سود کی شرح میں مزید کمی کے بعد بھی، رہن کی مانگ نے پچھلے ہفتے ایک بڑا قدم واپس لیا۔

سال کے مضبوط آغاز کے بعد، شرح سود میں ایک اور کمی کے باوجود، رہن کی مانگ گزشتہ ہفتے گر گئی۔

مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے موسمی طور پر ایڈجسٹ انڈیکس کے مطابق، کل مارگیج درخواست کا حجم پچھلے ہفتے کے مقابلے میں گزشتہ ہفتے 9% گر گیا۔

کنفرمنگ لون بیلنس ($30 یا اس سے کم) کے ساتھ 726,200 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیجز کے لیے اوسط معاہدہ سود کی شرح 6.19% سے کم ہو کر 6.20% ہو گئی، 0.65% کی کمی کے ساتھ قرضوں کے لیے پوائنٹس 0.69 (بشمول ابتداء فیس) ​​سے 20 تک گر گئے۔ ادائیگی ایک سال پہلے اسی ہفتے یہ شرح 3.78 فیصد تھی۔

یہاں تک کہ شرحیں ان کی حالیہ بلندیوں سے بہت زیادہ ہیں، ہوم لون کو ری فنانس کرنے کی درخواستیں ہفتے کے لیے 7% گر گئی اور ایک سال پہلے کے اسی ہفتے کے مقابلے میں 80% کم تھیں۔ ہو سکتا ہے کہ گھر کے مالکان چھٹیوں کے خاتمے کے بعد تھوڑی دیر کے لیے پیچھے ہٹ گئے ہوں، جس کی وجہ سے جنوری کے بیشتر حصے میں مانگ بڑھ گئی، لیکن مجموعی طور پر اب بھی بہت کم قرض دہندگان ہیں جو آج کی شرحوں پر ری فنانس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، اس لیے مانگ اب دوبارہ گر رہی ہے۔

گھر خریدنے کے لیے رہن کی درخواستیں ہفتے کے لیے 10% کم ہوئیں اور سال بہ سال 41% کم تھیں۔ جب کہ گھر کی قیمتیں اور رہن کی شرح دونوں میں مسلسل کمی آرہی ہے، فروخت کے لیے گھروں کی فراہمی اب بھی کافی کم ہے، اور یہ رہن کی مانگ کو دباؤ میں رکھ سکتا ہے۔

ایم بی اے کے ماہر اقتصادیات جوئیل کان نے کہا، "خریداری کی سرگرمیوں میں تیزی آنے کی توقع ہے کیونکہ موسم بہار میں گھر خریدنے کا سیزن شروع ہو جائے گا، کم شرحوں اور گھر کی قیمت میں اعتدال پسند اضافے سے تقویت ملے گی۔" "دونوں رجحانات سے کچھ خریداروں کو قوت خرید دوبارہ حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔"

رہن کی شرح گزشتہ چند دنوں سے ایک تنگ رینج میں آگے بڑھ رہی ہے، لیکن یہ سب بدھ کو فیڈرل ریزرو کے چیئرمین کی جانب سے متوقع تبصرے پر منحصر ہو سکتا ہے۔ مرکزی بینک سے اپنی شرح سود میں اضافے کی توقع ہے، لیکن یہ ضروری نہیں کہ رہن کی شرح میں اضافہ کرے۔ ماہانہ روزگار کی رپورٹ جمعہ کو بھی شرحوں کو فیصلہ کن طور پر منتقل کر سکتی ہے، اس پر منحصر ہے کہ یہ معیشت کی حالت، کساد بازاری اور افراط زر کے بارے میں کیا کہتی ہے۔

مارگیج نیوز ڈیلی کے چیف آپریٹنگ آفیسر میتھیو گراہم نے نوٹ کیا کہ "کئی اہم اقتصادی رپورٹس بھی ہیں جو تاجروں کو Fed کے ممکنہ طریقہ کار کے بارے میں اپنے جائزے پر نظر ثانی کرنے پر مجبور کر سکتی ہیں۔" "دوسرے لفظوں میں، فیڈ کی حوصلہ افزائی کے اتار چڑھاؤ کے بعد بھی، تاجر اس سے بھی تیز رفتاری سے بانڈز خریدنے/بیچنے کے لیے نئی وجوہات تلاش کر سکتے ہیں، اس طرح بہتر یا بدتر کے لیے شرحوں میں بڑی حرکت پیدا ہو سکتی ہے۔"