اپنے گھر کو فروخت کرنے سے پہلے اس کی قیمت کا اندازہ کیسے لگائیں۔

اگر آپ نے فیصلہ کیا ہے اپنا گھر بیچ دو، آپ کو پہلا قدم اٹھانے کی ضرورت ہے اپنے گھر کی قیمت کا درست اندازہ لگانا۔

آپ بہت زیادہ فہرست میں دلچسپی لینے والے خریداروں کو فوری طور پر ڈرانا نہیں چاہتے ہیں۔ آپ اپنی جائیداد کو کم نہیں کرنا چاہتے اور فروخت پر نقصان اٹھانا چاہتے ہیں۔

جائیداد کے کسی ٹکڑے کی قیمت کا اندازہ لگانا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے۔ یہ جاننا مشکل ہے کہ کہاں سے شروع کیا جائے۔ فکر نہ کرو۔ آپ کو وہاں تک پہنچانے کے لیے ہمارے پاس مفید تجاویز ہیں۔

خریداروں کے نقطہ نظر سے قدر کو سمجھیں۔

ایک گھر جس میں آپ رہ چکے ہیں اور یادیں بنا چکے ہیں وہ ممکنہ طور پر آپ کے لیے بہت قیمتی ہے۔ ایک خریدار زیادہ مقصد بننے والا ہے۔ مندرجہ ذیل عوامل سے گھر تلاش کرنے والے کے لیے سب سے زیادہ اہمیت ہے:

1. رینٹل: پڑوس اور اسکولوں، دکانوں، ہسپتالوں وغیرہ تک رسائی۔
2. سائز: گھر اور اس کی زمین کی مربع فوٹیج
3. سیفٹی: جرائم کی شرح اور دیگر خطرات جیسے بجلی کی لائنیں اور سیلاب کا امکان
4. عمر: گھر کتنا پرانا ہے؟
5. بصری اپیل: اپیل اور انڈور جمالیات کو روکیں۔
6. کمروں کی تعداد: بیڈ رومز اور باتھ رومز کی تعداد، تیار تہہ خانے، رہنے کے علاقے
7. حالت: موجودہ حالت اس بات کا تعین کرتی ہے کہ خریدار کو تزئین و آرائش اور اصلاحات پر کتنی رقم خرچ کرنی ہوگی۔

مارکیٹ ویلیو جانیں۔

آپ کے گھر کا محل وقوع اس کی قدر میں بہت بڑا فرق لاتا ہے۔ شہر کے وسط میں ایک دو بستروں کا اپارٹمنٹ مضافاتی علاقوں میں اسی طرح کی پراپرٹی کے مقابلے میں زیادہ قیمت پر فروخت ہوگا۔

ڈیمانڈ اور سپلائی کی حرکیات کو سمجھیں۔

اگر آپ کے پڑوس اور محلے کے لوگوں کی اکثریت اپنے گھر بیچنا چاہتی ہے، تو خریداروں کے پاس مزید اختیارات ہیں۔ یہ آپ کے گھر کی قیمت کو نیچے چلاتا ہے۔ اسی طرح، اگر زیادہ لوگ آپ کے علاقے میں آنے کے خواہاں ہیں اور خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کے گھر کے آسانی سے فروخت ہونے کا زیادہ امکان ہے۔

آپ کے علاقے میں جائیدادوں کی مقامی ویب سائٹ کی فہرستیں آپ کو طلب اور رسد کی حرکیات کو سمجھنے اور اپنے گھر کی مارکیٹ ویلیو کا درست تخمینہ لگانے میں مدد کر سکتی ہیں۔

حال ہی میں فروخت شدہ گھر

بعض اوقات صرف لسٹنگ کی بنیاد پر سبجیکٹو کالز کرنا کافی نہیں ہوتا ہے۔ آپ کو یہ دیکھنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ اپنے علاقے میں مکان کی حالیہ فروخت کے بارے میں معلومات اکٹھا کر سکتے ہیں۔ مقامی حکومت یا رئیل اسٹیٹ کی ویب سائٹس پر آن لائن چیک کریں۔ آپ a سے بھی مدد لے سکتے ہیں۔ مقامی ٹاپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ.

فروخت کا موازنہ کرنے کا طریقہ عام طور پر رہائشی ریل اسٹیٹ کی قدر کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ ایک مقررہ مدت کے دوران ایک ہی محلے میں ملتے جلتے مکانات کی قدر کرنا ایک نسبتاً قیمت کا طریقہ ہے۔ مزید یہ کہ، یہ آپ کو اپنے علاقے میں فی فوٹیج کی اوسط قیمت کا تعین کرنے میں مدد کرے گا۔

رہن یا سود کی شرح

رہن یا سود کی شرحوں کے ساتھ معاشی ماحول بھی آپ کے گھر کی قیمت کو متاثر کرتا ہے اور آپ کے گھر کی قیمت کو بڑھانے یا کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ اعلی رہن کی شرحیں خریداری کی سرگرمی کو کم کرتی ہیں جب تک کہ آپ کی پراپرٹی گرم بیچنے والی نہ ہو۔ لوگ عام طور پر جب خریدتے ہیں۔ کم رہن کی شرح فراہم کنندگان کی طرف سے پیش کیا جا رہا ہے.

ٹیکس اسسمنٹ سینٹر

اپنے ٹیکس اسسمنٹ سینٹر سے رابطہ کریں اور اپنے شہر اور ریاست کے لیے پراپرٹی ٹیکس کے قوانین کا مختصر جائزہ لیں۔ ان کے پاس ان کی فروخت کی قیمت کے ساتھ حالیہ فروخت کیے گئے مکانات کا ریکارڈ بھی ہے۔ یہ آپ کے اندازے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔

آن لائن ٹولز استعمال کریں۔

مختلف ہیں ہاؤس ویلیو کیلکولیٹر آن لائن دستیاب ہے جو گھر کی قیمت کا تخمینہ لگاتا ہے۔ ان میں سے زیادہ تر کو گھر کی قسم، احاطہ شدہ مربع فوٹیج، ہیٹنگ اور کولنگ سسٹم، کمروں کی تعداد، باتھ رومز اور پارکنگ کی دستیابی وغیرہ کے لیے ان پٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ آپ کا علاقہ چونکہ آن لائن گھر کی قیمت کے تخمینے کا تصور نسبتاً نیا ہے، اس لیے تجویز کیا جاتا ہے کہ تخمینہ کے مقاصد کے لیے صرف ان کیلکولیٹرز پر انحصار نہ کریں۔

ایک پیشہ ور تشخیص کار کی خدمات حاصل کریں۔

آپ کے گھر کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے تشخیص کاروں کا استعمال اب بھی کامیاب فروخت کا مروجہ طریقہ ہے۔ لوگ دعوی کرتے ہیں کہ وہ ایک حقیقی شخص کے ساتھ بات چیت پر بھروسہ کرنے میں آرام دہ اور آسان محسوس کرتے ہیں جو ان کی مخصوص صورتحال کے مطابق ان کی رہنمائی اور مشورہ دے سکتا ہے۔

پیشہ ورانہ تشخیص کرنے والے اپنی مہارت اور علم کے ساتھ فروخت کرنے سے پہلے اپنے گھر کا مطالبہ کرنے کے لیے صحیح قیمت کا انتخاب کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ آپ متعدد تشخیص کاروں سے مناسب قیمت کا حوالہ بھی لے سکتے ہیں۔

لاگت کا طریقہ استعمال کریں۔

اپنے گھر کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے یہ ایک سادہ لیکن مفید طریقہ ہے۔ یہ زمین اور اس پر کی گئی تمام ترامیم کی بنیاد پر آپ کے گھر کی قیمت کا حساب لگاتا ہے۔ یہ عام طور پر اس وقت استعمال ہوتا ہے جب موازنہ کرنے کے لیے مماثل خصوصیات نہ ہوں، جیسے کہ خاص استعمال کے لیے۔

درست تخمینہ لگانے کے لیے ان اقدامات پر عمل کریں:

• زمین کی قیمت کا اندازہ لگائیں۔
• عمارت کی لاگت اور اس میں ترمیم کا تخمینہ لگائیں۔
• فرسودگی کا اندازہ لگائیں۔
• زمین کی قیمت اور عمارت میں ترمیم کرکے اور فرسودگی کی قیمت کو گھٹا کر جائیداد کی قیمت معلوم کریں۔
• جب آپ اپنے گھر کو فروخت کرنے سے پہلے اس کی قدر کرنے کی کوشش کر رہے ہوں تو یاد رکھیں کہ کوئی بھی صحیح راستہ نہیں ہے۔ سب سے بہتر کام یہ ہے کہ ہر نقطہ نظر کو استعمال کریں اور زیادہ سے زیادہ آپ کر سکتے ہیں، اور پھر فیصلہ کریں کہ کون سی قدر استعمال کرنی ہے۔

ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/