Масовий перехід до заміського житла, можливо, почався як захоплення простору через пандемію ще в 2020 році, але майже через три роки ця тенденція все ще залишається сильною.
Просто подивіться найгарячіші поштові індекси житла, як опублікував Realtor.com минулого місяця. Майже всі вони є передмістям великих міст, пропонують доступні ціни та легкий доїзд до найближчих станцій метро.
Передмістя також претендує на націю найвищий рівень заповнюваності орендної плати для відпочинку а також спостерігали більше зростання вартості житла.
Питання в тому, чи збережуться ці тенденції. І якщо так, то що це означає для інвесторів? Ось що говорять нам дані.
Чому в передмістях жарко — і спекотно залишатиметься
Передмістя, ймовірно, залишатимуться високим попитом, принаймні протягом наступного десятиліття або близько того. По-перше, величезна кількість населення старіє в роки, коли вони купують житло.
Ерік Фінніган, віце-президент з досліджень і демографії John Burns Research and Consulting, ставить його, «Найшвидше розвиватимуться передмістя та околиці. Додаткові 7.3 мільйона осіб у віці від 30 до 49 років у період між 2020 і 2030 роками підштовхнуть попит на житло в передмістя через те, що люди переїжджають із дорогих міст і потребують більше місця».
Звичайно, простір і ціна є частиною цього, але це не так просто. Крім того, слід враховувати сучасне робоче середовище, яке змінюється, тобто відходить від повністю віддалених організацій до більш гібридної моделі.
За даними Gallup, більше половини американців наразі мають якийсь гібридний графік роботи, в деякі дні їздять в офіс, а інші працюють віддалено з дому, і майже 60% працівників хочуть мати гібридний графік у майбутньому.
Цим працівникам доведеться залишатися поблизу своїх робочих місць у великому місті, але вони також потребуватимуть комфортного віддаленого робочого середовища (і саме це спочатку поштовхнуло цей зсув до передмість).
Інвестиції в заміську нерухомість
Приплив нових покупців житла, звичайно, не полегшить інвестування в заміську нерухомість, але прибуток може бути того вартий. За даними Redfin, станом на червень загальна вартість заміської нерухомості становить до 29.1 трильйона доларів— порівняно з трохи більше ніж 10 трильйонами доларів лише десять років тому.
Заміська нерухомість також сприяє успішній оренді на відпочинок. Фактично, згідно з одним рейтингом, передмістя фактично претендують на найвищий рівень заповнюваності в країні. Зокрема, на перше місце потрапили Гайаліа, штат Флорида (передмістя Маямі) і Роузвіл, Каліфорнія (передмістя Сакраменто).
Комерційні інвестиції в передмісті можуть бути навіть розумними. Минулого року кількість вакансій у заміській торгівлі вперше за десятиліття була нижчою, ніж у міській. Зростання орендної плати також було вищим.
«Добре розвинені приміські райони представляють унікальну можливість задовольнити клієнтів, які роблять покупки поблизу дому», — написала компанія комерційної нерухомості CBRE. «Ми очікуємо успіху заміський торговий центр продовжувати."
Приєднуйся до спільноти
Готові досягти успіху в інвестуванні в нерухомість? Створіть безкоштовний обліковий запис BiggerPockets, щоб дізнатися про інвестиційні стратегії; ставте запитання й отримуйте відповіді від нашої спільноти, що налічує понад 2 мільйони учасників; спілкуватися з дружніми до інвесторів агентами; і багато іншого.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/the-suburbs-have-been-revived-but-will-they-stay-hot
- :є
- : ні
- 1
- 2020
- 2030
- 24
- 7
- a
- МЕНЮ
- За
- рахунки
- насправді
- Додатковий
- доступний
- Агент
- агенти
- Старіння
- назад
- ВСІ
- майже
- Також
- кількість
- an
- аналізувати
- та
- Відповіді
- ЕСТЬ
- області
- заходи
- AS
- запитати
- At
- автор
- геть
- назад
- BE
- було
- між
- Блокувати
- border
- опіки
- але
- by
- Каліфорнія
- CAN
- догоджати
- CBRE
- звичайно
- стверджувати
- стверджував,
- клієнтура
- близько
- COM
- зручний
- комерційний
- комерційна нерухомість
- співтовариство
- Комутація
- З'єднуватися
- Вважати
- консалтинг
- продовжувати
- може
- створювати
- В даний час
- дані
- Днів
- угода
- десятиліття
- Попит
- Демографічна
- do
- робить
- два
- легко
- Навколишнє середовище
- майно
- агент з продажу нерухомості
- Навіть
- очікувати
- дорогий
- факт
- швидкий
- знайти
- Фірма
- Перший
- перший раз
- Флорида
- для
- Для інвесторів
- Безкоштовна
- від
- повністю
- майбутнє
- отримати
- буде
- захоплення
- Рости
- Зростання
- Половина
- Мати
- Тема
- допомога
- прихований
- Високий
- вище
- найвищий
- Головна
- ГАРЯЧА
- гаряча
- житло
- HTTPS
- гібрид
- Гібридна робота
- if
- in
- приплив
- в
- Invest
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- Інвестори
- IT
- Джобс
- Джон
- JPG
- червень
- просто
- останній
- Минулого року
- пізніше
- УЧИТЬСЯ
- найменш
- LG
- Ймовірно
- подивитися
- знизити
- зробити
- масивний
- макс-ширина
- Може..
- значити
- члени
- Майамі
- мільйона
- місяць
- більше
- переміщення
- багато
- народ
- Близько
- майже
- обов'язково
- Необхідність
- нужденних
- Нові
- наступний
- ніхто
- заняття
- of
- пропонує
- Office
- ONE
- ті,
- відкрити
- Думки
- Можливість
- or
- спочатку
- інші
- наші
- над
- пандемія
- частина
- Люди
- місце
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- населення
- представити
- президент
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- Prime
- властивості
- опублікований
- Штовхати
- питання
- питань
- Ранжування
- ставки
- реальний
- нерухомість
- агент з продажу нерухомості
- Redfin
- відносний
- залишатися
- віддалений
- remote work
- оренда
- оренда
- оренда
- представляти
- дослідження
- роздрібна торгівля
- Умови повернення
- круглий
- сільській місцевості
- s
- Сакраменто
- розклад
- бачив
- зсув
- ПЕРЕМІЩЕННЯ
- покупка
- простий
- розумний
- So
- деякі
- Простір
- конкретно
- плями
- почалася
- залишатися
- Як і раніше
- стратегії
- сильний
- процвітати
- успіх
- успішний
- розповідає
- ніж
- Що
- Команда
- Майбутнє
- їх
- Їх
- Ці
- вони
- це
- три
- час
- до
- сьогоднішній
- занадто
- топ
- Усього:
- до
- Trend
- Тенденції
- трильйон
- правда
- нас
- створеного
- міський
- Міські райони
- us
- відпустку
- значення
- віце
- Віцепрезидент
- хотіти
- було
- ДОБРЕ
- були
- Що
- Чи
- ВООЗ
- волі
- з
- Work
- робочі
- робочий
- працює віддалено
- вартість
- письмовий
- пише
- рік
- років
- ви
- вашу
- зефірнет
- Zip