Ціни на нерухомість у Великій Британії зазнали найрізкішого річного падіння за останнє десятиліття

ЛОНДОН — Згідно зі звітом будівельного товариства Nationwide, який користується широкою популярністю, у лютому ціни на житло у Великобританії впали на 1.1% щорічно, це перше річне падіння з червня 2020 року та найрізкіше падіння з листопада 2012 року.

У лютому спостерігалося падіння на 0.5% порівняно з попереднім місяцем, а ціни зараз на 3.7% нижчі, ніж їх пік у серпні 2022 року, оскільки вищі ставки по іпотеці та криза вартості життя продовжували стримувати купівлю житла.

«Нещодавня серія слабких даних про ціни на житло почалася з турбулентності на фінансовому ринку у відповідь на міні-бюджет наприкінці вересня минулого року», — сказав головний економіст Nationwide Роберт Гарднер у прес-релізі в середу.

«У той час як умови на фінансовому ринку деякий час тому нормалізувалися, активність на ринку житла залишалася пригніченою».

Іпотечні ставки зросли у вересні 2022 року після того, як колишній прем’єр-міністр Ліз Трасс катастрофічне скорочення податків «міні-бюджет» викликало історичний розпродаж на ринку державних облігацій Великобританії, що зрештою призвело до a Банк Англії втручання і відставка Трасса після 44 днів перебування на посаді.

Падіння в лютому, ймовірно, відображає тривалий збиток довіри та зниження доходів домогосподарств, оскільки інфляція продовжує випереджати зростання заробітної плати, а ставки по іпотечному кредиту залишаються значно вищими, ніж їхні мінімуми 2021 року, пояснив Гарднер.

«Ринку буде важко відновити значний імпульс у найближчій перспективі, оскільки економічні труднощі, схоже, залишатимуться відносно сильними, і очікується, що ринок праці ослабне, оскільки економіка скорочуватиметься в наступні квартали, а ставки по іпотечному кредиту залишаться значно вищими за мінімуми, що переважають у 2021 році», – сказав він.

Іпотечні виплати на типовий будинок залишаються значно вищими за довгостроковий середній показник як частка виплати додому для потенційного покупця, який вперше отримує середній дохід, зазначає Nationwide.

Тим часом вимоги до депозиту залишаються «непомірно високими» в контексті зростання вартості життя та різкого зростання витрат на оренду житла.

В останньому Банк Англії Дані в середу показали, що схвалення іпотечних кредитів у Великобританії впало в січні до найнижчого рівня з 2009 року, за винятком періоду пандемії Covid-19, при цьому чисті іпотечні кредити фізичним особам скоротилися до 2.5 мільярда фунтів стерлінгів (3 мільярди доларів США) з 3.1 мільярда фунтів стерлінгів у грудні.

Чиста кількість схвалених іпотечних кредитів впала п’ятий місяць поспіль до 39,600 2009, що є найнижчим показником із січня XNUMX року, не враховуючи періоду пандемії, коли ринок житла зупинився.

«Однак умови повинні поступово покращуватися, якщо інфляція пом’якшиться в найближчі місяці, як очікується, послаблюючи тиск на бюджети домогосподарств», – сказав Гарднер.

«Великий приріст номінальних доходів разом із низькими або зниженими цінами на житло також сприятиме доступності житла, особливо якщо ставки по іпотечному кредиту знизиться в наступному місяці».

Аналітики прогнозують зниження цін на житло на рік 10% до стільки, скільки 30% за одним сценарієм.

У середу вранці акції британських будівельників впали загалом, на чолі з падінням на 9% Хурма.

Ендрю Шітс, головний стратег між активами Morgan Stanley, сказав CNBC у середу, що падіння цін на нерухомість показало, що посилення центральними банками монетарної політики для стримування інфляції почала працювати.

«Я думаю, що це говорить нам про те, що грошово-кредитна політика діє із затримкою, але вона також діє відносно прямолінійно та передбачувано, уповільнюючи подорожчання житла, послаблюючи ціни на житло, і ми вважаємо, що це одна з кількох перешкод для економіки Великобританії. , тому ми продовжуємо залишатися нижче консенсусу в наших прогнозах щодо зростання Великобританії цього року», — сказав він, додавши, що слабкість є частиною «глобальної тенденції».

«Ми також бачимо, що колишній стійкий ринок житла в США зараз також спостерігає слабкість, оскільки відсоткові ставки зросли, і це значне зростання відсоткових ставок — це одні з найбільших підйомів іпотечних ставок, які спостерігали споживачі у Великій Британії чи США за останні 30 років, за останні 12 місяців, і це матиме ефект».