BRRRR طریقہ کے ساتھ "لامحدود سرمایہ کاری" کے لیے ابتدائی رہنما

ڈیوڈ گرین:
یہ BiggerPockets کا پوڈ کاسٹ شو 769 ہے۔ اگر میں آپ کو بتاؤں کہ آپ اپنا سرمایہ مزید بڑھا سکتے ہیں تو کیا ہوگا؟ کیا اس میں کوئی دلچسپی ہوگی؟ کیا یہاں ہر کوئی اس وقت اپنے کانوں سے پیسہ بہا رہا ہے؟ کیا ایسا ہی ہے، یار، مجھے یہ تمام نقدی مل گئی ہے اور مجھے اسے ڈالنے کے لیے کہیں تلاش کرنے کی ضرورت ہے؟ آپ شاید اپنے پاس موجود تھوڑا سا پیسہ لینے اور اسے مزید پھیلانے کا راستہ تلاش کر رہے ہیں، جو کہ ایک اچھی بات ہوگی۔ کیا آپ اپنی سرمایہ کاری کی رفتار کو بڑھانا چاہتے ہیں؟ کیا آپ لین دین کو زیادہ کثرت سے کرنا چاہتے ہیں؟ کیا آپ اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کو تیزی سے حاصل کرنا چاہتے ہیں؟ کیا آپ کو 50 سال کی ضرورت نہیں ہے اس سے پہلے کہ آپ ایک کروڑ پتی بننے کے لیے کافی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے کافی رقم بچا سکیں؟ ٹھیک ہے، آپ کر سکتے ہیں. یہاں کوئی بھی BRRRR استعمال کر سکتا ہے۔
کیا ہو رہا ہے؟ ہر کوئی؟ کیا ڈیوڈ گرین ہیں، آپ کے BiggerPockets Real Estate podcast کے میزبان آج یہاں ایک خصوصی شو کے ساتھ۔ ہمارے پاس آپ کے لیے BRRRR طریقہ پر ایک مکمل ویبنار ہے۔ یہ ٹھیک ہے. کیا آپ BRRRR حکمت عملی میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ ٹھیک ہے یہ ویبینار آپ کے لیے ہے، میرے دوست۔ BRRRR کے خود ساختہ بادشاہ کے طور پر … میں نے حقیقت میں کبھی بھی اس کا اعلان نہیں کیا۔ میں نام لے کر نہیں آیا۔ میں نے ابھی بہت کچھ کیا اور اس پر کتاب لکھی۔ میں آپ کو صحیح طریقے سے اس بارے میں بتانے جا رہا ہوں کہ کس طرح خریدنا، بحالی، کرایہ، ری فنانس، اور ریل اسٹیٹ کی دولت تک آپ کے راستے کو دہرانا ہے۔ اور پریشان نہ ہوں، ہم BRRRRing کے چیلنجوں سے بھی نمٹیں گے۔ یہ تمام دھوپ اور گلاب نہیں ہے، بالکل اسی طرح جیسے تمام حکمت عملی دھوپ اور گلاب نہیں ہیں۔ خاص طور پر ان معاشی حالات میں۔ اور یہ کیسے یقینی بنائیں کہ آپ باخبر سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے اپنے نمبر صحیح طریقے سے چلا رہے ہیں۔ آپ یقینی طور پر یہ غلط نہیں کرنا چاہتے ہیں۔
اگر آپ اپنے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے اہداف کو پورا کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، چاہے وہ BRRRR کے ذریعے ہو یا کسی اور حکمت عملی کے ذریعے، BiggerPockets Pro رکنیت کے اپنے پہلے سال کی 20% چھوٹ کے لیے کوڈ BRRRR20 استعمال کرنا یقینی بنائیں۔ ہم ان تفصیلات کو شو میں بعد میں دیکھیں گے، لیکن میں آپ کو بتانا چاہتا تھا کہ اگر آپ کچھ رقم بچانا چاہتے ہیں، تو ہمارے پاس آپ کے لیے ایک تحفہ ہے۔ اور اگر آپ BRRRR کے بارے میں مزید جاننے میں دلچسپی رکھتے ہیں اور یہ کافی نہیں تھا تو ایپی سوڈ 751 دیکھیں جہاں روب، ہنری اور میں سب نے BRRRR کے طریقہ کار کے بارے میں بات کی، کیا کام کرتا ہے، کیا کام نہیں کرتا، اور اسے کیسے کام میں لایا جائے۔ آج کا معاشی ماحول۔ ٹھیک ہے، لوگ، چلو اس میں داخل ہوتے ہیں۔
سب کو خوش آمدید۔ میں ڈیوڈ گرین ہوں، جو آج تک آپ لوگوں کے ساتھ BRRRR کے بارے میں بات کرنے کے لیے یہاں BiggerPockets پوڈ کاسٹ کا میزبان ہوں۔ درحقیقت، کل میری جوجٹسو کلاس میں، ڈیلن نام کا ایک نوجوان تھا۔ ڈیلن، اگر آپ یہ دیکھ رہے ہیں، تو کیا ہو رہا ہے؟ کون جانتا تھا کہ میں کون ہوں اور میرے ساتھ کام کرنے کے لیے تفویض کیا گیا اور مجھے سر BRRRR کہا، جو میرا عرفی نام ہے جو مجھے میرے شریک میزبان روب اباسولو نے دیا ہے۔ لہذا میں نے BRRRR کتاب لکھی، جس کے بارے میں ہم بعد میں بات کریں گے۔ میں نے اپنے پورٹ فولیو کو سپر چارج کرنے کے لیے BRRRR طریقہ استعمال کیا ہے، اور میں آج آپ سب سے اس بارے میں بات کرنے کے لیے حاضر ہوں کہ آپ ایسا کیسے کر سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ نے یہ BRRRR لفظ کبھی سنا ہے، تو آپ واقعی نہیں جانتے کہ اس کا کیا مطلب ہے، آپ جانتے ہیں کہ اس کا کسی عمل کو دہرانے سے کچھ لینا دینا ہے، ٹھیک ہے، فکر نہ کریں، آج جب ہم مکمل کر لیں گے، آپ یہ کیا ہے، یہ کتنا آسان ہے، اور آپ اسے بہت ساری جائیداد خریدنے کے لیے اسی سرمائے کو استعمال کرنے کے لیے کس طرح استعمال کر سکتے ہیں، اس کے بارے میں بہت اچھی طرح سے سمجھیں گے۔ تو خوش آمدید، مجھے خوشی ہے کہ آپ لوگ یہاں ہیں۔ میں پرجوش ہوں۔
آئیے کچھ بنیادی اصولوں پر چلتے ہیں۔ سب سے پہلے، اپنے فون نکالیں۔ آپ کو انہیں دور کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ میں چاہتا ہوں کہ جب ہم اس سے گزر رہے ہوں تو آپ اپنے سیل فونز باہر رکھیں۔ اور یہاں کیوں ہے. پریزنٹیشن میں ایسے نکات ہوں گے کہ میں چاہتا ہوں کہ آپ اسکرین کی تصویر لیں تاکہ آپ کو یاد رہے کہ ہم نے کیا بات کی تھی۔ لہذا اگر آپ کا فون باہر ہے اور جانے کے لیے تیار ہے، تو یہ ہماری مدد کرے گا۔ اس کے علاوہ، آپ ڈیوڈ گرین 24 پر میری پیروی کر سکتے ہیں۔ میں نے پہلے اس کا احاطہ نہیں کیا تھا، لیکن اگر آپ لوگوں کے پاس ویبینار کے بعد کوئی سوال ہے، تو آپ کسی چیز کے بارے میں کچھ وضاحت حاصل کرنا چاہتے ہیں، مجھے پکڑنے کا بہترین طریقہ بھیجنا ہے۔ میں انسٹاگرام یا فیس بک پر ڈی ایم ہوں۔ بالکل ٹھیک. کیا ہوگا اگر میں آپ کو بتاؤں کہ آپ اپنا سرمایہ مزید بڑھا سکتے ہیں؟ کیا اس میں کوئی دلچسپی ہوگی؟ کیا یہاں ہر کوئی اس وقت اپنے کانوں سے پیسہ بہا رہا ہے؟ کیا ایسا ہی ہے، یار، مجھے یہ تمام نقدی مل گئی ہے اور مجھے اسے ڈالنے کے لیے کہیں تلاش کرنے کی ضرورت ہے؟ ٹھیک ہے، اگر آپ پابلو ایسکوبار نہیں ہیں، تو شاید آپ کو یہ مسئلہ نہیں ہے۔ آپ شاید اپنے پاس موجود تھوڑا سا پیسہ لینے اور اسے مزید پھیلانے کا راستہ تلاش کر رہے ہیں، جو کہ ایک اچھی بات ہوگی۔
کیا آپ اپنی سرمایہ کاری کی رفتار کو بڑھانا چاہتے ہیں؟ مطلب کیا آپ لین دین کو زیادہ کثرت سے کرنا چاہتے ہیں؟ کیا آپ اپنے سرمایہ کاری کے اہداف کو تیزی سے حاصل کرنا چاہتے ہیں؟ کیا آپ کو 50 سال کی ضرورت نہیں ہے اس سے پہلے کہ آپ ایک کروڑ پتی بننے کے لیے کافی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے کافی رقم بچا سکیں؟ ٹھیک ہے، آپ کر سکتے ہیں. یہاں کوئی بھی BRRRR استعمال کر سکتا ہے۔ اس ویبینار کے اختتام تک، آپ سمجھ جائیں گے کہ BRRRR کیوں کام کرتا ہے اور ماہرین کی تجاویز پر عمل کرنا ہے۔ ٹھیک ہے، آئیے آج کے ایجنڈے میں آتے ہیں۔ ہم کیا جا رہے ہیں پر جا رہے ہیں. ہم کچھ دروازے کے انعامات کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں۔ ہم اس بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں کہ تجربہ کار سرمایہ کار BRRRR کو کیوں پسند کرتے ہیں۔ ہم اس بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں کہ آیا BRRRR آپ کے لیے صحیح ڈیل ہے، کوئی ڈیل تلاش کرنا، مدد کرنے کے لیے ٹولز، ماہرین کی تجاویز اور ترکیبیں، اور ہم مل کر ایک ڈیل کا تجزیہ کرنے جا رہے ہیں۔ بہت اچھا.
اس لیے ماہرانہ تجاویز اور چالوں کے لیے آخر تک رہیں کیونکہ آپ ان کو کھونا نہیں چاہتے۔ تو ہم یہاں BiggerPockets میں کون ہیں؟ ٹھیک ہے، ہمارے پاس 40 لاکھ سے زیادہ ممبر ہیں۔ ہمارے پاس دنیا میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے نمبر ون پوڈ کاسٹ ہے جس کی میزبانی آپ نے کی ہے۔ پانچ ملین سے زیادہ فورم پوسٹس۔ یہ وہ سوالات ہیں جو سرمایہ کاروں نے پوچھے ہیں اور کمیونٹی کے دیگر ارکان نے جواب دیا ہے۔ نیز XNUMX ملین کل یوٹیوب ویوز اور گنتی۔ مالی آزادی حاصل کرنے کے لیے اتنی زیادہ جائیدادیں نہیں لگتی ہیں، لیکن اس میں صحیح اہداف، صحیح منصوبہ بندی اور صحیح اقدامات کی ضرورت ہوتی ہے۔
تو میں کون ہوں؟ ٹھیک ہے، میرا نام ڈیوڈ گرین ہے۔ میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ہوں، اور میں شمالی کیلیفورنیا کے بے ایریا میں رہتا ہوں۔ میں کرائے کی جائیدادوں کا مالک ہوں، میں مکانات پلٹتا ہوں۔ میں ایک تجارتی سرمایہ کار ہوں۔ میں روب اباسولو کے ساتھ BiggerPockets پوڈ کاسٹ کی شریک میزبانی کرتا ہوں۔ میں Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, the BRRRR کتاب کا مصنف ہوں۔ لانگ ڈسٹنس ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری۔ یہ پہلی کتاب ہے جو میں نے BiggerPockets کے لیے لکھی تھی۔ اس کے علاوہ، BiggerPockets کے لیے سرفہرست پروڈکشن ایجنٹ سیریز، جو کہ تین کتابیں ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی مدد اور مزید مکانات فروخت کرنے کے لیے لکھی گئی ہیں۔ وہ فروخت، مہارت اور پیمانے ہیں. اور آپ کی طرح، میں بھی کبھی رئیل اسٹیٹ میں نیا نیا تھا۔ تو آئیے اس کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ BRRRR کیا ہے اس سے پہلے کہ ہم اس میں داخل ہوں۔ یہ ایک مخفف ہے۔ BRRRR کا مطلب ہے خریدنا، بحالی، کرایہ، ری فنانس، دوبارہ کرنا۔ اور جب ہم پراپرٹی خرید رہے ہوتے ہیں تو یہ آپریشن کا آرڈر ہوتا ہے۔ اس لیے پہلے آپ ایک گھر خریدتے ہیں، پھر آپ اسے مزید قیمتی بنانے کے لیے اس کی بحالی کرتے ہیں، پھر آپ ایک کرایہ دار تلاش کرتے ہیں اور نقد بہاؤ حاصل کرنے کے لیے اسے کرایہ پر دیتے ہیں۔ پھر آپ جائیداد کو دوبارہ فنانس کرتے ہیں جب اس کی قیمت اس سے زیادہ ہو جو آپ نے اس کے لیے ادا کی تھی تاکہ آپ کا بہت سارا سرمایہ واپس حاصل کیا جا سکے۔ پھر آپ وہ سرمایہ لیں اور اس عمل کو دہرانے کے لیے ایک اور پراپرٹی خریدیں۔
تو مجھ جیسے تجربہ کار سرمایہ کاروں کو BRRRR کیوں پسند ہے؟ ٹھیک ہے، سب سے پہلے، یہ ایک کم یا بغیر پیسے کی حکمت عملی ہے۔ اب آپ کو جائیداد خریدنے کے لیے پیسے کی ضرورت ہوگی، لیکن اگر آپ یہ اچھی طرح کرتے ہیں، تو آپ اپنے پیسے کا صرف تھوڑا سا ہی چھوڑیں گے یا اس کا سارا سودا ڈیل سے نکال لیں گے۔ آپ سرمایہ کاری پر اپنی واپسی میں بھی اضافہ کریں گے اور اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ جائیداد میں اتنی کم رقم چھوڑ رہے ہیں، لیکن آپ کو ابھی بھی نقد بہاؤ مل رہا ہے کہ ROI اور جو رقم آپ وہاں چھوڑتے ہیں وہ فلکیاتی طور پر زیادہ ہے۔ آپ اپنے سرمائے سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھائیں گے۔ تو آپ کا پیسہ آپ کے لیے سخت محنت کرے گا، بالکل اسی طرح جیسے آپ کو اس رقم کو کمانے کے لیے سخت محنت کرنی پڑی تھی۔ آپ اپنی سرمایہ کاری کی رفتار اور کارکردگی میں اضافہ کریں گے، جس کا مطلب ہے کہ آپ مزید جائیدادیں خریدیں گے اور آپ انہیں اس سے بہتر خریدیں گے اگر آپ BRRRR نہیں کر رہے تھے اور آپ اپنی دولت کو سپرچارج کریں گے۔ آپ کو دولت تیزی سے ملے گی، پھر بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بنیادی اصولوں کا استعمال کرتے ہوئے
تو کیا BRRRR آپ کے لیے صحیح ہے؟ کیا آپ کو پسند ہے جو آپ اب تک سن رہے ہیں؟ ٹھیک ہے، BRRRR کا انتخاب کرنے سے پہلے غور کرنے کے لیے یہاں کچھ چیزیں ہیں۔ سب سے پہلے، کیا آپ بازآبادکاری کے لیے تیار ہیں اور کیا آپ اسے ملازمت دینے جا رہے ہیں؟ کیا آپ یہ کام خود کرتے ہیں یا آپ اس کام میں سے کچھ کرنے کے لیے کسی ٹھیکیدار یا ہینڈ مین کو ادائیگی کرنے جا رہے ہیں؟ کیونکہ زیادہ تر BRRRRs میں فکسر اوپری خصوصیات شامل ہیں، جس کا مطلب ہے کہ وہاں بحالی ہوگی۔ چاہے یہ ہلکا ہو یا وسیع، ابھی بہت کام باقی ہے۔ انہیں ڈیل تلاش کرنے کے لیے ٹھوس مہارت کی منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس لیے ہم بعد میں کچھ بہترین ٹولز کا اشتراک کرنے جا رہے ہیں جو کسی کے لیے بھی ایسا کرنا ممکن بناتے ہیں لیکن یہ جان لیں کہ جب آپ BRRRRing کر رہے ہیں، تو آپ کو یہ کام کرنے کے لیے روایتی طور پر خریدنے کے مقابلے میں بہتر سودا تلاش کرنا ہوگا، جس کی ایک وجہ ہے۔ مجھے یہ پسند ہے کہ یہ مجھے بہتر خریدنے پر مجبور کرتا ہے، لیکن یہ مشکل کام ہونے والا ہے۔
اور یہاں BRRRR کے کچھ ممکنہ نقصانات ہیں۔ ٹھیک ہے، سب سے پہلے، آپ عام طور پر جائیداد خریدنے کے لیے ایک مختصر مدت کا قرض استعمال کرنے جا رہے ہیں۔ یہ ایک مشکل رقم کا قرض ہو سکتا ہے، یہ نجی پیسہ ہو سکتا ہے۔ ہم کچھ مختلف طریقوں پر غور کرنے جا رہے ہیں جن سے آپ اس کی مالی اعانت کر سکتے ہیں۔ پھر یہ مسئلہ ہے کہ بحالی کے بعد آپ کی تشخیص کم ہوسکتی ہے۔ تو آپ اس طریقہ میں سیکھنے جا رہے ہیں، آپ ایک پراپرٹی خریدتے ہیں اور پھر اس کی مرمت کے بعد کی قیمت ہوتی ہے، جو آپ کے خیال میں ٹھیک ہو جانے کے بعد اس کی قیمت ہو گی۔ ٹھیک ہے، بعض اوقات یہ کم اندازہ لگاتا ہے اور اس سے آپ کے سرمائے کو معاہدے سے باہر نکالنے کا پورا منصوبہ خراب ہو جاتا ہے۔ آپ ایک بحالی کے ساتھ ختم ہونے جا رہے ہیں جو بجٹ سے زیادہ ختم ہوتا ہے۔ ایسا بھی ہو سکتا ہے۔ لہذا آپ خرچ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، بازآبادکاری کے لیے 50,000 کہیں اور یہ $75,000 بن جاتا ہے جو آپ کے نمبروں کو خراب کر سکتا ہے۔
پکانے کی مدت ہے۔ روایتی طور پر روایتی فنانسنگ کے لیے چھ ماہ ہوتے ہیں۔ اب کچھ کے لیے یہ 12 ماہ تک ہے۔ لہذا اس پراپرٹی کو دوبارہ فنانس کرنا مشکل ہو سکتا ہے جب تک کہ آپ کچھ وقت کا انتظار نہ کر لیں۔ لہذا اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ یہ ہر تین ماہ بعد کرنے جا رہے ہیں، تو یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کس قسم کے قرض کی مصنوعات استعمال کر رہے ہیں۔ دو ممکنہ اختتامی اخراجات ہیں۔ لہذا جب آپ اسے پہلی بار خریدتے ہیں تو آپ کو بند کرنے کے اخراجات ہوسکتے ہیں، اسی طرح جب آپ اسے دوبارہ بحال کرتے ہیں تو اسے بند کرنے کے اخراجات ہوسکتے ہیں۔ یہ ایک اضافی خرچ ہے۔ اور پھر بحالی خود دباؤ ہے۔ اس میں پرمٹ کھینچنا شامل ہو سکتا ہے۔ اس میں ایک ٹھیکیدار سے بات کرنا شامل ہو سکتا ہے۔ یہ عام طور پر ٹائم لائن پر جا سکتا ہے۔ بحالی سر درد ہونے کی وجہ سے بدنام ہیں، اور جب آپ فکسر اپر پراپرٹیز خرید رہے ہیں، تو یہ اس چیز کا ایک حصہ ہے جو آپ خرید رہے ہیں۔
تو اس کے بہت سارے نشیب و فراز ہیں، اور اب جب میں اس کے بارے میں سوچتا ہوں تو شاید بہتر ہے کہ ہم BRRRR کے بارے میں بات نہ کریں۔ اگر کچھ مشکل ہے، تو یہ عام طور پر برا ہوتا ہے۔ سبزیاں کھانا مشکل ہے، وزن اٹھانا مشکل ہے، ورزش کرنا مشکل ہے، بچوں کی پرورش مشکل ہے۔ میں نے ارادہ تبدیل کر لیا ہے. مجھے نہیں لگتا کہ ہمیں یہ بالکل کرنا چاہیے۔ دراصل، نہیں، یہ خوفناک ہے۔ درحقیقت، ہمارے پاس پینٹ کے ساتھ کرسیو میں لفظ nope لکھا ہوا ہے۔ یہ بہت، بہت متاثر کن تھا جس نے بھی اس سخت لکڑی کے فرش پر لکھا تھا۔ یہ اصل میں ایک بہت اچھا نہیں ہے. لیکن نہیں، ہم مشکل چیزوں سے بھاگنے والے نہیں ہیں۔ BRRRR نے میرے سمیت بہت سے لوگوں کو مالی آزادی کی طرف راغب کیا ہے، اور مجھے یقین ہے کہ یہاں کوئی بھی ایسا کر سکتا ہے۔
تو ہم کس طرح cons کے ارد گرد کام کرتے ہیں؟ ٹھیک ہے، سب سے پہلے، یاد رکھیں کہ ہر حکمت عملی کے منفرد منفی پہلو ہوتے ہیں۔ ہم ان سے کیسے خطاب کرتے ہیں؟ ہم مختصر مدت کے قرض کو کیسے حل کریں گے؟ ٹھیک ہے، آپ جائیداد خریدنے کے لیے ہارڈ منی لون کا استعمال کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو بند کرنے کے اضافی اخراجات ہوں گے، اس لیے جان لیں کہ جب آپ قرض حاصل کر رہے ہیں، تو آپ کو رہن والے بروکر سے رابطہ کرنا چاہیے۔ میرے پاس دی ون بروکریج ہے، لہذا ہم اس میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ رہن کے بروکر کے ساتھ آپ کا رشتہ ہوسکتا ہے۔ آپ سوالات پوچھنا چاہتے ہیں جیسے، مختصر مدت کے قرض کے لیے آپ کے پاس کون سے فنانسنگ کے اختیارات دستیاب ہیں؟ یہ جائیداد پر 30 سالہ مقررہ شرح قرض نہیں ہے۔ یہ ایک قرض ہے جسے آپ مختصر مدت کے لیے حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ پھر بحالی کے بعد کم تشخیص ہے۔ ٹھیک ہے، آپ اپنی بحالی کی اچھی طرح سے منصوبہ بندی کرنا چاہتے ہیں اور آپ تشخیص کا مقابلہ کر سکتے ہیں۔ درحقیقت، مارگیج کمپنی کا مالک ہونا مجھے وہاں ایک فائدہ دیتا ہے۔ کبھی کبھی ہم تشخیص کا آرڈر دیں گے اور یہ کم ہوگا اور ہم کسی دوسرے قرض دہندہ کے پاس جائیں گے اور اس کی بجائے ایک نئی تشخیص کا آرڈر دیں گے۔ کبھی کبھی ہم تشخیص کا مقابلہ کریں گے اور کہیں گے، "ارے، مجھے لگتا ہے کہ آپ کے لڑکے نے اس میں گڑبڑ کی ہے۔ یہاں کچھ کمپس ہیں جن پر ہمیں غور کرنا چاہئے۔ اور وہ اپنی اصل تشخیص کو دوبارہ کر سکتے ہیں۔ اور آپ جتنا زیادہ بازآبادکاری کریں گے، آپ کو یہ جاننے کے ساتھ اتنا ہی اعتماد ملے گا کہ جب وہ غلط ہوجائیں تو کیا کرنا ہے۔
آپ کو بجٹ سے زیادہ ختم ہونے والی بحالی کا مسئلہ بھی ہے۔ اس کے آس پاس کوئی راستہ نہیں ہے۔ ایسا ہونے کی صورت میں آپ کو صرف اضافی رقم تک رسائی حاصل کرنی ہوگی۔ پھر آپ کو پکانے کی مدت مل گئی ہے۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے طریقوں میں سے ایک یہ ہے کہ ہم ہمیشہ روایتی قرضوں میں ری فنانس نہیں کرتے ہیں۔ بعض اوقات ہم DSCR قرض یا بینک اسٹیٹمنٹ لون یا پورٹ فولیو لون میں ری فنانس کرتے ہیں جس کے لیے آپ کو پورے 12 مہینے انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ اور پھر، یہ ایک رہن بروکر کا سوال ہے۔ اگر آپ مارگیج بروکر کے ساتھ کام کرتے ہیں، تو ان کے پاس بہت سے مختلف بینک ہیں جن کے لیے وہ آپ کو فنانسنگ تلاش کر سکتے ہیں بمقابلہ اگر آپ براہ راست قرض دہندہ کے ساتھ کام کرتے ہیں، تو ان کے پاس عام طور پر ایک پروگرام کے ساتھ ایک بینک ہوتا ہے، اور اگر آپ ان پیرامیٹرز میں فٹ نہیں ہوتے ہیں، تو پھر وہ آپ کی مدد کرنے کے قابل نہیں ہوں گے۔ اور پھر یہ اصل میں بحالی کرنے کے لئے آتا ہے. ہم اس سے کیسے خطاب کرتے ہیں؟ ٹھیک ہے، مجھے BRRRR کے بارے میں ایک چیز کو اجاگر کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر اگر آپ رئیل اسٹیٹ سے واقف نہیں ہیں، تو یہ اس وقت کام نہیں کرتا جب آپ کسی پراپرٹی کے لیے منصفانہ مارکیٹ قیمت ادا کرتے ہیں یا آپ بحالی کے ذریعے قیمت میں اضافہ نہیں کرتے ہیں۔ یہ مارکیٹ ویلیو سے کم جائیداد خریدنے اور بحالی کے ذریعے جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرنے کا طریقہ ہے۔ اسے اپ گریڈ کرنا، اس میں مربع فوٹیج شامل کرنا، ایسے مسائل کو ٹھیک کرنا جنہیں کوئی اور اسے ٹھیک نہیں کرنا چاہتا تھا۔ یہ وہ چیز ہے جو آپ صرف اس وقت کرتے ہیں جب آپ کو اس کی قیمت سے کم قیمت میں کوئی پراپرٹی مل سکتی ہے۔
یہ ٹرنکی پراپرٹی کے لیے کام نہیں کرتا جس کے لیے آپ منصفانہ مارکیٹ ویلیو ادا کر رہے ہیں۔ اس سے اپنا سرمایہ واپس لینے کا کوئی طریقہ نہیں ہوگا۔ آپ اصل میں ایکویٹی بنانے کی کوشش کر رہے ہیں جب آپ اس پراپرٹی کو خریدتے ہیں اور اسے ٹھیک کرتے ہیں اور پھر اس ایکویٹی کو باہر لے جاتے ہیں اور اگلی ڈیل میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اسے اپنے بینک میں نقد رقم کے طور پر واپس کرتے ہیں۔ تو یہ ایک اور اہم چیز کو اجاگر کرنا ہے۔ یہ کہ BRRRR طریقہ کچھ ایسا نہیں ہے جو آپ صرف کسی ایسے علاقے میں کسی کونڈو پر کرنے کا انتخاب کرتے ہیں جسے آپ پسند کرتے ہیں اور آپ نے اس کی قیمت ادا کی۔ یہ وہ چیز ہے جس میں بہتر ڈیل تلاش کرنے کے لیے تھوڑا سا مزید کام کرنا پڑے گا۔ تو آئیے اس بارے میں بات کرتے ہیں کہ صحیح سودا کیسے تلاش کیا جائے۔ ہمارے پاس نیٹ ورکنگ ہے اور بی پی وہاں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ آپ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپس میں جا سکتے ہیں۔ یہ دوسرے سرمایہ کاروں یا تھوک فروشوں سے ملنے کا ایک طریقہ ہے جو دراصل وہاں کے لوگ ہیں جو فعال طور پر واقعی اچھے سودوں کی تلاش میں ہیں، انہیں معاہدہ میں ڈالنا اور پھر وہ معاہدے آپ کو تفویض کرنا۔ آپ ملاقاتوں میں جا سکتے ہیں۔ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں لوگ جاتے ہیں اور وہ اکٹھے ہوتے ہیں اور وہ اپنے کاروبار کے بارے میں بات کرتے ہیں اور وہ اس کے بارے میں بات کرتے ہیں جس میں وہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں، اور وہ تعلقات استوار کرتے ہیں۔
آپ فورمز پر جا سکتے ہیں، جیسا کہ میں نے پہلے ذکر کیا ہے۔ BiggerPockets کے پاس ہر قسم کے مختلف ڈیل فائنڈرز یا ایجنٹس اور مختلف لوگوں کے ساتھ فورمز ہیں جن کی آپ کو ہر طرح کی بات چیت اور بات چیت کے لین دین میں ضرورت ہوگی۔ یا آپ اپنے خاندان اور دوستوں سے کہہ سکتے ہیں، "ارے، میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ہوں۔ میں کسی ایسے شخص کی تلاش میں ہوں جسے اپنا گھر بیچنے کی ضرورت ہو۔ خاص طور پر اگر یہ بدصورت ہے، ذخیرہ اندوزی کرنے والا گھر، خاندان میں موت، ایسی چیز جو MLS کو لگانا اور زیادہ سے زیادہ قیمت پر بیچنا اچھا کام نہیں کرے گی۔ آپ وہ کر سکتے ہیں جسے ہم سودے کے لیے ڈرائیونگ کہتے ہیں۔ اب، یہ ایک طریقہ ہے جہاں آپ اپنی گاڑی میں بیٹھتے ہیں، آپ محلوں کے ارد گرد گاڑی چلاتے ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ آپ Uber ڈرائیور ہیں اور آپ کام کے دوران ایسا کرتے ہیں۔ ہو سکتا ہے جب آپ اپنے سفر پر ہوں، ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے بچوں کو تیراکی کی مشق کے لیے لے جا رہے ہوں۔ اور جب آپ رہائشی محلوں میں گاڑی چلا رہے ہوتے ہیں یا جب آپ پریکٹس ختم ہونے کا انتظار کر رہے ہوتے ہیں اور آپ یوٹیوب پر BiggerPockets پوڈ کاسٹ یا BiggerPockets سننے کے ارد گرد گاڑی چلا رہے ہوتے ہیں، تو آپ ایسی پراپرٹیز تلاش کرتے ہیں جو خوفناک حالت میں ہوں۔ آپ بہت زیادہ گھاس کے ساتھ کچھ تلاش کرنا چاہتے ہیں، کھڑکیوں پر بورڈ، واضح طور پر موخر دیکھ بھال. کوئی ایسی چیز جس سے آپ کو یہ احساس ہو کہ مالک ان کی جائیداد کی دیکھ بھال نہیں کر رہا ہے اور ہو سکتا ہے کہ وہ اسے بیچنے کا زیادہ مائل ہو۔
پھر آپ اسکیپ ٹریسنگ ٹکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے ان کی معلومات تلاش کرتے ہیں اور آپ انہیں خط بھیجتے ہیں یا انہیں کال یا ای میل دیتے ہیں یا آپ جو بھی کرتے ہیں، اور آپ کہتے ہیں، "میں آپ کی جائیداد خریدنا چاہوں گا۔ کیا میں آپ کو ایک پیشکش کر سکتا ہوں؟" تھوک فروش ہیں۔ یہ میرے پسندیدہ طریقوں میں سے ایک تھا جب میں BRRRR میں گھٹنے ٹیکتا تھا کہ میں ایسے لوگوں کو تلاش کروں گا جن کے معاہدے کے تحت ان کی قیمت سے کم میں سودے ہوئے ہوں گے، اور میں اسے براہ راست تھوک فروش سے خریدوں گا اور پھر میں اپنی بحالی کروں گا۔ میں تین قسم کی تکلیف بھی تلاش کروں گا۔ میں اس کے بارے میں اپنی کتاب Pillers of Wealth میں بات کرتا ہوں جو BiggerPockets کے لیے سامنے آئے گا۔ سب سے پہلے مارکیٹ کی پریشانی ہے۔ یہ تب ہوتا ہے جب پوری مارکیٹ بری حالت میں ہوتی ہے۔ کساد بازاری کے دوران کچھ۔ اگر آپ 2010 میں گھر خرید رہے تھے تو ہمیں مارکیٹ میں بہت زیادہ پریشانی تھی۔ فروخت کے لیے ایک ٹن پراپرٹی تھی۔ خریدنے کے لیے اچھا وقت۔ آپ جائیداد کی پریشانی بھی تلاش کرتے ہیں۔ یہ ایسا ہی ہے جب میں سودے کے لیے گاڑی چلانے کا کہہ رہا تھا۔ آپ ایک ایسی پراپرٹی تلاش کر رہے ہیں جو واضح طور پر خراب حالت میں ہو اور دوسرے لوگ اس کے مسائل کی وجہ سے اسے خریدنا نہیں چاہتے۔
پھر آپ ذاتی پریشانی کی تلاش کرتے ہیں۔ اس وقت جب انسان کسی برے موڑ پر ہوتا ہے۔ وہ پیشگی بندش کا سامنا کر رہے ہیں۔ انہیں طبی بلوں کے لیے رقم کی ضرورت ہے۔ ان کی زندگی میں کچھ ہو رہا ہے یا شاید وہ طلاق سے گزر رہے ہیں، وہ اب اس سے نمٹنا نہیں چاہتے۔ وہ صرف ایک جائیداد سے آسانی سے چھٹکارا حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ یہ وہ چیز ہے جس سے سرمایہ کار فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ آپ کے پاس سرمایہ کار دوست ایجنٹ بھی ہیں۔ وہ ایجنٹ جو MLS پر آپ کے لیے سودے تلاش کرنے اور ان سے بات چیت کرنے میں اچھے ہیں۔ BiggerPockets ایجنٹ فائنڈر کے ساتھ ایسا کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ BiggerPockets کی ویب سائٹ پر جاتے ہیں اور پھر آپ ٹولز پر کلک کرتے ہیں، تو آپ ایجنٹ فائنڈر پر کلک کر سکتے ہیں اور اپنے علاقے میں ایک ایجنٹ تلاش کر سکتے ہیں جو آپ کی مدد کر سکے۔ اب، اگر آپ میرے علاقے، شمالی یا جنوبی کیلیفورنیا میں ہیں، تو آپ کو مجھے ضرور ای میل کرنا چاہیے۔ مجھ سے رابطہ کریں کیونکہ میں آپ کی مدد کر سکتا ہوں۔ لیکن اگر آپ میرے قریب نہیں ہیں تو، BiggerPockets کے پاس آپ کے لیے ایک اور ایجنٹ تلاش کرنے کا بہترین طریقہ ہے جو آپ کی طرح BiggerPockets سے لطف اندوز ہو اور زبان بولتا ہو۔
تو کیا ایک اچھا BRRRR معاہدہ کرتا ہے؟ سب سے پہلے، آپ کو تمام تجاویز اور چالوں کے لیے BRRRR کتاب پڑھنی چاہیے۔ لیکن جب آپ یہاں ہوں گے، میں کچھ بڑے کا احاطہ کرنے جا رہا ہوں۔ سب سے پہلے، آپ مارکیٹ ویلیو سے کم خریدنا چاہتے ہیں۔ آپ اس گھر کو منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر حاصل کرنا چاہتے ہیں کیونکہ آپ ممکنہ طور پر بیچنے والے کو راضی کر سکتے ہیں۔ انگوٹھے کے کچھ اصول ہیں جو آپ کو دیکھنا چاہئے، ٹھیک ہے؟ 1% قاعدہ ایک قاعدہ ہے جس میں کہا گیا ہے کہ جائیداد کو ہر ماہ تقریباً 1% کرایہ پر لینا چاہیے جو آپ نے گھر کے لیے ادا کیا ہے۔ جس کا مطلب ہے کہ اگر آپ سو گرانڈ ادا کرتے ہیں، تو اسے ماہانہ تقریباً 1,000 ڈالر کا کرایہ دینا چاہیے۔ اگر یہ اس کے قریب ہے تو، یہ نقد بہاؤ کا امکان ہے اور آپ کے وقت کا ضیاع نہیں ہے۔ اب، 70% اصول ایک اور مددگار اصول ہے۔ اب، یہ ایک قاعدہ ہے جو کہتا ہے کہ آپ کو کسی مالک سے جائیداد خریدنے کی کوشش کرنی چاہیے کہ اس کے ٹھیک ہونے کے بعد اس کی قیمت کا تقریباً 70% ہوگا۔ لہذا آپ اپنے خیال میں اس کے طے ہونے کے بعد اس کی قیمت کا 70% لے لیتے ہیں، آپ اپنے بازآبادکاری کے اخراجات کو کم کرتے ہیں اور اسی جگہ آپ اپنی بات چیت شروع کرنے کے لیے اپنی ابتدائی پیشکش کرتے ہیں۔
اب، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو T کے لیے ان اصولوں پر عمل کرنا ہوگا، لیکن یہ وہ رہنما خطوط ہیں جو آپ کو ایک فریم ورک فراہم کرتے ہیں کہ جب آپ کسی معاہدے پر عمل کرنے پر غور کر رہے ہیں تو کہاں سے آغاز کرنا ہے۔ اس کے علاوہ، یاد رکھیں کہ تشخیص مقام کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ لہٰذا اگر آپ شہر کے ایک طرف چار بیڈ روم والے مکان بمقابلہ شہر کے دوسری طرف چار بیڈ روم والے مکان کو دیکھیں تو یہ بہت ممکن ہے کہ ان میں سے ایک دوسرے سے زیادہ قیمتی ہو کیونکہ یہ شہر کے ایک بہتر حصے میں ہے۔ تو یاد رکھیں، یہ صرف شہر کے لحاظ سے نہیں ہے، یہ درحقیقت محلے کے لحاظ سے ہے جب آپ موازنہ تلاش کر رہے ہیں تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ کسی پراپرٹی کے ٹھیک ہونے کے بعد اس کی قیمت کیا ہو گی۔ اور پھر آپ کو بحالی کی بہترین ویلیو ایڈز مل گئی ہیں۔ ہم سب جانتے ہیں کہ آپ کچن کو ٹھیک کر سکتے ہیں، آپ باتھ روم کو ٹھیک کر سکتے ہیں، آپ کسی پراپرٹی کو زیادہ مطلوبہ بنا سکتے ہیں، لیکن کیا آپ نے کبھی بیڈ روم شامل کرنے کے بارے میں سوچا؟ کیا آپ نے کبھی ایسا دو بیڈروم گھر خریدنے کے بارے میں سوچا ہے جس میں 1400 مربع فٹ ہو اور بونس روم، ڈین، لونگ روم کو کسی اور بیڈ روم یا دو میں تبدیل کریں اگر اس میں فیملی روم کی طرح رہنے کی جگہ پہلے سے موجود ہو؟ یہ ایک تیز طریقہ ہے کہ آپ اپنا دو بیڈروم ہاؤس لے سکتے ہیں اور اسے تین اور چار بیڈ روم والے گھروں کے مقابلے میں باتھ روم شامل کر کے رکھ سکتے ہیں۔
مزید رہنے کے قابل جگہ بنانے کے لیے بھی یہی۔ ہو سکتا ہے کہ آپ کے پاس ایک منسلک گیراج ہو جو کسی چیز کے لیے استعمال نہیں ہو رہا ہے۔ ہوسکتا ہے کہ آپ کے پاس ڈھکا ہوا آنگن ہو جو واقعی بڑا ہے کسی چیز کے لیے استعمال نہیں کیا جا رہا ہے۔ آپ اصل میں اسے گھر میں لپیٹ کر ایک اور ماسٹر باتھ روم بنا سکتے ہیں، کچن کو گھر کے اس حصے میں لے جا سکتے ہیں۔ چھوٹے گھروں میں مربع فوٹیج شامل کرنا پراپرٹی کی قدر بڑھانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ اب، یاد رکھیں کہ وہاں موجود 99% جائیدادیں واقعی سودے نہیں ہیں۔ آپ کو بہترین کے لیے تجزیہ کرنا ہوگا۔
تو آئیے ایک ساتھ مل کر تجزیہ کریں۔ ہم یہاں ایک منٹ لینے جا رہے ہیں اور ہم biggerpockets.com پر جا رہے ہیں اور میں آپ لوگوں کو دکھانے جا رہا ہوں کہ آپ واقعی کسی معاہدے کا تجزیہ کیسے کر سکتے ہیں۔ یہ وہ ہے جس کا ہم تجزیہ کرنے جا رہے ہیں۔ ہمارے پاس ایک اچھا پیارا سا گھر ہے۔ اب، ایسا لگتا ہے کہ یہ ایک ہی کہانی ہے، لیکن اصل میں اس کا ایک تہہ خانہ ہے۔ آپ اسے اس تصویر سے نہیں دیکھ سکتے۔ یہاں کھانے کا کمرہ، یہاں رہنے کا کمرہ دیکھیں۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ کافی اچھی حالت میں ہے۔ بس تھوڑا سا اپ ڈیٹ استعمال کر سکتا ہے۔ شاید قالین بدل دیں، شاید اسے پینٹ کا تازہ کوٹ دیں۔ آپ بتا سکتے ہیں کہ یہ یہاں ایک خوبصورت محلے میں ہے۔ اس میں کچھ اچھی ہڈیاں ہیں۔ میں اس چیز کو دیکھ کر بتا سکتا ہوں۔ یہ 1950 کی دہائی کی ایک کھیت ہے جو اوپر نیچے ڈوپلیکس ہے، یعنی اس میں ایک تہہ خانہ ہے جو پہلے ہی نچلے حصے میں تبدیل ہوچکا ہے۔ خریداری کی قیمت 220,000 ہے۔ یہ وہی ہے جس کے لئے ہم اس چیز کو خریدنے کی کوشش کرنے جا رہے ہیں۔ بحالی کی تعداد 50,000 ہے۔ اس نچلے یونٹ کو کسی ایسی چیز میں بدلنے کے لیے جو زیادہ قابل رہائش ہے۔ اسے اپ گریڈ کرنے کے لیے۔
اور جب ہمارا کام ہو جائے تو، ہمارے پاس ARV ہونا چاہیے، یعنی مرمت کے بعد کی قیمت، یہ وہی ہے جو ہمارے خیال میں جائیداد کی قیمت $350,000 ہوگی۔ لہذا ان نمبروں پر عمل کرنے کے لیے، ہم اسے 220 میں خریدنے کی کوشش کرنے جا رہے ہیں۔ ہم اسے درست کرنے کے لیے 50 ڈالیں گے تاکہ اسے مزید بہتر بنایا جا سکے، اور پھر ہم امید کر رہے ہیں کہ یہ ہو جائے گا۔ 350 کی قیمت جب ہم کام کر چکے ہیں۔ یونٹ ون کا تخمینہ کرایہ 1600، اور یونٹ ٹو 1600 ہونے والا ہے، اور پراپرٹی ٹیکس جو ہم فرض کرتے ہیں کہ تقریباً 220 ماہانہ ہوں گے۔ اور یہ وہی ہے جو یونٹ ایک کی طرح لگتا ہے۔ ہمارے پاس مٹی کا کمرہ ہے۔ یاد رکھیں میں نے آپ کو مربع فوٹیج تلاش کرنے کو کہا تھا جو اچھی طرح سے استعمال نہیں ہو رہی ہے۔ اس مڈ روم کو شاید اضافی رہنے کی جگہ میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ ہم ایک بیڈروم لے سکتے ہیں جو اس کے ساتھ ہو اور اسے بڑا بنا سکے۔ ہم ایک باتھ روم لے سکتے ہیں جو اس کے ساتھ ہو اور اسے بڑا بنا سکے۔ اگر مٹی کا کمرہ کسی چیز کے لیے استعمال نہ ہو رہا ہو تو ہم یہاں ایک اور باتھ روم شامل کر سکتے ہیں۔
کبھی کبھی آپ دیوار کو گرا سکتے ہیں اور دوسری طرف ایک الماری ہے، اور آپ اسے ایک حقیقی بیڈروم بنا سکتے ہیں۔ آپ جو بھی کریں، آپ اسپیس مڈ رومز لینا چاہتے ہیں جو کسی مفید چیز کے لیے استعمال نہیں ہو رہے ہیں اور انہیں بہتر طریقے سے پراپرٹی کے مربع فوٹیج میں شامل کرنے کی کوشش کریں۔ پھر ہمارے یہاں باورچی خانہ ہے۔ ہم کہہ سکتے ہیں کہ یہ تھوڑا سا پرانا ہے۔ ہم شاید اس چیز کو بڑھا سکتے ہیں۔ اور پھر جیسا کہ آپ دیکھتے ہیں، سونے کے کمرے ٹھیک ہیں۔ ان کے پاس کچھ خوبصورت سخت لکڑی کے فرش ہیں، لیکن انہیں کچھ پینٹ اور یقینی طور پر کچھ نئے کھڑکیوں کے احاطہ کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ یہ یونٹ ٹو ہے۔ یہ ایک دو بستر، ایک غسل ہے۔ لہذا آپ دیکھ سکتے ہیں کہ تہہ خانے میں پہلے سے ہی ایک باتھ روم ہے اور تہہ خانے میں ایک بیڈروم ہے۔ آپ دیکھ سکتے ہیں کہ ان کے پاس ایک تزئین و آرائش تھی جو وہ کر رہے تھے، لیکن پانی کے نقصان اور نکاسی کے مسائل تھے، اس لیے انہیں رکنا پڑا۔ اب، جب میں MLS پر پراپرٹیز تلاش کر رہا ہوں، تو مجھے اس طرح کی تصاویر دیکھنا پسند ہے۔ یہ وہی ہے جو میں دیکھنا چاہتا ہوں کیونکہ یہ دوسرے خریداروں کو خوفزدہ کرتا ہے، لیکن میں صرف یہ دیکھ رہا ہوں کہ بہت سارے کام پہلے ہی ہو چکے ہیں۔ ہمیں صرف کچھ ڈرائی وال میں ڈالنا ہے۔ ہم اس چیز کو خوبصورت بنا سکتے ہیں۔ تہہ خانے میں ایک ریک روم اور یوٹیلیٹی روم بھی ہے، لہذا یہاں بہت زیادہ مربع فوٹیج ہے جسے ہم بہتر مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ مجھے یہ پسند ہے.
میں جتنی زیادہ مربع فوٹیج دیکھتا ہوں، اور گھر کی قیمت جتنی کم ہوگی، اتنا ہی بہتر ہے۔ تو یہ ایک بہت اچھا BRRRR امیدوار ہے۔ لہذا ہم biggerpockets.com پر جانے جا رہے ہیں اور ہم BRRRR کیلکولیٹر استعمال کرنے جا رہے ہیں، اور میں آپ کو بتانے جا رہا ہوں کہ BiggerPockets کے پاس ایسے ٹولز ہیں جو پراپرٹیز کا تجزیہ کرنا بہت آسان بنا سکتے ہیں۔ لہذا ہم بس کرنے جا رہے ہیں BiggerPockets کی ویب سائٹ پر جانا ہے۔ ہم ٹولز پر ہوور کرنے جا رہے ہیں۔ پھر ہم کیلکولیٹر پر جائیں گے، اور ہم صرف BRRRR پر جا رہے ہیں۔ دیکھیں یہ کتنا آسان ہے۔ ہم نئی رپورٹ شروع کرنے جا رہے ہیں۔ رپورٹ کے عنوان کو اپ ڈاون ڈوپلیکس کہا جائے گا۔
اس معاملے میں، میں نہیں جانتا کہ ہمارے پاس اصل میں پراپرٹی کا پتہ تھا، لیکن چلیں کہ آپ کو یہ چیز کہیں آن لائن ملی ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ پراپرٹی کا پتہ ٹائپ کریں گے تاکہ آپ کو یاد رہے، ٹھیک ہے، یہ وہ پراپرٹی تھی جسے میں چلا رہا تھا۔ ہم یہ کہنے جا رہے ہیں کہ یہ ڈینور، کولوراڈو میں ہے کیونکہ اسی جگہ BP کا ہیڈکوارٹر ہے۔ سالانہ پراپرٹی ٹیکس یاد ہے؟ ہم پہلے ہی جانتے ہیں کہ ہم 220 ہیں، لیکن کیا ہوگا اگر آپ نہیں جانتے کہ وہ کیا ہیں؟ جب آپ نئے سرمایہ کار ہوتے ہیں تو یہ خوفناک ہو سکتا ہے، آپ نہیں جانتے کہ اس کا حساب کیسے لگانا ہے۔ آپ یہاں اس چھوٹے آدمی پر کلک کرنے جا رہے ہیں۔ یہ آپ کو بتائے گا کہ کس طرح معلوم کیا جائے کہ کسی علاقے کے لیے پراپرٹی ٹیکس کیا ہیں۔ لہذا جب بھی آپ ان میں سے کسی ایک باکس کے سامنے آتے ہیں اور آپ کو معلوم نہیں ہوتا ہے کہ کیا کرنا ہے، آپ سوالیہ نشان پر منڈلاتے ہیں اور یہ آپ کو بتائے گا کہ آپ کو اس باکس میں کیا ڈالنا ہے۔
اگر ہم چاہیں تو ہم ایک تصویر شامل کرسکتے ہیں۔ اس معاملے میں ہمیں ضرورت نہیں ہے، لیکن ہو سکتا ہے کہ آپ پراپرٹی کی تفصیل ڈالنا چاہیں جیسے، 1950 کی کھیت کا انداز، اوپر نیچے ڈوپلیکس جس میں بیسمنٹ ویلیو ایڈ کی صلاحیت ہے، بہت سی مربع فوٹیج۔ یہ وہ چیز ہے جو آپ اپنے آپ کو یاد دلانے کے لیے کر سکتے ہیں جب آپ ان پچھلی رپورٹس پر جا رہے ہیں، آپ کس پراپرٹی کا تجزیہ کر رہے تھے۔ کیا آپ یہاں پراپرٹی کی دیگر خصوصیات پر کلک کر سکتے ہیں؟ اور یہ وہ جگہ ہے جہاں ہم ڈال سکتے تھے، ٹھیک ہے، یہ چار بیڈ رومز تھے اور یہ کل چار باتھ روم تھے۔ آپ یہ معلومات ڈال سکتے ہیں جو آپ کو اس پراپرٹی کی مزید یاد دلائے گی جس کا آپ تجزیہ کر رہے تھے کیونکہ آپ شاید بہت سی مختلف پراپرٹیز کے لیے ایسا کرنے جا رہے ہیں۔ بالکل ٹھیک؟ بہت اچھا. BiggerPockets یہ بہت آسان بناتا ہے۔ اگلا قدم مارو۔ اور اب ہم خریداری کی قیمت ڈالنے جا رہے ہیں۔ ہم اس چیز کو 220 میں خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ مرمت کے بعد کی قیمت 350 ہے۔
خریداری کے اختتامی اخراجات تقریباً ہونے جا رہے ہیں، آئیے کہتے ہیں کہ شاید $5,000۔ پتہ نہیں وہ کیا ہیں؟ یہاں چھوٹے سوالیہ نشان پر ہوور کریں۔ عام طور پر، وہ جائیداد کی قیمت خرید کا ایک سے 2% تک ہوتے ہیں، لیکن اس معاملے میں، ہم تھوڑا سا زیادہ جانے جا رہے ہیں۔ تخمینہ شدہ مرمت کی لاگت $50,000 تھی۔ اب ہم صرف ایک ٹھیکیدار کے ساتھ جائیداد پر چل سکتے ہیں اور ان سے پوچھ سکتے ہیں کہ ان کے خیال میں اسے ٹھیک کرنے میں کیا خرچ آئے گا۔ یہ وہ نمبر ہے جو وہ ہمیں دینے جا رہے ہیں۔ قرض کی تفصیلات خریدیں۔ اب، مختلف طریقے ہیں جن سے آپ BRRRR خرید سکتے ہیں۔ ہم نے نجی رقم، مشکل رقم، نقد، بہت سے مختلف طریقوں سے استعمال کرنے کے بارے میں بات کی۔ تو اس صورت میں، فرض کرتے ہیں کہ ہماری بنیادی رہائش ہے۔ ہم نے اس پر HELOC لیا، اور ہم اس چیز کو خریدنے کے لیے HELOC سے رقم استعمال کرنے جا رہے ہیں۔
لہذا ہم بنیادی طور پر اپنے HELOC سے کیش استعمال کر رہے ہیں جسے ہم استعمال کرنے جا رہے ہیں۔ ہم 12 ماہ کے بعد اس پراپرٹی کو دوبارہ فنانس کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ اس وقت جب ہم سوچتے ہیں کہ ہم رقم واپس حاصل کرنے جا رہے ہیں۔ اور ہم اس کام کو کرنے کے لیے اپنے آپ کو دو ماہ کا تخمینہ بحالی وقت دینے جا رہے ہیں۔ اب، ری فنانس قرض کے بارے میں بات کرتے ہیں. تو یہ کام مکمل ہونے کے بعد، ہم جو قرض لینے جا رہے ہیں اس کی شرائط کیا ہیں؟ ٹھیک ہے، سب سے پہلے، ہمارے قرض کی رقم $80 کا 350,000% ہونے والی ہے جس کے بارے میں ہمارے خیال میں یہ قابل قدر ہے۔ زیادہ تر بینک آپ کو 80 فیصد کے قریب قرض لینے دیں گے۔ تو آئیے لیتے ہیں 350 ضرب 0.8 ہے $280,000۔ اس قرض پر سود کی شرح، ہم سرمایہ کاری کی جائیداد پر 7.5% ہونے جا رہے ہیں۔ اور کیا دیگر ری فنانس بند ہونے کے اخراجات ہیں؟ شاید ایک اور … اوہ، تم جانتے ہو کیا؟ 5,000 میرا خیال ہے کہ میں نے پراپرٹی خریدنے کے لیے 5,000 کلوزنگ لاگت رکھی ہے۔ ہاں۔ لہذا جب ہم اسے دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں تو ہمارے پاس مزید 5,000 ہوں گے۔
کیا کوئی اور قرض، فیس اور پوائنٹس ہیں؟ ٹھیک ہے، چلو یہ کہتے ہیں کہ اگر وہاں تھا، تو ہم انہیں قرض میں لپیٹ دیں گے یا آپ انہیں جیب سے ادا کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں. تاہم آپ وہاں کلک کرتے ہیں کہ کیلکولیٹر آپ کے اختتامی اخراجات کے لیے اضافی اخراجات کا تعین کیسے کرے گا۔ یہ صرف سود کا قرض نہیں ہے، لہذا یہ اصول اور رہن کا حساب لگائے گا اور اس میں PMI نہیں ہوگا کیونکہ ہم سودے میں صرف 20% نکال کر 80% ایکویٹی چھوڑ رہے ہیں۔ جب اس نے آپ سے پوچھا کہ اسے کیسے بچایا جائے، ہم ہمیشہ 30 سال استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ یہ استعمال کرنے کے لیے بہترین قرض ہے۔ اور ہم علاقے کے لیے اس مخصوص ٹوپی کی شرح کو چھوڑ سکتے ہیں۔ یہ تجارتی املاک کے لیے زیادہ ہے۔ تو ہم اگلے مرحلے کو مارنے جا رہے ہیں.
کل مجموعی ماہانہ کرایہ۔ ٹھیک ہے، ہم نے اس کا اور ہر یونٹ کا حساب لگایا جس کے بارے میں ہم نے سوچا کہ $1,600 ٹھیک ہے۔ تو اس کا مطلب ہے کہ یہ 3,200 ہونے جا رہا ہے۔ اب، اگر آپ نہیں جانتے کہ کرایہ کیا ہو گا، جب ہم نے ٹولز پر کلک کیا اور BRRRR کیلکولیٹر پر گئے تو آپ صرف کرائے کے تخمینہ لگانے والے پر جا سکتے ہیں اور BiggerPockets کے پاس ایک حقیقی سافٹ ویئر ٹول ہے جو پتہ کو تلاش کرے گا۔ آپ جس پراپرٹی کو دیکھ رہے ہیں اور آپ کو بتاتے ہیں کہ اس کا ایک ماہ کا کرایہ کتنا ہوگا۔ اور پھر دوسری ماہانہ آمدنی۔ اگر کرایہ دار آپ کو لانڈری یا کسی اور چیز کے لیے ادائیگی کر رہا ہے تو آپ کوئی بھی معلومات یہیں ڈالیں گے۔ اس صورت میں، وہ نہیں جا رہے ہیں.
مقررہ مالک مکان نے اخراجات ادا کئے۔ کچھ علاقوں میں مکان مالکان سے پانی، گٹر، بجلی، کوڑا کرکٹ کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، یا ہو سکتا ہے کہ وہ ہمیشہ مالک مکان سے اسے ادا کرنے کی ضرورت نہیں رکھتے، لیکن یہ لیز میں لکھا ہوا ہے کہ مالک مکان اسے ادا کرے گا۔ اگرچہ زیادہ تر علاقوں میں ایسا نہیں ہے۔ لہذا زیادہ تر لوگ جہاں آپ رہ رہے ہیں، کرایہ دار اپنے پانی، گٹر، بجلی، کچرے کے لیے خود ادائیگی کرنے جا رہے ہیں۔ اب، وہ HOA فیس ادا نہیں کریں گے، لیکن ان کے پاس کرایہ دار کی انشورنس ہو سکتی ہے، لہذا آپ کو اس کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب آپ زیادہ تر معاملات میں مالک مکان ہیں۔ پراپرٹی ٹیکس … ہم نے شاید کچھ غلط کیا ہے۔ ہاں، میرا اندازہ ہے کہ ہم نے ان کا حساب 220 سال میں کیا۔ مجھے نہیں لگتا کہ یہ ٹھیک ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ ہمیں اسے ٹھیک کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ شاید 220 فی مہینہ ہونا چاہئے جس کا میں اندازہ لگا رہا ہوں۔ تو یہ ٹھیک ہے۔ ہم پچھلے مرحلے پر کلک کریں گے۔
ٹھیک ہے اب ایسا ہو گا اور یہ ہم میں سے بہترین کے لیے ہوتا ہے جب ہم ان خصوصیات کا تجزیہ کر رہے ہوتے ہیں جہاں یا تو ہم غلط معلومات داخل کرتے ہیں یا ہم غلطی کرتے ہیں۔ BiggerPockets کیلکولیٹر اسے ٹھیک کرنا بہت آسان بناتے ہیں۔ لہذا پراپرٹی ٹیکس ایک ماہ میں $220 ہیں۔ میں نے انہیں ایک سال میں $220 کے طور پر ڈالا۔ وہ $220 ایک مہینہ، یہ اصل میں 2640 پر آتا ہے۔ تو میں صرف اس نمبر کو تبدیل کرنے جا رہا ہوں، اسے 2640 بناؤں گا۔ پھر میں اگلے پر کلک کرنے جا رہا ہوں۔ یہاں ہم چلتے ہیں۔ ہم صرف وہیں اٹھانے جا رہے ہیں جہاں سے ہم نے چھوڑا تھا۔ ان میں سے کسی بھی مقررہ مکان مالک کے ادا کردہ اخراجات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ متغیر مکان مالک نے اخراجات ادا کیے جو ہمیں ادا کرنے ہوں گے۔ اب، یہ وہ جگہ ہے جہاں ہم ان چیزوں کے لیے رقم کا بجٹ بناتے ہیں جو غلط ہو سکتی ہیں۔ لہذا ہم جانتے ہیں کہ کسی وقت ہمارے پاس پراپرٹی میں کوئی کرایہ دار نہیں ہوگا، لہذا ہمارے پاس 5٪ خالی جگہ ہوگی۔
اس کا مطلب ہے کہ ہم کرایہ کا 5% لینے جا رہے ہیں اور ہم اس وقت کے لیے بجٹ بنانے جا رہے ہیں جب کوئی بھی ہماری پراپرٹی کو کرائے پر نہیں دے رہا ہے۔ ہم مرمت اور اخراجات کے لیے ایک ہی کام کرتے ہیں۔ ہم عام طور پر کرایہ کا 5% لیتے ہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ ہم گھر میں ٹوٹنے والی چیزوں کی طرف کتنا ڈالیں گے۔ سرمائے کے اخراجات وہ ہوتے ہیں جب آپ بڑی چیزوں کی ادائیگی کے لیے رقم مختص کرتے ہیں جیسے چھت کا باہر جانا، ایئر کنڈیشنر کا باہر جانا، پانی کا بوائلر۔ چیزوں کے بڑے اخراجات جو ٹوٹنے والے ہیں لہذا ہم اس کے لئے رقم کا بجٹ بنا سکتے ہیں۔ اور پھر اگر آپ کے پاس کوئی پراپرٹی مینیجر ہے جیسا کہ آپ خود جائیداد کا انتظام نہیں کر رہے ہیں، تو آپ انتظامی فیس کے لیے رقم مختص کرتے ہیں۔ اس صورت میں، اس کرایے کی حد میں، شاید تقریباً 8% وہ ہے جس کی آپ ادائیگی کی توقع کر سکتے ہیں۔ یہ اس کے بارے میں ہے لوگ. جیسا کہ میں نے آپ کو یہ کرنے کے طریقہ کے بارے میں بتایا ہے، ابھی بھی اس پوری چیز کو چلانے میں صرف پانچ منٹ کا وقت ہوا ہے، تو آئیے نتائج کا حساب لگائیں۔
بالکل ٹھیک. اب کیلکولیٹر تمام کام کرتا ہے اور ہمیں نتائج دیتا ہے۔ یہ ڈینور، کولوراڈو میں 123 مین اسٹریٹ ہے، ایک چار بیڈ روم، تین باتھ روم کی پراپرٹی جس میں دو یونٹ ہیں، ایک اوپر، ایک نیچے ہر ایک کا کرایہ $1,600 ہے جسے ہم نے $220,000 میں خریدا ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ یہاں نمبر کیسا نظر آتا ہے۔ اب، وہ $286.20 کیش فلو شاید زیادہ متاثر کن نہ لگے۔ تاہم، میں چاہتا ہوں کہ آپ غور کریں کہ یہ ایک لامحدود واپسی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ہم نے اس معاہدے سے زیادہ رقم نکالی ہے جتنا ہم نے اس میں ڈالا ہے اور یہ اب بھی نقد بہہ رہا ہے۔ اب، یہ سچ ہونا بہت اچھا لگ سکتا ہے، لیکن آپ میں سے جو لوگ BRRRR طریقہ کو سمجھتے ہیں وہ سمجھتے ہیں کہ ایسا نہیں ہے۔ اب، میں اسے آپ کے لیے توڑ دوں۔ یاد رکھیں، ہم نے اختتامی اخراجات میں $5,000 ادا کیے ہیں۔ ہم اسے بائیں ہاتھ کے کالم پر دیکھتے ہیں۔ ہم نے $50,000 کی مرمت کا تخمینہ لگایا تھا۔ کل لاگت، جو ہم نے گھر کے علاوہ مرمت کے لیے ادا کی، اس کے علاوہ بند ہونے والی لاگت 275,000 تھی، اور پھر ہمارے پاس مرمت کے بعد کی قیمت 350 تھی، جس کا مطلب یہ ہے کہ جب ہم نے اس کے مکمل ہونے کے بعد تشخیص کیا، تو بینک نے کہا کہ اس کی قیمت $350,000 ہے۔ .
وہ ہمیں 80 میں سے 350,000% کے لیے قرض دینے جا رہے ہیں، جو کہ ویسا ہی ہے جیسے ہم نے اسے خریدا اور 20% نیچے رکھا۔ بینک کے لیے اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ یہ ڈیل میں ایکویٹی ہے یا اگر یہ رقم ہے جسے آپ اختتامی میز پر لاتے ہیں۔ وہ صرف اس بات کی پرواہ کرتے ہیں کہ جائیداد کی قیمت کا کتنا فیصد وہ آپ کو قرض دے رہے ہیں۔ تو اس معاملے میں، ہمیں 280,000 میں کرنے کے بعد قرض ملا، لیکن یاد رہے کہ منصوبے کی کل لاگت 275,000 تھی۔ انہوں نے ہمیں 280 دیے، جس کا مطلب ہے کہ انہوں نے ہمیں اس معاہدے میں جو کچھ دیا اس سے پانچ گرانڈ زیادہ دیا۔ ہم نے معاہدہ کرنے کے بعد مزید رقم کے ساتھ ختم کیا کیونکہ ہم نے اسے اتنی اچھی قیمت پر خریدا تھا اور اس وجہ سے کہ ہم نے بحالی کے ذریعے قدر میں اضافہ کیا ہے۔ جس کا مطلب ہے کہ ہماری نقد واپسی پر کیش کا حساب نہیں لگایا جا سکتا کیونکہ یہ لامحدود ہے۔ سودے میں کوئی نقد رقم باقی نہیں ہے۔ درحقیقت، ہمیں اس معاہدے سے نقد رقم مل گئی اور ہمارے پاس ایک ماہ میں $286 کیش فلو رہ گیا ہے۔ اس طرح مجھ جیسے لوگوں نے وہی پیسہ لیا اور اس کی دوبارہ سرمایہ کاری کرتے رہے اور اس کی دوبارہ سرمایہ کاری کرتے رہے اور بار بار اس کی دوبارہ سرمایہ کاری کرتے رہے، اسی سرمائے کے ساتھ ہمارے پورٹ فولیو میں مزید جائیدادیں شامل کرتے رہے۔
ٹھیک ہے. لہذا آپ نے اپنی خالص مالیت میں کچھ ایکویٹی شامل کی ہے۔ آپ نے ہر ماہ کچھ کیش فلو شامل کیا ہے۔ آپ کو اپنے پیسے واپس مل گئے ہیں۔ آپ جا کر دوسری پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ اور اگر آپ کوئی ایسے ہیں جو نمبر پسند کرتے ہیں، اگر آپ اس کیلکولیٹر پر نیچے سکرول کرتے ہیں، تو آپ دیکھ سکتے ہیں کہ سال 30 تک آپ کی کل سالانہ آمدنی کیا ہوگی، یہ فرض کرتے ہوئے کہ کرائے یا جائیداد کی قیمتیں دو سے بڑھ جاتی ہیں۔ 3٪ ایک سال۔ یہ سب کچھ ان BiggerPockets کیلکولیٹروں نے بہت آسان بنا دیا ہے، لہذا اگر آپ کو نمبروں سے خوفزدہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے، تو آپ کو صرف یہ جاننا ہوگا کہ انہیں کہاں تلاش کرنا ہے اور انہیں باکس میں کیسے رکھنا ہے اور کیلکولیٹر آپ کے لئے تمام کام کرو.
ٹھیک ہے. آئیے اب یہاں اپنی پیشکش پر واپس آتے ہیں کہ آپ نے دیکھا ہے کہ BRRRR ممکنہ پروجیکٹ کا تجزیہ کرنا کتنا آسان ہوسکتا ہے۔ اب، یہاں کچھ اچھا ہے. یہاں تک کہ اگر آپ پرو ممبر نہیں ہیں، اگر آپ کے پاس صرف BiggerPockets پروفائل ہے، تو آپ کو اپنی پہلی پانچ کیلکولیٹر رپورٹس مفت میں ملیں گی۔ لہذا آپ اس کیلکولیٹر کو کسی بھی وقت استعمال کر سکتے ہیں جب آپ صرف ایک BiggerPockets پروفائل رکھنے کے لیے پانچ بار تک چاہیں۔ دو آسان سوالات میں آپ سے پوچھنا چاہتا ہوں۔ کیا آپ سمجھتے ہیں کہ BRRRR آپ کے سرمایہ کاری کے سفر کو سپرچارج کرنے میں کس طرح مدد کر سکتا ہے؟ کیا یہ سمجھ میں آتا ہے کہ یہ سپرچارج کیوں ہے کہ آپ کتنی جلدی پراپرٹیز حاصل کرتے ہیں؟ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ $85,000 کی بچت نہیں کر رہے ہیں اور نیچے ادائیگی نہیں کر رہے ہیں۔ $85,000 کی بچت اور نیچے ادائیگی کرنا۔ کسی پراپرٹی سے ایکویٹی لینا اور اگلی میں ڈالنا، اور پھر سرمایہ کاری کے لیے مزید ایکویٹی نہیں ہونا۔ آپ جائیدادوں میں پیسہ لگا رہے ہیں، جو جائیداد آپ نے ابھی خریدی ہے اس میں پیسہ بڑھا رہے ہیں کیونکہ آپ نے اسے اس کی قیمت سے کم میں خریدا ہے، اور آپ نے بحالی کے ذریعے قیمت میں اضافہ کیا ہے، اس رقم کو جائیداد سے نکال کر پھر اگلی خرید رہے ہیں۔ یہ سپرچارج کرتا ہے کہ آپ کتنی جلدی جائیدادیں حاصل کر سکتے ہیں، اور یہ سب سے بہتر کام کرتا ہے اگر آپ پیسہ کما رہے ہیں اور بچا رہے ہیں اسی وقت جب آپ یہ پروجیکٹ کر رہے ہیں۔
کیا آپ کو یقین ہے کہ اگر آپ کے پاس عزم، علم اور اوزار ہیں کہ آپ اپنے سرمایہ کاری کے اہداف تک پہنچ سکتے ہیں؟ اب، آپ اس کے بغیر ایسا نہیں کر سکتے۔ اگر آپ کے پاس ایسا کرنے کا علم نہیں ہے، تو یہ مدد کرنے والا نہیں ہے۔ اور اگر آپ کے پاس اوزار نہیں ہیں، تو آپ بہترین ارادے رکھ سکتے ہیں، لیکن آپ کہیں بھی نہیں جا رہے ہیں۔ اگر آپ کے پاس یہ عزم نہیں ہے کہ آپ واقعی ایسا کرنے کا عہد کرنے جا رہے ہیں اور اس سے گزریں گے … ٹھیک ہے، آپ کے پاس علم اور اوزار ہوسکتے ہیں اور یہ بیکار ہوگا۔ آپ کو واقعی تینوں کی ضرورت ہے۔ اور جیسا کہ آپ یہ سن رہے ہیں، میں صرف یہ پوچھنا چاہتا ہوں، کیا آپ کے پاس تینوں ہیں؟ کیا آپ اپنا پیسہ رئیل اسٹیٹ میں ڈالنے کے لیے پرعزم ہیں تاکہ یہ بڑھ سکے اور اس میں سے ان چیزوں پر کم خرچ کریں جن کی آپ کو ضرورت نہیں ہے؟ کیا آپ وہ علم حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہیں جس کی آپ کو ضرورت ہے اور اس طرح کے مزید ویبنارز، اس طرح کے مزید پوڈکاسٹ، اس جیسی مزید کتابیں سن رہے ہیں تاکہ آپ وہ کر سکیں جو میں نے کیا؟ اور کیا آپ وہ اوزار حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہیں جن کی آپ کو اس عزم اور اس علم کو حاصل کرنے اور ان کو عملی جامہ پہنانے کے لیے درکار ہے؟ اگر آپ واقعی کچھ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک راستہ مل جائے گا، اور اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو ایک بہانہ مل جائے گا۔
اب، آپ لوگ مجھے چیٹ میں بتا سکتے ہیں، ہاں، ڈیوڈ، میں پرعزم ہوں یا نہیں، میں پابند نہیں ہوں۔ لیکن تم جانتے ہو پاگل کیا ہے؟ اگر تم نے مجھے نہ بتایا تو بھی مجھے پتہ چل جائے گا کہ تم ہوتے۔ کیونکہ اگر آپ پرعزم ہیں، تو آپ کو ایسا کرنے کا ایک طریقہ مل جائے گا، اور اگر آپ پرعزم نہیں ہیں، تو آپ کو یہ بہانہ بنانے کا ایک طریقہ مل جائے گا کہ آپ نے ایسا کیوں نہیں کیا، اور اس طرح سادہ زندگی گزار سکتی ہے۔ ہونا لوگ حادثاتی طور پر کروڑ پتی نہیں بن جاتے۔ لوگ حادثاتی طور پر مالی آزادی کو نہیں مارتے ہیں۔ لوگ حادثاتی طور پر اچھی حالت میں نہیں آتے ہیں۔ لوگوں کو سکس پیک حادثاتی طور پر نہیں ملتا۔ وہ احتیاط سے کھاتے ہیں، صحیح طریقے سے کام کرتے ہیں، کسی عمل کے پابند ہوتے ہیں۔ اب، اگر آپ فنانشل فٹنس پرسن بننا چاہتے ہیں، اگر آپ منی سکس پیک چاہتے ہیں، اگر آپ پورٹ فولیو سکس پیک چاہتے ہیں، تو آپ اسے کچھ چیزیں کرنے جا رہے ہیں جس طرح فٹنس کے شوقین افراد کرتے ہیں۔ کچھ چیزیں ان کے جسم کو اس طرح نظر آتی ہیں جیسے یہ کرتا ہے۔
اگر آپ نے ان سوالوں کا جواب ہاں میں دیا ہے، تو آئیے کچھ ایسے ٹولز کو دیکھتے ہیں جو آپ کو خطرے کو کم کرنے، ڈیل میں اعتماد بڑھانے اور کامیابی کی طرف بڑھنے میں مدد فراہم کریں گے۔ سب سے بڑا BiggerPockets Pro ہونے جا رہا ہے۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں پیسہ کمانے کے لیے پرعزم ہیں تو یہ آپ کے پیسے کے لیے بہترین بینگ ہوگا۔ یہ آپ کے پورٹ فولیو کو شروع کرنے، اسکیل کرنے اور منظم کرنے کے لیے ایک ون اسٹاپ شاپ ہے۔ BiggerPockets Pro آپ کو منٹوں میں سرمایہ کاری کی خصوصیات کا تجزیہ کرنے اور تجزیہ کرنے والے کیلکولیٹروں اور کرایہ اور بحالی کے تخمینوں تک لامحدود رسائی کے ساتھ یہ تعین کرنے کی اجازت دے گا کہ کون سی چیزیں حاصل کرنے کے قابل ہیں۔ اب، آپ نے دیکھا کہ BRRRR کیلکولیٹر کیسا لگتا ہے۔ یہاں صرف ایک روایتی کرائے کی جائیداد کا کیلکولیٹر بھی ہے۔ وہاں پر بہت سارے مختلف ٹولز ہیں۔ میں نے آپ کو ان میں سے صرف ایک دکھایا، لیکن بہت سے ہیں۔
یہ اس بات کی ایک مثال ہے کہ جب آپ BiggerPockets کیلکولیٹر استعمال کرتے ہیں تو آپ کو کس قسم کی رپورٹیں مل سکتی ہیں۔ وہ پڑھنے میں بہت آسان اور استعمال میں بہت آسان ہیں۔ بحالی کا تخمینہ لگانے والے کیلکولیٹر موجود ہیں۔ لہذا اگر آپ یہ جاننے کی کوشش کر رہے ہیں کہ کسی پراپرٹی پر بحالی کے لیے کتنا خرچ آئے گا، تو ہمیں مل گیا۔ آپ نے وہاں تمام معلومات ڈال دیں اور یہ آپ کو رپورٹ دے گا۔ یہ آپ کو کیوریٹڈ ویڈیو مواد اور ویبنار ری پلے کے ساتھ ایک بہتر سرمایہ کار بننے میں مدد کرے گا جس میں ہر چیز کا احاطہ کیا جائے گا جس کی آپ کو سمارٹ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ پرو خصوصی ویڈیوز تک بھی رسائی حاصل کرتے ہیں۔ اب، BiggerPockets کے پاس بہت زیادہ مفت مواد ہے، لیکن یہ صرف پرو ممبرز کے لیے ویڈیوز ہیں جن تک ہر کسی کو رسائی نہیں ہوتی جب آپ اس میں شامل ہوتے ہیں، تو آپ کو یہ ویڈیوز دیکھنے کو ملتے ہیں۔ ہمارے پاس یہاں ٹیکس کے فوائد، کثیر خاندانی، نجی قرضے کی چند مثالیں ہیں۔ وہ چیزیں جو ماہرین اپنے پورٹ فولیو کو بڑھانے کے لیے استعمال کرتے ہیں جن کے بارے میں آپ جان سکتے ہیں۔
آپ کو بغیر یا کم رقم کے نیچے ورکشاپ تک سرمایہ کاری تک رسائی حاصل ہوگی۔ یہ کچھ بہترین مواد ہے جو میں نے اپنے بہترین دوست برینڈن ٹرنر کے ساتھ بنایا ہے۔ ہم نے ہوائی میں اس کے شیڈ پر گھومنا شروع کیا اور ہم نے کچھ واقعی اچھی چیزیں حاصل کیں، جس میں BRRRR طریقہ بھی شامل ہے کہ بغیر یا کم رقم کے رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کی جائے۔ $200 کی قیمت، جو آپ کی ہے اگر آپ پرو ممبر ہیں۔ آپ فائنڈنگ گریٹ ڈیلز ماسٹرکلاس تک رسائی حاصل کریں گے جہاں برینڈن ایلیوٹ اسمتھ، ناتھن بروکس، لانس ویک فیلڈ، اور نیٹ رابنسن کے ساتھ بیٹھا تھا، اور دروازہ کھٹکھٹانے، براہ راست میل مارکیٹنگ کے تعلقات اور سودوں کے لیے ڈرائیونگ پر گیا تھا۔ $990 کی قیمت جہاں آپ کاروبار میں کچھ بہترین چیزوں سے ان کی متعلقہ حکمت عملیوں پر سیکھ سکتے ہیں جو صرف پرو ممبران کے لیے دستیاب ہے اور ساتھ ہی برانڈن ٹرنر کی سرمایہ کاری کی کامیابی کے لیے رئیل اسٹیٹ ڈیلز تلاش کرنے کے بہترین طریقے پر کتاب۔
آپ کمیونٹی کو دکھاتے ہیں کہ آپ اپنے پرو بیج کے ساتھ کاروبار سے ملتے ہیں۔ تو یہ سال Blaine Alger ہے۔ جب آپ اس کا پروفائل دیکھتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ وہ کھڑکی سے باہر کام کرنے والے دوسرے لوگوں کو دیکھ کر صرف ایک لٹکا ہوا شخص نہیں ہے، بلکہ وہ جم میں پیس رہا ہے، پسینہ بہا رہا ہے اور ایک بہتر مالیاتی ادارہ بنا رہا ہے۔ آپ کو تمام 50 ریاستوں کے لیے وکیل سے منظور شدہ لیز دستاویزات کے ساتھ وقت اور پیسے کی بچت اور اپنے خطرے کو کم کرنے کا موقع ملے گا۔ لہذا آپ وہ معاہدہ کر سکتے ہیں جسے ہم نے خود سنبھال کر نمبروں پر اور بھی بہتر دیکھا ہے۔ اور اگر آپ جائیداد کا انتظام کرنا پسند کرتے ہیں یا یہ کچھ ہے جو آپ پیسہ بچانے کے لیے خود کرنا چاہتے ہیں، تو ہمارے پاس ایسے فارم ہیں جو آپ استعمال کر سکتے ہیں جو تمام 50 ریاستوں کے لیے منظور شدہ وکیل ہیں کہ آپ اپنے کرایہ دار کا نشان رکھ سکتے ہیں جو کہ لیز کے طور پر کام کرے گا۔ معیاری لیز کے معاہدے۔
آپ ٹولز اور خدمات پر ہزاروں ڈالر بچا سکتے ہیں جو آپ اپنے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں BiggerPockets پارٹنرز جیسے RentRedi اور Invelo کے ساتھ استعمال کریں گے۔ RentRedi پیشہ ور افراد کے لیے مفت پراپرٹی مینجمنٹ سوفٹ ویئر ہے۔ اگر آپ پرو نہیں ہیں، تو آپ کو اس کے لیے ادائیگی کرنی پڑے گی، لیکن جب پراپرٹیز کا انتظام کرنے کی بات آتی ہے تو یہ کاروبار میں کچھ بہترین ہے۔ اگر آپ قلیل مدتی کرایے یا Keystone CPA Inc کا تجزیہ کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو AirDNA پر بھی چھوٹ ملے گی جو کہ رئیل اسٹیٹ کی حکمت عملی ٹیکس کی منصوبہ بندی میں مدد کر سکتی ہے۔ اگر آپ Invelo استعمال کرتے ہیں، جب آپ سائن اپ کرتے ہیں، تو آپ Invelo سافٹ ویئر کے ساتھ خطوط بھیجنے کے لیے مارکیٹنگ کی لاگت کے لیے $50 کا کریڈٹ بھی حاصل کریں گے۔ اس کے علاوہ آپ کو ہمارے 10 ہفتے کے رعایتی تعلیمی بوٹ کیمپس تک رسائی حاصل ہوگی۔ یہ صرف پرو ممبرز کے لیے دستیاب ہیں اور وہ فی کورس صرف $225 ہیں، لیکن اگر آپ پرو ممبر نہیں ہیں، تو آپ انہیں بالکل نہیں لے سکتے۔ یہ صرف عہد کرنے والوں کے لیے ہے۔ ہمارے پاس ایک دوکھیباز بوٹ کیمپ، ایک ملٹی فیملی بوٹ کیمپ، ایک قلیل مدتی رینٹل بوٹ کیمپ، ایک دوکھیباز مکان مالک بوٹ کیمپ، ایک ہاؤس ہیکنگ بوٹ کیمپ، بہت ساری عمدہ چیزیں ہیں وہاں صرف پرو ممبران دستیاب ہیں۔
لیکن پرو جانے پر غور کرنے کی پہلی وجہ کیا ہے؟ یہ کام کرتا ہے. آپ کو یہاں ہارون سی مل گیا ہے جو ایک BiggerPockets پرو ممبر ہے جو کہتا ہے، "BP calcs ممکنہ خصوصیات کا تجزیہ کرنے کے لیے میرے لیے ضروری ہے۔ ایسا کوئی طریقہ نہیں ہے کہ میں پرو ممبر ہونے کے بغیر اپنی خصوصیات کے حجم کا تجزیہ کر سکوں۔ میں نے تقریباً ایک سال پہلے اپنے پہلے تین یونٹ کو لاک اپ کیا تھا جسے اب میں تقریباً $70,000 کے منافع میں فروخت کر رہا ہوں جو کسی بڑی چیز کی طرف جائے گا۔ بی پی کیلکولیٹر اس بات کو یقینی بنانے میں ایک بہت بڑا عنصر تھے کہ میرے نمبر درست تھے۔ پیٹرک ایم کہتے ہیں، "جون میں، میں نے آپ کے ایک ویبنار میں شرکت کی تھی۔ اس کے فورا بعد، میں نے پرو کے لیے سائن اپ کیا۔ اگلے دو ہفتوں میں میں نے سودوں کے ایک گروپ کا تجزیہ کیا۔ بالآخر مجھے ایک فورپلیکس مل گیا۔ میں نے اسے پرو کے لیے سائن اپ کرنے کے تین ہفتے بعد معاہدے کے تحت حاصل کیا اور ایک ہفتے بعد میں نے ایک اور پراپرٹی کو بند کر دیا جو کہ چھ یونٹ تھی۔ آپ کا اور پوری ٹیم کا بہت بہت شکریہ۔ حتمی فوری ٹپ، پرو سالانہ کے لیے سائن اپ کریں۔ میں نے اپنی رقم اختتامی میز پر واپس کردی۔
تو BiggerPockets Pro کتنا ہے؟ ٹھیک ہے، یہاں کیا پاگل ہے. یہ ایک سال میں صرف $390 ہے۔ یہ کسی ایک پراپرٹی پر گھر کے معائنے کی لاگت سے کم ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں آپ کے تمام اخراجات میں سے، یہ وہ ہے جو بمشکل ریڈار بھی بناتا ہے۔ جب آپ پراپرٹی خرید رہے ہوتے ہیں تو ہمارے پاس ہونے والے عام اخراجات کے مقابلے یہ تقریباً معمولی ہے۔ آپ نے وہ نمبر دیکھے جو ہم پراپرٹی خریدنے کے لیے کیلکولیٹر میں ڈال رہے تھے۔ اختتامی اخراجات، بحالی۔ اس میں گھر کا معائنہ، کیڑوں کا معائنہ، چھت کا معائنہ شامل نہیں ہوگا۔ اگر کوئی پول ہے تو، آپ کے پاس پول کا معائنہ ہو سکتا ہے۔ ایک بنیاد۔ نوٹری پر دستخط۔ اس کی قیمت اتنی ہی ہوسکتی ہے۔ پراپرٹی خریدتے ہوئے، آپ کو ٹرانسفر ٹیکس لگے گا، آپ کے پاس ٹائٹل فیس، ایسکرو فیس ہوگی۔
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں بہت زیادہ پیسہ جاتا ہے، جو آپ کو اس سے پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے۔ لیکن BiggerPockets Pro کی رکنیت صرف $390 ایک سال ہے۔ اور چونکہ آپ یہ ویبینار دیکھ رہے ہیں، ہم آپ کو 20% کی رعایت دینے جا رہے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اگر آپ ابھی سائن اپ کرتے ہیں، تو یہ صرف $312 سالانہ ہے۔ یہ مضحکہ خیز سستا ہو رہا ہے۔ مجھے نہیں معلوم کہ BiggerPockets اس قیمت پر کیسے پیش کر سکتے ہیں جو وہ کرتے ہیں۔ شاید میرا اندازہ ہے کہ اس کا ممبران کی وابستگی کی سطح سے کچھ لینا دینا ہے۔ لیکن یہ ہر چیز تک رسائی حاصل کرنے کے لیے بہت، بہت، بہت اچھی قیمت ہے جو میں نے ابھی آپ کو دکھائی، تمام تعلیم کے علاوہ کیلکولیٹر جو آپ کو سودوں کا تجزیہ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ لیکن آپ صرف یہیں سکرین پر کوڈ استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ پرومو کوڈ ONREPEAT استعمال کریں۔ یہ ON REPEAT ہے۔ صرف اس لیے کہ آپ نے اس ویبینار میں شرکت کی اور عزم ظاہر کیا، اور ہم ایسا کرنے کے لیے آپ کا شکریہ ادا کرنا چاہتے ہیں اور صحیح رویہ رکھنے پر آپ کو انعام دینا چاہتے ہیں۔
اب، صرف ایک یاد دہانی، اگر آپ BiggerPockets Pro کے لیے سائن اپ کرتے ہیں، تو آپ کو پرو کی رکنیت کے علاوہ $2,000 مالیت کے بونس، آپ کی پرو سالانہ رکنیت کے پہلے سال کی 20% کی چھوٹ، $78 کی قیمت۔ پرو خصوصی ویڈیو ورکشاپس، $1,500 کی قیمت۔ لیز معاہدوں کے سانچوں، جو فی ریاست تقریباً سو ڈالر ہیں۔ اور آپ کو ان میں سے 50 مفت کرایہ کے لیے تیار پراپرٹی مینجمنٹ سبسکرپشن، $239 کی قیمت مل رہی ہے۔ نیز لامحدود بحالی اور کرایے کے تخمینے، تجزیہ، حسابی رپورٹس، اور سائن اپ کرنے کے لیے پروفائل بیج۔ آپ کو ONREPEAT پر biggerpockets.com/pro پر کوڈ استعمال کرنا ہے۔ تو میں آپ لوگوں کو ایک منٹ دینے جا رہا ہوں جب تک ہم یہاں ہوں گے۔ میں بات کرتا رہوں گا تاکہ آپ اب بھی مجھے سن سکیں، لیکن میں چاہتا ہوں کہ آپ دوسرا ٹیب کھولیں۔ اگر آپ گوگل کروم استعمال کر رہے ہیں، تو سب سے اوپر جہاں آپ کے تمام ٹیبز موجود ہیں، بس چھوٹے پلس کے نشان کو دبائیں۔
اور ایک بار جب آپ نے وہ نیا ٹیب کھول لیا، میں چاہتا ہوں کہ آپ biggerpockets.com/pro میں ٹائپ کریں۔ یہ آپ کو اس ویب سائٹ پر لے جائے گا جہاں آپ پرو سالانہ کے لیے سائن اپ کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کو کچھ اختیارات دینے والا ہے۔ میں یہ یقینی بنانا چاہتا ہوں کہ آپ کو 20% کی چھوٹ مل جائے، ٹھیک ہے۔ تو یاد رکھیں کہ آپ سالانہ BiggerPockets Pro پر کلک کرنے جا رہے ہیں، اور جب یہ آپ سے ڈسکاؤنٹ کوڈ کے لیے پوچھے گا، تو ایک چھوٹا سا باکس ہے، ONREPEAT ڈالیں۔ اور آپ کو ایک بٹن پر کلک کرنا چاہئے اور اسے آپ کو بتانا چاہئے کہ اس نے کام کیا۔ میں اس بات کو یقینی بنانا چاہتا ہوں کہ اگر آپ رئیل اسٹیٹ کے ذریعے پیسہ کمانا شروع کرنے کے بارے میں سنجیدہ ہیں اور اس کے لیے آپ کو BiggerPockets Pro کی ضرورت ہے تو آپ اس رعایت سے محروم نہ ہوں۔ اگر آپ پہلے سے ہی پرو ہیں تو کیا ہوگا؟ ٹھیک ہے، ہر وہ چیز جس کا میں نے ابھی ذکر کیا ہے آپ کے پاس پہلے سے ہی رسائی ہے، شاید آپ کو معلوم نہ ہو۔ بس biggerpockets.com/pro/videos پر جائیں اور آپ وہ سب کچھ دیکھ سکتے ہیں جس کے بارے میں ہم نے بات کی ہے۔ آپ bootcamp کی معلومات biggerpockets.com/bootcamp پر بھی حاصل کر سکتے ہیں۔
اب، اگر آپ سائن اپ کرتے ہیں اور آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ کو یہ پسند نہیں ہے تو کیا ہوگا؟ ڈیوڈ، مجھے درحقیقت اس سال کے لیے $312 کی ضرورت ہے کیونکہ یہ مجھے 70 کپ کافی خرید سکتا ہے، اور یہ میرے مستقبل میں کروڑ پتی بننے سے زیادہ اہم ہے۔ ٹھیک ہے، میں آپ کو سن رہا ہوں۔ فکر نہ کرو۔ BiggerPockets Pro کو 30 دن تک آزمائیں، اور اگر آپ کو یہ پسند نہیں ہے، تو آپ ای میل کر سکتے ہیں۔ [ای میل محفوظ] اور 100% ریفنڈ حاصل کریں اور آپ اب بھی سائٹ پر باقی سب کچھ استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ ایک غیر دماغی ہے، لوگ. اگر آپ پہلے سے ہی پرو ممبر نہیں ہیں، تو آپ کو ابھی اسے کرنے کی ضرورت ہے، اور اگر آپ پرو ممبر ہیں، تو آپ جانتے ہیں کہ میں کیوں کہہ رہا ہوں کہ یہ بہت اچھا ہے۔ ان تمام مختلف لوگوں کو دیکھیں جو پہلے سے ہی اپنی حامی رکنیت کو پسند کرتے ہیں۔ ان میں سے ایک ٹن ہے۔ یہی وجہ ہے کہ آپ لوگوں کو ان کے نام پر بیج کے ساتھ دیکھتے ہیں جو کہتا ہے۔ میرا کہتا ہے پریمیم۔ یہاں تک کہ میں نے اسے BiggerPockets کے ساتھ ترتیب دیا ہے۔ آپ لوگ بھی ایسا ہی کر سکتے ہیں، اور مجھے امید ہے کہ آپ کریں گے۔
یاد رکھیں، مرحوم عظیم جم روہن، "اگر آپ واقعی کچھ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک راستہ مل جائے گا، اور اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو ایک بہانہ مل جائے گا۔" اگر آپ سکس پیک چاہتے ہیں، تو آپ اسے حاصل کرنے کا ایک طریقہ نکال لیں گے۔ اگر آپ کروڑ پتی بننا چاہتے ہیں، تو آپ اسے حاصل کرنے کا ایک طریقہ تلاش کر لیں گے۔ اگر آپ مالی آزادی چاہتے ہیں، تو آپ اسے حاصل کرنے کا ایک طریقہ تلاش کریں گے۔ میں صرف آپ کے ساتھ اس طرح کا اشتراک کر رہا ہوں جو میں نے کیا تھا۔ میں خود پہاڑ کی چوٹی پر چلا گیا اور اب میں نیچے کی طرف واپس جا رہا ہوں اور میں ان تمام لوگوں کو بتا رہا ہوں جو وہاں نیچے ہیں اوپر دیکھ رہے ہیں، یہ وہ راستہ ہے جو میں نے لیا تھا۔ یہ ہے جس طرح سے میں نے سفر کیا۔ یہ ہے میں نے کیا کیا جب یہ مشکل ہو گیا۔ یہ ہے کہ میں نے زہر آئیوی سے کیسے بچا۔ میں صرف آپ لوگوں کے ساتھ وہ راستہ بتانے کی کوشش کر رہا ہوں جو میں نے اختیار کیا اور مجھے امید ہے کہ آپ اس پر میری پیروی کریں گے۔
ایک BiggerPockets Pro کی رکنیت اپنے آپ کو شروع کرنے اور اسی سفر پر جانے کا ایک بہترین طریقہ ہے کیونکہ آپ کو ان ٹولز کی ضرورت اسی طرح پڑے گی جیسے میں نے اسی پہاڑی پر چڑھتے وقت کی تھی۔ تو یاد رکھیں، اگر آپ biggerpockets.com/pro پر ONREPEAT کوڈ استعمال کرتے ہیں تو یہ $2,000 سے زیادہ مالیت کے علاوہ صرف $312 سالانہ میں رکنیت ہے۔ لہذا اگر آپ سائن اپ کر رہے ہیں، میں چاہتا ہوں کہ آپ مجھے چیٹ میں بتائیں، آپ میں سے کتنے لوگوں نے سائن اپ کیا ہے اور کیا آپ اس سفر کو شروع کرنے کے لیے پرجوش ہیں؟
اب ہم ماہرانہ نکات اور چالوں پر غور کرنے جا رہے ہیں جن کا وعدہ میں نے آپ سے شو میں پہلے کیا تھا جو ہم کریں گے۔ سب سے پہلے، آپ کو ایک سے زیادہ خارجی حکمت عملی کے ساتھ سودوں کا تجزیہ کرنا چاہیے۔ تو ہم کہتے ہیں کہ آپ نے اس ڈیل کو دیکھا جو ہم نے کولوراڈو میں کیا تھا، یہ اپ ڈاون ڈوپلیکس، اور آپ اسے خریدتے ہیں اور سب کچھ بہت اچھا لگتا ہے، لیکن کرایہ 1600 ماہانہ نہیں ہے۔ کچھ غلط ہو جاتا ہے۔ ایک اسکول ہے جو بند ہو گیا ہے جہاں یہ پراپرٹی تھی۔ یہ ایک زبردست اسکول ڈسٹرکٹ تھا، اب کوئی بھی وہاں کرائے پر نہیں لینا چاہتا۔ فرض کریں کہ آپ فی یونٹ صرف $1,100 ماہانہ حاصل کرنے کے قابل ہیں۔
ہو سکتا ہے کہ یہ آپ کو نقد واپسی پر نقد رقم نہ دے جو آپ چاہتے ہیں۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو یہ اصل میں پیسہ کھو سکتا ہے. لیکن آپ نے اس پراپرٹی میں اتنی ایکویٹی شامل کی ہے کیونکہ آپ نے اسے صحیح طریقے سے خریدا ہے اور آپ نے اسے صحیح طریقے سے بحال کیا ہے کہ آپ اسے اب بھی کسی اور کو بیچ سکتے ہیں اور اس طرح نقد رقم کما سکتے ہیں۔ یہ دوسری خارجی حکمت عملی کی ایک مثال ہے۔ ہوسکتا ہے کہ آپ نے سوچا ہو، "ارے، میں یہ چیز خریدنے جا رہا ہوں اور میں اسے Airbnb پر ڈالنے جا رہا ہوں اور مجھے ماہانہ 1600 سے زیادہ کا راستہ ملے گا،" اور اس طرح آپ اس میں جائیں گے اور یہ صرف کام نہیں کرتے یہ آپ کے خیال سے کہیں زیادہ مشکل ہے۔ پڑوسی شکایت کرتے ہیں، شہر آپ کو بند کر دیتا ہے۔ آپ کے Airbnb پلان میں کچھ غلط ہو گیا ہے۔ ٹھیک ہے. اسے روایتی طور پر $1,600 ماہانہ میں کرایہ پر دیں اور تیزی سے باہر نکلنے کی دوسری حکمت عملی حاصل کی۔ یہ وہ چیز ہے جو پیشہ سب کرتے ہیں۔
بحالی کے ہدف والے پہلو جو تشخیص کرنے والوں کے لیے ان کی جائیداد کی قدر میں اضافہ کرتے ہیں۔ فرش اور پینٹ دو بہت ہی طاقتور طریقے ہیں جو آپ نے کسی پراپرٹی کو زیادہ خوبصورت بنانے کے لیے خرچ کیے گئے پیسے پر زیادہ ROI حاصل کرنے کے لیے ہیں۔ زمین کی تزئین کا ایک اور طریقہ ہے جس سے آپ واقعی تشخیص کرنے والوں کو متاثر کر سکتے ہیں جس کے لیے آپ کو ہنر مند مزدوروں کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ زمین کی تزئین کا کام کرنے کے لیے الیکٹریشن کو ادائیگی کرنے جیسا نہیں ہے۔ آپ ایسے لوگوں کو تلاش کر سکتے ہیں جو یہ کام نسبتاً سستے میں کریں گے یا آپ خود کر سکتے ہیں۔ اور پھر کچن اور پھر ماسٹر باتھ روم پر فوکس کرنا بہت بڑا ہے۔ اور مشورہ کا آخری ٹکڑا اسے کھلی منزل کا منصوبہ بنا رہا ہے۔ دیواروں کو پھاڑنا تاکہ جائیداد زیادہ کھلی محسوس ہو، اسے زیادہ قیمتی بناتا ہے۔
ARV میں اضافہ کرنے والی لاگت سے موثر قیمت کا انتخاب کریں۔ لانگ ڈسٹنس رئیل اسٹیٹ انویسٹنگ میں جن چیزوں کے بارے میں میں بات کرتا ہوں ان میں سے ایک یہ ہے کہ اگر آپ شاور میں ٹائل لگانے، باتھ روم میں فرش لگانے، کچن پر بیک سلیش جیسے چھوٹے سے کام کرنے جا رہے ہیں، تو میں بنانے کے لیے واقعی مہنگے مواد کو تقسیم کرتا ہوں۔ یہ واقعی اچھا لگ رہا ہے. اور چال یہ ہے کہ مجھے ان مواد کی زیادہ ضرورت نہیں ہے۔ اس لیے اگرچہ میں مواد کے لیے پانچ گنا زیادہ ادائیگی کر رہا ہوں، میرا بجٹ صرف $300 سے لے کر $1,500 تک جا رہا ہے، جو اتنا برا نہیں ہے جب آپ یہ سمجھتے ہیں کہ مزدوری ایک جیسی ہو گی چاہے میں سستا مواد استعمال کروں یا نہیں، اور مزدوری مجموعی لاگت کا ایک بڑا حصہ ہے۔ لہذا اگر میں شاور دوبارہ کر رہا ہوں، تو مزدوری کی قیمت $8,000 ہو سکتی ہے۔ لہذا میں یا تو 8,300 ادا کر سکتا ہوں اور سستی چیزیں استعمال کر سکتا ہوں، یا میں 9,500 ادا کر کے خوبصورت شاور لے سکتا ہوں۔
8,300 اور 9,500 کے درمیان فرق معمولی ہے، لیکن ایک خوبصورت شاور اور سادہ بنیادی ماڈل کے درمیان فرق میری تشخیص کی قدر کو نقصان پہنچانے والا ہے۔ کیا اسکا کوئ مطلب بنتا ہے؟ اب، اگر یہ ایک ایسا مواد ہے جس کی مجھے پوری جائیداد کے لیے، پورے گھر کے لیے فرش کی ضرورت ہے، تو میں وہ سامان نہیں خریدوں گا جو پانچ گنا زیادہ مہنگا ہے کیونکہ اگر مجھے اس میں سے بہت کچھ خریدنا ہے، تو یہ تباہ ہو جائے گا۔ میرا بجٹ. لہذا میں اس ٹپ اور اس چال کو صرف اس وقت استعمال کرتا ہوں جب میں کچھ کم مقدار میں کر رہا ہوں۔ ایک مشکل منی قرض دہندہ کے ساتھ اچھے تعلقات استوار کرنا کیونکہ آپ کو کبھی معلوم نہیں ہوتا کہ معاہدہ کب پاپ اپ ہونے والا ہے اور آپ اسے جلدی سے فنڈ دینے کے قابل ہونا چاہتے ہیں۔ آپ مجھ سے رابطہ کر سکتے ہیں اور میں آپ کو اپنی مارگیج کمپنی سے رابطہ کراؤں گا، یا آپ biggerpockets.com پر جا کر نیٹ ورک پر کلک کر سکتے ہیں اور آپ ہارڈ منی قرض دہندگان کو تلاش کر سکتے ہیں جو BP سے منظور شدہ ہیں، یا آپ صرف میٹنگ میں شرکت کر سکتے ہیں۔ . یا آپ فورمز پر جا کر لوگوں سے پوچھ سکتے ہیں، کیا آپ کے پاس ایک اچھا ساہوکار ہے؟ کبھی کبھی آپ دیکھیں گے کہ HML مخفف ہے جسے لوگ اس کے لیے استعمال کریں گے۔ لیکن جب آپ کو تیزی سے بند کرنا پڑے گا تو اسے تلاش کرنے سے سودوں کو فنڈ دینا آسان ہو جائے گا۔
جب آپ اپنے معاہدے کا تجزیہ کر رہے ہوں تو اپنے بازآبادکاری کا بجٹ رکھیں۔ لہذا جیسا کہ آپ خود پراپرٹی کو دیکھ رہے ہیں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو اس بات کی اچھی طرح سمجھ ہے کہ اسے ٹھیک کرنے میں کیا لاگت آئے گی۔ مثال کے طور پر، ہم جانتے تھے کہ بحالی $50,000 ہونے والی ہے، لیکن اگر آپ نہیں جانتے کہ یہ 50K یا 150K ہو گا تو کسی گھر پر پیشکش کرنا مشکل ہے۔ اپنی فیسوں کو کم کرنے کے لیے بحالی کے عمل کے اوائل میں کاموں میں اپنی حتمی مالی اعانت حاصل کریں۔ تو میں کیا کروں گا کہ میں دی ون بروکریج کے پاس جاؤں گا، ایک بار جب یہ مکمل ہو جائے گا تو مجھے اپنے ری فنانس کے لیے پہلے سے منظوری مل جائے گی، پھر میں پراپرٹی خریدنے اور اسے ٹھیک کرنے کے لیے مختلف فنڈنگ ​​استعمال کروں گا، اور پھر میں پہلے سے ہی پہلے سے تیار ہوں۔ جب میری ریفائی کرنے کا وقت آتا ہے تو منظور کیا جاتا ہے لہذا یہ آسان ہو جائے گا اور میں پہلے ہی منظور شدہ ہوں۔ آپ مشکل رقم کے قرض کی ادائیگی میں پھنسنا نہیں چاہتے ہیں اور اس سے دوبارہ فنانس کرنے سے قاصر ہیں۔ ہنگامی حالات کے لیے اپنے بجٹ کے لیے ہمیشہ اضافی رقم شامل کریں۔ فرض کریں کہ چیزیں آپ کے خیال سے کہیں زیادہ مہنگی ہوں گی اور اپنے آپ کو ایک کشن دیں۔
ٹھیک ہے، لوگو، یہ آپ کے لیے میری ماہرانہ تجاویز اور چالیں ہیں۔ میں آپ لوگوں کو اپنے سفر پر دیکھ کر بہت پرجوش ہوں۔ مجھے بتائیں کہ کیا آپ BiggerPockets پر حامی ہیں۔ یہ بہترین ROI ہے جو آپ اپنے کیریئر میں حاصل کر سکتے ہیں۔ میں اس سے بہتر ڈیل کے بارے میں نہیں جانتا جو وہاں سے باہر ہے۔ مجھے نہیں معلوم کہ یہ صرف $312 کیوں ہے، لیکن مجھے یہ پسند ہے۔ کبھی کبھی مجھے سمجھ نہیں آتی کہ نیٹ فلکس اتنا سستا کیوں ہے، لیکن میں جانتا ہوں کہ مجھے اس نیٹ فلکس سے بہت زیادہ قیمت ملتی ہے، ٹھیک ہے؟ میں ہر بار جب اسے دیکھتا ہوں تو میں چھ سینٹ خرچ کرتا ہوں۔ زندگی میں کچھ چیزیں ایسی ہوتی ہیں، اور آپ کو صرف ان سے فائدہ اٹھانا ہے۔
تو آج میرے ساتھ شامل ہونے کا شکریہ۔ میں واقعی آپ لوگوں کو سکھانے کے قابل ہونے کی تعریف کرتا ہوں، اور میں امید کرتا ہوں کہ آپ سب اس معلومات کو لیں اور اپنی زندگی کو بہتر بنانے کے لیے اس کا اطلاق کریں۔ یاد رکھیں، آپ ڈیوڈ گرین 24 پر سوشل میڈیا پر میری پیروی کر سکتے ہیں۔ گرین کے آخر میں ایک E ہے۔ چیک مارک تلاش کریں تاکہ آپ کو معلوم ہو کہ یہ اصل میں میں ہوں۔ آپ مجھے یوٹیوب پر youtube.com/@DavidGreene24 پر فالو کر سکتے ہیں۔ میں آپ کے سوالات لینے کے لیے اپنے یوٹیوب چینل پر ہر جمعہ کی رات لائیو جاتا ہوں۔ یا آپ میری ویب سائٹ، davidgreene24.com کو دیکھ سکتے ہیں کہ میں جو مختلف چیزیں کر رہا ہوں اور میں آپ کی مدد کیسے کر سکتا ہوں۔ جب آپ یہ کام کر لیں، یا تو دوسرا ویبینار سنیں، ہمارے پوڈکاسٹوں میں سے ایک سنیں، یا biggerpodcasts.com پر جائیں، ویب سائٹ پر جائیں اور ہر وہ چیز چیک کریں جو ہم آپ کو وہاں بھی پیش کرنا چاہتے ہیں۔ بہت شکریہ. میں آپ لوگوں کو اگلے ایک پر دیکھوں گا۔ سب کو مبارک ہو۔