گھر پر بند ہونے کے عمل کو سمجھنا

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں۔

گھروں کو دیکھنا اور اپنے مستقبل کے طرز زندگی کا تصور کرنا مزہ ہے، لیکن درحقیقت گھر خریدنا دباؤ کا باعث ہو سکتا ہے۔ ایک سروے سے پتا چلا ہے کہ گھر کے تقریباً نصف مالکان گھر خریدنے کے عمل کے دوران کم از کم ایک بار روتے تھے (بشمول 65% Gen Z خریدار)۔ زیادہ تر امریکیوں کو لگتا ہے کہ گھر خریدنے کا عمل ہے۔ برطرف ہونے جیسا ہی برا. 

رہن رکھنے والی کمپنی کے ساتھ لامتناہی کالوں اور بیچنے والے کی ممکنہ طور پر عجیب و غریب درخواستوں کے دوران، انتظار کرنے کے لیے روشنی کا ایک چمکتا ہوا مینار ہے: آخری تاریخ۔ یہ وہ دن ہے جب آپ کا گھر خریدنے کا تناؤ ختم ہو گیا ہے اور آپ گھر کے قانونی مالک ہیں۔ 

علم طاقت ہے اور اس سے آپ کو اس بارے میں آگاہ کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کی اختتامی ملاقات پر کیا توقع رکھنا ہے۔ گھر کو بند کرنے کے لیے آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ گھر کو بند کرنے کے عمل کو آسانی سے کیسے چلایا جائے۔

گھر کو بند کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟ 

اوسطا، یہ درمیان میں لیتا ہے گھر کو بند کرنے کے لیے 30 سے ​​45 دن. تاہم، یہ ونڈو مختلف عوامل پر منحصر ہوگی۔ گھر کے خریدار کے طور پر، آپ بیچنے والے کے ساتھ مل کر ایک مناسب اختتامی تاریخ تک پہنچنے کے لیے کام کریں گے جو ان کے شیڈول اور مالیاتی ضروریات کے مطابق ہو۔ اختتامی تاریخ میں تعاون کرنے والے چند عوامل میں شامل ہیں: 

• فنانسنگ نقد خریدار گھر کو تیزی سے بند کر سکتے ہیں (اوسط طور پر) کیونکہ انہیں اپنے قرض کی منظوری کے لیے بینک کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ 
• قبضہ خالی گھر تیزی سے بند ہو سکتے ہیں کیونکہ بیچنے والے کو جائیداد سے باہر جانے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر بیچنے والے کو پیک کرنے اور منتقل کرنے کی ضرورت ہو تو وہ اختتامی تاریخ کو پیچھے دھکیلنے کی کوشش کر سکتا ہے۔ 
• معائنہ کے ادوار۔ یہاں تک کہ حوصلہ افزائی خریداروں اور فروخت کنندگان کو شیڈول کے لیے چند ہفتے انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔ گھر معائنہ، عنوان کی تلاش، اور تشخیص۔ 
• انشورنس خریدار کو گھر کی بیمہ کو محفوظ بنانے اور کوریج شروع کرنے کے لیے ایک لمبی ونڈو کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ 
• موضوعی عوامل۔ دونوں فریقوں کے پاس اختتامی عمل کو پیچھے دھکیلنے یا آگے بڑھنے کی اپنی وجوہات ہوں گی۔ ان میں چھٹیوں کا موسم، اسکول یا کام کے آغاز کی تاریخیں، اور خریدار کی منتقلی کی ٹائم لائن شامل ہیں۔ 

>>مزید: ٹاپ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کرنا آسان ہے۔ فاسٹ ایکسپرٹ

نظریہ میں، ایک نقد خریدار چند دنوں کے اندر خالی گھر کو بند کر سکتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر لوگ منتقلی کے عمل کی تیاری، یوٹیلیٹیز کو منتقل کرنے، اور گھر لینے پر رضامندی سے پہلے ضروری معائنے مکمل کرنے کے لیے چند ہفتوں کی بندش کا وقت چاہیں گے۔

آپ کب گھر بند کرنے کے لیے تیار ہیں؟ 

گھر کو بند کرنے کے لیے تیار ہونے سے پہلے دو چیزوں کا ہونا ضروری ہے: 

• جائیداد خریدنے کے لیے آپ کو مالی اعانت حاصل کرنے کی ضرورت ہے یا آپ کے پاس کافی نقد رقم ہے۔ 
• سب کے سب ہنگامی حالات پیشکش میں دونوں جماعتوں کی طرف سے ملاقات کی ضرورت ہے. 

فنانسنگ اختتامی ٹائم لائن میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ نقد خریدار کو قرض دہندہ پر انتظار کرنے اور انڈر رائٹنگ کے عمل کو مکمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ انہیں صرف ایک چیک لکھنے کی ضرورت ہے۔ ایک خریدار جسے رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے اسے بینک کی ٹائم لائن کے اندر کام کرنا ہوگا۔ 

زیادہ تر قرض دہندگان کے لیے 30 دن کی بندش ونڈو کو تیز سمجھا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ قرض کے ساتھ بہت کم مسائل تھے اور ہر فریق نے رہن کی منظوری کے لیے تیزی سے کام کیا۔ ایک سست قرض کا عمل پچھلے 60 دنوں تک بڑھ سکتا ہے۔ 

آپ کا قرض دہندہ آپ کو قرض کی منظوری کے لیے ضروریات کی فہرست بھیجے گا۔ اس میں آپ کے مالیات سے متعلق تفصیلی کاغذی کارروائی (بینک اسٹیٹمنٹس، پے اسٹبس، ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس وغیرہ) اور گھر سے متعلق معلومات شامل ہیں۔ بہت سے رہن کے قرض دہندگان خریداروں سے گھر کے معائنہ اور تشخیص کو یقینی بنانے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد اچھی حالت میں ہے اور مناسب قیمت ہے۔ ان کاموں کو مکمل کرنے میں وقت لگتا ہے۔ 

جب آپ رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ کام کر رہے ہوں گے، دونوں فریق گھر کی پیشکش میں مطلوبہ ہنگامی حالات کو پورا کرنے کے لیے کام کریں گے۔ مثال کے طور پر، آپ گھر کی فروخت کی ہنگامی صورتحال شامل کر سکتے ہیں جہاں اس گھر کی خریداری اس وقت تک نہیں ہو سکتی جب تک کہ آپ اپنی موجودہ جائیداد فروخت نہ کر دیں۔ آپ مرمت کے ہنگامی حالات بھی شامل کر سکتے ہیں جہاں خریدار کو آپ کے اندر جانے سے پہلے چھت کو تبدیل کرنے یا گھر کی وائرنگ کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ آپ کا رئیلٹر اور بیچنے والے کا ایجنٹ ثالث کے طور پر کام کریں گے تاکہ تمام ہنگامی حالات کو پورا کیا جا سکے۔

"کلیئر ٹو بند" کا کیا مطلب ہے؟ 

ایک خریدار کے طور پر آپ کا حتمی مقصد "کلیئر ٹو کلوز" سٹیٹس تک پہنچنا ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کے رہن کے تمام کاغذی کام مکمل ہو گئے ہیں اور گھر کے ہنگامی حالات کو پورا کیا گیا ہے۔ اس وقت، ٹائٹل کمپنی مناسب دستاویزات جمع کرے گی اور اختتامی ملاقات کرے گی۔

کلیئر ٹو بند کا مطلب ہے کہ آپ کا کام بطور خریدار ہو گیا ہے۔ آپ اختتامی ملاقات میں شرکت کے لیے تیار ہیں اور آپ کے گھر خریدنے میں کوئی رکاوٹیں نہیں ہیں۔

بند ہونے کے عمل میں کتنا وقت لگتا ہے؟  

کلیئر ٹو کلوز اسٹیٹس تک پہنچنے سے پہلے قرض کے تمام دستاویزات اور ہنگامی حالات میں کام کرنے کا ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ اصل اختتامی ملاقات میں زیادہ وقت نہیں لگتا ہے۔ آپ توقع کر سکتے ہیں کہ ہر چیز کا جائزہ لینے میں ایک سے دو گھنٹے لگیں گے۔ 

ان میں سے زیادہ تر ملاقاتیں ذاتی طور پر ہوتی ہیں، لیکن کچھ ٹائٹل کمپنیوں نے COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے ورچوئل کلوزنگ اپائنٹمنٹس پیش کرنا شروع کر دیں۔ یہاں تک کہ جیسے جیسے وبائی بیماری ختم ہوتی ہے، وہ خریداروں کی سہولت کے لیے یہ آپشن پیش کرتے رہتے ہیں۔

اختتامی ایجنٹ (عام طور پر بینک یا ٹائٹل کمپنی کی طرف سے) اس بات کو یقینی بنانا چاہتا ہے کہ آپ ہر اس دستاویز کو سمجھتے ہیں جس پر آپ دستخط کر رہے ہیں – اور اس لیے اس سے اتفاق کرتے ہیں۔ وہ آپ کو ہر معاہدے کے بارے میں اور آپ کے گھر کے لیے اس کا مطلب بتائے گا۔ اس وقت کے دوران، آپ دستاویزات کے بارے میں سوالات پوچھ سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ ان سے رضامند ہیں۔ ٹائٹل کمپنی مکمل ہونے کے بعد زیادہ تر دستخط شدہ دستاویزات اپنے پاس رکھے گی۔

آپ کو اختتامی تاریخ پر کیا لانا چاہئے؟ 

اچھی خبر یہ ہے کہ آپ نے تمام ضروری اختتامی دستاویزات کو اکٹھا نہیں کیا ہے – آپ کا زیادہ تر کام آپ کے لیے ہو گیا ہے۔ تاہم، کچھ چیزیں ایسی ہیں جو آپ کو اس میٹنگ میں لانے کی ضرورت ہے۔ آپ کے رئیلٹر کو آپ کو اس کی فہرست دینی چاہیے کہ جیسے ہی آپ بند ہونے کے لیے واضح ہو جائیں اختتامی ملاقات میں کیا لانا ہے۔ یہ شامل ہیں: 

• تصویر کی شناخت۔ آپ کو ٹائٹل کمپنی کے لحاظ سے حکومت کی طرف سے جاری کردہ فوٹو آئی ڈی کی متعدد شکلیں لانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ ان میں آپ کا ڈرائیونگ لائسنس، پاسپورٹ، ووٹر شناختی کارڈ، یا کام کی شناخت شامل ہے۔ 
• گھر کے مالک کی انشورنس کا ثبوت۔ زیادہ تر قرض دہندگان انشورنس کے بغیر ہوم لون کی منظوری نہیں دیں گے۔ آپ اسے وقت سے پہلے اپنے قرض دہندہ کو بھیج دیں یا اسے اپنے ساتھ لے آئیں۔ 
• خالی چیک۔ آپ کو اس ملاقات میں کسی بھی اضافی اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ صرف اس صورت میں اپنے ساتھ چند کیشئر کے چیک یا تصدیق شدہ چیک لائیں۔ 

آپ کوئی اور بھی لے آئیں قرض کی دستاویزات آپ کے پاس ہو سکتا ہے یا آپ کی ضرورت ہے۔ اس تیزی سے ڈیجیٹل دنیا میں، زیادہ تر قرض کی دستاویزات آن لائن محفوظ کی جاتی ہیں۔ اپنے ساتھ لیپ ٹاپ یا ٹیبلیٹ لانے پر غور کریں تاکہ آپ اپنے قرض کے تخمینہ کے بارے میں کوئی بھی معلومات فوری طور پر حاصل کر سکیں۔ بینک کے نمائندے کو بھی ضرورت کے مطابق متعلقہ دستاویزات آن لائن تک رسائی حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔

اختتامی ملاقات میں کون شرکت کرتا ہے؟ 

ایک سے زیادہ لوگ ہیں جو کر سکتے ہیں۔ اختتامی ملاقات پر موجود رہیںلیکن ان سب کا وہاں ہونا ضروری نہیں ہے۔ ان میں سے کچھ افراد پہلے ہی اپنا کاغذی کارروائی مکمل کر سکتے ہیں یا ڈیجیٹل طور پر اپنے دستخط جمع کر سکتے ہیں۔ دوسرے شاید ملاقات میں جسمانی طور پر شرکت کرنے کے قابل نہ ہوں لیکن اگر کوئی مسئلہ پیدا ہوتا ہے تو وہ آن کال کر سکتے ہیں۔

ایک سوال ہے؟
عام طور پر پوچھے گئے سوالات کو براؤز کریں اور ان سے جوابات حاصل کریں۔
لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ۔

خریدنے والا

سب سے پہلے، آپ کو خریدار کے طور پر ظاہر ہے کہ آپ کو اختتامی تقریب میں شرکت کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر عنوان پر ایک سے زیادہ لوگ ہیں (آپ اور آپ کی شریک حیات) آپ دونوں کو اس ملاقات میں شرکت کرنی چاہیے۔ تاہم، ایسے مواقع ہوسکتے ہیں جب ایک شخص دونوں جماعتوں کے نمائندے کے طور پر شرکت کر سکتا ہے۔ 

بیچنے والا

گھر بیچنے والا اختتامی ملاقات میں شرکت کر سکتا ہے یا نہیں کر سکتا۔ وہ گھر کو بند کرنے اور چابیاں دینے کے لیے پہلے کا وقت منتخب کر سکتے ہیں۔ ان کی کاغذی کارروائی مکمل ہونے کے بعد، آپ اختتامی عمل کے اپنے حصے کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں۔ اگر بیچنے والے نے پہلے ہی اپنا کاغذی کارروائی مکمل کر لی ہے، تو آپ کی ملاقات تیز ہو سکتی ہے۔ 

اختتامی ایجنٹ

زیادہ تر اختتامی ملاقاتیں ٹائٹل کمپنی میں ہوتی ہیں۔ آپ توقع کر سکتے ہیں کہ ایک نمائندہ آپ کو ہر دستاویز کے ذریعے لے جائے گا اور ملاقات کے وقت دوسری جماعتوں کے ساتھ بات چیت کرے گا۔ وہ ممکنہ طور پر اختتامی عمل کے ذریعے آرام سے کام کرنے کے لیے ہر ایک کے لیے ایک کانفرنس روم محفوظ کر لیں گے۔ 

آپ کا لون آفیسر

اگر آپ نے کسی مقامی بینک سے قرض حاصل کیا ہے یا a کے ساتھ کام کیا ہے۔ مقامی قرض دہندہ، وہ اختتامی ملاقات میں شرکت کر سکتے ہیں۔ اگر کوئی مسئلہ درپیش ہو تو انہیں ہاتھ میں رکھنے میں مدد ملتی ہے اور وہ اس بات کی تصدیق کر سکتے ہیں کہ قرض درست ہے اور بینک سے منظور شدہ ہے۔ 

خریدار کا ایجنٹ

آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بھی اس میٹنگ میں شرکت کر سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس دستاویزات کے بارے میں سوالات ہیں یا وہاں ان کے ساتھ زیادہ آرام دہ محسوس کرتے ہیں تو ان سے شرکت کے لیے کہیں۔ ان کی موجودگی کی ضرورت نہیں ہے، لہذا واضح کریں کہ آیا وہ وقت سے پہلے وہاں موجود ہوں گے۔ 

ایک رئیل اسٹیٹ اٹارنی

کچھ ریاستوں کو گھر کی فروخت کے کسی بھی معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ اختتامی ملاقات سے پہلے وکیل کے ذریعے جائزہ لے۔ یہ وکیل دستخطوں کی نگرانی کے لیے اختتامی تقریب میں بھی شرکت کر سکتا ہے اور اس بات کی تصدیق کر سکتا ہے کہ سب کچھ ٹھیک ہے۔ 

فاسٹ ایکسپرٹ کے ساتھ خریداری کا عمل شروع کریں۔ 

گھر خریدنا آپ کو آنسو بہانے کی ضرورت نہیں ہے۔ صحیح ایجنٹ گھر کی تلاش، پیشکش، ڈاون پیمنٹ، قرض، اور بند کرنے کے عمل میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ وہ آپ کو اعتماد محسوس کرنے کے لیے صحیح معلومات دے سکتے ہیں جب آپ قرض کے لیے درخواست دیتے ہیں اور مطلوبہ ہنگامی حالات کو پورا کرتے ہیں۔ 

>>مزید: خریداروں کو رینٹ بیک ایگریمنٹس کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے۔

FastExpert میں، ہم خریداروں کو مستند Realtors کے ساتھ جوڑتے ہیں جن کے پاس کامیابی کے ساتھ اپنے کلائنٹس کی مدد کرنے کا ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ ہے۔ آپ ڈھونڈ سکتے ہیں۔ اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس آپ کے علاقے میں جسے آپ جانتے ہیں اور بھروسہ کرتے ہیں۔ ہماری سروس استعمال کرنے کے لیے مفت ہے، لہذا آپ اپنے علاقے میں گھروں کی تلاش اور پیشکش کرنے پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔ 

کیوں سیکھیں فاسٹ ایکسپرٹ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو تلاش کرنے، موازنہ کرنے اور ان کی خدمات حاصل کرنے اور آج ہی ہماری سروس کو آزمانے کے لیے نمبر 1 قابل اعتماد پلیٹ فارم ہے۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/