ڈیسک ٹاپ تشخیص بمقابلہ ذاتی تشخیص | اختلافات کی وضاحت کی گئی ہے۔

افلاطون کے ذریعہ دوبارہ شائع کیا گیا۔

فالونگ: 0

ڈیسک ٹاپ تشخیص بمقابلہ ذاتی تشخیص | اختلافات کی وضاحت کی گئی ہے۔

آج کل یہ زیادہ عام ہے کہ ڈیسک ٹاپ اپریزلز کا استعمال ذاتی تشخیص کے بجائے گھر کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ اگرچہ ڈیسک ٹاپ تشخیص اور ذاتی تشخیص کے درمیان اختلافات ہیں، لیکن وہ اتنے بڑے نہیں ہوسکتے ہیں جتنا آپ ابتدائی طور پر سوچتے ہیں۔ آپ کی مدد کرنے کے لیے، آئیے ڈیسک ٹاپ کے جائزوں پر ایک نظر ڈالیں اور ان کا موازنہ ذاتی طور پر کیے جانے والے زیادہ روایتی جائزوں سے کریں۔

ڈیسک ٹاپ تشخیص کیا ہے؟

ڈیسک ٹاپ کی جانچ پڑتال کرنے والے کے ذاتی طور پر جائیداد کا دورہ کیے بغیر مکمل کیا جاتا ہے۔ جیسا کہ نام سے ظاہر ہوتا ہے، وہ گھر کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس (MLS) سے معلومات کے ساتھ ساتھ ٹیکس ریکارڈز کا استعمال کرتے ہوئے اپنی میز پر رہیں گے۔ وہ ایسے گھروں کی تلاش میں ہیں جن میں زیادہ سے زیادہ ایک جیسی خصوصیات ہوں اور وہ قریب ہی واقع ہوں۔

ڈیسک ٹاپ کی تشخیص اب بھی ایک مصدقہ تشخیص کار کے ذریعہ کی جائے گی جو منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ کرنے میں اہل اور تجربہ کار ہو۔

ذاتی تشخیص کیا ہے؟

ذاتی طور پر گھریلو تشخیص وہ ہے جو روایتی طور پر کیا جاتا ہے، جس میں تشخیص کرنے والا جسمانی طور پر جائیداد کا دورہ کرتا ہے۔ وہ پیمائش کریں گے، تصاویر لیں گے، اور گھر کی حالت کا جائزہ لیں گے۔

تشخیص کنندہ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ گھر کسی حفاظتی خدشات کے بغیر اچھی ساختی حالت میں ہے۔ گھر میں شامل کیے گئے کسی بھی بڑے اپ گریڈ کو بھی نوٹ کیا جائے گا۔ کچھ حکومتی حمایت یافتہ قرضوں کے لیے تشخیص کنندہ کو یوٹیلیٹیز کی جانچ کرنے اور یہ چیک کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آلات صحیح طریقے سے کام کر رہے ہیں۔

گھر کے سائز کے لحاظ سے ذاتی تشخیص میں 30-60 منٹ لگ سکتے ہیں۔ تشخیص کو مکمل کرنے کے لیے ان کے دفتر میں تقابلی تحقیق بھی مکمل کی جائے گی۔

ڈیسک ٹاپ تشخیص اور ذاتی تشخیص کے درمیان کیا فرق ہے؟

یقیناً بہت سی مماثلتیں ہیں۔ دونوں صورتوں میں، ہوم اپریزر کو MLS اور ٹیکس ریکارڈز سے موازنہ ڈیٹا اکٹھا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس کا مطلب یہ ہوگا کہ کم از کم تین ملتے جلتے گھر تلاش کریں جو حال ہی میں آس پاس فروخت ہوئے ہیں۔

تاہم، تشخیص کے دو طریقوں کے درمیان بڑا فرق یہ ہے کہ وہ دوسرے ذرائع پر کتنا انحصار کرتے ہیں۔ جائیداد کا ذاتی دورہ کیے بغیر، تشخیص کرنے والا مکمل طور پر دیگر معلومات پر انحصار کرے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ وہ ایم ایل ایس کی فہرست سے تصاویر کو دیکھ رہے ہوں گے، بجائے اس کے کہ وہ گھر کو مناسب دیکھ سکیں۔ وہ کسی بھی اضافی معلومات کے لیے MLS میں تفصیل بھی پڑھ رہے ہوں گے۔

ڈیسک ٹاپ کے جائزے زیادہ سے زیادہ عام ہوتے جا رہے ہیں، جو خریداروں، بیچنے والوں اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس سے یکساں طور پر بہت سارے سوالات پیدا کر رہے ہیں۔ ٹویٹ کرنے کے لئے یہاں دبائیں

یہ تشخیص کنندہ کی رپورٹ میں ایک حد کا اضافہ کرتا ہے جو ان کی جائیداد کی قیمت کو تبدیل کر سکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ تشخیص کنندہ کچھ اپ گریڈ یا بہتری سے محروم ہو جائے گا جو گھر میں کیے گئے ہیں، یا کچھ مسائل۔ تشخیص کرنے والے کی رپورٹ میں کم تفصیلات ہوں گی، لیکن اسے پھر بھی گھروں کی قیمت کا کافی حد تک درست اندازہ پیش کرنا چاہیے۔

ڈیسک ٹاپ کی تشخیص کی صلاحیت ایک اور بڑی وجہ ہے کہ گھر بیچنے والوں کو ایک اعلیٰ رئیلٹر کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے جو اپنے گھر کو بہترین روشنی میں پیش کرنے جا رہا ہو۔ اس کا مطلب ہے پیشہ ورانہ تصاویر اور MLS کی تفصیلی وضاحت۔ آئی فون کے ساتھ چند ٹیڑھی تصاویر شاید ڈیسک ٹاپ کی تشخیص میں مدد نہیں کرنے والی ہیں اور نہ ہی بنیادی تفصیل ہے۔ تاہم، پیشہ ورانہ تصاویر اور تمام تزئین و آرائش اور نئی اشیاء کی فہرست، جیسے چھت یا کھڑکیوں کی تفصیلی وضاحت کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ گھر کا اندازہ لگانے یا نہ کرنے کے درمیان فرق۔

مطلوبہ تشخیص کی قسم پر کون فیصلہ کرتا ہے؟

سب سے پہلے اور سب سے اہم بات، خریدار کا قرض دہندہ ایک فریق ثالث سروسنگ کمپنی کے ذریعے تشخیص کا حکم دے گا جو اس کے بعد تشخیص کنندہ کی خدمات حاصل کرتی ہے۔

ایک دہائی قبل رہن کے بحران کے بعد، قرض دہندگان اب اپنے پسندیدہ تشخیص کار، باب کی خدمات حاصل نہیں کر سکتے۔ لہذا اب سروسنگ کمپنی کو آرڈر موصول ہوتا ہے اور وہ اپریزر کی خدمات حاصل کرتے ہیں، جو یقینی طور پر تشخیص کے عمل کو سست کر سکتا ہے۔

تاہم، ایسا کرنے سے پہلے تشخیص کی قسم کا تعین کرنا ہوگا۔ یہ قرض دہندہ کے خودکار انڈر رائٹنگ سسٹم کے ذریعے کیا جائے گا۔ یہ فیصلہ کرے گا کہ ڈیسک ٹاپ اپریزیل یا پراپرٹی انسپکشن ویور (PIW)، کوئی تشخیص نہیں، ایک آپشن ہے۔

اگر دونوں میں سے کوئی بھی آپشن نہیں ہے تو پھر ذاتی تشخیص کی ضرورت ہوگی۔ خریدار تشخیص کے لیے ادائیگی کریں گے، عام طور پر سامنے، اور ایک تشخیص کے لئے اوسط لاگت $400-$700 کے درمیان ہے۔

کیا ڈیسک ٹاپ کی تشخیص کی لاگت زیادہ ہے یا کم؟

عام طور پر، ڈیسک ٹاپ کی تشخیص پر ذاتی تشخیص سے زیادہ یا کم لاگت نہیں آئے گی۔ اکثر اوقات، ایک خریدار اپنے قرض دہندہ کو تشخیص کے لیے پہلے سے ادائیگی کرے گا، قرض دہندہ تشخیص کا حکم دے گا، اور پھر یہ طے کیا جائے گا کہ آیا ڈیسک ٹاپ یا ذاتی طور پر تشخیص کی جائے گی۔ لہذا، تشخیص کی قیمت اچانک تبدیل نہیں ہوگی.

صرف ایک چیز جو بدلے گی وہ ہے تشخیص کے لیے قرض دہندہ کو واپس کرنے کا وقت۔ ایک ڈیسک ٹاپ تشخیص عام طور پر دنوں میں واپس کیا جاتا ہے اگر ذاتی تشخیص سے ہفتوں پہلے نہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، ایک تشخیص کار کو پراپرٹی دیکھنے کے لیے لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والے کے ساتھ ہم آہنگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی انھیں گاڑی چلانے اور پراپرٹی دیکھنے کے لیے وقت طے کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے تشخیص کے عمل میں 3-5 دن آسانی سے بچ سکتے ہیں۔

کیا ڈیسک ٹاپ کی تشخیص ایک برا خیال ہے؟

ڈیسک ٹاپ کی تشخیص ایک اچھا یا برا خیال ہے اس کا انحصار آپ کی صورتحال پر ہوگا۔ اگر گھر کسی ایسے علاقے میں واقع ہے جہاں تشخیص کنندہ کے لیے اپنے نتائج اخذ کرنے کے لیے بہت کم موازنہ موجود ہیں، تو درست قیمت تلاش کرنے میں مزید مسائل ہو سکتے ہیں۔ اس کا اکثر مطلب یہ ہوتا ہے کہ دیہی علاقوں کے گھروں میں ذاتی تشخیص کے بغیر درست تشخیص حاصل کرنے کا امکان کم ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، جب کوئی گھر خاص طور پر اچھی حالت میں ہو یا اس میں بہت زیادہ اپ گریڈ ہوں، تو ہو سکتا ہے کہ تشخیص کنندہ کی رپورٹ میں اس کی مناسب نمائندگی نہ ہو۔ چونکہ وہ خود جائیداد پر نہیں گئے ہیں، صرف MLS میں تصاویر اور لسٹنگ ایجنٹ کی تفصیل پر انحصار کرتے ہوئے، بہت سی چیزیں چھوٹ سکتی ہیں۔

اگر گھر کسی ایسے علاقے میں ہے جہاں زیادہ اتار چڑھاؤ دیکھا گیا ہے، بار بار پیش بندی کے ساتھ، گھر کی ڈیسک ٹاپ تشخیص مایوس کن نتائج دے سکتی ہے۔

اگر جائیداد اوسط حالت میں ہے، تو اس قسم کی تشخیص میں درست قیمت تلاش کرنے کا زیادہ امکان ہے۔ اس کے علاوہ، اگر پڑوس میں بہت سارے موازنہ موجود ہیں، تو ڈیسک ٹاپ کی تشخیص آسان ہو جائے گی۔

فائنل خیالات

ڈیسک ٹاپ تشخیص قرض دہندگان کو بہت سے فوائد پیش کرتے ہیں۔ انہیں گھر کے مالک یا رئیلٹرز کے ساتھ انتظامات کرنے کی ضرورت کے بغیر زیادہ تیزی سے مکمل کیا جا سکتا ہے۔ اور وبائی مرض کا شکریہ، انہوں نے خطرات کو کم کرتے ہوئے گھر خریدنے کے عمل کو جاری رکھنے کا ایک طریقہ پیش کیا ہے۔

اگرچہ ان فوائد کے باوجود، اس قسم کی تشخیص ہمیشہ گھر بیچنے والوں یا خریداروں کے لیے بہترین نتائج نہیں دیتی۔ اگر بہت سے موازنہ نہیں ہیں، یا اگر گھر یا تو بہت اچھی یا بہت خراب حالت میں ہے، ذاتی طور پر تشخیص بہتر ہونے کا امکان ہے۔

براہ کرم لفظ کو پھیلانے اور شیئر کرنے پر غور کریں؛ ڈیسک ٹاپ تشخیص بمقابلہ ذاتی تشخیص | اختلافات کی وضاحت کی گئی ہے۔

مصنف کے بارے میں

ٹاپ ویلنگٹن ریئلٹرمشیل گبسن نے لکھا: "ڈیسک ٹاپ تشخیص بمقابلہ ذاتی تشخیص | اختلافات کی وضاحت

مشیل 2001 سے پورے ویلنگٹن فلوریڈا اور آس پاس کے علاقے میں رہائشی رئیل اسٹیٹ میں مہارت حاصل کر رہی ہے۔ چاہے آپ خریدنا، بیچنا، یا کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، وہ آپ کو رئیل اسٹیٹ کے پورے لین دین میں رہنمائی کرے گی۔ اگر آپ مشیل کے علم اور مہارت کو اپنے لیے کام کرنے کے لیے تیار ہیں تو آج ہی اسے کال کریں یا ای میل کریں۔

سروس کے شعبوں میں ویلنگٹن، لیک ورتھ، رائل پام بیچ، بوئنٹن بیچ، ویسٹ پام بیچ، لوکساہچی، گریناکریس، اور بہت کچھ شامل ہے۔