Що мають робити інвестори, щоб вижити та процвітати на цьому ринку

У цій статті

Коли люди думають зробити стрибок, щоб почати інвестувати в нерухомість, завжди виникає одне питання: чи зараз правильний час почати інвестувати? Чим довше це питання висить у голові інвестора, тим складнішою стає пропозиція. Коротка відповідь: так. Завжди вдалий час інвестувати в нерухомість. З точки зору класу активів, нерухомість має тенденцію дорожчати з часом і забезпечує інвесторам дохід, який може призвести до багатства покоління. 

Відверто кажучи, більше людей повинні інвестувати в нерухомість, але це вимагає планування, наполегливої ​​праці, реалізації та трохи удачі. У більшості кмітливих інвесторів у нерухомість є історії, які включають блокпости та перешкоди на шляху їх успіху, але вони знайшли спосіб маневрувати в галузі, щоб процвітати й сьогодні. 

Деякі інвестори занадто легко здаються, коли щось йде не так або якщо поточне середовище не таке просте для навігації, як вони звикли. Успіх не приходить легко, але ці поради щодо орієнтування на ринку та досягнення успіху можуть вселити певну впевненість в інвесторів, які хочуть почати інвестувати, або інвесторів, які розглядають можливість переходу до іншого підприємства. Було багато дискусій щодо поточного стану ринку, і виникла велика паніка з боку інвесторів. Процентні ставки зросли, що приносить виклики у гру, але з правильними інструментами та керівництвом є ще багато можливостей для успіху.

Підвищення процентних ставок створює можливості

Давайте почнемо з теми, яка останнім часом хвилює більшість людей, коли мова заходить про інвестування в нерухомість: процентні ставки. 

Процентні ставки, інфляція та потенційна рецесія домінували в заголовках газет у 2022 році. Проте багато інвесторів по всій країні все ще мали дуже успішний рік для бізнесу. Підвищення процентних ставок відлякувало багатьох інвесторів, зменшуючи конкуренцію та полегшуючи пошук угод. 

Процентні ставки завжди є гарячою темою, і будь-які їх зміни, як правило, змушують інвесторів нервувати. Зазвичай це пов’язано з браком знань про фінансову індустрію в цілому. Хоча на початку 2022 року ставки були надзвичайно низькими, вони швидко зросли до діапазону 5-7%. 

За оцінками  Дані Freddie Mac, процентні ставки досягли найвищої точки в сучасній історії в 1981 році, коли середньорічний показник становив 16.63%. 1980-ті роки були не найкращим часом для позичання грошей, але інвестори все ще придумували, як змусити це працювати. Якщо люди досягли успіху тоді, ви зможете досягти успіху зараз. 

«5.5% 30-річна фіксована іпотека є скромною порівняно з середньорічними процентними ставками з 1975 року. Розумні інвестори знають, що нерухомість є довгостроковою інвестицією, і що сьогоднішні ставки все ще є історично низькими. Очікуйте зростання процентних ставок. На момент написання цієї статті нашій астрономічній інфляції не видно кінця. Через кілька років покупка зараз може здатися розумною», пише Марко Сантареллі з Norada Real Estate Investments.

Зростання ставок також вплинуло на доступність. Зниження цін відбувається вперше за кілька років. Це важливо для вас, щоб скористатися цим і вибудувати стратегію. Оскільки ціни падають, а інвестори залишають галузь через страх, зараз настав час страйкувати, поки гаряче залізо. 

Якості інвестора, які можуть витримати будь-який шторм

Планування та терпіння – це також дві речі, які вам знадобляться, щоб почати інвестувати в нерухомість. 

Замість «коли і де» думайте «де і що». Запитайте себе, у які ринки ви збираєтеся інвестувати та які стратегії використовуватимете.  

Залежно від ринку, інвестор повинен змінити те, як він думає про свою стратегію, щоб досягти успіху. У США є багато міст, як-от Атланта, Клівленд і Нашвілл, де передмістя стрімко зростають. 

З точки зору стратегії, зараз працює:

• Довгострокова оренда
• Фундаментальне будівництво
• Короткострокова оренда (в залежності від місця розташування)

Необхідно запастися терпінням, особливо зараз. Інвестиції в нерухомість відомі як галузь «повільного збагачення». Не існує миттєвого успіху чи перевіреного шляху, яким повинен йти кожен інвестор. Натомість терпіння та наполегливість ведуть багатьох інвесторів до успішної кар’єри. Не кожна угода буде закрита, не кожна нерухомість принесе багато грошей або грошових потоків, і інвестори обов’язково подумають про те, щоб відмовитися від неї один-два рази. Однак успіх існує, і він досягнутий для людей, які наполегливо працюють і дотримуються цього. Саме тоді, коли ви думаєте, що часу немає, з’являється нерухомість, яка суттєво змінює портфель і дає інвестору іскру, необхідну для продовження інвестування в нерухомість.

Підготовка та знання породжують результати

Велика частина головоломки на початку кар’єри в сфері нерухомості – це освіта. Це гарний час, щоб почати інвестувати в нерухомість, але не вимірюйте успіх тим, чи буде у вас нерухомість у вашому портфелі до завтра чи ні. Знаходьте маленькі перемоги і розвивайте їх день у день. Скористайтеся наявними освітніми можливостями та дізнавайтеся щось нове щодня. Є купа місцевих REIA (асоціацій інвестицій у нерухомість), до яких можна приєднатися, де їх підтримує спільнота, і інвестори можуть знайти людей, які можуть мати вирішальне значення для їх успіху в інвестиційному просторі нерухомості. 

Онлайн-курси та YouTube завжди є чудовим ресурсом. Крім освіти, інвестори повинні бути залучені до соціальних мереж. Будь-які джерела, які можуть надати інвестору поради, підказки чи останні новини, є життєво важливими. 

Якщо інвестори завжди шукають знання, вони більш підготовлені. Ця освіта дає змогу помічати ринкові тенденції, розуміти, коли часи стануть складнішими, і що інші провідні інвестори роблять, щоб пережити важкі часи в галузі.

Нарешті, пошук наставника є критичним. Наявність когось, з ким можна поговорити про пораду, вирішення проблем або просто розповісти про випробування та труднощі, може бути надзвичайно корисним як для нових, так і для досвідчених інвесторів.

Заключні думки

Настав час почати інвестувати в нерухомість. Тут менше конкуренції, багато шляхів до успіху та велика кількість ресурсів, якими можуть скористатися інвестори. 

Не дозволяйте зростаючим ставкам і браку досвіду стати на заваді. Знову ж таки, очікування мають бути стриманими, а успіх не можна визначити відразу. Але за наявності правильних стратегій, інструментів і мислення успіх прийде.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.