Написання простроченого повідомлення про орендну плату є невід’ємною частиною діяльності орендодавця. Повідомлення про несвоєчасну орендну плату має три мети. Спочатку він нагадує орендареві негайно сплатити прострочену орендну плату, інформує про прострочення, а потім попереджає орендаря про наслідки несплати. Однак лист про пізню оренду має більш важливу мету — це офіційний документ, необхідний, якщо ви вирішите розпочати процес виселення.
Звичайно, бути орендодавцем легше, коли все орендарі вчасно сплачують орендну плату. Проте навіть найстаранніший орендар може забути заплатити орендну плату до першого числа місяця. Звичайно, деякі орендарі мають серйозні фінансові труднощі і не можуть платити орендну плату. Але в усіх випадках написання несвоєчасного повідомлення про орендну плату є важливою частиною процесу збору орендної плати.
Ця стаття є повним керівництвом щодо роботи з простроченою орендною платою та того, як заохотити орендарів своєчасно сплачувати орендну плату. Ви також знайдете корисний шаблон повідомлення про пізню оренду та покрокові інструкції щодо написання повідомлення про пізню оренду.
Що таке повідомлення про пізню оренду?
Повідомлення про затримку орендної плати – це юридичний документ, який надсилається орендарю, який інформує його про затримку орендної плати. Повідомлення про несплату має включати прострочену оплату та попереджати про можливий судовий позов, якщо орендар не сплатить прострочену суму та комісію за прострочення протягом певного періоду часу.
Повідомлення про прострочену орендну плату може містити лише умови, зазначені в договорі оренди. Наприклад, умови оренди повинні складатися з наступного:
- Місячна сума орендної плати
- Термін сплати
- Пільговий період (необов'язково)
- Плата за пізню оренду, яку ви стягуватимете (необов’язково)
Крім того, закони штату регулюють суму повідомлення, яке ви повинні надіслати орендарю для сплати загальної суми.
Повідомлення про пізню оренду, яке також називається «Сплати або покинь», дозволяє орендарям виправити ситуацію та продовжувати жити в квартирі. Таким чином, у листі також зазначено кроки для сплати орендної плати, загальну суму до сплати та часові рамки для сплати.
Інші назви повідомлень про пізню оренду включають наступне:
- Повідомлення про несплату орендної плати
- Повідомлення про лікування
- Попит на прострочену орендну плату
- Повідомлення про несплату орендної плати
Чому важливо надіслати орендарю повідомлення про прострочення оренди
Запізніле повідомлення про орендну плату є важливою частиною процесу стягнення орендної плати для стягнення несплаченої орендної плати. Офіційне повідомлення орендарям доводить, що вони поінформовані про наслідки несплати орендної плати. Крім того, це дає їм шанс вирішити ситуацію, не боячись виселення.
У більшості випадків ви можете розраховувати на отримання орендної плати негайно.
Ось три причини, чому важливо надіслати лист із простроченням орендної плати, коли орендар пропустив платіж:
- Офіційний лист нагадує орендарю, що прострочена орендна плата має бути сплачена негайно.
- Ти можеш стягувати комісію за прострочення, що може спонукати орендарів вчасно вносити щомісячні орендні платежі в майбутньому.
- Повідомлення про несвоєчасну оренду є офіційним документом, необхідним у процедурі виселення.
Чи завжди потрібно надсилати повідомлення про пізню оренду? Швидкого телефонного дзвінка може бути достатньо, щоб вирішити проблему. Наприклад, можливо, вони захворіли, зазнали тимчасових фінансових труднощів або не знали про проблеми з платежами в своєму банку. Тому ви часто можете вирішити проблему з оплатою, не надсилаючи повідомлення.
Однак є кілька речей, які слід враховувати щодо важливості завжди надсилати офіційні повідомлення про несплачену орендну плату. Це такі:
- Орендарі можуть мати звичку пропускати дати сплати орендної плати, оскільки це не має наслідків.
- Нарахування пені за прострочення спонукає орендарів вчасно вносити платежі.
- Неповідомлення орендарів про несплату орендної плати може ускладнити виселення орендаря-порушника.
- Ви маєте вести бізнес, а несвоєчасна орендна плата впливає на ваші грошові потоки та змушує вас не оплачувати рахунки.
Коли ви повинні надіслати повідомлення про пізню оренду
Повідомлення про прострочення орендної плати можна надіслати лише після закінчення певного періоду. Місцеві закони про орендодавця та орендаря можуть визначати, як швидко ви можете надіслати офіційне повідомлення про несвоєчасну орендну плату. Крім того, у деяких штатах є пільговий період для несплати орендної плати. Як правило, це займає від п'яти до 15 днів.
Ви можете надіслати повідомлення на наступний день після встановленої дати в штатах, де пільговий період не передбачено для прострочення орендної плати. Якщо орендна плата припадає на перше число місяця, ви можете надіслати вимогу про оплату на другий день. Однак ви повинні дати орендарю певний період часу для сплати орендної плати. Залежно від штату це коливається від трьох до 14 днів.
Деякі орендодавці вказують пільговий період в умовах договору оренди. Тому потрібно почекати, поки він закінчиться — зазвичай від двох до п’яти днів. Тоді ви можете написати та надіслати пізній лист про орендну плату наступного дня після пільгового періоду.
У більшості випадків найкраще зв’язатися з орендарем особисто, перш ніж вимагати оплати. Якщо орендар обіцяє заплатити, зачекайте кілька днів, поки гроші надійдуть на ваш банківський рахунок. Однак, якщо ви розглядаєте виселення через несплату, надішліть відповідне повідомлення відразу після закінчення пільгового періоду.
Пільговий період оренди за штатом
Команда пільговий період оренди починається наступного дня після того, як орендна плата настане згідно з договором оренди або законами штату. Наприклад, якщо у вашому штаті є п’ятиденний пільговий період, а орендар сплачує на сьомий день, він стягує несвоєчасну орендну плату за два дні.
Якщо держава не має пільгового періоду, ви можете надіслати сповіщення про пізню орендну плату та почати стягувати комісію з наступного дня після дати сплати орендної плати. Однак закони штату про оренду вказують, що ви повинні пройти певну кількість днів, перш ніж подати повідомлення про виселення.
Варто зауважити, що штати, у яких не встановлено пільговий період, зазвичай дозволяють вказувати пільгові періоди в договорі оренди.
Ось список пільгових періодів оренди для кожного штату.
Як повідомити орендаря про прострочення орендної плати
Надсилаючи орендареві сповіщення про несвоєчасну орендну плату, дуже важливо дотримуватися відповідних кроків. Повідомлення є офіційним документом, який може знадобитися для позову про виселення. Тому уважно перевіряйте умови договору оренди на наявність прострочених платежів і комісій. Далі перевірте в законах штату схвалений законний спосіб доставки повідомлення.
Як правило, є чотири способи вручити належне повідомлення. Це:
- Відправити рекомендованим листом
- Скористайтеся нічною кур'єрською службою
- Вручити повідомлення особисто
- Приклейте документ до вхідних дверей
Надсилання повідомлення поштою або кур’єром зазвичай є найкращим способом доставки, оскільки у вас є доказ того, що орендар отримав листа. Цей метод може зробити дії щодо виселення більш успішними, оскільки ви можете довести, що орендар отримав належне повідомлення.
Що має охоплювати пізнє повідомлення про оренду
Якщо ви вирішите надіслати повідомлення про оренду із запізненням, ви повинні вказати всю відповідну інформацію. Наприклад, у повідомленні має бути зазначено адресу орендованого майна, суму до сплати, прострочені платежі, наслідки та способи сплати орендної плати. Пам’ятайте: точна інформація має вирішальне значення, щоб запобігти оскарженню орендарем повідомлення про виселення.
Як написати повідомлення про несвоєчасну оренду
Ось покрокові інструкції щодо інформації, яку потрібно включити під час написання сповіщення про несвоєчасну оренду.
- Точна адреса оренди, яка вказана в договорі оренди
- Імена всіх орендарів, зазначених у договорі оренди
- Дата повідомлення
- Розмір орендної плати
- Плата за прострочення, яку ви стягуєте з орендаря
- Терміни сплати несвоєчасної орендної плати та зборів відповідно до договору оренди та законів штату
- Прийнятні способи оплати
- Результат дії, якщо платіж не отримано протягом зазначеного періоду
- Твій підпис
Перш ніж надіслати запізнілий лист про орендну плату, ще раз перевірте факти. Наприклад, чи все ви правильно написали? Ви впевнені, що пільговий період закінчився? Чи порушує орендар договір оренди? Чи дали ви орендарю необхідний термін, щоб «платити або вийти»?
Приклад повідомлення про несвоєчасну оренду:
Ось шаблон повідомлення про пізню оренду, який можна налаштувати відповідно до ваших вимог.
Адреса:
Орендар:
Дата:
Шановний [ім'я орендаря],
Це повідомлення повідомляє, що станом на [дата листа] ми не отримали вашу орендну плату за місяць [вставте відповідний місяць]. Орендну плату заборговано за період [дата] до [дата].
Ваша орендна плата в розмірі ____________ доларів США була сплачена [термін оренди]. Крім того, згідно з умовами договору оренди, ви несете відповідальність за прострочені платежі в розмірі ____________ доларів США. Отже, загальна сума орендної плати та зборів становить ____________ доларів США, і ця сума має бути сплачена до [дата].
Приймаються такі форми оплати: [вкажіть способи оплати, які ви приймаєте]
- Особиста перевірка
- Грошовий переказ
- готівкові гроші
- Сертифікований чек
- Банківський переказ
Якщо ваша орендна плата залишається простроченою, можуть бути розпочаті дії щодо виселення. Однак, якщо ви вже надіслали платіж або вважаєте, що це помилка, ви можете зв’язатися зі мною за адресою [ваш номер телефону].
З повагою,
[твій підпис]
[Твоє ім'я]
[адреса]
Питання та відповіді про пізнє повідомлення про оренду
Як довго я повинен чекати, перш ніж надіслати повідомлення про пізню оренду?
Орендодавці або компанії з управління нерухомістю повинні надіслати повідомлення про несвоєчасну оренду наступного дня після закінчення пільгового періоду. Пільговий період може бути передбачений умовами угоди або обов’язковим у законах штату про орендодавця та орендаря. Однак, якщо пільгового періоду немає, ви можете надіслати повідомлення на наступний день після встановленого терміну.
Чи можна виселити орендаря за прострочення платежів?
Несвоєчасна сплата орендної плати є порушенням договору оренди. Таким чином, менеджер майна або орендодавець може розпочати офіційний процес виселення, якщо орендар не сплачує орендну плату після отримання повідомлення «Вимога про несплату орендної плати».
Як запобігти простроченням платежів?
Ви можете зробити кілька кроків, щоб мінімізувати ризик прострочення орендної плати. Перший крок до вчасного отримання орендної плати — це вказати в договорі оренди прострочені платежі, пільговий період, підвищення орендної плати та прийнятні способи оплати.
Додаткові способи стимулювання своєчасної орендної плати включають наступне:
- Перед підписанням договору оренди ретельно перевіряйте потенційних орендарів.
- Надсилайте дружні нагадування орендарям за кілька днів до терміну орендної плати.
- Заохочуйте орендарів встановлювати регулярні орендні платежі.
- Використовуйте додаток для оплати орендної плати або управління нерухомістю, щоб стягувати орендну плату з орендарів.
Що вважається доказом простроченої орендної плати?
Пізнє повідомлення про орендну плату є найкращим способом довести, що орендар не сплатив орендну плату вчасно. Суд у справах про виселення використовуватиме ці повідомлення, щоб встановити схему прострочення орендної плати, підвищуючи ваші шанси на виселення орендаря-порушника. Перш ніж почати офіційний процес виселення, завжди краще отримати юридичну консультацію.
Чи можу я дозволити орендарю розділити орендну плату?
Прийняття часткової орендної плати є складною сферою для орендодавців. Наприклад, припустімо, що надійний орендар стикається з фінансовими труднощами. У такому випадку план оплати може допомогти їм стати на ноги та сплачувати орендну плату в повному обсязі. Бонусом для вас є те, що ви утримуєте хорошого орендаря. Однак спочатку ви повинні викласти все письмово в додатку до договору оренди.
Деякі орендодавці дозволяють часткові платежі протягом місяця, щоб орендарі могли платити частинами. Ця платіжна система ідеальна для самозайнятих осіб або працівників великої економіки. Проте в договорі оренди має бути чітко зазначено, що орендна плата має бути сплачена повністю до першого числа кожного місяця.
Але що, якщо ви розпочали справу про виселення орендаря-порушника? У такому випадку нерозумно приймати часткові платежі. Прийняття часткової оплати може призвести до того, що процес виселення розпочнеться знову.
Отримайте фінансову свободу за допомогою оренди
Якщо ви плануєте орендувати нерухомість для заробітку, цю книгу варто прочитати. Маючи майже 400 сторінок детальних порад щодо створення багатства за допомогою оренди нерухомості, Книга про інвестування в оренду нерухомості надає практичні та захоплюючі стратегії, які інвестори використовують для створення грошового потоку та багатства.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- МЕНЮ
- Прийняти
- прийнятний
- прийнятий
- приймає
- За
- рахунки
- точний
- дію
- дії
- доповнення
- адреса
- рада
- після
- проти
- Угода
- ВСІ
- дозволяє
- вже
- завжди
- кількість
- та
- додаток
- затверджений
- ПЛОЩА
- стаття
- автор
- назад
- Банк
- рахунок у банку
- оскільки
- перед тим
- буття
- Вірити
- КРАЩЕ
- між
- Банкноти
- бонус
- книга
- border
- порушення
- будувати
- Створюємо
- бізнес
- call
- званий
- не може
- випадок
- випадків
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Викликати
- певний
- Сертифікований
- шанс
- шанси
- заряд
- вантажі
- зарядка
- перевірка
- Вибирати
- очевидно
- збирати
- збір
- Компанії
- повний
- Наслідки
- Вважати
- вважається
- беручи до уваги
- контакт
- продовжувати
- правильно
- може
- курс
- Суд
- вирішальне значення
- Дата
- Дати
- день
- Днів
- справу
- доставляти
- надання
- доставка
- Попит
- вимогливий
- Залежно
- деталі
- Визначати
- важкий
- утруднення
- документ
- під час
- кожен
- легше
- економіка
- заохочувати
- досить
- встановити
- Навіть
- Кожен
- все
- докази
- приклад
- захоплюючий
- очікувати
- досвідчений
- облицювання
- зазнає невдачі
- страх
- плата
- Інформація про оплату
- ноги
- кілька
- фінансовий
- знайти
- Перший
- потік
- стежити
- після
- формальний
- форми
- FRAME
- Freedom
- дружній
- від
- перед
- Повний
- майбутнє
- отримати
- отримання
- економіка концерту
- Давати
- даний
- дає
- добре
- керівництво
- позбавлення
- негаразди
- допомога
- корисний
- прихований
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- ідеальний
- негайно
- Impact
- значення
- важливо
- in
- поглиблений
- включати
- Збільшує
- інформація
- інструкції
- інвестування
- Інвестори
- питання
- питання
- IT
- тримати
- поміщик
- Пізно
- Законодавство
- позов
- легальний
- Юридична дія
- лист
- LG
- список
- життя
- місцевий
- Довго
- зробити
- управління
- менеджер
- макс-ширина
- метод
- методика
- мінімізувати
- промахів
- відсутній
- помилка
- гроші
- місяць
- щомісячно
- більше
- найбільш
- Названий
- Імена
- майже
- обов'язково
- необхідно
- наступний
- номер
- офіційний
- ONE
- Думки
- за ніч
- заборгував
- оплачувану
- частина
- Пройшов
- Минуле
- Викрійки
- Платити
- платіж
- оплата
- способи оплати
- система платежів
- платежі
- країна
- period
- періодів
- Особисто
- телефон
- Телефонний дзвінок
- план
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- це можливо
- Практичний
- запобігати
- Праці
- процес
- обіцяє
- доказ
- правильний
- властивості
- власність
- Доведіть
- доводить
- забезпечує
- мета
- цілей
- put
- Швидко
- швидко
- Причини
- отримати
- отримано
- отримання
- повторювані
- Регулювати
- доречний
- залишається
- запам'ятати
- оренда
- оренда
- представляти
- вимагається
- Вимога
- відповідальний
- результат
- в результаті
- Risk
- круглий
- прогін
- Екран
- другий
- відправка
- серйозний
- серйозні фінансові
- служити
- виступаючої
- комплект
- кілька
- Повинен
- підписання
- ситуація
- So
- деякі
- зазначений
- розкол
- старт
- почалася
- Починаючи
- починається
- стан
- заявив,
- Штати
- Крок
- заходи
- стратегії
- зміцнення
- успішний
- костюм
- система
- Приймати
- приймає
- шаблон
- тимчасовий
- орендар
- terms
- Команда
- Майбутнє
- Держава
- їх
- отже
- речі
- три
- через
- час
- терміни
- до
- Усього:
- Довірений
- типово
- блок
- використання
- зазвичай
- через
- життєво важливий
- чекати
- Попереджає
- способи
- Багатство
- webp
- Що
- Що таке
- який
- волі
- в
- без
- робочі
- запис
- лист
- письмовий
- вашу
- зефірнет