Chính quyền Biden-⁠Harris công bố các hành động mới để bảo vệ người thuê nhà và thúc đẩy khả năng chi trả cho thuê

Hôm nay, chính quyền Biden-Harris đã công bố lời kêu gọi hành động toàn diện nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người thuê nhà, bao gồm các hành động mới nhằm tăng cường sự công bằng trong thị trường cho thuê và các nguyên tắc khác về nhà ở công bằng.

Những hành động này phù hợp với một mục tiêu mới Kế hoạch chi tiết cho Dự luật về Quyền của Người thuê nhà, đưa ra một bộ nguyên tắc như ngăn chặn việc kiểm tra lý lịch có tính chất săn mồi và yêu cầu các đối tác nhà ở công cộng của HUD phải thông báo cho người thuê về việc chấm dứt hợp đồng thuê do không trả trước ít nhất 30 ngày. Khuôn khổ này được thúc đẩy bởi các đối tác liên bang, tiểu bang và địa phương cũng như khu vực tư nhân nhằm tăng cường bảo vệ người thuê nhà và khuyến khích khả năng chi trả cho thuê nhà.

Các hành động chính bao gồm:

• Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) và Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB), cả hai cơ quan độc lập, sẽ thu thập thông tin để xác định các hành vi ngăn cản người nộp đơn và người thuê nhà tiếp cận hoặc ở lại nhà ở một cách không công bằng nhằm thông báo các hành động thực thi và chính sách theo quy định của mỗi cơ quan. quyền hạn. Đây là lần đầu tiên FTC đưa ra yêu cầu cung cấp thông tin khám phá các hành vi không công bằng trên thị trường cho thuê. Hai cơ quan sẽ tìm kiếm thông tin về nhiều hoạt động ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, bao gồm việc tạo và sử dụng kiểm tra lý lịch người thuê nhà, sử dụng thuật toán trong sàng lọc người thuê nhà, cung cấp thông báo hành động bất lợi của chủ nhà và công ty quản lý tài sản, và nguồn thu nhập của người nộp đơn ảnh hưởng như thế nào đến các quyết định về nhà ở.
• CFPB sẽ ban hành hướng dẫn và phối hợp các nỗ lực thực thi với FTC để đảm bảo thông tin chính xác trong hệ thống báo cáo tín dụng và buộc các công ty kiểm tra lý lịch phải chịu trách nhiệm về việc thực hiện các thủ tục không hợp lý.
• Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), một cơ quan độc lập, sẽ triển khai một quy trình công khai mới để kiểm tra các hành động được đề xuất nhằm thúc đẩy các biện pháp bảo vệ người thuê nhà và giới hạn việc tăng tiền thuê quá mức cho các khoản đầu tư trong tương lai. FHFA sẽ duy trì tính minh bạch trong suốt quá trình và cung cấp thông tin cập nhật định kỳ, bao gồm cả bản cập nhật trong vòng 6 tháng, cho các bên liên quan quan tâm. Như đã thông báo vào tháng 2022, FHFA cũng sẽ tăng khả năng chi trả trong thị trường cho thuê nhà ở nhiều gia đình bằng cách thiết lập các yêu cầu khuyến khích tài trợ cho các khoản vay dành cho nhiều gia đình để đảm bảo nhà ở giá phải chăng. Vào năm 142, Freddie Mac và Fannie Mae đã mua tổng cộng 2023 tỷ USD các khoản vay dành cho nhiều gia đình hỗ trợ hơn một triệu căn hộ. Nếu hoạt động tương tự diễn ra vào năm 700,000, điều này có nghĩa là phải đầu tư vào khoảng XNUMX căn hộ giá cả phải chăng.
• Hội thảo của Bộ Tư pháp Hoa Kỳ sẽ thông báo các cập nhật hướng dẫn tiềm năng xung quanh việc chia sẻ thông tin phản cạnh tranh, bao gồm cả ở các thị trường cho thuê.
• Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ sẽ công bố thông báo về việc đề xuất đưa ra quy định trong đó yêu cầu các cơ quan quản lý nhà ở công cộng và chủ sở hữu tài sản hỗ trợ thuê nhà theo dự án phải cung cấp thông báo trước ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng thuê do không thanh toán tiền thuê nhà.
• Chính quyền sẽ tổ chức các cuộc họp hàng quý với một nhóm người thuê nhà và những người ủng hộ người thuê nhà rộng rãi, đa dạng và đa dạng để đảm bảo họ tiếp tục có ghế tại bàn và có thể chia sẻ những ý tưởng đầy tham vọng nhằm tăng cường bảo vệ người thuê nhà.

Biden cho biết những thông báo mới này là một phần trong một loạt các hành động liên bang rộng hơn nhằm minh họa các nguyên tắc được nêu trong Kế hoạch chi tiết về Tuyên ngôn về Quyền của Người thuê nhà, trong đó nhấn mạnh các biện pháp bảo vệ chính mà mọi người thuê nhà đều xứng đáng được hưởng:

• Nhà ở an toàn, chất lượng, dễ tiếp cận và giá cả phải chăng: Người thuê nhà phải có quyền tiếp cận nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng.
• Hợp đồng thuê rõ ràng và công bằng: Người thuê nhà phải có hợp đồng thuê rõ ràng và công bằng trong đó xác định các điều khoản, quyền và trách nhiệm cho thuê.
• Giáo dục, thực thi và nâng cao quyền của người thuê nhà: Chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương nên làm tất cả những gì có thể để đảm bảo người thuê nhà biết các quyền của mình và bảo vệ người thuê nhà khỏi sự phân biệt đối xử và loại trừ bất hợp pháp.
• Quyền tổ chức: Người thuê nhà phải có quyền tự do tổ chức mà không bị nhà cung cấp nhà ở hoặc người quản lý tài sản của họ cản trở hoặc quấy rối.
• Phòng ngừa trục xuất, chuyển hướng và cứu trợ: Người thuê nhà phải có khả năng tiếp cận các nguồn lực giúp họ tránh bị trục xuất, đảm bảo quy trình pháp lý trong quá trình tố tụng trục xuất diễn ra công bằng và tránh tình trạng bất ổn về nhà ở trong tương lai.

Ngoài ra, chính quyền đang tập hợp các bên liên quan của tiểu bang và địa phương cũng như các tổ chức kinh doanh nhà ở tư nhân để thúc đẩy các hành động tiếp theo nhằm bảo vệ người thuê nhà theo kế hoạch chi tiết. Là một phần của nỗ lực này, chính quyền đang phát động Thử thách nhà ở lấy người dân làm trung tâm, kêu gọi hành động vào thứ Tư tới các nhà cung cấp nhà ở và các bên liên quan khác nhằm tăng cường thực hành và đưa ra các cam kết độc lập của riêng họ nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho người thuê nhà. Thử thách sẽ diễn ra vào mùa xuân năm 2023, cũng khuyến khích chính quyền các bang, địa phương, bộ lạc và lãnh thổ nâng cao các chính sách hiện có và phát triển các chính sách mới nhằm thúc đẩy sự công bằng và minh bạch trong thị trường cho thuê.

Các cam kết ban đầu hỗ trợ thách thức này sẽ ảnh hưởng đến hơn 15 triệu căn hộ cho thuê, bao gồm:

• Cơ quan Phát triển Kinh tế và Nhà ở Wisconsin (WHEDA) và Cơ quan Tài chính Nhà ở Pennsylvania (PHFA) đã giới hạn mức tăng tiền thuê hàng năm lên 5% mỗi năm đối với nhà ở giá rẻ được liên bang hoặc tiểu bang trợ cấp. Bắt đầu từ năm 2023, chính sách WHEDA áp dụng cho cư dân hiện tại sống trong các khu nhà sử dụng Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp của tiểu bang hoặc liên bang. PHFA đã áp dụng chính sách này cho danh mục 450 bất động sản được PHFA tài trợ vào năm 2022.
• Các thành viên của Tổ chức Quản lý Nhà ở Giá cả phải chăng cho Tương lai (SAHF), tập đoàn sở hữu hoặc quản lý chung 145,000 đơn vị nhà ở trên khắp Hoa Kỳ, cam kết cung cấp các kế hoạch thanh toán linh hoạt cho những cư dân chưa thanh toán tiền thuê nhà đã tham gia quản lý tài sản và cung cấp các thông báo và các biện pháp bảo vệ khi được luật pháp địa phương và các tài liệu tài chính cho phép: thông báo dọn ra ngoài ít nhất 30 ngày nếu không trả tiền thuê nhà; ít nhất 5 ngày để giải quyết khoản tiền thuê nhà bị thiếu; và thông báo trước 60 ngày cho người thuê về bất kỳ đề xuất bán hoặc đóng tài sản nào. SAHF cũng cam kết thành lập một nhóm đặc nhiệm gồm các thành viên của mình để xác định các phương pháp hay nhất cho các phương pháp lấy người dân làm trung tâm và chia sẻ nguồn lực với hiện trường, bao gồm các chính sách và thủ tục mẫu, thông báo mẫu và nghiên cứu điển hình.
• Realtor.com Cho thuê sẽ thí điểm quy trình niêm yết mới thông qua sản phẩm dành cho chủ nhà tự làm của họ, Avail, nêu bật các đơn vị và chủ nhà cho biết rằng họ hoan nghênh Phiếu lựa chọn nhà ở. Realtor.com sẽ có thể chia sẻ thông tin này với gần 5 triệu khách truy cập tìm kiếm nhà cho thuê hàng tháng. Họ cũng sẽ đảm bảo rằng hơn 1.3 triệu người thuê Avail có quyền truy cập vào thông tin đăng ký của họ để họ có thể gửi đơn đăng ký của mình cho nhiều chủ sở hữu tài sản trên nền tảng mà không phải trả thêm phí.
• Hiệp hội Căn hộ Quốc gia cam kết thúc đẩy chương trình và thực hành dành cho cư dân, chẳng hạn như giúp người thuê nhà xây dựng và cải thiện tín dụng thông qua báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê tích cực cho văn phòng tín dụng, thông qua trang web của họ, các sự kiện trong ngành và các kênh nội dung khác tiếp cận mạng lưới hơn 95,000 thành viên sở hữu và vận hành hơn 11.6 triệu căn hộ chung cư trên toàn cầu.
• Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia và chi nhánh của nó, Viện Quản lý Bất động sản, cam kết tạo ra các nguồn lực mới cho các nhà quản lý tài sản trong mạng lưới 1.5 triệu thành viên của họ nhằm nêu bật những cách họ có thể kết hợp các phương pháp quản lý tài sản lấy người dân làm trung tâm trong doanh nghiệp của mình. Các hoạt động thực tiễn sẽ bao gồm một loạt ví dụ đã được chứng minh là có hiệu quả, chẳng hạn như quảng cáo cho những cư dân tương lai rằng Phiếu lựa chọn nhà ở được chấp nhận tại nơi ở của họ, cung cấp thông tin về hỗ trợ thuê nhà và sử dụng điểm tín dụng thay thế cho những người nộp đơn không có lịch sử tín dụng chi tiết.
• Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia cam kết làm việc với 2,000 thành viên của mình để xác định các tiêu chuẩn kinh doanh phù hợp với các nguyên tắc thực hành quản lý lấy cư dân làm trung tâm, như giúp cư dân xây dựng tín dụng, cung cấp thông tin nguồn lực cho cư dân đang gặp khó khăn về tài chính và truyền đạt những thực tiễn này thông qua một kênh mới. trung tâm tài nguyên trên trang web của mình.

Chính quyền Biden tuyên bố rằng họ hoan nghênh các cam kết bổ sung từ các bên liên quan quan tâm để theo đuổi các hoạt động đường cao tốc phù hợp với các nguyên tắc Kế hoạch chi tiết; tạo ra những lợi ích mới cho cư dân nhằm nâng cao khả năng di chuyển kinh tế của họ, xây dựng tín dụng và chuẩn bị cho họ sở hữu nhà; giảm hoặc loại bỏ “phí rác” cho thuê, đó là các khoản phí, lệ phí và tiện ích bổ sung ẩn khiến tiền mặt của mọi người bị rút ra khỏi túi; mở rộng các con đường để giảm thiểu và ngăn ngừa việc trục xuất; và tăng cường và tăng cường truyền thông về quyền của người thuê nhà. Để tham gia Thử thách, các đối tác quan tâm có thể hoàn thành khảo sát này trước ngày 28 tháng 2023 năm XNUMX. Các câu hỏi liên quan đến nhóm Thử thách Nhà ở lấy Người dân làm Trung tâm của Nhà Trắng, có thể được chuyển tới RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden chỉ ra rằng hơn một phần ba dân số Mỹ – 44 triệu hộ gia đình – thuê nhà của họ. Trước đại dịch, hơn 2 triệu đơn xin trục xuất và khoảng 900,000 vụ trục xuất xảy ra hàng năm – ảnh hưởng không tương xứng đến phụ nữ Da đen và con cái của họ. Kể từ đó, nhà cho thuê trở nên khó có khả năng chi trả hơn khi một số chủ nhà lợi dụng điều kiện thị trường để theo đuổi việc tăng tiền thuê nhà quá mức.

Ông nói, “Thông báo hôm nay thừa nhận rằng có những nhà cung cấp nhà ở có trách nhiệm - lớn và nhỏ, quốc gia và địa phương - sẵn sàng đối xử công bằng với người thuê nhà, nhưng nó cũng quy trách nhiệm cho những người khai thác thực tế thị trường với cái giá phải trả là khả năng tiếp cận và ổn định nhà ở của người thuê nhà”.

Kể từ khi nhậm chức, chính quyền Biden-Harris cho biết họ đã thực hiện các bước đáng kể để thúc đẩy sự công bằng trên thị trường cho thuê và giảm bớt gánh nặng chi phí thuê nhà cho hàng triệu người thuê nhà ở Mỹ.

Biden cho biết: “Chính quyền đã duy trì lệnh cấm trục xuất trên toàn quốc cho đến tháng 2021 năm 1.5, điều này đã giúp ngăn chặn hơn 8 triệu đơn xin trục xuất trên toàn quốc”. “Chính quyền đã chuyển hơn 769 triệu khoản thanh toán hỗ trợ tiền thuê nhà hoặc tiện ích để giảm nguy cơ bị đuổi khỏi nhà hoặc mất ổn định nhà ở của người thuê nhà thông qua các chương trình Hỗ trợ Thuê nhà Khẩn cấp và cung cấp hơn XNUMX triệu USD cho các dịch vụ ổn định nhà ở.”

Ông nói thêm: “Tháng 5 năm ngoái, chính quyền đã đưa ra một Kế hoạch hành động cung cấp nhà ở, đặt mục tiêu giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở của Mỹ trong 5 năm. Chính quyền đã đạt được tiến bộ trong việc thúc đẩy mục tiêu dài hạn về việc cung cấp phiếu nhà ở cho tất cả các hộ gia đình đủ điều kiện: ngân sách của tổng thống năm 2022 và 2023 đề xuất mở rộng hỗ trợ tiền thuê nhà cho thêm 200,000 hộ gia đình - và chính quyền đã đảm bảo hỗ trợ tiền thuê nhà cho hơn 100,000 hộ gia đình thông qua dự luật phân bổ ngân sách năm 2022 và 2033 và Kế hoạch Giải cứu Hoa Kỳ . Và, vào tuần trước, HUD đã công bố Thông báo về Đề xuất xây dựng quy tắc về những nỗ lực của mình nhằm khẳng định Nhà ở Công bằng hơn nữa.”

Thomas Silverstein cho biết: “Thông báo của chính quyền Biden là một bước quan trọng trong cuộc chiến nhằm đảm bảo rằng tất cả người Mỹ đều có nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng”., phó giám đốc Dự án Phát triển Cộng đồng & Nhà ở Công bằng tại Ủy ban Luật sư về Quyền Dân sự Theo Luật. “Tuy nhiên, đây chỉ là bước đầu tiên và cần có hành động cụ thể hơn để chấm dứt nạn cho thuê cắt cổ, trục xuất vô cớ và các hành vi lạm dụng khác.”

Ông nói thêm, “Sau cuộc khủng hoảng tịch thu tài sản thế chấp, các chủ doanh nghiệp đã có động thái tích cực nhằm tăng lượng sở hữu của họ ở cả khu vực nhà ở một gia đình và nhiều gia đình. Kết quả của việc này thật tàn khốc: mất cơ hội cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình cũng như các gia đình Da đen, đặc biệt là xây dựng sự giàu có, tiền thuê nhà tăng cắt cổ và giảm bớt trách nhiệm bảo trì cơ bản cho người thuê nhà.

Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia (NMHC) đã đưa ra một tuyên bố phản hồi lại thông báo của Biden, lưu ý rằng họ đã làm việc có thiện chí với chính quyền về Thử thách Nhà ở lấy Người dân làm trung tâm và rất vui được tham gia thử thách đó.

Theo NMHC, “Mặc dù họ từ chối những lời kêu gọi thực hiện các chính sách thất bại như kiểm soát tiền thuê nhà trên toàn quốc, nhưng chúng tôi thất vọng vì họ đang theo đuổi các quy định có khả năng trùng lặp và rắc rối vốn đã được giải quyết một cách thích hợp theo luật tiểu bang và địa phương. Những nỗ lực này sẽ không giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở của quốc gia và có thể ngăn cản các khoản đầu tư rất cần thiết vào nhà ở. Chúng tôi tiếp tục kêu gọi chính quyền ưu tiên ban hành các Kế hoạch Hành động Cung cấp Nhà ở họ đã ban hành vào tháng Năm. Cách bảo vệ người thuê nhà tốt nhất là nguồn cung nhà ở dồi dào.”

NMHC tái khẳng định cam kết hợp tác với 2,000 thành viên của mình để xác định các tiêu chuẩn kinh doanh phù hợp với các nguyên tắc thực hành quản lý lấy người dân làm trung tâm, chẳng hạn như giúp người dân xây dựng tín dụng và cung cấp thông tin nguồn lực cho người dân đang gặp khó khăn về tài chính, đồng thời truyền đạt những thông lệ này thông qua một trung tâm nguồn lực mới trên trang web của nó.

NMHC cho biết: “Theo định nghĩa, ngành căn hộ cạnh tranh và được quản lý chuyên nghiệp lấy cư dân làm trung tâm. “Không có ngành công nghiệp nhà ở cho thuê nếu không có cư dân của chúng tôi. Chúng tôi mong muốn được làm việc với chính quyền và các cơ quan liên bang liên quan để tìm ra giải pháp hiệu quả cho cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở của quốc gia.”

Hiệp hội Căn hộ Quốc gia (NAA), một nhóm chủ sở hữu và nhà cung cấp căn hộ, cho biết trong một tuyên bố rằng họ thất vọng với thông báo của Nhà Trắng và cảm thấy chính phủ liên bang nên tránh xa “mối quan hệ chủ nhà/người thuê nhà”.

NAA, có mạng lưới hơn 95,000 thành viên sở hữu và điều hành hơn 11.6 triệu căn hộ chung cư trên toàn cầu, cam kết thúc đẩy các hoạt động và chương trình dành cho cư dân, chẳng hạn như giúp người thuê nhà xây dựng và cải thiện tín dụng thông qua việc báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê tích cực cho văn phòng tín dụng, thông qua trang web của họ. , sự kiện trong ngành và các kênh nội dung khác.

Chủ tịch & Giám đốc điều hành NAA Bob Pinnegar cho biết: “Trong nhiều tháng, Hiệp hội Căn hộ Quốc gia đã làm việc với Nhà Trắng một cách thiện chí. “Chúng tôi thực hiện cam kết của mình là thúc đẩy các hoạt động và dịch vụ dành cho cư dân trong ngành. NAA cũng nêu rõ sự phản đối của ngành đối với việc mở rộng sự tham gia của liên bang vào mối quan hệ chủ nhà/người thuê nhà. Chính sách nhà ở phức hợp là một vấn đề của tiểu bang và địa phương và các giải pháp tốt nhất là tận dụng củ cà rốt thay vì cây gậy.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/