Що таке штати податкових документів? (2023)

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Ведення бізнесу в державах, де діють податкові документи, дає можливість отримати значну рентабельність інвестицій за короткий період часу. Розуміння того, що таке штати податкових актів і різниця між штатами податкових актів і станами податкової застави, може допомогти вам якомога ефективніше використовувати це під час вашої наступної операції з нерухомістю. 

У цій публікації ми розглянемо, що таке штати податкових актів, відповідну податкову інформацію про штати податкових актів і важливі відмінності між станами податкової застави та податковими актами. 

Що таке штати податкових актів?

Податкові документи дозволяють органам місцевого самоврядування вилучати нерухоме майно за несплачені податки на майно. Ця політика гарантує, що доходи, отримані від податків на майно, не створюють фінансового тягаря для роботи уряду штату, округу чи міста.

Що таке податок у державах податкових актів?

Органи місцевого самоврядування можуть стягувати податок з будь-якої нерухомості в a податковий акт держ. Податок зазвичай називають податком на майно, який може бути формою доходу для місцевих органів влади. Органи місцевого самоврядування можуть використовувати податки на майно для оплати державного персоналу, державних установ, державних шкіл, пожежних станцій, обслуговування доріг та інших послуг, що надаються мешканцям. 

Як правило, окрема держава сама визначає джерела державного доходу для підтримки громадських послуг для своїх жителів. Тому ставки податку на прибуток, продаж і майно відрізняються від штату до штату.

Що таке податковий акт купівлі-продажу? 

Продаж податкового акта – це фінансова операція, яка здійснюється місцевою владою для відшкодування несплачених податків на майно з власника нерухомості. 

Місцева влада може розпочати публічний аукціон, якщо власник нерухомості не сплатить податок. У більшості випадків органи місцевого самоврядування спочатку інформують громадськість про продаж податкового акта через публічне повідомлення в газеті або в Інтернеті. 

Оскільки кінцевою метою є відшкодування втрачених доходів місцевої влади, перед аукціоном має бути оцінена початкова вартість. Деякі аукціони встановлюють мінімальну ціну ставки за вартістю податку на нерухомість плюс витрати та комісії. Інші аукціони встановлюють мінімальну вартість ставки на рівнях оціночної вартості майна. 

У день аукціону учасник-переможець отримує податковий акт на майно, який передає йому право власності — тоді кошти учасника-переможця можуть задовольнити несплачені податки на нерухомість місцевої влади. 

Переваги участі у продажу податкових актів

Участь у продажу податкових актів є виграшною пропозицією для місцевої влади та учасника торгів, але не для власника нерухомості. Місцевий уряд відшкодовує втрачені доходи за несплачені податки на майно, і переможець тендеру шукає фліп -хати має потенціал для отримання активу, значно нижчого від ринкової вартості. 

Участь у продажу податкових актів також може бути прибутковою стратегією придбання вашого першого житла за значно нижчою ринковою вартістю. Однак якщо це те, про що ви думаєте для своєї стратегії інвестування в нерухомість, важливо розуміти ризики та вимоги. 

Наприклад, якщо у вас немає значних накопичень готівки для придбання податкового документа, перед будь-якими наступними кроками може знадобитися фінансування або кредитна лінія. 

Крім того, ведення бізнесу в штатах, які не пропонують періоди «без викупу», може спричинити деякі ускладнення для вашого загального процесу продажу та володіння. Якщо початковий власник реалізує своє право викупити право власності протягом визначеного періоду часу після аукціону, інвестор повинен відповідно відмовитися від права власності.

Перелік держав податкових актів

Регулювання податкових правочинів відбувається на державному рівні. Таким чином, лише деякі штати в союзі є штатами податкових актів. Наступні стани податковий акт держ:

1. Аляска
2. Арканзас
3. Каліфорнія
4. Коннектикут
5. Делавер
6. Флорида
7. Грузія
8. Гаваї
9. Айдахо
10. Канзас
11. Мен
12. Массачусетс
13. Мічиган
14. Міннесота
15. Невада
16. Нью-Мексико
17. Нью-Йорк
18. Північна Кароліна
19. Північна Дакота
20. Огайо
21. Оклахома
22. Орегон
23. Пенсільванія
24. Південна Кароліна
25. Теннессі
26. Техас
27. Юта
28. Віргінія
29. Вашингтон
30. Західна Віргінія

Стани податкового акта без періодів погашення

У більшості штатів податкових актів немає періодів викупу після продажу майна на аукціоні. Це означає, що первісний власник майна не має права вимагати або викупити право власності на майно після продажу на аукціоні.

Важливо зазначити, що їх небагато у податковому акті зазначено, які пропонують періоди викупу. Залежно від окремого штату, початковий власник майна може мати визначений термін для викупу свого майна в інвестора. Викуп майна, як правило, вимагає, щоб початковий власник майна повернув інвестору 100% коштів, які інвестор сплатив за майно, разом із усіма призначеними штрафами.

Податкові документи без періоду викупу включають: 

1. Коннектикут
2. Грузія
3. Род-Айленд
4. Теннессі
5. Техас

Покупці житла вперше Сподіваючись жити в будинку, придбаному за ціною нижче ринкової через продаж податкових актів у цих штатах, слід бути обережним. Поки конкретний період викупу не закінчився, ризик того, що попередній власник майна звернеться з проханням викупити своє майно, може бути перспективою, що нависає.

Чи є податковий акт те саме, що податкова застава?

Податкові правочини суттєво відрізняються від податкової застави. Розуміння відмінностей між станом податкової застави та податковим актом може допомогти вам отримати кращий загальний досвід під час наступного підприємства. 

У штатах податкової застави, якщо власник нерухомості має несплачені податки на нерухомість, місцева влада не вилучає та не виставляє на аукціон майно у власника майна, як у штаті податкового акта. Натомість місцева влада накладає арешт на майно для сплати податків на майно та захищає власника майна від переміщення.

Як виглядає продаж податкової застави?

Після визначеного періоду несплати податку на майно місцева влада має право накласти арешт на майно та організувати податковий продаж. Місцева влада інформуватиме громадськість про продаж податку шляхом публічного повідомлення в газеті або в Інтернеті. У день податкового продажу місцева влада продасть податкову заставу тому, хто запропонує найвищу ціну. 

>> БІЛЬШЕ: FastExpert полегшує пошук найкращого агента з нерухомості

Потім інвестор, який бере участь у торгах, сплачує місцевій владі суму заборгованості з податків на майно. Тоді власник нерухомості може залишитися у власності. 

Інвестор зберігає за собою право стягнути несплачені податки на нерухомість разом із відсотками від початкового власника нерухомості. Якщо власник майна не сплачує інвестору протягом визначеного терміну, інвестор має право звернути стягнення на майно та отримати право власності.

Переваги участі у продажу податкової застави

Податкові застави також вважаються корисною стратегією для всіх залучених сторін. За допомогою податкової застави місцева влада відшкодовує свій несплачений потік надходжень від податку на майно. Власник майна отримує вигоду, оскільки він не втрачає право власності на будинок, доки несплачені податки на майно сплачуються інвестору, який володіє заставою. Тоді інвестор або отримує відсотки від своїх інвестицій, або приймає на себе право власності на майно у разі викупу.

Список держав податкової застави

Наступні штати є штатами податкової застави:

1. Алабама
2. Арізона
3. Колорадо
4. Коннектикут
5. Флорида
6. Іллінойс
7. Індіана
8. Айова
9. Кентуккі
10. Луїзіана
11. Меріленд
12. Міссісіпі
13. Міссурі
14. Монтана
15. Небраска
16. Нью-Гемпшир
17. Нью Джерсі
18. Нью-Йорк
19. Огайо
20. Род-Айленд
21. Південна Дакота
22. Вермонт
23. Західна Віргінія
24. Вайомінг

Штати з гібридною податковою угодою та системами податкової застави

Важливо зазначити, що кілька штатів використовують комбінацію систем податкових актів і податкових застав. Наприклад, штат Огайо використовує систему податкової застави, але має процес продажу податкових актів, якщо власник нерухомості не сплачує податки. 

Гібридні стани включають:

1. Коннектикут
2. Флорида
3. Нью-Йорк
4. Огайо
5. Західна Віргінія

Виконайте належну обачність

Перш ніж інвестувати в нерухомість, продану на податковій біржі, ми рекомендуємо провести належну обачність. Подумайте про дослідження майна та прилеглої території, щоб переконатися, що це хороша інвестиція, а також подивіться на право власності, щоб переконатися, що воно вільне та вільне від будь-яких застав чи іпотечних зобов’язань.

Ви можете розглянути можливість вивчення податкового процесу продажу в штаті, у який ви зацікавлені в інвестиціях. Можливі сфери уваги можуть включати правила та норми процесу продажу у вашому штаті, а також період викупу, якщо це можливо.

В нижньому рядку

Для інвесторів у нерухомість важливо розуміти різницю між веденням бізнесу в державах, у яких діє податковий акт, і в державах, у яких є податкова застава. Обидва можуть бути чудовими інструментами для інвестування, якщо належним чином використовувати кредитні плечі. 

Незалежно від стратегії та типу продажу, усім інвесторам рекомендується провести адекватне дослідження та належну перевірку об’єктів, що цікавлять. Адже законодавство щодо податкових актів та податкової застави може змінитися будь-коли. Бути в курсі законів штату значно допоможе прийняти обґрунтовані рішення та уникнути будь-яких потенційних проблем у майбутньому. 

При належних знаннях і підготовці податкові документи можуть стати вигідною можливістю для інвесторів у нерухомість. 

Досвідчені професіонали завжди готові допомогти

Шукаєте підтримки у своїй наступній операції з нерухомістю? Зв’яжіться з нами сьогодні та дізнайтеся, як наші провідні агенти з нерухомості може допомогти. Ми з нетерпінням чекаємо незабаром поговорити з вами! 

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/