برطانیہ میں مکانات کی قیمتیں ایک دہائی کے لیے سب سے زیادہ سالانہ گراوٹ کے بعد

لندن — برطانیہ کے گھروں کی قیمتوں میں فروری میں سالانہ 1.1 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جون 2020 کے بعد ان کی پہلی سالانہ کمی اور نومبر 2012 کے بعد سب سے تیز ترین سکڑاؤ، ملک بھر میں عمارت سازی کی ایک وسیع پیمانے پر دیکھی جانے والی رپورٹ کے مطابق۔

فروری میں ماہ بہ ماہ 0.5% کی کمی دیکھی گئی، قیمتیں اب اگست 3.7 کی چوٹی کے مقابلے میں 2022% کم ہیں کیونکہ رہن کی بلند شرحیں اور زندگی گزارنے کی لاگت کا بحران گھر کی خریداری کو روکتا رہا۔

"کمزور مکانات کی قیمتوں کے اعداد و شمار کی حالیہ دوڑ گزشتہ سال ستمبر کے آخر میں منی بجٹ کے جواب میں مالیاتی مارکیٹ کے ہنگامے کے ساتھ شروع ہوئی،" بدھ کو ایک پریس ریلیز میں ملک بھر کے چیف اکانومسٹ رابرٹ گارڈنر نے کہا۔

"جبکہ کچھ عرصہ قبل مالیاتی مارکیٹ کے حالات معمول پر آ گئے تھے، ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمیاں دب کر رہ گئی تھیں۔"

سابق وزیر اعظم لز ٹرس کے بعد ستمبر 2022 میں رہن کی شرح بڑھ گئی۔ تباہ کن ٹیکس کٹوتی "منی بجٹ" برطانیہ کے سرکاری بانڈ مارکیٹ میں ایک تاریخی فروخت کا اشارہ کیا، بالآخر a بینک آف انگلینڈ کے مداخلت اور ٹرس کا استعفیٰ دفتر میں 44 دنوں کے بعد۔

گارڈنر نے وضاحت کی کہ فروری کا زوال ممکنہ طور پر اعتماد کو پہنچنے والے نقصان اور گھریلو آمدنی پر دباؤ کی عکاسی کرتا ہے، مہنگائی اجرت میں اضافے اور رہن کی شرح 2021 کی کم ترین سطح سے کافی زیادہ رہنے کے ساتھ جاری ہے۔

"قریب مدت میں مارکیٹ کے لیے بہت زیادہ رفتار حاصل کرنا مشکل ہو گا کیونکہ معاشی حالات نسبتاً مضبوط نظر آتے ہیں، اس کے ساتھ لیبر مارکیٹ کے کمزور ہونے کی توقع ہے کیونکہ اگلی سہ ماہیوں میں معیشت سکڑتی ہے، جبکہ رہن کی شرحیں اس سے اوپر رہیں گی۔ 2021 میں کم رہی، "انہوں نے کہا۔

نیشن وائیڈ نے نوٹ کیا کہ ایک عام گھر پر رہن کی ادائیگیاں طویل مدتی اوسط سے بہت زیادہ رہتی ہیں کیونکہ پہلی بار خریدار کی اوسط آمدنی حاصل کرنے والے ممکنہ خریدار کے لیے گھر لے جانے کی تنخواہ کا حصہ۔

دریں اثنا، زندگی کی بڑھتی ہوئی لاگت اور نجی کرائے کے اخراجات میں زبردست اضافے کے تناظر میں ڈپازٹ کی ضروریات "ممنوعہ حد تک زیادہ" رہیں۔

تازہ ترین بینک آف انگلینڈ کے بدھ کے روز کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ برطانیہ کے رہن کی منظوری جنوری میں 2009 کے بعد سے کم ترین سطح پر آگئی، کوویڈ 19 وبائی دور کو چھوڑ کر، افراد کو خالص رہن کے قرضے دسمبر میں £2.5 بلین سے کم ہو کر £3 بلین ($3.1 بلین) رہ گئے۔

خالص رہن کی منظوری مسلسل پانچویں مہینے 39,600 تک گر گئی، جو کہ جنوری 2009 کے بعد سب سے کم ہے، اس وبائی دور کو چھوڑ کر جس میں ہاؤسنگ مارکیٹ رک گئی تھی۔

"تاہم، حالات بتدریج بہتر ہونے چاہئیں اگر آنے والے مہینوں میں توقع کے مطابق افراط زر کم ہو جائے، گھریلو بجٹ پر دباؤ کم ہو،" گارڈنر نے کہا۔

"کمزور یا گرتی ہوئی مکان کی قیمتوں کے ساتھ برائے نام آمدنی میں ٹھوس فائدہ مکانات کی استطاعت میں بھی مدد کرے گا، خاص طور پر اگر آنے والے مہینے میں رہن کی شرحیں کم ہوجائیں۔"

تجزیہ کاروں نے سال کے لیے مکانات کی قیمتوں میں کمی کی پیش گوئی کی ہے۔ 10٪ جتنا زیادہ 30٪ ایک منظر میں.

یوکے ہاؤس بلڈرز کے حصص بدھ کی صبح پورے بورڈ میں گر گئے، جس کی قیادت 9 فیصد گر گئی کھجورکو.

مورگن اسٹینلے کے چیف کراس اثاثہ حکمت عملی، اینڈریو شیٹس نے بدھ کے روز CNBC کو بتایا کہ مکانات کی گرتی ہوئی قیمتوں سے ظاہر ہوتا ہے کہ مرکزی بینکوں کی مانیٹری پالیسی میں سختی مہنگائی پر قابو پانے کے لیے کام شروع کر دیا گیا۔

"میرے خیال میں یہ ہمیں بتا رہی ہے کہ مانیٹری پالیسی ایک وقفے کے ساتھ کام کر رہی ہے لیکن یہ گھر کی قیمتوں میں اضافے کو کم کرنے، گھروں کی قیمتوں کو کمزور کرنے کے لیے نسبتاً سیدھی اور پیش قیاسی انداز میں بھی کام کر رہی ہے، اور ہمارے خیال میں یہ برطانیہ کی معیشت کے لیے بہت سے مسائل میں سے ایک ہے۔ اس لیے ہم اس سال برطانیہ کی ترقی کے لیے اپنی پیشن گوئیوں میں اتفاق رائے سے نیچے رہتے ہیں،" انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ کمزوری "عالمی رجحان" کا حصہ تھی۔

"ہم پہلے سے لچکدار امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کو بھی اب کمزوری دیکھ رہے ہیں کیونکہ شرح سود میں اضافہ ہوا ہے اور یہ کچھ بڑے سود کی شرح میں اضافہ ہیں - یہ رہن کی شرحوں میں سب سے بڑا اضافہ ہیں جو کہ برطانیہ کے صارفین یا امریکی صارفین نے دیکھا ہے۔ پچھلے 30 سالوں میں، پچھلے 12 مہینوں میں، اور اس کا اثر ہونے والا ہے۔"