نیو یارک رئیل اسٹیٹ 2022 کا غیر سنجیدہ ہیرو اور 2023 کے لیے اس کا کیا مطلب ہے

2022 میں نیویارک کی رئیل اسٹیٹ کی کہانی دو بازاروں کی کہانی تھی۔

سال کا آغاز بہترین وقت میں ہوا، کیونکہ خریداروں نے فروری اور مارچ میں ریکارڈ تعداد میں معاہدوں پر دستخط کیے تھے۔ پھر اپریل گھومتا رہا، اور بازار بدلنا شروع ہوا۔ زوال سے، ایسا لگتا تھا جیسے بدترین وقت آ گیا ہے۔ خریداروں کی کمی تھی، اور معاہدے کا حجم نمایاں طور پر گر گیا، قیمتوں کے گرنے کے خدشات کے ساتھ۔ تاہم، جیسے ہی 2022 بند ہو رہا ہے، نیو یارک سٹی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹیں سنبھل گئی ہیں۔ خریداروں کی جلدی نہیں ہے، بیچنے والے فوری نہیں ہیں، اور قیمتیں گر نہیں رہی ہیں۔ بازار بے ہنگم محسوس ہوتا ہے، اور داستانیں کم ہوتی جا رہی ہیں۔ بحالی کی کہانی ختم ہوگئی۔

اس طرح، اگلے سال، 2023، اپنی کہانی لکھنے کے لیے آزاد ہے۔

مارک ٹوین کی اس بصیرت کے ساتھ کہ "تاریخ اپنے آپ کو نہیں دہراتی، بلکہ اکثر شاعری کرتی ہے" کو ذہن میں رکھتے ہوئے، اب مارکیٹ کو نامعلوم مستقبل کی طرف لے جانے والے سیاق و سباق کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے 2022 کے بہاؤ اور بہاؤ پر نظر ڈالنے کا بہترین وقت ہے۔

خریدار

2022 کا موسم بہار کا مصروف موسم ریکارڈ سطح پر مانگ کے ساتھ شروع ہوا۔ جنوری میں زیر التواء فروخت کی تعداد پچھلے سالوں سے زیادہ تھی۔

جب کہ یہ بنیادی طور پر ٹھوس موسم سرما کی پشت پر تھا، اس کی رفتار آگے بڑھ گئی، اور خریدار فروری اور مارچ تک نافذ ہو گئے۔ کم شرح سود نے اس جوش کو بڑھایا لیکن 2022 کے اوائل میں بڑھنا شروع ہوا۔ اپریل میں، جیسا کہ کئی سالوں میں پہلی بار موافق شرحیں 5% سے تجاوز کر گئیں، مارکیٹ میں کمی واقع ہوئی۔ جیسے ہی موسم گرما کا حجم چکرانے والی اونچائیوں سے زیادہ عام سطحوں پر گر گیا، تاثر بحالی سے نارملائزیشن موڈ میں منتقل ہو گیا۔

موسم خزاں کے فعال موسم کی طرف تیزی سے آگے بڑھنا — جو کہ جیسا کہ یہ نکلا، زیادہ فعال نہیں تھا۔ 30 اکتوبر 1 کے بعد سے 2019 دن کے اوسط معاہدے پر دستخط کی رفتار میں فیصد کی تبدیلی پر ایک تقابلی نظر، یہ ظاہر کرتی ہے کہ 2022 کے موسم خزاں کی رفتار 2019-2021 کے درمیان کی رفتار سے بہت کم ہے۔ مانگ کے منحنی خطوط کچھ یکساں طور پر شروع ہوتے ہیں، لیکن 2022 کی کمزور نوعیت چند ہفتوں کے بعد عیاں تھی۔ جہاں تک خریداروں کا تعلق تھا، اتنی جلدی کیا ہے؟ سود کی شرح زیادہ تھی، اور چھوٹ کم تھی۔

جیسے جیسے 2022 ختم ہو رہا ہے، مارکیٹ کی مدت میں اونچائی سے کم کی طرف حیرت انگیز تبدیلی واضح ہے۔ جنوری میں زیر التواء فروخت کی ریکارڈ اونچائیاں آہستہ آہستہ نچلے درجے کی کارکردگی میں دھندلا گئیں۔

بیچنے والے

بازیابی کے بیانیے کی توجہ خریداروں کے گرد مرکوز تھی۔ اب تک، پچھلے دو سالوں میں گھر خریدنے کی بے شمار وجوہات مشہور ہیں: زیادہ جگہ، کم شرح سود، اور بڑھتی ہوئی قیمتیں۔ مارکیٹ کے عروج اور زوال دونوں میں گمنام ہیرو سپلائی ہے۔

راستے میں، جیسے جیسے مانگ میں اضافہ ہوا، رسد عام طور پر نہیں ہوئی۔ اس سے قلت کا احساس پیدا ہوا۔ نئی فہرستوں کا زبردست مقابلہ کیا گیا، اور خریدار فوری طور پر بن گئے۔ نوٹ کریں کہ پچھلے دس سالوں میں، صرف 2021 اور 2022 میں جنوری سے فروری کے دوران سپلائی میں کمی آئی ہے، جب سپلائی عام طور پر آنے والے مصروف سیزن کی توقع میں شروع ہوتی ہے۔ فروخت کنندگان کے لیے سخت سپلائی فائدہ مند ہے کیونکہ ان کی فہرست میں سٹار ٹریٹمنٹ حاصل کرنے کا رجحان ہوتا ہے، لیکن پروڈکٹ کی سست رفتاری نے مارکیٹ کی رفتار کو بڑھانے میں مدد کی اور خریداروں کو ان کی توقع کے مطابق فائدہ اٹھانے سے روک دیا۔

لیکن جو چیز سپلائی کو ہیرو بناتی ہے وہ یہ ہے کہ جتنا اس میں رن اپ کے دوران اضافہ نہیں ہوا، وہ ڈاون شفٹ کے دوران بھی نہیں بڑھا۔ یہ خاص طور پر موسم خزاں کے دوران سچ تھا، کیونکہ انوینٹری عام طور پر یوم مزدور کے بعد موسم خزاں کے خریداروں کی توقع میں بنتی ہے اور پھر ان خریداروں کی تکمیل کے بعد ختم ہو جاتی ہے۔

عجیب بات یہ ہے کہ 2022 میں بالکل ایسا ہی ہوا، سوائے جیسا کہ اوپر دکھایا گیا ہے، اس سال خریدار بہت کم تھے۔ پھر بھی، انوینٹری کا معاہدہ تقریباً اسی رفتار سے ہوا، اگر زیادہ تر سالوں سے قدرے تیز نہیں۔ فہرستوں کی یہ کمی ظاہر کرتی ہے کہ بیچنے والوں میں دلچسپی کم ہوتی ہے۔ بہر حال، بہت سے فروخت کنندگان کے لیے، فروخت خریداری کا پیش خیمہ ہے۔ قیمتیں چپچپا رہیں، لہذا کوئی بھی فروخت کنندہ اس مقام پر بنیادی طور پر نیچے تجارت کر رہا ہو گا - اس لیے، کوئی عجلت نہیں۔

قیمتیں

جہاں تک قیمتوں کا تعلق ہے، میڈین ری سیل کونڈو قیمت فی مربع فٹ پر ایک نظر — مجموعی قیمت کے عمل کے لیے ایک اچھی پراکسی — اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ 2022 نے سال بھر میں اپارٹمنٹ کی عمومی قیمتوں میں معمولی کمی کی صدارت کی۔ پہلی اور دوسری سہ ماہی میں $1,472 فی مربع فٹ کی حالیہ بلندیوں تک پہنچنے کے بعد، تیسری سہ ماہی میں قیمتیں قدرے گر کر $1,439 ہوگئیں کیونکہ مارکیٹ کی تبدیلی واضح ہوگئی۔

چونکہ یہ پیمائش سیلز کا استعمال کرتے ہوئے شمار کی جاتی ہے جو ممکنہ طور پر بند ہونے سے مہینوں نہیں کئی ہفتوں پہلے معاہدے پر دستخط کیے گئے تھے، تیسری سہ ماہی میں 2% کی کمی اب بھی دوسری سہ ماہی میں وجود میں آنے والی بہت سی سیلز پر مشتمل ہے۔

اس کے مطابق، بہت سے لوگوں کو توقع تھی کہ چوتھی سہ ماہی زیادہ واضح طور پر قیمتوں میں گراوٹ کو ظاہر کرے گی کیونکہ مانگ میں کمی آئی۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ اگرچہ چوتھی سہ ماہی کی ناقص کارکردگی نے گرتی قیمتوں کے بارے میں تشویش کو جنم دیا، سہ ماہی کے دوران قیمتوں کی کارروائی پر ایک ابتدائی نظر یہ بتاتی ہے کہ فروخت کے حجم میں ڈرامائی کمی کے باوجود، قیمتیں ابھی تک صحیح معنوں میں منفی طور پر متاثر نہیں ہوئی ہیں۔

یہ وہ جگہ ہے جہاں سیاق و سباق کام آتا ہے۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کا موازنہ سال بہ سال بہترین طریقے سے کیا جاتا ہے تاکہ موسم کے اتار چڑھاؤ کو فلٹر کیا جا سکے۔ جیسا کہ مارکیٹ پچھلے سال کے اس وقت کے مقابلے دھوئیں پر چلنے والے حجم کے ساتھ نئے سال کی طرف بڑھ رہی ہے، یہ شک ہے کہ آنے والی سہ ماہیوں میں قیمتیں 1,472 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی کے دوران مقرر کردہ $2021 کے ہائی واٹر مارک کو پورا کریں گی یا اس سے زیادہ ہوں گی۔ کم و بیش ایک سال کے حجم میں کمی کے بعد، قیمتوں میں سال بہ سال پہلی کمی بالآخر ظاہر ہو سکتی ہے۔

پھر بھی، ملک بھر میں مانگ میں کمی اور "ہاؤسنگ گرنے" کی بہت سی کہانیوں کی توجہ حاصل کرنے کے ساتھ، نیویارک شہر میں قیمتوں میں ڈرامائی کارروائی کا فقدان اس بات کا اشارہ دیتا ہے کہ ہاؤسنگ FUD کم از کم ابھی کے لیے بہت زیادہ ہو سکتی ہے، اور ممکنہ طور پر قیمتوں میں کمی اس سے ہلکی ہو سکتی ہے۔ توقعات تجویز کریں گے۔

خریداروں اور بیچنے والوں کے لیے اسے ایک ساتھ رکھنا

جیسا کہ مارکیٹ کم ڈیل والیوم اور کمزور قیمتوں کے ساتھ اپنے اگلے مصروف سیزن کی طرف بڑھ رہی ہے، انوینٹری آخر کار اس مقام تک پہنچنا شروع ہو سکتی ہے جہاں بیچنے والے مقابلہ کرنے پر مجبور ہوں اور خریداروں کو وہ فائدہ حاصل ہو جس کی وہ توقع کر رہے تھے۔

خریداروں کے لیے، اس کا مطلب ہے صبر کرنا لیکن صحیح یونٹ آنے پر کارروائی کے لیے تیار رہنا۔ بیچنے والوں کے لیے، اس کا مطلب ہے شروع سے ہی قیمتوں کا تعین، یا قدرے کم قیمت، تاکہ توجہ مبذول کرائی جا سکے اور خریداروں کو ایک دوسرے کے ساتھ مسابقت کی طرف راغب کیا جا سکے۔

اس کے بعد کیا ہے؟

اس وقت، کووِڈ کی گھبراہٹ اور بحالی کی جدلیاتی صورتحال خود ہی حل ہو گئی ہے، اسٹاک مارکیٹیں تیزی سے چل رہی ہیں، سود کی شرحیں کئی سالوں سے زیادہ ہیں، خریدار خریدے، بیچنے والے ٹھہرے ہوئے ہیں، اور ہو سکتا ہے کہ کوئی نہ ہو۔ راستے میں کساد بازاری. یہ سب کہتے ہیں کہ کسی کو اندازہ نہیں ہے کہ 2023 میں کیا ہوگا۔

لیکن کچھ ڈارٹس پھینکے بغیر سال کے آخر کا ٹکڑا کیا اچھا ہوگا؟ یہاں آنے والے سال کے لیے چند پیشین گوئیاں ہیں:

• پیشن گوئی 1: والیوم معمول سے زیادہ پرسکون ہو جائے گا۔ دستخط شدہ معاہدوں کا رجحان عام رینجز کے نیچے کی طرف ہو گا۔ کساد بازاری کے اندیشوں اور دیگر میکرو خطرات کے ساتھ، یہ سب کچھ عمومی اقتصادی غیر یقینی صورتحال پر منحصر ہے۔
• پیشن گوئی 2: انوینٹری میں اضافہ ہوگا۔ آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر، بیچنے والے لکڑی کے کام سے باہر آئیں گے تاکہ یہ دیکھیں کہ کیا وہ بھی، وہ حاصل کر سکتے ہیں جو ان کے پڑوسی کو ملا ہے۔ یہ کچھ ذیلی منڈیوں کو خریدار کے بازار کے علاقے میں مضبوطی سے دھکیل دے گا۔
• پیشن گوئی 3: قیمتیں معتدل ہوں گی۔ (پیش گوئی) پرسکون حجم، انوینٹری میں (پیش گوئی) اضافے کے ساتھ مل کر، خریداروں کے لیے مقابلہ کرنے کی ذمہ داری بیچنے والوں پر ڈالے گا۔ گھبراہٹ کی کوئی بات نہیں، صرف ایک ڈاون سائیکل، جس کے دوران سہ ماہی سے سہ ماہی قیمتیں قدرے کم ہوتی ہیں، سال بہ سال قیمتیں کچھ زیادہ کم ہوتی ہیں۔

لیکن مجموعی طور پر، اگر یقینی طور پر ایک چیز ہے، تو وہ یہ ہے کہ 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی کہانی لکھے گی - اور ممکنہ طور پر پچھلے چند سالوں کی مارکیٹوں سے مشابہت نہیں رکھتی۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/