Розуміння процесу закриття будинку

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв’язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні

Дивитися на будинки та уявляти свій майбутній спосіб життя весело, але насправді покупка будинку може бути стресом. Одне опитування показало, що майже половина всіх власників житла плакали принаймні один раз під час купівлі житла (у тому числі 65% покупців покоління Z). Більшість американців вважають процес купівлі будинку так само погано, як звільнення. 

Попри нескінченні дзвінки з іпотечною компанією та потенційно дивні запити від продавця, є один сяючий маяк, на який варто чекати: дата закриття. Це день, коли ваш стрес щодо купівлі житла закінчився, і ви стали законним власником будинку. 

Знання – це сила, і вони допомагають бути поінформованими про те, чого очікувати на кінцевій зустрічі. Ось що вам потрібно знати перед закриттям будинку та як зробити так, щоб процес закриття будинку пройшов гладко.

Скільки часу займає закриття будинку? 

У середньому це займає між Від 30 до 45 днів, щоб закрити будинок. Однак це вікно залежатиме від низки факторів. Як покупець житла, ви працюватимете з продавцем, щоб досягти розумної дати закриття, яка відповідає його графіку та потребам у фінансуванні. Кілька факторів, які впливають на дату закриття, включають: 

• Фінансування. Покупці за готівку можуть закрити будинок швидше (в середньому), оскільки їм не потрібно чекати, поки банк схвалить їхній кредит. 
• Зайнятість. Вільні будинки можуть закриватися швидше, оскільки продавцю не потрібно виїжджати з нерухомості. Продавець може спробувати відсунути дату закриття, якщо йому потрібно зібрати речі та переїхати. 
• Періоди перевірки. Навіть мотивованим покупцям і продавцям потрібно почекати кілька тижнів, щоб запланувати огляд будинку, пошук заголовків та оцінки. 
• Страхування. Покупцеві може знадобитися довший період, щоб забезпечити страхування житла та запрацювати покриття. 
• Суб'єктивні фактори. Обидві сторони матимуть свої причини для відкладення або просування процесу закриття. До них відносяться сезон відпусток, дати початку навчання або роботи, а також змінний графік покупця. 

>>БІЛЬШЕ: Знайти найкращого агента з нерухомості легко FastExpert

Теоретично покупець за готівку може закрити вільний будинок протягом кількох днів. Однак більшість людей захочуть мати період закриття в кілька тижнів, щоб підготуватися до процесу переїзду, перенести комунальні послуги та завершити необхідні перевірки, перш ніж погоджуватися забрати будинок.

Коли ви готові закрити будинок? 

Перш ніж ви будете готові закрити будинок, потрібно зробити дві речі: 

• Вам потрібно забезпечити фінансування або мати достатньо готівки, щоб купити нерухомість. 
• Всі надзвичайних ситуацій у пропозиції повинні відповідати обидві сторони. 

Фінансування відіграє значну роль у термінах закриття. Покупцеві за готівку не потрібно чекати на позикодавця та завершити процес андеррайтингу. Їм просто потрібно виписати чек. Покупець, якому необхідно співпрацювати з іпотечним кредитором, повинен працювати в терміни банку. 

30-денне вікно закриття вважається швидким для більшості кредиторів. Це означає, що з позикою було дуже мало проблем, і кожна сторона швидко працювала над затвердженням іпотеки. Повільний процес позики може тривати понад 60 днів. 

Ваш кредитор надішле вам список вимог для схвалення кредиту. Це включає детальну документацію, пов’язану з вашими фінансами (виписки з банківського рахунку, платіжні квитанції, пенсійні рахунки тощо), а також інформацію, пов’язану з будинком. Багато іпотечних кредиторів вимагають від покупців забезпечити перевірку будинку та оцінку, щоб переконатися, що нерухомість у хорошому стані та за справедливою ціною. Виконання цих завдань потребує часу. 

Поки ви працюєте з іпотечним кредитором, обидві сторони працюватимуть над тим, щоб виконати необхідні непередбачені умови в пропозиції житла. Наприклад, ви можете додати непередбачений випадок продажу будинку, коли покупка цього будинку не може відбутися, доки ви не продасте поточну власність. Ви також можете додати непередбачені витрати на ремонт, коли покупцеві потрібно замінити дах або оновити електропроводку в будинку перед тим, як ви заїдете. Ваш ріелтор і агент продавця працюватимуть як посередники, щоб забезпечити виконання всіх непередбачених умов.

Що означає «чітко закрити»? 

Ваша кінцева мета як покупця – досягти статусу «чисто до закриття», що означає, що всі ваші іпотечні документи завершено, а непередбачені умови щодо будинку виконані. На цьому етапі титульна компанія збере відповідні документи та призначить кінцеву зустріч.

Ясно закрити означає, що ваша робота як покупця виконана. Ви готові бути присутніми на заключній зустрічі, і немає помітних перешкод для покупки будинку.

Скільки часу займає процес закриття?  

Однією з головних переваг роботи з усіма кредитними документами та непередбаченими обставинами перед досягненням статусу «Очистити до закриття» є те, що фактичне закриття не займає багато часу. Ви можете очікувати, що зустріч займе від однієї до двох годин, щоб переглянути все. 

Більшість цих зустрічей відбувається особисто, але деякі титульні компанії почали пропонувати віртуальні зустрічі через пандемію COVID-19. Навіть коли пандемія йде на спад, вони продовжують пропонувати цю опцію для зручності покупців.

Агент із закриття (зазвичай з банку чи титульної компанії) хоче переконатися, що ви розумієте кожен документ, який підписуєте, і, отже, погоджуєтеся з ним. Вони розкажуть вам про кожен контракт і про те, що це означає для вашого будинку. Протягом цього часу ви можете поставити запитання щодо документів, щоб переконатися, що ви згодні з ними. Титульна компанія збереже більшість підписаних документів після завершення.

Що потрібно взяти з собою на дату закриття? 

Хороша новина полягає в тому, що ви не зібрали всі необхідні завершальні документи – більшість вашої роботи зроблено за вас. Однак є деякі предмети, які вам потрібно принести на цю зустріч. Ваш ріелтор повинен надати вам список того, що потрібно взяти з собою на заключну зустріч, як тільки ви зможете закрити. До них належать: 

• Ідентифікація фото. Можливо, вам знадобиться взяти з собою кілька форм офіційного посвідчення особи з фотографією залежно від компанії-титула. До них належать посвідчення водія, паспорт, посвідчення виборця чи робоче посвідчення. 
• Підтвердження страхування домовласника. Більшість кредиторів не схвалять кредити на житло без страхування. Ви повинні завчасно надіслати це своєму кредитору або взяти з собою. 
• Бланкові чеки. Вам може знадобитися покрити будь-які додаткові витрати на закриття цієї зустрічі. Про всяк випадок візьміть із собою кілька касових чеків або сертифікованих чеків. 

Ви також повинні взяти з собою будь-які інші позикові документи ви можете мати або знадобитися з вами. У цьому все більш цифровому світі більшість кредитних документів зберігаються онлайн. Подумайте про те, щоб взяти з собою ноутбук або планшет, щоб ви могли швидко отримати будь-яку інформацію про оцінку кредиту. Представник банку також повинен мати доступ до відповідних документів в Інтернеті, якщо це необхідно.

Хто відвідує заключну зустріч? 

Є кілька людей, які можуть бути присутнім на заключній зустрічі, але не всі з них повинні бути там. Деякі з цих осіб можуть заповнити свої документи заздалегідь або подати свої цифрові підписи. Інші можуть не мати змоги фізично бути присутніми на зустрічі, але можуть бути за викликом, якщо виникнуть проблеми.

Є питання?
Перегляньте поширені запитання та отримуйте відповіді від
ліцензовані агенти з нерухомості тут.

Покупець

По-перше, ви як покупець, очевидно, повинні бути присутніми на закритті. Якщо в титулі кілька осіб (ви та ваш чоловік/дружина), ви обидва повинні відвідати цю зустріч. Однак можуть бути випадки, коли одна особа може бути присутнім як представник обох сторін. 

Продавець

Продавець будинку може або не може бути присутнім на заключній зустрічі. Вони можуть вибрати більш ранній для них час, щоб зачинити будинок і передати ключі. Після завершення документації ви можете перейти до своєї частини процесу закриття. Якщо продавець уже оформив документи, ваша зустріч може пройти швидше. 

Агент закриття

Більшість заключних зустрічей відбувається в титульній компанії. Ви можете очікувати, що представник проведе вас по кожному документу та поспілкується з іншими сторонами під час зустрічі. Ймовірно, вони забезпечать конференц-зал, щоб усі могли комфортно пройти процес закриття. 

Ваш кредитний спеціаліст

Якщо ви отримали позику в місцевому банку або працюєте з a місцевий кредитор, вони можуть бути присутніми на заключній зустрічі. Це допоможе мати їх під рукою, якщо виникнуть будь-які проблеми, і вони зможуть підтвердити, що кредит дійсний і схвалений банком. 

Агент покупця

Ваш агент з нерухомості також може бути присутнім на цій зустрічі. Попросіть їх прийти, якщо у вас виникнуть запитання щодо документів або вам буде зручніше з ними там. Їхня присутність не обов’язкова, тому уточніть, чи будуть вони там заздалегідь. 

Юрист з питань нерухомості

Деякі штати вимагають, щоб будь-який договір купівлі-продажу житла перевіряв юрист перед заключною зустріччю. Цей адвокат також може бути присутнім на закритті, щоб спостерігати за підписами та підтвердити, що все в порядку. 

Почніть процес купівлі з FastExpert 

Купівля будинку не повинна доводити вас до сліз. Правильний агент може допомогти вам з пошуком будинку, пропозицією, початковим внеском, позикою та процесом закриття. Вони можуть надати вам правильну інформацію, щоб відчувати себе впевнено, коли ви подаєте заявку на позику та виконуєте необхідні непередбачені дії. 

>>БІЛЬШЕ: Що потрібно знати покупцям про угоди про повернення оренди

У FastExpert ми об’єднуємо покупців із кваліфікованими ріелторами, які мають досвід успішної допомоги своїм клієнтам. Ви можете знайти провідні агенти з нерухомості у вашому районі, кого ви знаєте та довіряєте. Користуватися нашим сервісом можна безкоштовно, тож ви можете зосередитися на пошуку та створенні пропозицій щодо будинків у вашому районі. 

Дізнайтеся, чому FastExpert це надійна платформа №1 для пошуку, порівняння та найму агентів з нерухомості та спробуйте наші послуги вже сьогодні.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/