Ринок житла в Сан-Дієго охолоджується, а не падає

Ринок житла в Сан-Дієго охолоджується, а не падає

Мітка часу: 9 грудня 2022 р., 8:34
Вихідний вузол: 1854829

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Ринок житла в Сан-Дієго має репутацію міста, де важко знайти житло. Зараз ринок житла в Сан-Дієго є сьоме найдорожче місто в Сполучених Штатах.

Тим не менш, будинки змінювалися дуже швидко протягом останніх кількох років, і будинки часто витрачали менше 10 днів на ринок. У Сан-Дієго на початку цього року будинки проводили на ринку в середньому 8 днів. Однак кількість днів, які будинок проводить на ринку, зростає, і в жовтні 2022 року будинки витратили 27 днів на ринку, що на 13 днів більше, ніж рік тому.

Відсоткові ставки за іпотечними кредитами історично впливали на споживчий попит. Оскільки ставки за позиками останнім часом були дуже низькими, Сан-Дієганам вдалося впоратися з високою вартістю будинків. Однак ця ситуація змінюється, оскільки підвищення процентних ставок за іпотечними кредитами в окрузі Сан-Дієго та по всій території Сполучених Штатів знижує купівельну спроможність покупців.

[Вбудоване вміст]

Ринок житла в Сан-Дієго: спеціалізоване розуміння агентів з нерухомості

Zillow прогнозує зростання вартості житла на 8% у наступному році. Однак місцевий агент з нерухомості Мелісса Туччі не бачить цього.

«Я вважаю, що ціни на житло в Сан-Дієго зростуть на 2-4%. Крім того, у деяких регіонах ми побачимо зниження середніх цін на житло приблизно на 1-2%».

Зростання на 8%, яке цитує Zillow, здається особливо високим для ринку житла в Сан-Дієго. Враховуючи поточні економічні умови та зростання ставок по іпотеці, малоймовірно, що ринок житла в Сан-Дієго відчує таке зростання середньої ціни.

Zillow — це платформа даних, яка базується на статистиці та алгоритмі. Місцеві експерти з нерухомості мають перевагу перед Zillow, оскільки вони тут, у Сан-Дієго, на власні очі відчувають коливання ринку. Агенти з нерухомості бачать, як відбувалися зміни на ринку житла в минулому, і можуть дати унікальне уявлення про ринок нерухомості майбутнього.

Ринок житла Сан-Дієго: унікальність районів

Розбіжність між точкою зору Zillow і місцевого агента з нерухомості пов’язана з тим, що Zillow виглядає на середньому національному рівні.

Сан-Дієго - це щось інше, але не середнє. Сан-Дієго має багато різних районів і округів, і кожен може відрізнятися від свого сусіда.

Ринок житла Сан-Дієго: район Ла-Хойя

Ла Хойя, що перекладається як «дорогоцінний камінь», є прибережним раєм, а нерухомість бажана, як дорогоцінні камені. Високий попит на цей район підвищує середню ціну на будинки.

У результаті La Jolla має найдорожчі будинки в окрузі Сан-Дієго з середньою ціною в 2.4 мільйона доларів. Більшість людей власні будинки у La Jolla San Diego з часткою власників житла 70%.

За минулий рік вартість будинків зросла на 14.8%. За останні 5 років ціни на житло в La Jolla San Diego зросли на 55%.

Але ринок нерухомості є уповільнення також у цьому районі Сан-Дієго. Середня кількість днів на ринку житла зросла на 18 днів за рік. Минулого місяця середня ціна знизилася на 350 тисяч доларів США, а 77% будинків, виставлених на продаж, впали.

Ринок житла Сан-Дієго: район Дель-Мар

Del Mar Сан-Дієго — мальовниче пляжне містечко з неймовірними скелями та пляжами. У цьому привабливому районі проводяться значні заходи, розкішні курорти та яскрава атмосфера. Вартість будинків тут відображає попит і оцінюється в 3.5 мільйона доларів.

З цим більше ексклюзивне сусідство, односімейні будинки та інша нерухомість залишаються на ринку довше, ніж у середньому по країні. Середня кількість днів на ринку в жовтні 2022 року становить 42. Це більше порівняно з 14 днями в червні 2022 року, але більше відображає типовий середній загальний час ринку.

Крім того, поточні економічні умови спричинили тиск на зниження середніх цін продажу, які знизилися на 5% порівняно з минулим роком. Крім того, кількість проданих будинків зменшилася на 62%, що свідчить про те, що навіть цей ексклюзивний район Сан-Дієго не застрахований від підвищення процентної ставки Федеральної резервної системи.

Ринок житла Сан-Дієго: район Мішн-Веллі

Долина місій Ціни будинків у Сан-Дієго відносно доступніші порівняно з сусідніми районами. Типові ціни на житло становлять 682 828 доларів, при цьому будинки залишаються на ринку приблизно 22 дні, що на 11 днів довше, ніж у попередньому році.

Будинки в Долина місій як правило, продаються за або трохи вище їх прейскурантної ціни та відображають ринок продавця. Незважаючи на те, що підвищення відсоткових ставок вплинуло на цей район округу Сан-Дієго, цілком імовірно, що ринок нерухомості тут залишатиметься сильним.

Типовим для багатьох районів Сан-Дієго є відсоток орендаря вище ніж ті, хто володіє нерухомістю, 70% обирають оренду. Тим не менш, покупці можуть мати впевненість у сильних інвестиціях у Mission Valley. Середні ціни стабільно зростали з року в рік і менше реагували на зміни іпотечних ставок Федеральним резервом.

Ринок житла в Сан-Дієго: район Кармел-Веллі

Долина Кармель Ринок житла в Сан-Дієго процвітає. Середня вартість будинків становить 1.5 мільйона доларів, що зросло порівняно з попереднім роком. У жовтні 2022 року було продано 201 будинків. Незважаючи на те, що у вересні 2020 року було продано XNUMX будинок, це все ще відносно велика кількість проданих будинків в окрузі Сан-Дієго.

Відсоток домовласника в Долина Кармель становить 69%. Ринок нерухомості є дещо конкурентоспроможний, а будинки продаються приблизно за 29 днів. Середня ціна будинків зросла на 1.9% порівняно з попереднім роком.

Ринок нерухомості в долині Кармел є відносно стабільним, а ціни на житло з часом зростають. Цей район округу Сан-Дієго — це приміська спланована громада з висококласними школами, прекрасним сімейним життям і неймовірними парками. Хоча відсоткові ставки впливатимуть на підвищення курсу та продажі житла, попит на нерухомість у долині Кармел, ймовірно, добре витримає економічний цикл.

Ринок житла Сан-Дієго: район Тьєррасанта

Завдяки своїй близькості до центру Сан-Дієго Тьєррасанта є привабливим місцем. Середня вартість будинку 993,115 XNUMX доларів. Хоча на ринку нерухомості тут високий попит покупців, вартість житла нижча, ніж у деяких пляжних містах.

За останні два роки ціни на житло значно зросли. У січні 2020 року вартість будинків становила 662,428 5 доларів. Пандемічний ринок зробив цей район ще гарячішим, і середні ціни продажу швидко зросли. За останні 40 місяців середні ціни знизилися приблизно на XNUMX тис. дол. США, що відображає вплив зростання ставок по іпотеці та інфляції.

Проте попит покупців тут, ймовірно, залишиться високим. Багато сімей і молодих професіоналів живуть у Тієррасанта Сан-Дієго, яка пропонує відчуття передмістя поблизу центру міста. Крім того, державна школа має високі оцінки, тому попит на тут має зберігатися.

Стабілізація ринку житла в Сан-Дієго

Ми точно побачили зміни на ринку. Те, як це виглядало 6 місяців тому проти 3 місяців тому та сьогодні, є драматичним. Зміни на ринку настільки значні, тому що ми спостерігали шалене зростання цін і продажів житла за останні два роки. Зараз ми спостерігаємо зниження середньої ціни продажу, але це зниження є скоріше стабілізацією.

Ринок житла в Сан-Дієго охолоджується, а не руйнується

Менша кількість пропозицій, поступове збільшення кількості доступних запасів і кількість днів, протягом яких нерухомість знаходиться на ринку, — все це ознаки того, що перегрітий ринок починає охолоджуватися.

Крім того, рік за роком темпи подорожчання стали плато. Продаючи свій будинок, вам потрібно зрозуміти ринок.

Те, що середній час ринку нерухомості в Сан-Дієго повернувся до 25-45 днів замість 5-10 днів, не означає, що ринок житла в Сан-Дієго зазнає краху. Важливо розуміти, що ми мали надзвичайне зростання середньої ціни продажу та швидкості. Зараз ринок житла сповільнюється. Проте це більше стабілізація, ніж крах.

Ринок житла в Сан-Дієго: роки пандемії - це не 2008 рік

Ринок нерухомості Сан-Дієго був гарячим у роки пандемії. Можливість працювати віддалено спонукала людей вимагати будинків на пляжі з гарною погодою. Крім того, споживчі витрати змінилися, і деякі виявили, що можуть дозволити собі будинок, на який вони чекали.

Вплив процентних ставок

Найважливіше те, що процентні ставки були історично низькими, коливаючись близько 3%, що є найнижча процентна ставка які Фредді Мак вимірював з 1971 року.

Низькі процентні ставки дозволили покупцям вийти з ринку оренди та придбати житло у власність. Іпотечне фінансування було легко доступним, і покупці в Каліфорнії могли дозволити собі придбати будинок.

Тим не менш, важливо зазначити, що сумнівна практика кредитування в 2008 році не мала місце в роки пандемії. Крім того, пропозиція будинків, особливо в Сан-Дієго, зовсім не схожа на 2008 рік. Насправді Сан-Дієго стикається з дефіцитом запасів, що підтримуватиме ціни стабільними та, ймовірно, зростатиме.

Хоча процентні ставки по іпотеці зростають, вони все ще знаходяться на відносно низькому рівні. Процентні ставки на початку 2000-х років становили в середньому 5-7%. Попереднє покоління стикалося з найвищими процентними ставками; У 1981 році процентні ставки становили 16%.

Тому ринок нерухомості сповільниться, на що й розраховував Федеральний резерв. Ми побачимо зниження середньої прейскурантної ціни, збільшення кількості днів на ринку та зменшення воєн ставок.

Проте нерухомість у Сан-Дієго, ймовірно, залишиться сильною.

Ринок житла в Сан-Дієго: прогнозується повільне зростання

За останні два роки високий попит на будинки в Сан-Дієго спричинив розпал ринків. Кількість покупців зросла, але доступних оголошень не було.

На ринку житла в Сан-Дієго пропозиція становить приблизно 3.9 тижні. Збалансований ринок зазвичай має пропозицію приблизно на шість місяців. Таким чином, Сан-Дієго залишається сильним ринком продавців.

Зменшення кількості нових оголошень порівняно з аналогічним періодом минулого року здебільшого пов’язане з небажанням домовласників самостійно виходити на ринок. Завдяки незвичному поєднанню низької пропозиції та високого попиту продавці змогли підняти ціни.

Поки попит і пропозиція будуть такими однобокими, ціни, ймовірно, продовжуватимуть повільно зростати або вирівнюватися.

Знайдіть досвідченого агента з нерухомості

Якщо вам цікаво дізнатися, як ринок вплине на ваш досвід купівлі чи продажу, зв'яжіться сьогодні, а місцевий агент з нерухомості допоможе вам у цьому.

Часова мітка:

Більше від Fast Expert Global