اس مارکیٹ میں زندہ رہنے اور پھلنے پھولنے کے لیے سرمایہ کاروں کو کیا کرنا چاہیے۔

اس مضمون میں

جب لوگ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کے لیے چھلانگ لگانے پر غور کرتے ہیں، تو ایک سوال ہمیشہ برقرار رہتا ہے: کیا اب سرمایہ کاری شروع کرنے کا صحیح وقت ہے؟ سرمایہ کار کے ذہن میں یہ سوال جتنا لمبا رہتا ہے، تجویز اتنی ہی مشکل ہوتی جاتی ہے۔ مختصر جواب ہاں میں ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ ہمیشہ صحیح وقت ہوتا ہے۔ اثاثہ طبقے کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ وقت کے ساتھ ساتھ تعریف کرتا ہے اور سرمایہ کاروں کو آمدنی فراہم کرتا ہے جو نسلی دولت کا باعث بن سکتا ہے۔ 

واضح طور پر، زیادہ سے زیادہ لوگوں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، لیکن اس کے لیے منصوبہ بندی، محنت، عمل درآمد، اور تھوڑی سی قسمت کی ضرورت ہوتی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے زیادہ تر سرمایہ کاروں کے پاس ایسی کہانیاں ہیں جن میں ان کی کامیابی کی راہ میں رکاوٹیں اور رکاوٹیں شامل ہیں، لیکن انہوں نے صنعت کے ذریعے آج بھی ترقی کی منازل طے کرنے کا ایک طریقہ تلاش کیا۔ 

جب کچھ غلط ہو جاتا ہے یا اگر موجودہ ماحول میں تشریف لانا اتنا آسان نہیں ہے جیسا کہ وہ استعمال کر رہے ہیں تو کچھ سرمایہ کار بہت آسانی سے دستبردار ہو جاتے ہیں۔ کامیابی آسانی سے نہیں ملتی، لیکن مارکیٹ کو نیویگیٹ کرنے اور کامیابی حاصل کرنے کے لیے یہ نکات ان سرمایہ کاروں میں کچھ اعتماد پیدا کر سکتے ہیں جو سرمایہ کاری شروع کرنا چاہتے ہیں یا ایسے سرمایہ کار جو کسی دوسرے منصوبے پر جانے پر غور کر رہے ہیں۔ مارکیٹ کی موجودہ حالت کے بارے میں کافی بحث ہوئی ہے، اور سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ گھبراہٹ پیدا ہوئی ہے۔ سود کی شرح میں اضافہ ہوا ہے، جس چیلنجز لاتا ہے کھیل میں، لیکن صحیح ٹولز اور رہنمائی کے ساتھ، کامیابی کے لیے اب بھی کافی مواقع موجود ہیں۔

شرح سود میں اضافہ مواقع پیدا کرتا ہے۔

جب حال ہی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی بات آتی ہے تو آئیے زیادہ تر لوگوں کے ذہنوں میں ایک موضوع کے ساتھ شروع کرتے ہیں: شرح سود۔ 

شرح سود، افراط زر، اور ممکنہ کساد بازاری نے 2022 میں سرخیوں پر غلبہ حاصل کیا۔ تاہم، ملک بھر میں سرمایہ کاروں کی کافی تعداد اب بھی کاروبار کا بہت کامیاب سال رہا۔ شرح سود میں اضافے نے متعدد سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی کی، مسابقت کو کم کیا اور سودے تلاش کرنا آسان بنا دیا۔ 

سود کی شرحیں ہمیشہ ایک گرما گرم موضوع ہوتی ہیں، اور ان میں کوئی بھی تبدیلی سرمایہ کاروں کو بے چین کر دیتی ہے۔ عام طور پر، یہ مجموعی طور پر مالیاتی صنعت کے بارے میں علم کی کمی کی وجہ سے ہوتا ہے۔ اگرچہ 2022 کے آغاز میں شرحیں انتہائی کم تھیں، لیکن وہ تیزی سے بڑھ کر 5-7% فیصد تک پہنچ گئی ہیں۔ 

کے مطابق فریڈی میک ڈیٹا1981 میں شرح سود جدید تاریخ میں اپنے بلند ترین مقام پر پہنچ گئی، جب سالانہ اوسط 16.63% تھی۔ 1980 کی دہائی پیسہ ادھار لینے کا بہترین وقت نہیں تھا، لیکن سرمایہ کار اب بھی یہ سوچ رہے تھے کہ اسے کیسے کام کیا جائے۔ اگر لوگ اس وقت کامیاب تھے، تو آپ کو اب کامیابی ملنی چاہیے۔ 

"5.5% 30 سالہ فکسڈ مارگیج 1975 کے بعد سے اوسط سالانہ شرح سود کے مقابلے میں معمولی ہے۔ ہوشیار سرمایہ کار جانتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے اور یہ کہ آج کی شرحیں تاریخی طور پر اب بھی کم ہیں۔ شرح سود میں اضافے کی توقع۔ اس تحریر تک، ہماری فلکیاتی افراط زر کی شرح کا کوئی خاتمہ نہیں ہے۔ چند سالوں میں، اب خریدنا سمجھداری معلوم ہو سکتا ہے" لکھتے ہیں ناراڈا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ سے مارکو سینٹاریلی۔

بڑھتے ہوئے نرخوں نے سستی کو بھی متاثر کیا ہے۔ کئی سالوں میں پہلی بار قیمتوں میں کمی واقع ہو رہی ہے۔ یہ آپ کے لیے ضروری ہے کہ آپ اس سے فائدہ اٹھائیں اور ایک حکمت عملی بنائیں۔ قیمتیں گرنے اور سرمایہ کاروں کے خوف سے صنعت چھوڑنے کے ساتھ، اب لوہا گرم ہونے کے دوران ہڑتال کرنے کا وقت ہے۔ 

سرمایہ کار کے اوصاف جو کسی بھی طوفان کا سامنا کر سکتے ہیں۔

منصوبہ بندی اور صبر بھی دو چیزیں ہیں جن کی آپ کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کی ضرورت ہوگی۔ 

"کب اور کہاں" کے بجائے "کہاں اور کیا" سوچیں۔ اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کن منڈیوں میں سرمایہ کاری کریں گے اور آپ کونسی حکمت عملی اپنائیں گے۔  

مارکیٹ پر منحصر ہے، ایک سرمایہ کار کو کامیابی حاصل کرنے کے لیے اپنی حکمت عملی کے بارے میں سوچنے کے انداز کو تبدیل کرنا ہوگا۔ امریکہ کے ارد گرد بہت سارے شہر ہیں، جیسے کہ اٹلانٹا، کلیولینڈ، اور نیش وِل، جہاں مضافاتی علاقے ترقی کے ساتھ پھٹ رہے ہیں۔ 

حکمت عملی کے لحاظ سے، اس وقت جو کام کر رہا ہے وہ ہے:

• طویل مدتی کرایہ
• زمینی تعمیر
• مختصر مدت کے کرایے (مقام پر منحصر)

صبر کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر اب۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو "سست امیر بننے" کی صنعت کے طور پر جانا جاتا ہے۔ راتوں رات کوئی کامیابی یا ثابت شدہ راستہ نہیں ہے جس کی پیروی ہر سرمایہ کار کو کرنی ہوگی۔ بلکہ، یہ صبر اور استقامت ہے جو بہت سے سرمایہ کاروں کو کامیاب کیریئر کی طرف لے جاتی ہے۔ ہر سودا بند ہونے والا نہیں ہے، ہر پراپرٹی پیسے یا نقد بہاؤ کی کثرت نہیں کر رہی ہے، اور سرمایہ کار یقینی طور پر اسے ایک یا دو وقت چھوڑنے پر غور کریں گے۔ تاہم، کامیابی وہاں موجود ہے، اور یہ ان لوگوں کے لیے قابل حصول ہے جو سخت محنت کرتے ہیں اور اس کے ساتھ قائم رہتے ہیں۔ بس جب آپ کو لگتا ہے کہ آپ کا وقت ختم ہو گیا ہے، ایک ایسی پراپرٹی آتی ہے جو ایک پورٹ فولیو کو بڑی حد تک تبدیل کر دیتی ہے اور سرمایہ کار کو وہ چنگاری دیتی ہے جس کی انہیں اپنے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا سفر جاری رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

تیاری اور علم کی نسل کے نتائج

آپ کے رئیل اسٹیٹ کیریئر شروع کرتے وقت پہیلی کا ایک بڑا ٹکڑا تعلیم ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کا یہ اچھا وقت ہے، لیکن کامیابی کی پیمائش اس بات سے نہ کریں کہ آیا کل تک آپ کے پورٹ فولیو میں کوئی پراپرٹی ہے یا نہیں۔ چھوٹی چھوٹی فتوحات تلاش کریں اور دن بہ دن اس کی تعمیر کریں۔ وہاں موجود تعلیمی مواقع سے فائدہ اٹھائیں اور ہر روز کچھ نیا سیکھیں۔ مقامی REIAs (رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ایسوسی ایشنز) کا ایک گروپ اس میں شامل ہونے کے لیے ہے جہاں کمیونٹی معاون ہے، اور سرمایہ کار ایسے لوگوں کو تلاش کر سکتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی جگہ میں ان کی کامیابی کے لیے اہم ہو سکتے ہیں۔ 

آن لائن کورسز اور یوٹیوب ہمیشہ ایک حیرت انگیز وسیلہ ہے۔ تعلیم کے سب سے اوپر، سرمایہ کاروں کو سوشل میڈیا میں ٹیپ کرنا ضروری ہے. کوئی بھی ذریعہ جو ایک سرمایہ کار کو ٹپس، ٹرکس، یا بریکنگ نیوز فراہم کر سکتا ہے۔ 

اگر سرمایہ کار ہمیشہ علم کی تلاش میں رہتے ہیں، تو وہ زیادہ تیار ہیں۔ یہ تعلیم خود کو مارکیٹ کے رجحانات کو دیکھنے کے لیے قرض دیتی ہے، اس بات کا احساس کرتے ہوئے کہ وقت کب مشکل تر ہو جائے گا، اور دوسرے سرفہرست سرمایہ کار صنعت میں مشکل وقت کو نیویگیٹ کرنے کے لیے کیا کر رہے ہیں۔

آخر میں، ایک سرپرست کی تلاش اہم ہے. مشورے، مسئلہ حل کرنے، یا محض آزمائشوں اور مصیبتوں کے بارے میں بات کرنے کے لیے کسی سے بات کرنا نئے اور تجربہ کار سرمایہ کاروں دونوں کے لیے انتہائی مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔

فائنل خیالات

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کا وقت اب ہے۔ کم مقابلہ ہے، کامیابی کی بہت سی راہیں، اور سرمایہ کاروں کے لیے فائدہ اٹھانے کے لیے وسائل کی کثرت ہے۔ 

بڑھتی ہوئی شرحوں اور تجربے کی کمی کو راستے میں آنے نہ دیں۔ ایک بار پھر، توقعات کا مزاج کم ہونا چاہیے، اور کامیابی کا تعین بلے سے نہیں کیا جا سکتا۔ لیکن صحیح حکمت عملی، اوزار، اور ذہنیت کے ساتھ، کامیابی آئے گی.

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔