(نسبتا) اعلی شرح سود اور معاشی اتار چڑھاؤ کا مرکب اس حقیقت کے ساتھ کہ زیادہ تر مکان مالکان نے طے کر لیا ہے، کم شرح سود والے قرض نے کیا حوصلہ افزائی کی تھی کہ رئیل اسٹیٹ اکانومسٹ بل میک برائیڈ کے طور پر حوالہ دیتا ہے "بیچنے والوں کی ہڑتال۔" جیسا کہ اس طرح کی ضد کے بعد توقع کی جانی چاہئے، ڈویلپرز اس کی پیروی کرنے کے لئے "بلڈرز ہڑتال" شروع کر رہے ہیں۔
As CNBC رپورٹ کے مطابق اکتوبر کے آخر میں، "امریکی مردم شماری کے مطابق، ستمبر میں ایک خاندان کے گھروں کے لیے ہاؤسنگ کا آغاز سال بہ سال تقریباً 19% گر گیا۔ عمارت کے اجازت نامے، جو مستقبل کی تعمیر کا اشارہ ہیں، 17% گر گئے۔ ملک کے سب سے بڑے گھر بنانے والوں میں سے ایک PulteGroup نے اطلاع دی کہ اس کی منسوخی کی شرح اس سال کی دوسری سہ ماہی میں 15% سے بڑھ کر تیسری میں 24% ہو گئی۔
جان برنز رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ کے ڈائریکٹر ریک پالاسیوس جونیئر نے ایک دلچسپ دھاگہ کاؤنٹی کے ارد گرد سے بلڈر کے جذبات پر. یہ بالکل اچھا نہیں ہے۔
اس ماہ ہمارے سروے سے ہوم بلڈر کی کمنٹری اتنی ہی منفی تھی جتنی میں نے آج تک دیکھی ہے۔ یہاں مارکیٹ کے کچھ رنگ ہیں جو اچھل پڑے…
— رک پالاسیوس جونیئر (@RickPalaciosJr) نومبر 9، 2022
چند نمونوں میں بوسٹن کے ایک بلڈر کا کہنا ہے کہ، "اکتوبر غیر معمولی طور پر کمزور تھا،" بالٹی مور میں، "مارکیٹ خوفناک ہے،" اور ولمنگٹن میں، "مارکیٹ ایک پہاڑ سے گر رہی ہے" وغیرہ۔
آپ کو خیال آتا ہے۔
مجموعی طور پر، سنگل فیملی ہاؤسنگ کا آغاز تیزی سے گر رہا ہے۔ تاہم، ملٹی فیملی ہاؤسنگ کا آغاز، کسی حد تک حیران کن طور پر، نسبتا مستحکم ہے. اس بات کا امکان ہے کہ کثیر خاندانی عمارت کو ایک خاص حد تک حکومت کی طرف سے سبسڈی دی گئی ہے۔ LIHTC پروجیکٹس، لیکن پھر بھی، وہ جلد ہی کم ہو جائیں گے۔
بلاشبہ، عمارت میں ایک بڑی سست روی کی توقع کی جا رہی ہے۔ نئی تعمیر ہمیشہ سود کی شرحوں پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے، اور فیڈرل ریزرو ڈسکاؤنٹ ریٹ لایا ہے جو مارگیج مارکیٹ کو زیر کرتا ہے۔ 0.25٪ سے 4.5٪ ایک سال سے بھی کم وقت میں.
وجہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرنے کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ 2008 کے برعکس، گھر کے مالکان کے پاس کم سود پر مقررہ شرح کا قرض ہے، قرض دینے کے معیار نسبتاً مضبوط ہیں، اور زیادہ تر کے پاس اپنے گھروں میں معقول رقم ہے۔ قطعی طور پر اس میں سے کسی کا بھی کیلکولس ڈویلپرز کے استعمال سے کوئی تعلق نہیں ہے جب یہ فیصلہ کرتے ہوئے کہ کوئی پراپرٹی بنانا ہے یا نہیں۔ دوسرے لفظوں میں، ہاؤسنگ مارکیٹ کو برقرار رکھنے والے بنیادی اصول نئی تعمیر کے لیے مارکیٹ پر لاگو نہیں ہوتے ہیں۔ اس طرح، نئی تعمیرات تیزی سے گر رہی ہیں اور ممکنہ طور پر گر سکتی ہیں۔
دوسرے لفظوں میں، بلڈرز مایوس ہیں، اور وہ ہڑتال پر جا رہے ہیں۔
تاہم، وہ اسے ختم کرنے اور ختم کرنے سے پہلے ایسا نہیں کر سکتے جو امریکی معیشت میں ایک چھوٹی سی چیز بن سکتی ہے: ایک نئی تعمیراتی جھلک۔
دی کمنگ نیو کنسٹرکشن گلوٹ
پہلے سے، ریکارڈ 29٪ ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں فروخت کے لیے گھروں کی نئی تعمیر ہے۔ خریدار کی منسوخی 7.5 میں اضافہ ہوا ستمبر سے اکتوبر تک نئی تعمیرات کے لیے اور کم ہونے کے کوئی آثار نہیں دکھائے۔ نئی تعمیرات کے لیے مہینوں کی انوینٹری جنوری 50 سے اکتوبر تک 2022 ماہ سے 5.7 ماہ تک 8.9% سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔ (عام طور پر، چھ ماہ کی انوینٹری کو متوازن مارکیٹ سمجھا جاتا ہے)۔
اور جب کہ نئے مکانات فروخت کرنے میں لگنے والے وقت نے عام طور پر موجودہ انوینٹری کو پیچھے چھوڑ دیا ہے، دونوں کے درمیان فرق کافی واضح ہو گیا ہے۔ اکتوبر میں، موجودہ انوینٹری کے لیے صرف 3.3 ماہ کی انوینٹری تھی (اب بھی بیچنے والے کی مارکیٹ)، جو نئی تعمیر کے لیے تھی اس کا صرف ایک تہائی۔
بدقسمتی سے، یہ یقین کرنے کی کوئی حقیقی وجہ نہیں ہے کہ یہ خراب ہونے سے پہلے بہتر ہونے والا ہے۔ جبکہ مہنگائی تھوڑا سا ٹھنڈا ہوا ہے، فیڈ نے اشارہ کیا ہے کہ وہ شرحیں بلند رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں (نسبتا طور پر) کم از کم 2023 تک۔
لیکن ممکنہ طور پر اس سے بھی اہم بات، جیسا کہ بل میک برائیڈ نے بتایا، اب پہلے سے کہیں زیادہ ہاؤسنگ یونٹ زیر تعمیر ہیں!
"ریڈ واحد خاندانی اکائیاں ہیں۔ فی الحال، 794 ہزار سنگل فیملی یونٹ (سرخ) زیر تعمیر ہیں… بلیو 2+ یونٹس کے لیے ہے۔ اس وقت 928 ہزار ملٹی فیملی یونٹ زیر تعمیر ہیں۔ یہ دسمبر 1973 کے بعد کی بلند ترین سطح ہے!
"مشترکہ طور پر، 1.722 ملین یونٹ زیر تعمیر ہیں۔ یہ زیر تعمیر یونٹوں کی اب تک کی ریکارڈ تعداد ہے۔
تعمیرات میں اضافے کی وجہ سے بڑا حصہ تھا۔ ملک بھر میں رہائش کی کمی، جو بنیادی طور پر کیا ہے۔ مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ پچھلے چند سالوں میں. اس کے علاوہ، سپلائی چین کے مسائل نے بہت سے تخمینوں میں تاخیر کی ہے جس کی وجہ سے جائیدادوں کا بیک لاگ ان کے ارادے سے زیادہ دیر تک زیر تعمیر ہے۔
بدقسمتی سے، گھر کے مالکان کے برعکس جو شاذ و نادر ہی فروخت کرنے پر مجبور ہوتے ہیں، تعمیر کرنے والوں کے پاس بہت کم انتخاب ہوتا ہے۔ یقینی طور پر، بہت سے لوگ ان نئی عمارتوں کو کرائے پر لینے کی طرف رجوع کریں گے، لیکن کرائے کا بازار پہلے سے موجود ہے۔ سیر ہونے لگتے ہیں. زیادہ تر کے لیے، ان کے پاس اس کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہوگا کہ وہ خریدار کی مارکیٹ کیا ہے اور جو ایک سے زیادہ ہونے کا امکان ہے۔
نتیجہ
قابل ذکر مستثنیات کے ساتھ (خاص طور پر وہ جو کہ حکومت کی طرف سے سبسڈی یافتہ ہے، جیسے LIHTC)، یہ نئے ترقیاتی منصوبے شروع کرنے کا شاید بہترین وقت نہیں ہے۔ اگر آپ اس طرح کی نئی تعمیر کے وسط میں ایک ڈویلپر ہیں، تو یہ کم از کم اس بات پر غور کرنے کے قابل ہو گا کہ کیا جائیداد کو کرایہ پر دینا معاشی طور پر ممکن ہے (یا کچھ پراپرٹیز اگر ذیلی تقسیم تیار کر رہے ہوں)۔
اگر بیچنا ہی واحد آپشن ہے، تو وکر سے آگے نکلنا دانشمندی ہوگی۔ جبکہ موجودہ گھر کی قیمتیں شاید اگلے سال کے دوران معمولی حد تک گریں گی، نئے گھر کی قیمتوں میں کافی حد تک کمی کا امکان ہے۔ جب آپ انوینٹری کو تھامے رکھتے ہیں تو آپ نیچے کی طرف مارکیٹ کا پیچھا کرتے ہوئے پکڑے نہیں جانا چاہتے۔ میں مارکیٹ کی قیادت کرنے اور اپنی قیمت کو پہلے سے کم کرنے کی تجویز کروں گا۔ پرکشش مراعات پیش کرنا، جیسے سود کی شرح خرید ڈاؤن (جہاں بلڈر پہلے سال یا اس سے زیادہ میں خریدار کے لیے سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے قرض دہندہ کو ادائیگی کرتا ہے)، بھی غور کرنے کی چیز ہونی چاہیے۔
ہر سرمایہ کار اور ڈویلپر کسی نہ کسی موقع پر اس کاروبار میں کامیاب ہوں گے۔ اس سے بہتر ہے کہ اب اس کے ساتھ سمجھوتہ کر لیں اس امید کو برقرار رکھنے کی کوشش کریں کہ آپ اسی قیمت پر فروخت کر سکتے ہیں جو آپ کے پاس تھی جب عام گھر کا مالک 3% کی حد میں سود کی شرح کے ساتھ خرید رہا تھا۔ یہ امید کرنے کے لیے کہ مارکیٹ چھ ماہ پہلے کی حالت میں واپس آجائے گی، امکان ہے کہ آپ بیگ کو پکڑے ہوئے رہیں گے کیونکہ ہولڈنگ لاگت آپ کے کمانے والے منافع کو ختم کر دے گی۔ اور اس کے بعد، آپ کو ممکنہ طور پر اس رعایت سے بھی کم قیمت پر فروخت کرنا پڑے گا جو آپ پہلے پیش کر سکتے تھے۔
دوسری طرف، اگر آپ گھر خریدنے کے خواہاں ہیں — خاص طور پر رہنے کے لیے — اور اس میم کے حقیقت سے کہیں زیادہ قریب ہونے سے مایوس ہیں تو ایسا خریدار ترجیح دے گا:
نئے گھر دیکھنے کے لئے کچھ ہوں گے۔ خاص طور پر کسی کی پیشکش کی شرح خرید ڈاؤن کو تلاش کریں۔ کسی بھی طرح سے، آپ کو مذاکرات میں یقینی طور پر بالادستی حاصل ہوگی۔
On The Market کو Fundrise نے پیش کیا ہے۔
فنڈریز انقلاب کر رہا ہے کہ آپ رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
اعلی معیار کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری تک براہ راست رسائی کے ساتھ، Fundrise آپ کو بٹن کے ٹچ پر ایک پورٹ فولیو بنانے، اس کا نظم کرنے اور بڑھانے کی اجازت دیتا ہے۔ مہارت کے ساتھ جدت کا امتزاج کرتے ہوئے، Fundrise آپ کی طویل مدتی واپسی کی صلاحیت کو بڑھاتا ہے اور تیزی سے امریکہ کا براہ راست سے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والا سب سے بڑا پلیٹ فارم بن گیا ہے۔
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15٪
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- ہمارے بارے میں
- بالکل
- کے مطابق
- اس کے علاوہ
- کے بعد
- آگے
- کی اجازت دیتا ہے
- ہمیشہ
- امریکی
- امریکی معیشت
- رقم
- اور
- ایک اور
- کا اطلاق کریں
- ارد گرد
- پرکشش
- مصنف
- واپس
- بیگ
- بالٹیور
- کیونکہ
- بن
- اس سے پہلے
- شروع
- کیا جا رہا ہے
- یقین ہے کہ
- BEST
- بہتر
- کے درمیان
- بل
- سیاہ
- سرحد
- بوسٹن
- لایا
- تعمیر
- بلڈر
- بلڈرز
- عمارت
- بناتا ہے
- کاروبار
- بٹن
- خرید
- خرید
- حساب
- پکڑے
- باعث
- مردم شماری
- کچھ
- یقینی طور پر
- چین
- انتخاب
- قریب
- CNBC
- نیست و نابود
- رنگ
- امتزاج
- کس طرح
- آنے والے
- تفسیر
- مجبور
- غور کریں
- سمجھا
- پر غور
- تعمیر
- مشاورت
- قیمت
- اخراجات
- سکتا ہے
- کاؤنٹی
- کورس
- اس وقت
- وکر
- کاٹنے
- تاریخ
- قرض
- دسمبر
- فیصلہ کرنا
- کمی
- تاخیر
- انحصار
- ڈیولپر
- ڈویلپرز
- ترقی
- ترقی
- ڈائریکٹر
- ڈسکاؤنٹ
- کر
- نہیں
- نیچے
- کافی
- گرا دیا
- کھانے
- اقتصادی
- اقتصادی اتار چڑھاؤ
- معیشت کو
- یا تو
- ایکوئٹی
- اسٹیٹ
- وغیرہ
- Ether (ETH)
- بھی
- آخر میں
- کبھی نہیں
- بالکل
- موجودہ
- توقع
- مہارت
- گر
- نیچےگرانا
- ممکن
- فیڈ
- وفاقی
- فیڈرل ریزرو
- چند
- پہلا
- مقرر
- پر عمل کریں
- سے
- مایوس
- بنیادی
- مستقبل
- فرق
- عام طور پر
- حاصل
- حاصل کرنے
- جا
- اچھا
- بڑھائیں
- بھاری
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی معیار کی
- سب سے زیادہ
- مشاہدات
- پکڑو
- انعقاد
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- امید ہے کہ
- افقی
- مکانات
- ہاؤسنگ
- ہاؤسنگ مارکیٹ
- کس طرح
- تاہم
- HTML
- HTTPS
- خیال
- in
- دیگر میں
- مراعات
- شامل
- اضافہ
- اضافہ
- اشارے
- جدت طرازی
- دلچسپی
- شرح سود
- سود کی شرح
- دلچسپ
- انوینٹری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- مسائل
- IT
- جنوری
- جان
- جان برنز رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ
- رکھیں
- بڑے
- سب سے بڑا
- معروف
- چھوڑ دو
- قرض دینے والا
- قرض دینے
- سطح
- LG
- امکان
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- علامت (لوگو)
- طویل مدتی
- اب
- دیکھو
- تلاش
- لوئیس
- بنا
- اہم
- انتظام
- بہت سے
- مارکیٹ
- زیادہ سے زیادہ چوڑائی
- زیادہ سے زیادہ کرتا ہے
- meme
- مشرق
- دس لاکھ
- معمولی
- مرکب
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- سب سے زیادہ
- متحدہ
- ملک بھر میں
- تقریبا
- ضروری ہے
- منفی
- مذاکرات
- نئی
- نئی تعمیرات
- اگلے
- قابل ذکر
- خاص طور پر
- تعداد
- اکتوبر
- کی پیشکش کی
- کی پیشکش
- ایک
- ایک تہائی
- رائے
- اختیار
- دیگر
- حصہ
- خاص طور پر
- ملک کو
- PBS
- منصوبہ
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پوائنٹ
- پوائنٹس
- پورٹ فولیو
- ممکنہ
- بنیادی طور پر
- کو ترجیح دیتے ہیں
- پیش
- پچھلا
- قیمت
- قیمتیں
- شاید
- منافع
- اس تخمینے میں
- منصوبوں
- خصوصیات
- جائیداد
- سہ ماہی
- جلدی سے
- رینج
- میں تیزی سے
- شرح
- قیمتیں
- RE
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- ریل اسٹیٹ مارکیٹ
- حقیقت
- وجہ
- سفارش
- ریکارڈ
- ریڈ
- مراد
- نسبتا
- رہے
- کرایہ پر
- اطلاع دی
- کی نمائندگی
- تحقیق
- ریزرو
- واپسی
- انقلاب ساز
- رک پالاسیوس جونیئر
- منہاج القرآن
- فروخت
- فروخت
- اسی
- دوسری
- دوسرا سہ ماہی
- فروخت
- فروخت
- ستمبر
- شفٹوں
- ہونا چاہئے
- نشانیاں
- بعد
- ایک
- چھ
- چھ ماہ
- سست روی۔
- So
- کچھ
- کچھ
- کچھ بھی نہیں
- اسی طرح
- بات
- معیار
- شروع کریں
- شروع ہوتا ہے
- امریکہ
- ابھی تک
- ہڑتال
- مضبوط
- اس طرح
- سوٹ
- فراہمی
- فراہمی کا سلسلہ
- سروے
- لے لو
- لیتا ہے
- شرائط
- ۔
- کھلایا
- ان
- اس طرح
- تھرڈ
- اس سال
- کے ذریعے
- وقت
- کرنے کے لئے
- چھو
- سچ
- ٹرن
- ٹھیٹھ
- عام طور پر
- ہمیں
- کے تحت
- یونٹ
- متحدہ
- ریاست ہائے متحدہ امریکہ
- یونٹس
- استعمال کی شرائط
- Ve
- استرتا
- ویبپی
- کیا
- کیا ہے
- چاہے
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- وکیپیڈیا
- گے
- WISE
- الفاظ
- قابل
- گا
- لکھا
- یاہو
- سال
- سال
- اور
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ