مکان بیچنے کے تناؤ سے کیسے نمٹا جائے۔

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

اپنا گھر بیچنا سب سے زیادہ دباؤ والی چیزوں میں سے ایک ہو سکتا ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔ لوگوں کے لیے زندگی کی بڑی تبدیلیوں کے ساتھ جدوجہد کرنا فطری ہے، یہاں تک کہ جب وہ سازگار ہوں۔ ایسے گھر سے باہر نکلنا جہاں آپ نے اپنے پیاروں کے ساتھ یادیں بنائی ہوں زندگی کا ایک اہم واقعہ ہے جو کچھ پریشانی، اداسی یا غیر یقینی صورتحال کا سبب بن سکتا ہے۔

مکان بیچنے کا دباؤ اس حقیقت سے جڑا ہوا ہے کہ اس کا زیادہ تر حصہ آپ کے قابو سے باہر ہے۔ بیچنے والے انتظار میں بہت زیادہ وقت گزارتے ہیں۔ وہ ممکنہ خریداروں کے نمائش میں آنے، بڑی پیشکشوں کے آنے، قرض دہندگان کے لیے رہن کی منظوری کے لیے، اور معاہدے کے آخر کار بند ہونے کا انتظار کرتے ہیں۔ 

یہ سب انتظار کسی کے آنسو بہانے کے لیے کافی ہے۔ کے مطابق Zillow کی طرف سے کئے گئے حالیہ سروے، 36% گھر بیچنے والے پورے فروخت کے عمل کے دوران اتنے دباؤ میں تھے کہ وہ رو پڑے۔ بہت سے جواب دہندگان نے بتایا کہ گھر بیچنے کا دباؤ شادی کی منصوبہ بندی کے دباؤ یا نوکری سے نکالے جانے کے خیال سے زیادہ تھا۔ 

فروخت کے عمل کا کون سا حصہ بیچنے والوں کو پریشان کرتا ہے؟

گھر بیچنے کا مطلب ہے ممکنہ خریداروں کے ساتھ گفت و شنید کرنا، مارکیٹنگ کی حکمت عملی کو نافذ کرنا، اور قواعد کے ایک سیٹ پر عمل کرنا جن سے آپ شاید واقف نہ ہوں۔ آپ کو ممکنہ طور پر کسی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل پر انحصار کرنا پڑے گا، ممکنہ طور پر کوئی ایسا شخص جسے آپ اچھی طرح سے نہیں جانتے ہوں، تاکہ آپ کو اس اہم مالیاتی فیصلے پر جانے میں مدد ملے۔ 

توقع ہے کہ گھر فروخت کرنے کا عمل کم از کم کچھ تناؤ کا سبب بنے گا۔ یہاں تین اہم شعبے ہیں جن پر گھر بیچنے والے دباؤ ڈالتے ہیں:

وقت

آپ کو یہ جان کر حیرت ہو سکتی ہے کہ زیادہ تر فروخت کنندگان کے لیے، فروخت کا سب سے زیادہ دباؤ یہ نہیں جاننا تھا کہ آیا ان کا گھر وقت پر فروخت ہو جائے گا۔ سروے کے جواب دہندگان میں سے 56% نے اسے فروخت کے پورے عمل میں سب سے بڑا دباؤ قرار دیا۔

بہت سے معاملات میں، آپ کو اپنے اگلے گھر کی خریداری مکمل کرنے کے لیے اپنا موجودہ گھر بیچنا پڑتا ہے۔ اگر آپ مطلوبہ وقت میں اپنے گھر کی فروخت مکمل کرنے سے قاصر ہیں، تو آپ کو اپنے مستقبل کے گھر کی خریداری کو منسوخ کرنا پڑ سکتا ہے، جو کہ بہت مایوس کن ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ نے ایک رئیل اسٹیٹ کو محفوظ بنانے کے لیے بہت زیادہ کوششیں کی ہیں۔ اس مخصوص جائیداد کے لیے لین دین۔

قیمت

گھر کی فروخت کے عمل میں دباؤ ڈالنے والوں کی فہرست میں اگلا گھر کی فروخت کی حتمی قیمت ہے۔ زیلو نے رپورٹ کیا ہے کہ 53% بیچنے والے اپنے گھروں کے لیے مطلوبہ قیمت حاصل کرنے پر دباؤ ڈالتے ہیں۔ زیادہ تر لوگ سرمایہ کاری کے طور پر گھر خریدتے ہیں، لہذا جب فروخت کرنے کا وقت آتا ہے، تو یہ قبول کرنا بہت مشکل ہوتا ہے کہ آپ کو وہ نمبر نہیں ملے گا جو آپ کے ذہن میں تھا۔ سروے کے جواب دہندگان کا 60٪ انہوں نے کہا کہ انہیں فروخت کرنے سے پہلے کم از کم ایک بار اپنی فروخت کی قیمت کم کرنی پڑی ہے۔ 

>> مزید پڑھیں: اگر آپ اپنا گھر دو سال سے پہلے بیچ دیتے ہیں تو کیا ہوگا؟

اس بات کا بھی امکان ہے کہ بیچنے والے کے طور پر، آپ کو خریدار کے کچھ یا تمام اختتامی اخراجات کی ادائیگی کرنی پڑے گی۔ یہ مثالی نہیں ہے کیونکہ یہ آپ کی جائیداد کی فروخت پر کمانے والی رقم کو کم کرتا ہے۔ گھر کی فروخت کا 20٪ بیچنے والے کو شامل کریں جو خریدار کے کچھ یا تمام اختتامی اخراجات کی ادائیگی کرتا ہے۔

فروخت کی وجہ

آخر میں، لیکن شاید قیمت اور وقت کے طور پر اتنا ہی اہم، گھر کی فروخت کی وجہ ہے۔ کے بارے میں 45% خاندان زندگی کے کسی بڑے واقعے کی وجہ سے باہر چلے جانا۔ زندگی کے واقعات میں مثبت تبدیلیاں شامل ہو سکتی ہیں جیسے کہ ملک کے مختلف حصے میں بہتر ملازمت، آپ کے خاندان کو بڑھانا، یا شادی کرنا۔

تاہم، زندگی کے بڑے واقعات میں خاندان کے کسی فرد کی موت، طلاق، یا پیش بندی بھی شامل ہو سکتی ہے۔ زندگی کے ان بدقسمت واقعات میں سے ایک کا تجربہ کرنا کافی تناؤ کا باعث ہے، تصور کریں کہ اس کی وجہ سے اپنا گھر بیچنا پڑے گا۔

آپ کی مثالی فروخت کی قیمت سے قطع نظر، آپ کے گھر کو بیچنے کی ضرورت کے وقت، یا آپ کے گھر کی فروخت کی وجہ، کچھ چیزیں ہیں جو آپ اپنا گھر بیچنے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے کر سکتے ہیں۔ 

فوری فروخت کی درخواست کریں اور کھلے مکانات نہیں۔

اپنا گھر بیچتے وقت تناؤ سے کیسے بچنا ہے اس کے بارے میں آپ کو سب سے پہلے جاننے کی ضرورت ہے فوری فروخت کا امکان۔ ایک فوری فروخت، یا a مختصر فروخت، ایک ایسی جائیداد کی فروخت ہے جو فوری طور پر جانے والی ہے۔ 

جب آپ کا رہن ڈیفالٹ میں چلا جاتا ہے اور جب آپ کا قرض دہندہ ایک فورکلوزر سیل مکمل کرتا ہے اس کے درمیان کا وقت پری-فورکلوزر پیریڈ کہلاتا ہے۔ یہ بنیادی طور پر قرض دہندگان کے لیے قرض دہندہ کی رعایتی مدت ہے جس کے دوران وہ اپنے گھروں کو بینک کے حوالے کرنے سے پہلے فروخت کر سکتے ہیں۔

آپ کی مالی صورتحال پر منحصر ہے اور آپ اپنا گھر کتنی جلدی فروخت کرنا چاہتے ہیں، ایک فوری فروخت فروخت سے وابستہ تمام تناؤ سے بچنے کا بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔ فوری فروخت اس وقت مددگار ثابت ہوتی ہے جب بیچنے والے کو تیزی سے نئے شہر میں منتقل ہونے کی ضرورت ہوتی ہے اور وہ فاصلے پر موجود جائیداد کے لیے ذمہ دار نہیں بننا چاہتا ہے۔

فوری فروخت کے ساتھ، کوئی متواتر نمائش، ممکنہ خریداروں کے ساتھ طویل گفت و شنید، یا ایسکرو پیریڈز نہیں ہیں۔ اس سے گھر بیچنے والوں کو اپنے گھر کی فروخت بند ہونے کا انتظار کرنے کا وقت نمایاں طور پر کم ہو جاتا ہے۔ فوری فروخت مکمل ہونے کے بعد، یہ ہو گیا ہے۔ ایک فوری فروخت اکثر نقد خریدار کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، اگر یہ وہ چیز ہے جس میں آپ کی دلچسپی ہے۔

گھر بیچنے کے عمل میں خود کو زیادہ وقت نہ لگنے دیں۔

چونکہ گھر بیچنے والوں کے لیے وقت ایک اہم دباؤ ہے، اس لیے آپ کو اپنی پوری کوشش کرنی چاہیے کہ فروخت کے عمل کے دوران زیادہ وقت ضائع نہ ہونے دیں۔ وہ کہتے ہیں کہ وقت سودے کو ختم کر دیتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ میں، یہ زیادہ سچ نہیں ہو سکتا۔ جائیداد جتنی دیر تک معاہدے کے تحت رہے گی، گھر کی فروخت کے ختم ہونے کے امکانات اتنے ہی زیادہ ہوں گے۔ 

جب کوئی پراپرٹی فروخت ہونے والی ہوتی ہے تو یہ ایسکرو میں داخل ہوتی ہے۔ توسیعی ایسکرو پیریڈ خریدار یا بیچنے والے کی طرف سے چیزوں کے غلط ہونے کا وقت چھوڑ دیتے ہیں۔ کچھ منظرناموں میں طوفان کے نتیجے میں جائیداد کو ہونے والا جسمانی نقصان یا خریدار کے لیے مالی مشکلات، انہیں خریداری سے روکنا شامل ہے۔

اپنے گھر کی فروخت کی ٹائم لائن کو 3 ماہ یا اس سے کم رکھنے کی کوشش کریں۔ اس سے آپ کے جذبات کو قابو میں رکھنے میں مدد ملتی ہے اور حتمی مقصد کو نظر انداز نہ کرنے میں مدد ملتی ہے، جو کہ گھر کی کامیاب فروخت ہے۔

نمائش کے ارد گرد وقت کی حدیں مقرر کریں

ایک بیچنے والے کے طور پر، آپ گھر کے خریداروں سے بہترین اور اعلیٰ ترین پیشکش حاصل کرنا چاہتے ہیں، اس لیے متعدد کھلے مکانات کے لیے ہاں کہنے کا لالچ ہو سکتا ہے۔ بس اتنا ذہن میں رکھیں آخری لمحات کی درخواستوں کو قبول کرنا بہترین حکمت عملی نہیں ہے۔. اپنی جگہ کو مسلسل شوروم کے لیے تیار رکھنے سے آپ کی روزمرہ کی زندگی میں غیر ضروری تناؤ بڑھ سکتا ہے۔ 

کسی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل سے اس بارے میں بات کریں کہ آپ کا گھر نمائش کے لیے کب دستیاب ہے اور کب نہیں ہے۔ کے لیے اچھا وقت شیڈول شوز اور اوپن ہاؤسز یہ تب ہوتا ہے جب آپ اور آپ کا خاندان چھٹیوں پر ہوتے ہیں یا گھر سے باہر ہوتے ہیں، جیسے کام یا اسکول کے اوقات کے دوران۔ 

فیصلہ کریں کہ آپ پہلے خریدیں گے یا بیچیں گے۔ 

ایک ہی وقت میں گھر خریدنا اور بیچنا آپ کے گھر کی فروخت کے وقت کو زیادہ حساس بنا سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کے نئے گھر کی خریداری آپ کے موجودہ گھر کی فروخت پر منحصر ہے۔ کچھ بیچنے والے مطلوبہ وقت کے اندر بیچنے کے دباؤ سے بچنے کے لیے پہلے خریدنے یا بیچنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔

فیصلہ کرنا کہ پہلے خریدنا ہے یا بیچنا ہے۔ بہت سے عوامل پر منحصر ہے، جیسے کہ آپ کی مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ اور آپ کی موجودہ مالی صورتحال۔ اپنے اختیارات کے بارے میں کسی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل سے بات کرنے کے لیے کچھ وقت نکالیں اور دیکھیں کہ آپ کے لیے کون سا بہترین ہے۔ 

بہترین ایجنٹ کے ساتھ کام کریں۔

اس میں کوئی شک نہیں کہ آپ کے گھر کی فروخت کی کامیابی آپ کے ایجنٹ کی کامیابی پر منحصر ہے۔ گھر آپ کا ہے، لیکن صنعت ان کی ہے۔ آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب کر رہے ہیں جو گھر کی فروخت کے عمل کو آسانی کے ساتھ نیویگیٹ کرنے میں آپ کی مدد کر سکے۔ 

فہرست سے 90 دن پہلے ایک رئیل اسٹیٹ پروفیشنل تلاش کریں۔

یہ سب سے بہتر ہے اگر آپ کسی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل کی تلاش شروع کر دیں تاکہ آپ کو فروخت کے عمل میں پیشگی مدد ملے۔ آپ کے گھر کی ایڑیوں پر ایک معروف ایجنٹ تلاش کرنے کی کوشش کرنا تباہی کا ایک نسخہ ہے۔ آپ کسی ایسے ایجنٹ کے ساتھ ختم نہیں ہونا چاہتے جو یہ نہیں جانتا کہ وہ کیا کر رہے ہیں یا بیچنے والے کے طور پر آپ کی بہترین دلچسپی کے لیے باہر نہیں ہیں۔ 

>> مزید جانیں: کھلے گھر کی میزبانی کے لیے حتمی گائیڈ

اپنے آپ کو ایجنٹ تلاش کرنے کے لیے 90 دن دے کر، آپ اپنے آپ کو ایک موقع دیتے ہیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ پروفیشنل کا انتخاب کریں جس کے ساتھ کام کرنا آپ کو اچھا لگتا ہے۔ اور انہیں ٹھوس کام کرنے کے لیے کافی وقت دیں۔

تین ماہ ان کے پاس پراپرٹی کی ابتدائی واک تھرو مکمل کرنے، ضروری مرمت کا تعین کرنے، گھر کی بہتری کے کام کا شیڈول بنانے، اور اپنے گھر کو مارکیٹ میں آنے کے لیے تیار کرنے کے لیے کافی وقت ہے۔ یہ آپ کو ایجنٹوں کو تبدیل کرنے کے لیے کافی وقت بھی فراہم کرتا ہے اگر کسی وقت آپ ان کی فروخت کے عمل سے راحت محسوس نہیں کرتے ہیں۔

ایک اعلی درجہ کا ایجنٹ آن لائن تلاش کریں۔

ایک مستند ایجنٹ کی تلاش جس پر آپ بھروسہ کر سکتے ہیں گھر بیچنے کے دباؤ کو کم کرنے کے بہترین طریقوں میں سے ایک ہے۔ تلاش کرنے میں اپنا وقت نکالیں۔ اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس آپ کے علاقے میں اور ایک کو منتخب کریں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو۔ 

فاسٹ ایکسپرٹ جیسی کمپنیاں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹ کا انتخاب تیز اور آن لائن کرنے میں آسان بناتی ہیں۔ ہم آپ کے علاقے میں قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹس تلاش کرنے کے لیے نمبر 1 جگہ ہیں۔ آپ ہماری ویب سائٹ پر براہ راست تلاش، موازنہ اور خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔ ایجنٹوں کی درجہ بندی حالیہ سیلز اور کسٹمر کے جائزوں سے ہوتی ہے۔ درجہ بندی خریدی نہیں جا سکتی۔ وہ مکمل طور پر کارکردگی پر مبنی ہیں۔ 

اپنے گھر کو جلدی تیار کرو

ابتدائی پرندے کو کیڑا لگ جاتا ہے اور ریل اسٹیٹ اس اصول سے مستثنیٰ نہیں ہے۔ جتنی جلدی آپ اپنے گھر کو فروخت کے لیے تیار کر سکتے ہیں، اتنا ہی بہتر ہے۔ مندرجہ ذیل خیالات کو ذہن میں رکھ کر بند کرنے سے پہلے اپنے گھر کی تزئین و آرائش کے دباؤ سے بچیں:

کرب اپیل کو بہتر بنائیں

ریل اسٹیٹ مغل، باربرا کورکورن نے سی این بی سی کو بتایا کہ خریدار "گھر جاتا ہے اور 30 ​​سیکنڈ کے اندر اندر اس گھر کا فیصلہ کرتا ہے۔" وہ گھر بیچنے والوں کے لیے تجویز کرتی ہے کہ وہ اسے کم کرنے سے گریز کریں۔ روک تھام کی اپیل کی اہمیت اور تین اہم شعبوں پر خصوصی توجہ دیں: گھر کا بیرونی حصہ، لونگ روم اور کچن۔ 

گھر میں ضروری بہتری کا تعین کریں۔

کچھ معاملات میں، آپ کو ضرورت پڑسکتی ہے۔ اپنی پراپرٹی بیچنے کے قابل ہونے کے لیے گھر کی بہتری کو مکمل کریں۔ یا پوچھنے والی قیمت میں اضافہ کریں۔ کسی بھی بڑی تزئین و آرائش کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مشورہ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اس کے قابل ہیں۔ 

کے مطابق ری ماڈلنگ میگزین کی 2021 لاگت بمقابلہ ویلیو رپورٹگھر کی بہتری کے 22 عام منصوبوں پر اوسط لاگت صرف 60% ہے۔ اگر گھر کی بہتری کو ضروری سمجھا جاتا ہے تو، اعلی ROI گھر کی تزئین و آرائش پر توجہ مرکوز کریں جیسے آلات کو تبدیل کرنا، باورچی خانے اور باتھ رومز کو اپ گریڈ کرنا، اور چھت کو تبدیل کرنا یا مرمت کرنا۔ 

اپنا گھر بیچنا زندگی کا ایک اہم واقعہ ہے جو زیادہ تر فروخت کنندگان کو کم از کم کسی نہ کسی سطح پر تناؤ کا باعث بنتا ہے۔ چاہے آپ اپنے گھر کو وقت پر فروخت کرنے، اپنی جائیداد کے لیے اپنی مطلوبہ قیمت حاصل کرنے، یا آنے والی مرمت کے بارے میں فکر مند ہوں، آپ اپنے گھر کو بیچنے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے کئی چیزیں کر سکتے ہیں۔ 

پہلی چیز جو آپ کرنا چاہتے ہیں وہ ہے صحیح ایجنٹ کا انتخاب کریں۔ ایک مستند ایجنٹ گھر کی فروخت کے عمل کو مؤثر طریقے سے گزرنے میں آپ کی مدد کرے گا اور آپ کو مشورہ دے گا کہ کون سے فیصلے بہترین ہوں گے۔ وہ فوری فروخت کا مشورہ دے سکتے ہیں اگر آپ کے گھر کو فوری بند کرنے کا خطرہ ہے، یا گھر کی بہتری کے کچھ پروجیکٹس اگر آپ کی ترجیح آپ کی جائیداد کی مطلوبہ قیمت حاصل کر رہی ہے۔ 

اگر آپ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی تلاش کر رہے ہیں جس پر آپ بھروسہ کر سکتے ہیں، تو ان میں سے کچھ کو چیک کریں۔ اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس اپنے علاقے میں، اپنے گھر کو بیچتے وقت تناؤ سے بچنے کا طریقہ سیکھنے کے لیے۔ 

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/