Успадкування будинку від коханої людини може бути чудовим подарунком і водночас складною ситуацією, у якій потрібно орієнтуватися. Залежно від обставин у вас може бути кілька варіантів щодо того, що ви можете зробити з будинком, наприклад переїхати в нього, здати в оренду або продати.
Одним із найпоширеніших варіантів для бенефіціарів є переїзд до успадкованого будинку та продаж майна, в якому вони жили. В інших випадках, якщо ви успадкуєте будинок, ви можете вибрати орендувати будинок як джерело доходу. Або ви можете провести розпродаж нерухомості, щоб розпродати непотрібні речі раніше продаж будинку себе. Якщо ви плануєте продати успадкований будинок, цей посібник може допомогти вам уникнути звичайних пасток і перешкод, які можуть коштувати грошей, продовжити процес і посилити ваше розчарування.
Зрозумійте змінні успадкування будинку
Є кілька запитань, які ви повинні задати, перш ніж вирішити, чи продаж успадкованого будинку є правильним рішенням.
Скільки коштує будинок? Онлайн оцінка вартості будинку Інструменти є чудовим способом отримати початкове розуміння цінності будинку. Ви також можете порівняти будинок з іншими подібними об’єктами в цьому районі, відомими як композицій з нерухомості. Однак сума, яку ви бачите, не обов’язково означає, що ви зможете продати свій успадкований будинок за цю суму. Ціна залежить від різноманітних умов, таких як сам будинок і місцевий ринок житла для району вашого успадкованого будинку.
Яка непогашена іпотека? Ви також захочете дізнатися, скільки залишилося сплатити за іпотекою чи позикою на будинок, про що ви можете дізнатися з іпотечна компанія що тримає кредит. Тоді ви можете використовувати a калькулятор виручки від продажу будинку щоб дізнатися, скільки можна заробити, продавши успадкований будинок.
Чи є інші непогашені борги? Крім того, що залишилося по іпотеці, чи є інші непогашені рахунки, які вам потрібно порахувати? Податки на нерухомість сплачувалися щороку чи вони повільно накопичувалися? Вам доведеться використати кошти від продажу будинку, щоб погасити їх? Чи є якісь права застави на майно, чи майно має чіткий заголовок? Ці запитання можуть допомогти вам визначити, чи настав зараз правильний час для продажу будинку, чи потрібно виконати певну роботу заздалегідь.
Скільки людей успадковують майно? Продаж успадкованого будинку значною мірою залежатиме від того, скільки людей можуть успадкувати частину чи відсоток будь-якої власності. Чи всі залучені згодні з тим, що продаж успадкованого майна є правильним вибором? Хто буде керувати процесом продажу нерухомості і хто працюватиме з агент з нерухомості при продажу самого будинку?
Приріст капіталу та інші податкові наслідки продажу успадкованого будинку. Одна з перших речей, яку вам потрібно буде оцінити, розглядаючи продаж успадкованого будинку, це те, як продаж вплине на вас у фінансовому плані. Іншими словами, ви можете обкладатися податками на будь-які доходи від продажу або лише від успадкування самого майна. Хоча закони залежать від штату, наведені нижче поради можуть дати вам орієнтир щодо податкових наслідків продажу успадкованого майна.
Успадковане майно не підлягає виключенню з податку на продаж житла. Як правило, коли ви продаєте нерухомість, у якій проживали принаймні два з попередніх п’яти років, ви можете скористатися виключення з податку. Це означає, що до 250,000 500,000 доларів доходу для одного власника будинку не оподатковуються, а подружні пари можуть уникнути сплати податків з доходів до XNUMX XNUMX доларів. Якщо ви не плануєте жити в успадкованому будинку принаймні два роки, ви не матимете права на це виключення.
Успадковане майно може скористатися перевагами підвищеної податкової бази. Зазвичай доходи розраховуються з використанням ціни покупки плюс будь-які покращення, зроблені у власності під час володіння. У випадку успадкованого майна базою оподаткування є справедлива ринкова вартість майна на момент смерті попереднього власника. Це запобігає тим, хто успадковує майно, від сплати значних податків на майно, вартість якого різко зросла за останні кілька десятиліть. Коротше кажучи, ви не будете платити податок на приріст капіталу, поки будинок продається за справедливою ринковою вартістю.
Однак під Запропонований адміністрацією Байдена податковий план на 2022 рік, ця база посиленого оподаткування закінчується. Якщо ви успадкували будинок, важливо стежити за будь-якими змінами в податкових планах, які можуть вплинути на податки, які ви повинні сплатити після продажу будинку. Завжди краще поговорити з фахівцем із податкової служби, який допоможе вам зрозуміти будь-які майбутні податкові зміни.
Крім того, якщо ви деякий час утримуєте майно перед його продажем, ви несете відповідальність за податки на будь-яке збільшення вартості майна, поки ви ним володіли.
Знати, як і де звітувати про виручку від продажу. Податкове управління США вимагає від тих, хто продає успадковане майно, звітувати про доходи як оподатковуваний дохід. Конкретна сума, яка оподатковуватиметься, базується на справедливій ринковій вартості будинку та інших покращеннях, які використовуються для розрахунку бази. The Подарунки та спадщина IRS описує, де знайти інструкції та які форми використовувати. Навіть якщо ви не повинні платити податки з продажу, це все одно звітна операція. Податковий спеціаліст може допомогти вам зрозуміти, як і куди повідомити про продаж успадкованого будинку.
Існує різниця між податком на спадщину та податком на майно, і навіть деякі відмінності між окремими державами. Податкове законодавство аж ніяк не просте, тому краще звернутися за порадою до бухгалтера чи юриста. Вони допоможуть вам розібратися в багатьох нюансах, пов’язаних з фінансовими зобов’язаннями, пов’язаними з успадкуванням нерухомості.
Підготуйте успадковане майно до продажу
Розуміючи фінансові наслідки та визначивши, чи продаж успадкованого будинку є правильним курсом дій, вам потрібно буде підготувати будинок до продажу. Це означає прибрати особисті речі, прибрати безлад, коли це необхідно, і деперсоналізувати кімнати. Ось деякі поради щодо нерухомості для підготовки успадкованого житла до продажу:
Прибрати особисті речі. Одним із найбільш емоційно складних аспектів успадкування будинку є перегляд найбільш особистих речей ваших батьків або близьких, що часто викликає багато спогадів. Незважаючи на те, що ви не можете поєднати речі, які були цілим життям, із вашими власними речами, ви повинні знайти кілька цінних сувенірів для себе та інших членів родини. Потім почніть організовувати речі в купи: що подарувати, що викинути, а що продати.
Проведіть розпродаж у дворі або нерухомості. Розділивши заповітне майно між спадкоємцями, ви можете провести розпродаж у дворі або нерухомості для решти майна. Очищені та спустошені будинки виглядають краще на ринку. Однак, якщо напруга занадто велика, враховуючи все інше, що відбувається, ви можете звернутися до спеціаліста з продажу нерухомості, який допоможе вам розібрати речі та визначити ціну для продажу. Після того, як будинок буде прибрано, ви також можете подумати про невеликі оновлення, щоб допомогти будинку продаватися дорожче.
Зачекайте, доки маєток пройде перевірку спадщини. Якщо у вашої коханої людини є заповіт, перед тим, як ви зможете продати нерухомість, необхідно пройти перевірку спадщини. Заповіт є офіційним підтвердженням заповіту. У більшості штатів є спрощений процес заповіту, але зазвичай він доступний лише для невеликих маєтків вартістю від кількох тисяч до кількох сотень тисяч доларів. Зверніть увагу, що багато маєтків, які включають нерухомість та інші активи, перевищуватимуть цей поріг. Якщо спадкоємець має анулюваний живий траст, вам не потрібно буде проходити процес спадщини. Якщо у вас виникнуть запитання щодо заповіту, трасту чи процесу спадщини, вам допоможе розмова з планувальником майна вашої коханої людини або адвокатом із спадщини.
Визначте, хто несе юридичну відповідальність за здійснення транзакції. Якщо власник майна залишив заповіт, виконавцем є особа, яка несе відповідальність і здатність розподіляти майно майна, включаючи нерухоме майно. Якщо майно знаходиться в трасті, довірена особа має ті самі повноваження. У ситуаціях, коли брати і сестри разом успадкували майно від своїх батьків, одна особа часто має повноваження та відповідальність за здійснення операції з нерухомістю.
Виберіть відповідного агента з нерухомості. Хоча це часто спокусливо вибрати агента з нерухомості залежно від того, кого ви знаєте, залучення друзів або членів родини для координації продажу успадкованого будинку може бути не найкращою ідеєю. Під час пошуку потрібного агента з нерухомості завжди важливо ставити різноманітні запитання, щоб переконатися, що він дбає про ваші інтереси.
Продайте свій будинок iBuyer. Якщо думка про підготовку успадкованого будинку до продажу є стомлюючою або надто важкою, ви можете подумати про продаж свого будинку iBuyer. iBuyers може вам допомогти швидко продайте свій будинок зробивши грошову пропозицію для вашого будинку. Це означає відсутність показів і ремонту, що може бути ідеальним, якщо ви не хочете мати справу з підготовкою будинку до продажу та очікуванням пропозицій.
Оцінка вашого успадкованого будинку та обговорення пропозицій
Визначення ціни успадкованого будинку для продажу – одне з найважливіших рішень, які вам доведеться прийняти. Це залежить від багатьох факторів, наприклад, чи є існуюча іпотека, інші залишкові борги, а також стан поточного Ринок житла для вашої області. Наступні поради допоможуть вам визначити найкращу ціну для вашого успадкованого будинку та як домовитися з покупцями про продаж вашого успадкованого будинку за правильною ціною.
Не очікуйте отримати бажану ціну. Більшість людей, які виставляють житло на продаж, базують ціну в списку на порівнянних об’єктах, які нещодавно були продані. Залежно від ринкових умов пропозиції можуть бути на десятки тисяч доларів нижчими від вашої ціни. Зрештою, процес переговорів визначає остаточну ціну продажу, тому вибір агента з нерухомості, який буде захищати вас і вести переговори від вашого імені, є важливим.
Не оцінюйте нерухомість занадто високо. В ідеалі ви хочете виставити нерухомість за реальною ціною, але за ціною трохи вищою, ніж ви готові погодитися. Висока або нереалістична ціна в списку відштовхує потенційних покупців, тоді як трохи нижча, більш прийнятна ціна може привернути покупців. Нижча ціна в лістингу іноді навіть використовується як стратегічний крок для залучення великої кількості покупців, які потім можуть увійти торги війни. Іноді війни ставок означають, що продавець наприкінці дня отримує вищу ціну продажу. Подумайте про те, щоб ціна на будинок була достатньо низькою, щоб вона була привабливою для потенційних покупців, але достатньо високою, щоб у вас було місце для переговорів.
Не погоджуйтеся на менше, ніж коштує нерухомість. Покупці хочуть отримати житло за якомога нижчою ціною, а продавці, природно, хочуть отримати за нерухомість максимальну ціну. Це особливо вірно, коли дім є успадкованим майном, яке колись було сімейним будинком, і продавці можуть мати багато спогадів дитинства. Ось чому пропозиції іноді суперечать, і покупці та продавці в кінцевому підсумку погоджуються щодо кінцевої ціни продажу десь посередині між двома крайнощами.
Не дуже прагнути йти на поступки. Потенційні покупці можуть подати пропозицію з нижчою ціною продажу, звернутися за допомогою до продавця закриття витрат, або навіть розміщені кошти депозит для певного ремонту чи покращення. Проконсультуйтеся зі своїм агентом з нерухомості, перш ніж піти на поступки щодо пропозиції.
Не приймайте першу пропозицію, яку отримаєте. Якщо вам не пощастить отримати пропозицію повної ціни на майно – в a ринок продавця, це може статися, якщо нерухомість і ціна правильні – не поспішайте приймати першу пропозицію, яку отримаєте. Залежно від ринку житла деякі покупці можуть зробити початкову пропозицію, яка на десятки тисяч нижча від ціни в списку та набагато нижча від того, що вони насправді готові заплатити.
Навчіться тактиці переговорів. Знання того, якими стратегіями зазвичай користуються покупці, може допомогти вам вирішити, у чому ви підете, а в чому – ні. Якщо ви готові знати, чого очікувати від покупців, і вже знаєте, на що ви готові піти на компроміс і на чому маєте намір твердо стояти, ви краще готові зробити зустрічні пропозиції. Також буде легше чітко передати свої очікування та відмовитися від угоди, яка не відповідає вашим потребам.
Чого очікувати під час процесу продажу
Продаж будинку - це багатоетапний процес, починаючи з дослідження ринку і закінчуючи закриттям. Процес може тривати від тижнів до місяців залежно від стану нерухомості, ринкової вартості та ринкових умов, а також інших факторів, таких як сезон і навіть навички вашого агента з нерухомості. Ось кілька ключових моментів, які слід знати, продаючи будинок.
1. А огляд будинку є одним із найважливіших етапів операції з нерухомістю. Сертифікований домашній інспектор огляне та дослідить кожен дюйм власності, щоб виявити такі проблеми, як гнилі конструкції, розбиті труби та тріщини на стінах фундаменту. Вони також можуть виявити інші проблеми, які можуть призвести до фінансових проблем для покупців у найближчому майбутньому. Ви можете провести перевірку перед оголошенням про продаж, щоб знати, чи є якісь потенційні проблеми з будинком. Це може бути корисним, а не чекати, поки покупець зробить пропозицію щодо майна, і виявити неочікувану проблему під час процесу продажу будинку.
2. Після розміщення нерухомості ваш агент з нерухомості, швидше за все, проведе день відкритих дверей або навіть день відкритих дверей екскурсії у відеочаті викликати інтерес до будинку. Те, що ви виставили будинок на ринок, не означає, що ваші витрати та зобов’язання припинилися. Якщо нерухомість має іпотеку, ці платежі все одно повинні бути зроблені вчасно. Комунальні послуги, такі як вода та каналізація, електрика, вивезення сміття, кабель та інші підключені комунальні послуги також повинні бути оплачені. Ви також можете зіткнутися з додатковими витратами та навіть потребами у вашому часі, щоб підтримувати нерухомість у найвищому стані.
3. терміни продажу вашого будинку можуть відрізнятися, але коли залучено кілька членів сім’ї, можуть виникнути юридичні нюанси та особистісні конфлікти щодо продажу успадкованого майна. У вас також можуть виникнути запитання щодо передачі права власності на майно між родичами, податкові наслідки тощо. Якщо виникнуть запитання, ваш агент з нерухомості може надати поради щодо процесу продажу житла, а планувальник нерухомості ваших родичів допоможе вам у складних фінансових або податкових процесах.
Приховані перешкоди при продажу успадкованого будинку
Будь-яка операція з нерухомістю може мати свої злети і падіння. І процес переходу від пропозиції до дня закриття часто рясніє перешкодами. Продаж успадкованого будинку, звичайно, не є винятком. Насправді, ви, швидше за все, зіткнетеся з деякими сюрпризами просто тому, що обставини інші або ви не настільки знайомі з нерухомістю, як вам здається. Ось кілька речей, про які слід пам’ятати, орієнтуючись у процесі продажу:
Виконавці можуть зберігати майно у спадщині роками. Це дозволяє виконавцю або іншим бенефіціарам користуватися будинком та іншими активами без фактичної передачі права власності на майно. Однак це тимчасова ситуація, оскільки все майно має бути передано іншій стороні.
Обережно поводьтеся з рівномірним розподілом. В особистому заповіті може бути зазначено, що вартість майна має бути розділена порівну між братами та сестрами або бенефіціарами. Проблеми можуть виникнути, коли справа доходить до узгодження вартості активів, таких як сентиментальні речі.
Намагайтеся не відчувати провини за те, що ви вирішили не зберігати. Мало того, що перебирати десятиліттями заповітне майно та спогади емоційно виснажує, спадкоємці часто пройняті горем і почуттям провини через те, що не тримають кожну річ, яка несе в собі пам’ять.
Якщо майно «під водою», у вас можуть бути інші варіанти. Спадкоємці можуть мати можливість відмовитися від успадкованого житла, не прийняти його, якщо є такі проблеми, як кліматичні ризики або більше грошей за іпотекою, ніж коштує будинок. Ви також захочете перевірити, чи немає застави на майно, перш ніж виставляти його на ринок.
Можливо, вас чекає ще один ремонт ніж ви зрозуміли. Якщо в будинку жила кохана людина, яка не могла належним чином виконувати регулярне технічне обслуговування, майно, яке ви успадкували, могло мати як видимі, так і приховані проблеми. Ці проблеми майже напевно виникнуть під час перевірки будинку, незалежно від того, чи продаєте ви будинок Atlanta, GA or Ванкувер, Каліфорнія. Залежно від серйозності ці проблеми можуть коштувати вам тисячі доларів або навіть продажу.
Ви і ваш брат(и) можете не погодитися про такі речі, як ціна покупки, хто житиме в успадкованому будинку, як необхідно проводити ремонт або будь-що, що стосується майна, яке ви успадкували спільно. Правда полягає в тому, що навіть брати і сестри, які в іншому випадку добре ладнають, можуть опинитися в гарячій суперечці щодо свого колишнього сімейного дому. Якщо ви продати успадковане житло з братами та сестрами важливо мати під рукою відповідні ресурси, щоб ви могли впоратися з будь-якими розбіжностями.
Продаж будинку, який ви успадкували від коханої людини, яка померла, несе велику відповідальність. Це вже емоційний процес, і додавання типового стресу, який виникає під час продажу будь-якої власності, може легко змусити найспокійнішу людину почуватися приголомшеною. Наявність правильної інформації та ресурсів може підготувати вас до будь-яких перешкод, які можуть зустрітися на вашому шляху, зробивши процес продажу більш плавним і терпимим.
Redfin не надає юридичних, фінансових чи податкових консультацій. Ця стаття призначена лише для інформаційних цілей і не замінює професійну пораду від ліцензованого адвоката, фінансового радника чи спеціаліста з податків.
Джерело: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- рахунки
- дію
- Додатковий
- Перевага
- рада
- радник
- адвокат
- ВСІ
- серед
- ПЛОЩА
- стаття
- Активи
- влада
- КРАЩЕ
- найбільший
- Банкноти
- капітал
- випадків
- готівкові гроші
- загальний
- Поточний
- день
- угода
- DID
- доларів
- електричний
- закінчується
- майно
- витрати
- облицювання
- ярмарок
- сім'я
- Рисунок
- фінансовий
- Фірма
- Перший
- Forbes
- засоби
- майбутнє
- подарунки
- великий
- керівництво
- Обробка
- тут
- Високий
- тримати
- Головна
- будинок
- житло
- Як
- How To
- HTTPS
- Перешкоди
- ідея
- ідентифікувати
- Impact
- У тому числі
- Дохід
- Augmenter
- інформація
- інтерес
- дослідити
- залучений
- IRS
- питання
- IT
- ключ
- знання
- закон
- Законодавство
- легальний
- список
- список
- позику
- місцевий
- Довго
- Робить
- ринок
- дослідження ринку
- члени
- гроші
- місяців
- Іпотека
- рухатися
- Близько
- пропонувати
- Пропозиції
- офіційний
- відкрити
- Опції
- організація
- Інше
- інші
- заборгував
- власник
- батьки
- Платити
- платежі
- Люди
- Особистість
- труби
- планування
- влада
- price
- ціни без прихованих комісій
- власність
- покупка
- нерухомість
- оренда
- звітом
- дослідження
- ресурси
- REST
- кімнати
- sale
- продавати
- Продавці
- Послуги
- комплект
- Поділитись
- простий
- навички
- невеликий
- So
- проданий
- старт
- стан
- Штати
- Стратегічний
- стрес
- говорити
- податок
- Taxes
- тимчасовий
- час
- Поради
- угода
- Довіряйте
- UPS
- комунальні послуги
- утиліта
- значення
- годинник
- вода
- ВООЗ
- слова
- Work
- вартість
- рік
- років