Ви вперше придбав житло? Або ви досвідчений покупець, який бажає оновити чи зменшити площу свого житлового приміщення? Незалежно від вашого досвіду, навігація Ринок житла може бути складним, особливо коли мова йде про розуміння складного жаргону та законності, пов’язані з придбанням нерухомості. Однією з важливих концепцій, з якою повинні бути знайомі всі покупці житла, є непередбачена оцінка. У цьому посібнику ми розглянемо, що таке непередбачена оцінка та як вона може вплинути на вашу подорож до купівлі житла.
Що таке непередбачені обставини оцінки?
Непередбачена оцінка – це положення в договорі про нерухомість, яке дозволяє покупцеві житла відмовитися від угоди або переглянути умови продажу, якщо оцінка нерухомості нижча за узгоджену ціну покупки.
Коли покупець претендує на іпотеку щоб придбати будинок, кредитор вимагає оцінки майна для визначення його справедливої ринкової вартості. Якщо оцінка буде нижчою за узгоджену ціну покупки, покупець може не отримати фінансування на повну суму, і, можливо, йому доведеться заплатити різницю зі своєї кишені або переглянути умови продажу.
Завдяки умовам оцінки покупець може захистити себе від зобов’язання заплатити більше, ніж справедлива ринкова вартість майна. Якщо оцінка буде нижчою за ціну покупки, покупець має можливість відмовитися від продажу без штрафних санкцій або переглянути умови продажу, щоб відобразити оціночну вартість.
Що таке умовна пропозиція?
Умовна пропозиція - це тип пропозиції, зробленої покупцем щодо придбання нерухомості, яка залежить від виконання певних умов. Ці умови, як правило, стосуються продажу поточної власності покупця, забезпечення фінансування, проходження перевірки житла, або житло, яке оцінюється, відображає справедливу ринкову вартість.
Наприклад, покупець може зробити умовну пропозицію щодо нерухомості, яку він хоче придбати, але ця пропозиція залежить від продажу його поточного будинку. Якщо їхній дім буде продано протягом визначеного періоду, умовна пропозиція стає твердою, а продаж відбувається за планом.
Як працює непередбачена оцінка?
Непередбачені умови оцінки стверджують, що продаж майна залежить від того, чи майно буде оцінено на певну вартість. Ось як це працює:
- Покупець і продавець домовляються про купівельну ціну нерухомості.
- Покупець має професійний оцінювач оцінити майно, щоб визначити його вартість. Оцінювач враховує такі фактори, як розмір нерухомості, місце розташування, стан і нещодавність порівнянний обсяг продажів у регіоні.
- Якщо оціночна вартість майна дорівнює або перевищує купівельну ціну, узгоджену покупцем і продавцем, тоді умова задоволена, і продаж може продовжуватися, як було заплановано.
- Якщо оціночна вартість майна нижча за погоджену купівельну ціну, у покупця є кілька варіантів, наприклад:
- Домовтеся з продавцем про зниження закупівельної ціни до оціночної вартості.
- Вимагайте, щоб продавець відремонтував або модернізував майно, щоб збільшити його вартість.
- Відмовтеся від продажу взагалі, оскільки непередбачені обставини дозволяють їм зробити це без штрафних санкцій.
Непередбачена оцінка є важливою, оскільки вона захищає покупця від переплати за нерухомість, яка не варта ціни покупки. Це також надає можливість покупцеві переглянути або відмовитися від продажу, якщо майно оцінено за нижчою вартістю, ніж очікувалося.
Різниця між непередбаченими витратами оцінки та непередбаченими фінансовими витратами
Непередбачені витрати, пов’язані з оцінкою, і непередбачені фінансові зобов’язання – це два поширені типи непередбачених витрат, які входять до договору купівлі нерухомості. Ось основні відмінності між ними:
- Визначення: Непередбачена оцінка – це положення в договорі купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким продаж майна залежить від того, що оціночна вартість майна досягне або перевищує певну суму. З іншого боку, непередбачені фінансові зобов’язання – це положення в угоді купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким продаж майна залежить від отримання покупцем фінансування для придбання майна.
- Мета: Метою непередбаченої оцінки є захистити покупця від переплати за майно. Тоді як мета непередбаченого фінансування полягає в тому, щоб захистити покупця від договірного зобов’язання придбати нерухомість, якщо він не зможе забезпечити фінансування.
- Timing: Непередбачені витрати, пов’язані з оцінкою, зазвичай включають у початкову суму договір купівлі-продажу і зазвичай вирішується протягом періоду перевірки. Непередбачені фінансові витрати також зазвичай включаються в початкову угоду про купівлю та вирішуються, коли покупець забезпечить фінансування, що може зайняти кілька тижнів.
Що станеться, якщо будинок оцінять дешевше, ніж ваша пропозиція?
Якщо будинок оцінюється менше, ніж пропозиція, це означає, що оціночна вартість нерухомості менша за погоджену ціну покупки. Ця ситуація може мати кілька наслідків, зокрема:
- Переугода купівельної ціни: Якщо будинок оцінюється нижче, ніж пропозиція, покупець може домовитися з продавцем, щоб зменшити ціну покупки відповідно до оціночної вартості. Якщо продавець погоджується знизити ціну, покупець може приступити до покупки.
- Додатковий перший внесок: Якщо покупець все ще хоче придбати нерухомість за погодженою ціною, навіть якщо оціночна вартість нижча, покупцеві може знадобитися зробити більшу авансовий внесок на компенсацію недооцінки. Це пов’язано з тим, що кредитор надасть іпотечний кредит лише на суму до оціночної вартості майна.
- Розірвання угоди: Якщо продавець не бажає переглядати ціну покупки, а покупець не може або не бажає зробити більший початковий внесок, угода може бути скасована. Це може розчарувати обидві сторони, оскільки це означає, що транзакція не може відбуватися за планом.
Важливо зазначити, що низька оцінка не завжди порушує угоду. Якщо покупець і продавець готові працювати разом, щоб знайти взаємоприйнятне рішення, вони все одно зможуть продовжити покупку.
Приклад непередбаченої оцінки
Ось приклад того, як непередбачена оцінка може бути використана в угоді з нерухомістю:
Боб зацікавлений у покупці a будинок в Лас-Вегасі який виставлений за 400,000 400,000 доларів США. Він робить пропозицію в XNUMX XNUMX доларів, і продавець приймає його пропозицію. Однак перед продажем майно має бути оцінено, щоб переконатися, що ціна покупки є справедливою та розумною.
Якщо результати оцінки повернуться та оцінять нерухомість у 380,000 XNUMX доларів США, Боб матиме можливість:
- Відходьте від угоди та отримайте його заставний депозит тому.
- Домовтеся з продавцем про зниження закупівельної ціни до оціночної вартості.
- Погодьтеся сплатити початкову ціну покупки, навіть якщо майно було оцінено менше.
У цьому сценарії Боб має захист від непередбаченої оцінки, що дозволяє йому відмовитися від угоди або переглянути ціну, якщо майно не оцінюється на узгоджену суму.
Що таке положення про розрив в оцінці?
Застереження щодо розриву в оцінці — це положення в договорі про нерухомість, яке стосується різниці між оціночною вартістю майна та ціною покупки, погодженою покупцем і продавцем.
Коли покупець отримує фінансування для придбання нерухомості, кредитор також вимагатиме оцінки, щоб переконатися, що нерухомість коштує суми позики. На конкурентному ринку нерухомості покупець може запропонувати заплатити більше, ніж оціночна вартість нерухомості, щоб забезпечити покупку. У цьому випадку в договір можна включити положення про розрив в оцінці, щоб вирішити потенційну різницю між ціною придбання та оціночною вартістю.
У пункті може бути зазначено, що якщо оціночна вартість буде нижчою за ціну покупки, покупець несе відповідальність за доплату різниці зі своєї кишені до певної суми. Крім того, застереження може дозволити покупцеві відмовитися від договору або переглянути ціну покупки, якщо оціночна вартість значно нижча за узгоджену ціну.
Застереження про розбіжності в оцінці призначене для захисту як покупця, так і продавця, надаючи чітке розуміння того, як діяти, якщо оціночна вартість відрізняється від ціни покупки.
Коли я повинен використовувати або відмовитися від непередбаченої оцінки?
Ось кілька факторів, які слід враховувати, вирішуючи використовувати або відмовитися від непередбаченої оцінки:
Використовуйте непередбачені умови оцінки, коли:
- Ви отримуєте фінансування: Якщо ви отримуєте фінансування для придбання нерухомості, кредитор, як правило, вимагає оцінки для визначення вартості нерухомості.
- Нерухомість унікальна: Якщо майно є унікальним і немає багатьох порівнянних властивостей для використання для оцінки, можливо, було б доцільно включити оцінку на непередбачений випадок, щоб захистити себе на випадок, якщо оцінювач оцінить майно нижче, ніж ціна покупки.
- Вас турбує переплата: Якщо ви стурбовані тим, що можете переплачувати за майно, включно з оцінкою може дати вам вигоду, якщо майно не оцінюється за покупну ціну.
Відмовтеся від непередбаченої оцінки, якщо:
- Ви покупець готівкою: Якщо ви купуєте готівку і не потребуєте фінансування для придбання нерухомості, ви можете розглянути можливість відмовитися від непередбаченої оцінки. У цьому випадку ви приймете на себе ризик того, що нерухомість не буде оцінена за покупну ціну, але якщо ви влаштовуєте цей ризик, відмова від непередбачених обставин може зробити вашу пропозицію більш привабливою для продавця.
- Нерухомість користується великим попитом: Якщо нерухомість знаходиться на висококонкурентному ринку та є кілька пропозицій, відмова від оцінки може зробити вашу пропозицію більш конкурентоспроможною. Однак майте на увазі, що якщо майно не оцінюється за покупну ціну, ви можете нести відповідальність за компенсацію різниці готівкою.
- Ви впевнені в цінності: Якщо ви провели власне дослідження та впевнені, що нерухомість варта ціни покупки, ви можете розглянути можливість відмовитися від непередбаченої оцінки. Однак майте на увазі, що якщо майно не оцінюється за покупну ціну, ви знову можете нести відповідальність за компенсацію різниці готівкою.
Від чого залежить оціночна вартість будинку?
Оціночну вартість будинку визначає ліцензований оцінювач, який оцінює різні фактори, такі як:
- Характеристики нерухомості: Оцінювач враховує площа власності, кількість спалень і ванних кімнат, вік нерухомості та будь-які унікальні особливості, такі як басейн або камін.
- Місцезнаходження: Оцінювач дивиться на розташування майна, включаючи околиці, прилеглі зручності та шкільний округ.
- Порівняні властивості: Оцінювач порівнює майно з нещодавно проданим майном у цьому районі, схожим за розміром, віком і характеристиками, щоб визначити справедливу ринкову вартість.
- Стан майна: Оцінювач оцінює стан майна, включаючи будь-який необхідний ремонт або оновлення.
- Тенденції ринку: Оцінювач враховує ринкові тенденції та економічні умови, які можуть вплинути на вартість майна.
- Зонування та обмеження використання: Оцінювач враховує будь-які зонування або використовувати обмеження, які можуть вплинути на вартість майна.
Усі ці фактори враховуються оцінювачем для визначення справедливої ринкової вартості майна. Оціночна вартість є важливою для визначення максимальної суми, яку позикодавець готовий профінансувати, і допомагає покупцеві та продавцю домовитися про справедливу ціну на майно.
Які існують інші типи непередбачених витрат на нерухомість?
Існує кілька інших типів непередбачені витрати на нерухомість які покупці можуть включити у свої контракти на купівлю, щоб захистити себе. Ось деякі поширені типи непередбачених ситуацій:
- Надзвичайне фінансування: Цей непередбачений випадок дозволяє покупцеві відмовитися від угоди, якщо він не може забезпечити фінансування для придбання нерухомості.
- Надзвичайні обставини перевірки: Такий непередбачений випадок дозволяє покупцеві мати професіонала огляд будинку проводиться для виявлення будь-яких проблем з майном. Якщо виявлено значні проблеми, покупець може домовитися про ремонт або відмовитися від угоди.
- Випадок назви: Цей непередбачений випадок дозволяє покупцеві відмовитися від угоди, якщо виникнуть проблеми з правом власності на майно, наприклад, застави або суперечки щодо права власності.
- Випадок продажу будинку: Цей непередбачений випадок використовується, коли покупцеві потрібно продати свій поточний будинок перед придбанням нового. Якщо покупець не може продати свій будинок, він може відмовитися від угоди.
Включення цих непередбачених обставин до договору купівлі може надати покупцеві більше захисту та гнучкості під час транзакції. Однак важливо зазначити, що включення занадто великої кількості непередбачених обставин може зробити пропозицію менш привабливою для продавця, тому покупцям слід розглянути, які непередбачені обставини є для них найважливішими.
Поширені запитання про непередбачені обставини оцінки
Чи є крайній термін проведення оцінки?
Кінцевий термін проведення оцінки обговорюється між покупцем і продавцем і зазвичай становить від 7 до 10 днів після проведення оцінки. Якщо покупець пропускає термін, він може втратити право розірвати договір за результатами оцінки. Важливо розуміти та дотримуватись усіх термінів у договорі за допомогою a агент з нерухомості або адвокат.
Як довго діє оцінка?
Оцінки зазвичай вважаються дійсними протягом 120 днів (4 місяців) з дати звіту, але термін дії може змінюватися залежно від типу позики та вимог кредитора. Позики з державною підтримкою можуть мати довший термін дії до 180 днів (6 місяців). Однак ринкові умови та інші фактори можуть з часом вплинути на вартість майна, тому оцінка є лише миттєвим знімком вартості майна в певний момент часу.
Чи може продавець відмовитися, якщо оцінка висока?
Рідко продавець відмовляється від угоди через високу оціночну вартість. Як правило, після підписання договору купівлі-продажу продавець юридично зобов’язаний продати майно покупцеві за погодженою ціною, незалежно від оціночної вартості. Однак залежно від умов контракту та законів штату можуть бути деякі винятки. Покупці та продавці повинні уважно ознайомитися з угодою купівлі-продажу та проконсультуватися з агентом з нерухомості чи адвокатом, якщо у них є сумніви.
Хто платить за оцінку?
У звичайній угоді купівлі житла покупець несе відповідальність за оплату оцінки як частину свого закриття витрат. Однак у деяких випадках продавець може погодитися оплатити оцінку.
Скільки часу займає оцінка?
Команда термін проведення оцінкиl може змінюватися залежно від таких факторів, як розмір і складність нерухомості, навантаження оцінювача та умови місцевого ринку. Як правило, процес оцінювання може тривати від кількох днів до кількох тижнів.
Скільки коштує оцінка?
Команда вартість оцінки варіюється залежно від розташування, розміру та складності власності, але зазвичай вона коливається від кількох сотень доларів до кількох сотень доларів.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- прийнятний
- Приймає
- рахунки
- адреса
- адреси
- впливати
- після
- Агент
- Угода
- ВСІ
- дозволяє
- завжди
- кількість
- та
- де-небудь
- оцінка
- Оцінювач
- ПЛОЩА
- адвокат
- привабливий
- назад
- заснований
- оскільки
- стає
- перед тим
- буття
- між
- обидві сторони
- пов'язаний
- покупців
- Купівля
- скасовано
- не може
- обережно
- випадок
- випадків
- готівкові гроші
- певний
- характеристика
- ясно
- зручний
- загальний
- порівнянний
- конкурентоспроможний
- комплекс
- складність
- концепція
- стурбований
- Турбота
- стан
- Умови
- проводиться
- впевнений
- Наслідки
- Вважати
- розгляду
- вважається
- вважає
- контракт
- контрактів
- Коштувати
- Пара
- Поточний
- Дата
- Днів
- угода
- Вирішивши
- Попит
- Залежно
- призначений
- Визначати
- певний
- визначає
- визначення
- різниця
- Відмінності
- спори
- район
- Ні
- доларів
- Не знаю
- вниз
- під час
- Економічний
- Економічні умови
- або
- забезпечувати
- особливо
- майно
- оцінювати
- Навіть
- приклад
- очікуваний
- досвід
- дослідити
- зовнішній
- фактори
- ярмарок
- знайомий
- риси
- кілька
- фінансування
- фінансування
- знайти
- Фірма
- Гнучкість
- знайдений
- від
- розчарування
- Повний
- розрив
- в цілому
- Давати
- Go
- добре
- керівництво
- рука
- відбувається
- допомога
- допомагає
- тут
- Високий
- вище
- дуже
- Головна
- будинок
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- ідентифікувати
- Impact
- важливо
- in
- включати
- включені
- У тому числі
- Augmenter
- початковий
- зацікавлений
- внутрішній
- залучений
- питання
- IT
- жаргон
- подорож
- ключ
- більше
- ЛАГ
- Законодавство
- законності
- кредитора
- Ліцензований
- Перераховані
- життя
- позику
- Кредити
- місцевий
- розташування
- Довго
- довше
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- втрачати
- низький
- made
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- багато
- ринок
- ринкові умови
- тенденції ринку
- матч
- макс-ширина
- максимальний
- максимальна сума
- засоби
- Зустрічатися
- засідання
- може бути
- промахів
- гроші
- місяців
- більше
- Іпотека
- найбільш
- множинний
- взаємно
- навігація
- Необхідність
- необхідний
- потреби
- Нові
- номер
- отримувати
- отримання
- отримує
- пропонувати
- Пропозиції
- ONE
- варіант
- Опції
- порядок
- оригінал
- Інше
- поза
- власний
- власність
- частина
- Сторони
- Проходження
- Платити
- платіж
- оплата
- країна
- period
- місце
- запланований
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- точка
- басейн
- потенціал
- price
- надходження
- процес
- професійний
- властивості
- власність
- захист
- захист
- забезпечувати
- забезпечує
- забезпечення
- забезпечення
- покупка
- Угода про придбання
- покупка
- мета
- РІДНІ
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- розумний
- отримати
- останній
- нещодавно
- Redfin
- зменшити
- відображати
- Відображає
- Незалежно
- звітом
- вимагати
- Вимога
- Вимагається
- дослідження
- вирішене
- відповідальний
- Обмеження
- результати
- огляд
- Risk
- sale
- продажів
- Незадоволений
- сценарій
- Школа
- витриманий
- безпечний
- Забезпечений
- забезпечення
- продавати
- Продавці
- Продає
- комплект
- кілька
- дефіцит
- Повинен
- підписаний
- значний
- істотно
- аналогічний
- ситуація
- Розмір
- Знімок
- So
- проданий
- рішення
- деякі
- Простір
- конкретний
- зазначений
- стан
- Штати
- Як і раніше
- такі
- Приймати
- приймає
- terms
- Команда
- Площа
- їх
- самі
- через
- час
- назва
- до
- разом
- занадто
- угода
- Тенденції
- Типи
- типовий
- типово
- розуміти
- розуміння
- створеного
- Updates
- модернізація
- оновлення
- використання
- зазвичай
- дійсність
- значення
- Цінності
- різний
- Відмова
- тижня
- Що
- Що таке
- Чи
- який
- ВООЗ
- волі
- готовий
- WISE
- в
- без
- Work
- працювати разом
- працює
- вартість
- б
- вашу
- себе
- зефірнет