خریدار: کرایہ واپسی کے معاہدے کے بارے میں آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے (2023)

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں۔.

جس لمحے کوئی بیچنے والا اپنے گھر کی پیشکش قبول کرتا ہے، گھڑی ٹک ٹک کرنے لگتی ہے۔ اس لمحے سے آخری واک تھرو تک، انہیں پراپرٹی سے ہر چیز کو ہٹانا ہوگا اور گھر کو صاف کرنا ہوگا تاکہ یہ آپ کے لیے اگلے مکین کے طور پر تیار ہو۔ اس وقت کے دوران، بیچنے والا عام طور پر اپنا اگلا گھر خریدنے کی تلاش میں ہوتا ہے یا گھروں کے درمیان رہتے ہوئے اسٹوریج کے اختیارات تلاش کرتا ہے۔ 

خریداروں کے پاس بیچنے والوں کی مدد کرنے کا موقع ہے جو گھر کی ملکیت کے درمیانی عرصے کے بارے میں پریشان ہیں۔ وہ اپنی پیشکش میں کرائے کی واپسی کا معاہدہ شامل کر سکتے ہیں جو بیچنے والے کو جگہ پر رہنے کی اجازت دیتے ہوئے جائیداد کی ملکیت کو منتقل کرتا ہے۔  

کرایہ کی واپسی کا معاہدہ کیا ہے اور گھر خریدار اسے کیوں شامل کرنا چاہے گا؟ اس مفید شق کے بارے میں مزید جانیں اور اسے کب استعمال کرنا ہے۔

کرایہ واپسی کا معاہدہ کیا ہے؟ 

A کرایہ واپسی کا معاہدہ ایک ایسا سودا ہے جہاں خریدار گھر کو بند کر دیتا ہے اور بیچنے والے کو ایک مختصر مدت کے لیے وہاں رہنے کی اجازت دیتا ہے۔ جائیداد سرکاری طور پر خریدار کی ہے لیکن بیچنے والے کو فوری طور پر چھوڑنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس کے بجائے، بیچنے والا خریدار کو کرایہ ادا کرے گا۔ کرایہ واپسی کے معاہدوں سے درمیانی ادوار میں عجیب و غریب حالات کو ختم کیا جا سکتا ہے جہاں بیچنے والوں کو گھر سے باہر جانے کی ضرورت ہوتی ہے لیکن شاید ان کے پاس جانے کے لیے کہیں نہ ہو۔ 

>>مزید: ٹاپ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کرنا آسان ہے۔ فاسٹ ایکسپرٹ

یہاں کچھ مثالیں ہیں جب کرایہ واپسی کے معاہدے بیچنے والوں کی مدد کرتے ہیں:

• گھر کے مالک کو اپنا گھر بیچنے اور اپنی اگلی جائیداد خریدنے میں مدد کے لیے منافع استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، گھر کی فروخت اور ان کی اگلی منتقلی کی تاریخ کے درمیان مختصر مدت کے لیے ان کے پاس رہنے کے لیے کوئی جگہ نہیں ہوگی۔ خریدار کرایہ کی واپسی کی مدت سے اتفاق کرتا ہے جب تک کہ بیچنے والا باہر نہ جا سکے۔
• بیچنے والا ایک نئی تعمیراتی جائیداد خرید رہا ہے، لیکن گھر تاخیر کی وجہ سے رہنے کے لیے تیار نہیں ہے۔ بیچنے والا کرایہ واپس لینے کے آپشن کی درخواست کرتا ہے تاکہ تعمیر مکمل ہونے تک وہ گھر میں رہ سکیں۔ 
• ایک گھر کا مالک اب جائیداد بیچنا چاہتا ہے لیکن اس بات کا یقین نہیں ہے کہ وہ آگے کہاں رہنا چاہتے ہیں۔ خریدار کرایہ کی واپسی کے معاہدے سے اتفاق کرتا ہے تاکہ وہ مکانات دیکھ سکیں۔ 

کرایہ کی واپسی کا معاہدہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ہونے والے معاہدے کے لحاظ سے ایک ماہ یا چھ ماہ تک کا ہو سکتا ہے۔ آپ کا رئیلٹر کرایہ واپسی کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنے اور عارضی لیز کی شرائط کو نیویگیٹ کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔

کرایہ واپسی کے معاہدوں سے خریدار کیسے فائدہ اٹھاتے ہیں؟

کئی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے خریداروں کو اپنی پیشکشوں میں کرایہ واپسی کے اختیارات کو شامل کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ اگرچہ یہ بنیادی طور پر بیچنے والوں کو درمیان میں موجود عجیب و غریب خالی جگہوں کو پُر کرنے میں مدد کرنے کا ایک ٹول ہے، خریدار گھروں کو دیکھتے وقت کرائے کی واپسی کے اختیارات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

آپ اپنی پیشکش کو نمایاں کر سکتے ہیں۔

گھر کی پیشکش کے سب سے اہم حصوں میں سے ایک اختتامی تاریخ ہے۔ یہ عام طور پر وہ دن ہوتا ہے جب بیچنے والے کو گھر سے باہر جانے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ خریدار اندر جا سکے۔ بہت زیادہ حوصلہ افزائی کرنے والے بیچنے والے کچھ ہفتوں میں آخری تاریخ چاہتے ہیں – خاص طور پر اگر گھر خالی ہو۔ تاہم، دوسرے فروخت کنندگان منتقل ہونے کی تیاری کرتے وقت آخری تاریخ کو پیچھے دھکیل سکتے ہیں۔ 

کرایہ کی واپسی کا معاہدہ ان دو اختیارات کے درمیان سمجھوتہ کرتا ہے۔ آپ بیچنے والے کے لیے جائیداد خالی کیے بغیر مناسب اختتامی تاریخ مقرر کر سکتے ہیں۔ موجودہ گھر کا مالک یہ معلوم کرنے کے لیے اضافی وقت کی تعریف کر سکتا ہے کہ وہ اگلی جگہ کہاں جا رہے ہیں۔ 

آپ پراپرٹی کو تیزی سے محفوظ کر سکتے ہیں۔

گھر کی فروخت کا عمل مشکل ہو سکتا ہے۔ خریدار اور بیچنے والے معائنہ کے بعد کی مرمت سے لے کر منتقلی کی ٹائم لائنز تک ہر چیز پر مسلسل بات چیت کرتے ہیں۔ جتنی دیر آپ اپنی بیانیہ جمع کرانے اور بند ہونے کے درمیان کی مدت کو نیویگیٹ کرنے میں گزاریں گے، اتنا ہی لمبا آپ کو کچھ غلط ہونے کی غیر یقینی صورتحال میں رہنا پڑے گا۔ 

کرایہ کی واپسی کے معاہدے میں داخل ہونا آپ کو اجازت دیتا ہے۔ گھر پر تیزی سے بند کرو لہذا جائیداد کی خریداری میں کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ 

آپ اپنا وقت منتقل کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کو اپنے اقدام کی منصوبہ بندی کرنے کے لیے وقت درکار ہے تو کرائے کی واپسی کے معاہدے میں داخل ہونا مفید ہو سکتا ہے۔ اگر آپ ایک ریاست سے دوسری ریاست میں جا رہے ہیں، تو یہ اچھا ہو گا کہ اپنے سامان کو پیک کرنے اور اپنے پرانے شہر میں اپنے معاملات کو سمیٹنے کے لیے کچھ اضافی مہینے لگیں۔ یہ آپ کو اپنے موجودہ آجر کو نوٹس دیتے ہوئے کہ آپ جا رہے ہیں اپنے نئے شہر میں ایک مختلف نوکری تلاش کرنے کا وقت بھی دیتا ہے۔

کرایہ واپسی کے معاہدوں کی خرابیاں کیا ہیں؟

آپ کی پیشکش میں کرائے کی واپسی کے معاہدے کا اختیار شامل کرنے کے لیے مالی اور وقت کی حدود ہیں۔ اگر آپ مکان خریدنا چاہتے ہیں تو ان میں سے کسی ایک معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے ان خامیوں پر غور کریں۔

آپ کو اپنے گھر تک رسائی کے لیے انتظار کرنا ہوگا۔

زیادہ تر خریدار اس وقت تلاش کا عمل شروع کرتے ہیں جب وہ اپنی موجودہ صورتحال کو چھوڑ کر نیا گھر تلاش کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔ گھر کی تلاش میں انہیں کم از کم کچھ عجلت ہے۔ کرایہ کی واپسی کا معاہدہ آپ کے نئے گھر میں رہنے اور اسے آپ کی ذاتی ترجیحات کے مطابق تبدیل کرنے کے لیے آپ کی ٹائم لائن کو پیچھے دھکیل سکتا ہے۔

مثال کے طور پر، اگر آپ سردیوں کی تعطیلات گھر میں گزارنے کا خواب دیکھتے ہیں، تو کرائے کی واپسی کا معاہدہ آپ کو موسم بہار تک اپارٹمنٹ میں رکھ سکتا ہے۔ 

آپ کی موجودہ لیز ختم ہو سکتی ہے۔

آپ کی ٹائم لائن کے لحاظ سے کرائے کی واپسی کا معاہدہ ایک ماہ یا کئی ماہ تک چل سکتا ہے۔ تاہم، آپ کی موجودہ رہائش کی صورت حال اس وقت کے دوران بدل سکتی ہے۔ اگر آپ کرایہ پر لیتے ہیں، تو آپ کا لیز ختم ہو سکتا ہے اور آپ کا مالک مکان آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں اضافہ کر سکتا ہے یا آپ کو باہر جانے کے لیے کہہ سکتا ہے۔ کرایہ واپسی کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے تک آپ رہائش کی غیر آرام دہ حالت میں ہو سکتے ہیں۔ 

کرایہ کی واپسی کی مدت کھلی ختم ہوسکتی ہے۔

جب آپ کسی گھر پر پیشکش کرتے ہیں، تو آپ کو عام طور پر ایک مخصوص مدت (مثال کے طور پر چھ ماہ تک) کے لیے پراپرٹی کو کرایہ پر دینے کا اختیار شامل ہوتا ہے۔ اگر بیچنے والا مکان تلاش کر رہا ہے، تو ہو سکتا ہے آپ کے پاس واضح ٹائم لائن نہ ہو کہ وہ کتنی دیر تک پراپرٹی پر رہیں گے۔ ایک ماہ کا معاہدہ تین ماہ کے کرائے کے معاہدے اور پھر چھ ماہ کے کرایے کی واپسی کے معاہدے میں بدل سکتا ہے۔ 

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے کرایہ واپسی کے معاہدے میں واضح شرائط و ضوابط ہیں کہ بیچنے والا کتنی دیر تک گھر میں رہ سکتا ہے۔

آپ کو مالک مکان کی ذمہ داریاں اٹھانی پڑ سکتی ہیں۔

اگرچہ بیچنے والا اب بھی جائیداد پر رہ رہا ہے، وہ اب گھر کی دیکھ بھال کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ آپ بنیادی طور پر ان کے مالک مکان بن جاتے ہیں جب تک کہ وہ باہر نہ جائیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو سیکیورٹی ڈپازٹ کی درخواست کرنے، ماہانہ کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنے، کچھ ٹوٹنے کی صورت میں مرمت کرنے، اور ایک معاہدے تک پہنچنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کتنی بار گھر تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں (اگر کبھی)۔ بیچنے والا آپ کا کرایہ دار ہے جب تک کہ وہ باہر نہ جائیں۔

فروخت کنندگان کے ساتھ ایک مؤثر لیز معاہدہ تیار کرنے کے لیے نکات

آپ کے رئیلٹر کو ہونا چاہئے۔ کرایہ پر واپسی کے معاہدے کے سانچے جسے آپ استعمال کر سکتے ہیں یا آپ یہ نمونے آن لائن تلاش کر سکتے ہیں۔ شک ہونے پر، دونوں فریقوں کے درمیان ایک معاہدے کا مسودہ تیار کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اٹارنی یا کنٹریکٹ وکیل سے رابطہ کریں۔ یہ یقینی بنانے کے لیے چند تجاویز ہیں کہ آپ کا معاہدہ موثر ہے اور بیچنے والے کے لیے اس کی پیروی کرنا آسان ہے۔ 

• اس بات کو یقینی بنائیں کہ لیز کا ایک رسمی معاہدہ ہے جسے فروخت کنندہ اختتامی ملاقات سے پہلے دیکھتا ہے اور گھر کی ملکیت کی منتقلی کے وقت اشارے کرتا ہے۔ 
• کرایہ کے معاہدے کی مدت اور مالک کی جانب سے ماہانہ کرایہ کی ادائیگی کی وضاحت کریں۔ 
• واضح کریں کہ کون سی پارٹی یوٹیلیٹی اخراجات کو پورا کرے گی اور دیکھیں کہ کیا آپ کو بجلی، پانی، اور کوڑے دان کے اکاؤنٹس اپنے نام پر منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ 
• مرمت کرنے کے عمل کی نشاندہی کریں اور بیچنے والے کے لیے کسی بھی نقصان کی ادائیگی کے لیے شقیں شامل کریں۔ 
• جائیداد کے مالک کے حقوق کے لیے ایک سیکشن شامل کریں، بشمول آپ گھر تک کب رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ 

یہ کرایہ کے کسی دوسرے معاہدے کی طرح نظر آنا چاہیے جو مکان مالک کرتا ہے۔ بند ہونے کے وقت، جائیداد میں سے گزریں اور جگہ کی تصاویر لیں۔ سابقہ ​​مالک کے جائیداد کو چھوڑنے سے پہلے ایک حتمی واک تھرو بھی ہونا چاہیے جہاں آپ کسی نئے نقصانات اور مسائل کی تلاش کرتے ہیں جس کے لیے وہ ذمہ دار ہیں۔

ایک سوال ہے؟
عام طور پر پوچھے گئے سوالات کو براؤز کریں اور ان سے جوابات حاصل کریں۔
لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ۔

متبادل آپشن: ایک SIP فارم استعمال کریں۔

ہر کرایہ کی واپسی کا معاہدہ تین سے چھ ماہ تک نہیں ہوتا ہے۔ آپ کے بیچنے والے کو ایک جگہ سے دوسری جگہ منتقلی کو ہموار کرنے کے لیے صرف چند ہفتے لگ سکتے ہیں۔ اگر ایسا ہے تو، اس کے بجائے بیچنے والے کے پاس (SIP) معاہدہ کرنے پر غور کریں۔ یہ عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے اگر فروخت کنندہ اختتامی ملاقات کے بعد 30 دن سے کم عرصے تک پراپرٹی پر رہے گا۔ ایک SIP معاہدہ کرایہ واپسی کے معاہدے کی طرح تمام اڈوں کا احاطہ کرے گا لیکن اس کا مقصد مختصر مدت کے استعمال کے لیے ہے۔ 

اگر آپ اور بیچنے والے اسے استعمال کرنا چاہتے ہیں تو آپ SIP معاہدے کے سانچے آن لائن بھی تلاش کر سکتے ہیں۔

گھر خریدنے کا عمل آج ہی شروع کریں۔

مسابقتی بازار میں، آپ کو ضرورت ہے۔ ایسی پیشکش کریں جو نمایاں ہوں۔. اگر آپ کے پاس ایک لچکدار حرکت پذیر ٹائم لائن ہے، تو آپ جو بھی گھر پیش کرتے ہیں اس میں کرایہ کی واپسی کی شق شامل کرنے پر غور کریں۔ یہ توجہ حاصل کرنے کا ایک طریقہ ہے یہاں تک کہ اگر آپ فہرست کی قیمت سے زیادہ بولی نہیں لگا سکتے یا دیگر مراعات نہیں دے سکتے۔

آپ کی پیشکشوں کے قبول ہونے کے امکانات کو بڑھانے کا ایک اور طریقہ یہ ہے کہ معیاری رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں۔ تجربہ کار اور باخبر رئیلٹرز جانتے ہیں کہ بیچنے والے کے ایجنٹوں کے ساتھ کیسے بات چیت کی جائے اور ان کے کلائنٹس کو توجہ دلائی جائے۔ FastExpert میں، ہم خریداروں کو اس کے ساتھ جوڑتے ہیں۔ اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس جنہوں نے کامیابی کے ٹریک ریکارڈز کو ثابت کیا ہے۔ 

آج ہی FastExpert کو چیک کریں۔ ہماری سروس مفت ہے لہذا آپ کو کوئی خطرہ نہیں ہے۔ رئیلٹر تلاش کرنے میں کم اور اپنے خوابوں کے گھر کی تلاش میں زیادہ وقت صرف کریں۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/