

Тоні:
Ну, багато заморожених труб. І насправді, якщо ви, хлопці, відвідаєте Instagram BiggerPockets, моя дружина Сара зробила той Reel, про який я говорив, але BiggerPockets був співавтором. Так воно там. І було буквально, я думаю, на цьому етапі, понад 100 коментарів людей, які дають поради щодо того, як вони запобігають зависанню своїх ліній. Тож, можливо, продюсери знайдуть це та додадуть у примітки до шоу. Але в цій публікації є дуже багато корисної інформації.
Гаразд, наступне запитання тут від Кайла Кемпбелла. І Кайл каже: «Ми з дружиною володіємо двома дуплексами. Ми готові зробити пропозицію на третину. Однак це третє майно є FSBO, що означає чотири продажу власником, і це було б для нас першим. Які кроки ви проходите, купуючи FSBO? Ми багато прочитали та прослухали тисячі подкастів, але все ще шукаємо будь-якої поради. Дякую."
Отже, Еш, я знаю, що ти купив FSBO. У мене також. Але з вашої точки зору, які відмінності, на які має звернути увагу новачок щодо FSBO?

Ешлі:
Так, по-перше, ви, швидше за все, не використовуєте агента. Часто ви все ще можете. Ви можете підійти до них і сказати: «Я збираюся заплатити безпосередньо агенту, і я хочу залучити агента для сприяння цій угоді», чи то для оформлення документів, чи для допомоги вам у переговорах чи щось подібне. Отже, для мене найбільша різниця полягає в тому, що агент з нерухомості не буде заповнювати договір з нерухомістю за вас. Тож це або… Я використовую для цього адвоката. Але ви також повинні звернутися до адвоката в штаті Нью-Йорк, де я розповім своєму адвокату умови, а потім вона включить це в свій контракт з нерухомістю, а потім я віднесу це продавцю.
Одне, що ви можете зробити, це лист про наміри. Якщо ви просто погуглите це, там знайдеться маса зразків. Якщо ви берете участь у тренінгу Rookie Bootcamp, це включено туди. Ви отримуєте його копію. І в ньому просто наводяться початкові умови вашої пропозиції без повного розгортання контракту, а потім просто сказано: «Цей контракт ґрунтується на схваленні адвоката. Ці умови базуються на цьому». Тож це начебто дає вам певну свободу дій. Але зазвичай я пишу один із них сам, навіть не розмовляючи зі своїм адвокатом. Потім там я домовляюся з продавцем. А потім, коли ми погоджуємо умови та маємо підписаний лист про наміри, я передаю ці умови моєму юристу з нерухомості, де вона складає договір щодо цих умов. Тоді я прошу продавця підписати це.
Одна річ, коли ви маєте справу безпосередньо з продавцем, я вважаю, що ви маєте величезну перевагу під час переговорів. Це не завжди так, але зустрітися віч-на-віч з продавцем і справді з’ясувати, чому він продає. Крім того, якщо ви збираєтеся займатися якимось креативним фінансуванням, наприклад, розповідати їм про переваги фінансування продавця тощо, набагато легше продати варіант креативного фінансування продавцю, ніж отримати його від ви до свого агента з нерухомості, до його агента з нерухомості, а потім назад до них, ніби граєте в телефон. Ось чому я люблю продавати власником, тому що ви маєте справу безпосередньо з продавцем для переговорів.

Тоні:
Так, це фантастична поломка, Ешлі. І ми також придбали кілька безпосередньо у власників. І наш процес досить схожий. Ми все ще використовуємо право власності та депонування для полегшення транзакції. Тож навіть якщо ви збираєтеся звернутися до FSBO, все одно переконайтеся, що там є якась третя сторона, щоб переконатися, що всі документи в окрузі подано правильно. Ви все ще отримуєте такі речі, як страхування прав власності, щоб переконатися, що немає проблем із правом власності, і ця сторона, умовне депонування або титульна компанія є там, щоб керувати всіма коштами, щоб гарантувати, що люди отримують належні виплати. Але за межами цього, це, чесно кажучи, майже той самий процес. І, до вашої точки зору, Ешлі, це, чесно кажучи, трохи простіше, тому що між вами та вашим агентом, їхнім агентом, тим продавцем менше туди-сюди. Тож я вважаю, що транзакція є простотою.
Але якщо ти робиш це вперше, Кайле, я б просто спробував знайти… Я не знаю, у якому ти стані, але я завжди спершу йду до своєї депонованої компанії та кажу: « Привіт, я хочу купити цю нерухомість. Я хочу продати це майно». І тоді моя депозитна компанія оформляє всі документи та стежить за тим, щоб кожен підписав DocuSigned на всьому. Тож депонована компанія майже працює як координатор транзакцій, коли я роблю FSBO тут, у Каліфорнії. Отже, якщо ви перебуваєте в штаті, де крім права власності використовуються компанії, що займаються умовним депонуванням, я б просто спробував знайти справді хорошого спеціаліста з умовного депонування, повідомити їм, що ви новий інвестор і плануєте укладати з ними нові угоди. Але якщо ви побудуєте такі стосунки, вони справді можуть допомогти спростити будь-яку угоду FSBO, яку ви укладаєте.
добре Що ж, перейдемо до наступного запитання. Це надходить від Даніеля Будіхарджо. Сподіваюся, я правильно сказав твоє прізвище, Даніелю. Отже, запитання Деніела таке: «Привіт Граки. Що ви думаєте про встановлення дверних замків з електронною клавіатурою? Це звучить чудово для кількох об’єктів нерухомості, оскільки ви можете підтримувати головний код для орендодавця та скидати коди для своїх орендарів. Якщо у вашому домі є кілька зовнішніх дверей, скажімо, передні та задні, чи встановлюєте ви по одній на кожну двері? Лідер продажів на Amazon коштує всього 40 баксів. Це чудова ціна, але не впевнений, що в ній є все, що нам потрібно. Заздалегідь спасибі."
Мені подобається ідея електронних клавіатур у властивостях, як для, я думаю… Очевидно, у нас насправді більше немає довгострокових, але якби я мав, я б, мабуть, зробив це. Я вважаю, що це просто приємна функція, оскільки для орендаря наявність такої функції розумного дому є дійсно чудовим способом виділити свою власність серед інших. Наприклад, коли я купив свій дім, він не мав жодної технології розумного будинку. Нам довелося повернутися, і ми додали панель безключового доступу, додали всі наші розумні вимикачі світла та інше. Але я купив раніше на етапі.
Тепер новий дім, новіші версії мого будинку, вони продають із усіма цими вбудованими речами. Отже, навіть для нового будівництва це те, що будівельники починають додавати, тому що вони визнають, що це, я думаю, щось, що люди хочуть у своїх домівках. Якщо ви здаєте в короткострокову оренду, 1,000,000,000 XNUMX XNUMX XNUMX% у вас повинні бути розумні клавіатури. Мене, як гостя Airbnb, ніщо так не дратує, як необхідність возитися з фізичними ключами й відкривати скриньку, а потім повертатися й класти ключ назад у скриньку. Тож якщо ви можете зробити електричні клавіатури для своїх дверей, я вважаю, що це безперечно правильний шлях. І останнє, як те, що вам варто придбати, ми використовуємо Schlage Encode або Schlage Encode.

Ешлі:
Тоні, перестань говорити людям. Їм так важко [нерозбірливо 00:35:14].

Тоні:
Це була моя думка. Їх так неймовірно важко знайти в наші дні, це майже як чорний ринок для них. Але це той, який нам подобається найбільше. Є й інші круті, як-от Remote від August Lock. У них є один. Кожна розумна компанія має якусь електричну клавіатуру, тому є багато хороших варіантів.

Ешлі:
Так, я використовував Yale раніше. Я не знаю, що саме це було, але ми перейшли на кодування за рекомендацією Сари. Мені вони дуже подобаються. Але, так, їх точно важко отримати. Тому ми використовуємо їх лише для короткострокової оренди. Проблема, з якою я стикаюся при довгостроковій оренді, особливо стосується невеликих багатоквартирних будинків. У ЖК це було б добре, тому що в будинку є загальний Wi-Fi. Але коли у вас є дуплекс… Тож орендар зазвичай отримує Wi-Fi на своє ім’я, тож вам доведеться подати запит на доступ, щоб під’єднати замок до Wi-Fi, якщо ви збираєтеся змінювати код чи робити щось так як це.
Тож, на мій погляд, я вважаю, що перевага робити це надовго полягає в тому, що якщо хлопець з технічного обслуговування приходить і його не буде вдома, ви можете встановити код, щоб він діяв лише протягом години, коли вони вони будуть там, що завгодно, і їм не обов’язково мати ключ, щось подібне, і технічне обслуговування можна проводити, коли орендаря немає вдома.
По-друге, коли вони виїжджають із помешкання, вони, швидше за все, скасовують свій Wi-Fi. Отже, щоб змінити код, ви не зможете зробити це так просто зі свого додатка, оскільки він не підключений до Wi-Fi, тому що вони від’єднали Wi-Fi. Отже, вам доведеться вручну зайти на клавіатуру і... Існує спосіб зробити це через клавіатуру без підключення до Wi-Fi. Але лише зручність наявності програми на телефоні та можливості створювати нові коди, змінювати нові коди, ви не можете зробити це без увімкненого Wi-Fi. Тож ось де я зіткнувся, чи це насправді така велика перевага? Тому що перевертати квартиру, не встановлювати там новий замок, так, висилати когось, кому потрібен час, щоб це зробити, і мати можливість зробити це віддалено – це було б чудово. Але я ще не зрозумів, як це зробити.

Тоні:
Так, ви маєте рацію. Це безперечно обмеження. Ви можете використовувати програму, навіть якщо Wi-Fi не налаштовано, але ви повинні перебувати в радіусі дії замка. Тож ви не зможете зробити це, сидячи вдома, до власності. Але якщо хтось був біля дверей, вони могли б увійти. І я не знаю, який… Я не знаю, чи це Bluetooth, чи якийсь інший вид локального з’єднання, але ви є, тож навіть якщо його немає Wi-Fi, можливість налаштувати програму та зв’язатися з замком.

Ешлі:
І ви все ще можете змінити код і все, і заблокувати [нерозбірливо 00:38:07], так.

Тоні:
Все ще додавайте коди та таке інше, так.

Ешлі:
Гаразд. Круто. Ну, я маю на увазі, це все-таки краще, ніж йти і міняти замок. Гаразд.

Тоні:
Так.

Ешлі:
Отже, я також збираюся продовжувати викрадати запитання Даніеля тут, тому що у мене виникла така ситуація. Це насправді сталося в п’ятницю ввечері, 9:30 вечора, нам зателефонували з компанії з управління майном і сказали, що собака гавкає в приміщенні, яке ми фактично використовуємо як короткострокову оренду. Тож у них немає контактної інформації про поточного гостя. Отже, що сталося, хтось, ми думаємо, що це був один із сусідів, тому що один із інших підрозділів викликав поліцію через гавкіт собаки. Але ми заглянули в програму, і вона показала, що блокування було фактично вимкнено, тому що хтось надто багато разів намагався ввести неправильний код, і було сказано, що блокування вимкнено.
Отже, коли орендар повернувся додому або мешканець, гості Airbnb, коли вони пішли ввести свій код, він не працював. Тож нам довелося піти до помешкання, і ми якимось чином скинули налаштування через додаток, наприклад, залишили телефон там і зробили це через додаток, і ми змогли потрапити в блок. Але чи траплялося з вами коли-небудь подібне раніше, коли було сказано, що блокування вимкнено, і ви не можете потрапити в блок, і чи є для цього часові рамки чи...? Що я мав зробити краще наступного разу, щоб запобігти цьому?

Тоні:
Так, зазвичай це схоже на вимкнену тривалість часу, але я ніколи не бачив, щоб це було просто вимкнено назавжди, вам потрібно зайти та скинути блокування. Але те, що ми маємо, ми все ще маємо фізичні ключі при кожній короткостроковій оренді. Таким чином, якщо з будь-якої причини клавіатура не працює, гості можуть просто підійти до скриньки, взяти звідти фізичний ключ і використовувати його, доки ми не зможемо усунути несправність зі свого боку. Тож це типовий наш процес.

Ешлі:
Це воно. Це чудова ідея мати цей ключ додатково. Гаразд.

Тоні:
І ми розмістили це в нашому цифровому путівнику, де сказано: «Гей, якщо з будь-якої причини ви не можете отримати доступ за допомогою клавіатури…» І у нас є відео, де ми йдемо… «Ось скринька. Ось як його відкрити, взяти ключ і засунути його туди». Отже, зазвичай люди досить добре читають інструкції більшу частину часу.

Ешлі:
Але в нього є ключ, скринька для кодування?

Тоні:
Так, так. Отже, він поставляється з ключем, і тоді ми зазвичай просто беремо цей ключ і кладемо його туди. Якщо ми хочемо отримати по-справжньому детальну інформацію, ми, ймовірно, повинні зробити дублікати цього ключа. Тому що зараз є лише один ключ, і він на...

Ешлі:
Цей, так, так.

Тоні:
так Але так, він постачається з ключем.

Ешлі:
Очевидно, ви можете сказати, що я не відповідаю за їх встановлення у власності, тому я навіть цього не знаю.

Тоні:
Був ще один, який називався August Lock… або RemoteLock by August, і той був трохи іншим, тому що він схожий на вкладення, яке встановлюється поверх наявного замка. Отже, ви просто використовуєте свою оригінальну клавіатуру, і ви просто додаєте її туди, і вона розблокує її для вас. Але в цьому випадку час роботи батареї був не найкращим, і інтеграції не було, але так. У будь-якому випадку, Schlage поставляється з ключем.

Ешлі:
Ми фактично почали використовувати RemoteLock. Людина, яка начебто керувала нашою короткостроковою орендою, вона порекомендувала це, і ми встановили це так, щоб… Я маю сказати, що обслуговування клієнтів не було таким чудовим із RemoteLock. Але як тільки ми це зробили, це принесло користь, так. Мені фактично довелося використовувати свої можливості в соціальних мережах, щоб надіслати їм повідомлення та сказати: «Що відбувається?»

Тоні:
Як справи? так

Ешлі:
так І людина, яка керує їхніми соціальними мережами, одразу відповіла мені, запросила когось надіслати електронний лист людині, яка надсилала це для мене, і ця людина була чудовою. Але, боже мій, це був головний біль, щоб налаштувати цей процес. Але зараз, коли він працює, все йде добре.
І в мене виникло ще одне питання. Щодо акумуляторів, чи є у вас якийсь квартальний графік технічного обслуговування, у якому ви збираєтеся зайти та попросити майстра замінити батареї? Або просто коли ви отримуєте сповіщення про низький заряд батареї, ви додаєте це як завдання з обслуговування? Як ти з цим справляєшся?

Тоні:
Так, це чудове запитання. Це останнє. Тож щоразу, коли в додатку з’являється сповіщення про низький заряд батарей, наші VA створюють завдання з технічного обслуговування, як правило, для прибиральника, оскільки ми просто зберігаємо додаткові батареї у власності. А потім, коли прибиральники… так, наступного разу вони просто переконаються, що вони замінять батареї для пристрою.

Ешлі:
Дякую, що дозволили поставити багато запитань. [нерозбірливо 00:42:24] це буде добре.

Тоні:
У нас є останнє запитання. Я думаю, ми можемо досягти цього досить швидко. Це від Сари Лукас. І питання Сари таке: «Як дізнатися, хто є позикодавцем нерухомості, окрім власника, який у цьому випадку не має жодного уявлення?» Тому я збираюся поділитися одним із способів, яким я знаю, як це знайти. Ймовірно, є й інші способи зробити це, але якщо ви користуєтеся веб-сайтом на кшталт PropStream, PropStream зазвичай відстежує будь-які іпотечні кредити, зареєстровані на майно, і ви можете побачити назву компанії, яка тримає цю купюру. Тож буквально ви вводите будь-яку адресу, і ця інформація також відображатиметься. А потім так само ви можете піти до свого округу і сказати: «Гей, який договір довірчого управління чи документ про іпотечне забезпечення чи вексель ви, хлопці, подали на конкретне майно?» І, сподіваюся, десь у цих документах ви зможете з’ясувати, хто є кредитором цього будинку.

Ешлі:
Так, ви повинні… Якщо місто Баффало має це, я впевнений, що воно є у більшості міст, але ви можете зайти в міські записи округу в Інтернеті, і ви зможете просто шукати це. Якщо ви знаєте ім’я цієї особи, знайдіть її ім’я, і ви зможете дізнатися, яка іпотека є на її ім’я.

Тоні:
круто Ну, це було легко.

Ешлі:
Так Так. Чудові запитання, ми дуже цінуємо, коли ви, хлопці, задаєте нам свої запитання, це стимулює нас розумово. Крім того, іноді виникають запитання, у яких ми не впевнені, тож ми справді знаходимо час і досліджуємо це, і також дізнаємося деякі речі. І, очевидно, я багато дізнався про замки в цьому епізоді лише від Тоні. Отже, дякую, Деніелю, що задав це запитання, тому що в мене також було кілька гострих питань, які я також мав вирішити. Отже, дякую вам, хлопці. Ви можете залишити нам голосове повідомлення за номером 1-888-5-ROOKIE або надіслати нам DM @wealthfromrentals або @tonyjrobinson. Дякую, хлопці, що приєдналися до нас. Я Ешлі @wealthfromrentals, а він Тоні @tonyjrobinson, і ми повернемося в середу з гостем.