Це 8 найдоступніших ринків для інвестування протягом 2023 року

Ринок житла в США переживає кризу доступності. Поєднання високих цін на житло, зростання ставок по іпотеці та зниження купівельної спроможності призвело до найнижчого рівня доступності житла за десятиліття. Таким чином, інвесторам і покупцям житла важко визначити міста, де вони можуть дозволити собі придбати нерухомість. 

Але, як і раніше, є чудові можливості придбати нерухомість навіть за бюджетні кошти. Я провів дослідження та визначив вісім найдоступніших ринків для інвесторів у нерухомість. Нижче я поясню, як ми дійшли до поточної ситуації, мої критерії вибору цих ринків, а потім надам вам деякі дані про міста. Перегляньте список нижче та визначте, чи якесь із цих міст відповідає вашим інвестиційним цілям. 

Як ми тут потрапили 

Наразі всі знають, що сталося з ринком житла з початку 2020 року: він сильно зріс. Завдяки сильному демографічному попиту, віддаленій роботі, наднизьким відсотковим ставкам і декільком іншим факторам ринок житла почав неймовірно зростати з початку 2020 року до середини 2022 року.

З літа 2022 року ціни почали знижуватися, оскільки ставки за іпотечними кредитами зросли, але подорожчання, яке ми спостерігаємо, все ще вражає. З грудня 2019 року по грудень 2022 року ціни на національному рівні зросли на 31%. На деяких ринках ціни зросли ще більше. Наприклад, у місті Остін, штат Техас, ціна зросла на 43% за цей період, незважаючи на падіння цін у другій половині 2022 року. 

Причина, по якій ціни почали падати в середині 2022 року, полягає в погіршенні доступності. Незважаючи на швидке зростання цін, доступність на ринку житла залишалася високою протягом багатьох років завдяки низьким іпотечним ставкам. Але, звісно, ​​коли ставки почали зростати, почала діяти реальність. Поєднання високих ставок і надвисоких цін на житло знизило доступність до найнижчої точки за десятиліття. Нижче ви можете побачити, наскільки драматично Індекс доступності нерухомого житла в США відмовився.

Звичайно, історія про те, як ми сюди потрапили, і дані, які я показав, є національного рівня. Насправді ринок житла дуже регіональний, і в 2023 році все ще є відносно доступні місця для придбання нерухомості. 

Методологія

Я вибрав чотири критерії, щоб допомогти інвесторам зрозуміти, куди вони можуть зробити доступні інвестиції з хорошим довгостроковим потенціалом прибутку. Місто мало відповідати моєму визначенню доступності та пройти базовий тест на «інвестиційну придатність». 

1. Середня ціна житла в місті повинна бути нижчою, ніж середня ціна житла в США в цілому (на момент написання цієї статті вона становить близько 400,000 XNUMX доларів США). 
2. Місто мало бути достатньо великим, щоб мати хороші економічні перспективи та надійні дані. Я брав участь у списку 100 найбільших метрополітенів США 
3. За даними перепису населення США, населення міста мало зрости з 2021 по 2022 рік. Хоча є багато макроекономічних змінних, на які варто звернути увагу, вибираючи ринок, зростання населення є, мабуть, найважливішим. Підказка: їх багато у Флориді. 
4. Місто має мати співвідношення орендної плати до ціни (RTP) вище 6%. RTP є хорошим показником грошового потоку, і хоча ви, ймовірно, захочете знайти угоду з RTP 75% або вище, якщо середній показник міста становить 6%, зазвичай це означає, що ви можете знайти стабільні угоди з грошовими потоками. Коли я проводив цей аналіз, я виявив, що в усіх містах із вищим RTP, ніж у моїх списках, населення зменшувалося. 

Разом це список основних районів метрополітенів, у яких ціни на житло нижчі за середні по країні, чисельність населення зростає та мають хороші можливості для грошових потоків. Звичайно, я міг би розглянути багато інших критеріїв для вибору цих ринків, але цей список простий, легкий для розуміння та дає правильний орієнтир. Якщо ви серйозно розглядаєте можливість інвестувати в будь-який із цих ринків, вам слід зробити набагато більше належної обачності та зрозуміти ринок набагато глибше, ніж дозволяє цей аналіз. 

Ринки 

Нижче ви знайдете список восьми найдоступніших ринків для інвесторів у нерухомість на 2023 рік. Зауважте, що хоча середні ціни на житло на всіх цих ринках щонайменше на 15% нижчі від середнього по країні, існує велика різниця в ціні навіть на цей список. Наприклад, найдешевший ринок, Оклахома-Сіті, має середню ціну на житло близько 165,000 XNUMX доларів США, що майже рівно половині ціни Тампи, найдорожчого ринку в цьому списку.

Я надав тут деякі додаткові дані для перегляду: ціна продажу за рік, середня орендна плата та зростання орендної плати, а також зростання населення.

Заключні думки

Знову ж таки, якщо ви плануєте інвестувати в будь-який із цих ринків, вам потрібно зробити набагато більше належної обачності. Ви повинні дізнатися більше про економічну ситуацію, нормативно-правовий клімат і демографічні показники регіону, щоб назвати лише кілька ключових тем. Ви також повинні знайти вигідну пропозицію! У кожному з цих міст будуть угоди з високою прибутковістю та угоди з поганою прибутковістю. Ваша робота — знайти хороших. 

Знайдіть агента за лічені хвилини

Зверніться до дружнього до інвестора агента з нерухомості, який допоможе вам знайти, проаналізувати та укласти наступну угоду.

• Оптимізуйте пошук.
• Підключіться до надійної мережі.
• Використовуйте знання ринку та стратегії.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.