Sự kết hợp giữa lãi suất (tương đối) cao và biến động kinh tế với thực tế là hầu hết các chủ sở hữu nhà đều có nợ cố định, lãi suất thấp đã gây ra điều mà các nhà kinh tế bất động sản phải đối mặt. Bill McBride đề cập đến như là “Người bán đình công.” Đúng như dự đoán trước sự ngoan cố như vậy, các nhà phát triển đang bắt đầu một “cuộc đình công của các nhà xây dựng” để làm theo.
As CNBC báo cáo vào cuối tháng 10, Theo Điều tra dân số Hoa Kỳ, số lượng nhà ở cho một gia đình bắt đầu xây dựng đã giảm gần 19% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 17. Giấy phép xây dựng, một chỉ số về xây dựng trong tương lai, đã giảm 15%. PulteGroup, một trong những công ty xây dựng nhà lớn nhất quốc gia, báo cáo tỷ lệ hủy hợp đồng đã tăng từ 24% trong quý hai năm nay lên XNUMX% trong quý ba năm nay.”
Rick Palacios Jr., giám đốc nghiên cứu của John Burns Real Estate Consulting, đã một chủ đề thú vị về tình cảm của các nhà xây dựng từ khắp quận. Nó không hẳn là tốt.
Bình luận của người xây nhà từ cuộc khảo sát của chúng tôi trong tháng này là tiêu cực nhất mà tôi từng thấy cho đến nay. Đây là một số màu thị trường đã nổi lên…
- Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) Tháng Mười Một 9, 2022
Một số ví dụ bao gồm một người xây dựng ở Boston nói: “Tháng 10 cực kỳ yếu”, ở Baltimore, “Thị trường thật tồi tệ” và ở Wilmington, “Thị trường đang rơi xuống vực thẳm”, v.v.
Bạn có được ý tưởng.
Nhìn chung, số lượng nhà ở dành cho một gia đình được xây dựng đang giảm nhanh chóng. Tuy nhiên, việc bắt đầu xây dựng nhà ở cho nhiều hộ gia đình, có phần đáng ngạc nhiên, vẫn tương đối ổn định. Có khả năng là việc xây dựng nhiều gia đình được hỗ trợ ở một mức độ nhất định bởi sự trợ cấp của chính phủ dự án LIHTC, nhưng dù vậy, chúng có thể sẽ sớm giảm.
Tất nhiên, dự kiến sẽ có sự chậm lại lớn trong hoạt động xây dựng. Việc xây dựng mới luôn phụ thuộc nhiều vào lãi suất và Cục Dự trữ Liên bang đã đưa ra tỷ lệ chiết khấu làm nền tảng cho thị trường thế chấp từ 0.25% đến 4.5% trong vòng chưa đầy một năm.
Nguyên nhân thị trường bất động sản khó có thể sụp đổ là bởi vì, không giống như năm 2008, chủ sở hữu nhà có khoản nợ lãi suất cố định thấp, tiêu chuẩn cho vay tương đối chặt chẽ và hầu hết đều có một lượng vốn sở hữu kha khá trong nhà của họ. Hoàn toàn không có điều nào trong số đó liên quan đến việc các nhà phát triển tính toán sử dụng khi quyết định có nên xây dựng một tài sản hay không. Nói cách khác, các nguyên tắc cơ bản hỗ trợ thị trường nhà đất không áp dụng cho thị trường xây dựng mới. Qua đó, công trình xây dựng mới đang sa sút trầm trọng và có thể sụp đổ.
Nói cách khác, những người xây dựng đang thất vọng và họ sẽ đình công.
Tuy nhiên, họ không thể làm như vậy trước khi hoàn thành và thanh lý thứ có thể trở thành một vấn đề nhỏ trong nền kinh tế Mỹ: tình trạng dư thừa xây dựng mới.
Sự dư thừa xây dựng mới sắp tới
Đã rồi, kỷ lục 29% số ngôi nhà được bán ở Hoa Kỳ là những ngôi nhà được xây dựng mới. Người mua hủy tăng 7.5% đối với các công trình xây dựng mới từ tháng 50 đến tháng 2022 và không có dấu hiệu giảm bớt. Hàng tồn kho cho các công trình xây dựng mới đã tăng hơn 5.7% từ tháng 8.9 năm XNUMX đến tháng XNUMX, từ XNUMX tháng lên XNUMX tháng. (Nói chung, sáu tháng tồn kho được coi là thị trường cân bằng).
Và mặc dù lượng thời gian cần thiết để bán những ngôi nhà mới thường vượt xa số lượng tồn kho hiện có, nhưng khoảng cách giữa hai khoảng thời gian này đã trở nên khá rõ ràng. Vào tháng 3.3, chỉ có XNUMX tháng tồn kho đối với hàng tồn kho hiện có (vẫn là thị trường của người bán), chỉ bằng XNUMX/XNUMX so với lượng hàng tồn kho mới xây dựng.
Thật không may, không có lý do thực sự nào để tin rằng tình hình sẽ tốt hơn trước khi nó trở nên tồi tệ hơn. Trong khi lạm phát đã nguội đi một chút, Fed đã cho biết họ có kế hoạch giữ lãi suất ở mức cao (nói một cách tương đối) ít nhất là đến năm 2023.
Nhưng có lẽ quan trọng hơn, như Bill McBride đã chỉ ra, hiện nay có nhiều đơn vị nhà ở đang được xây dựng hơn bao giờ hết!
“Màu đỏ là những căn hộ dành cho một gia đình. Hiện tại, có 794 nghìn căn hộ đơn lập (màu đỏ) đang được xây dựng…Màu xanh dành cho 2 căn hộ trở lên. Hiện tại, có 928 nghìn căn hộ chung cư đang được xây dựng. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 1973 năm XNUMX!”
“Cộng lại, có 1.722 triệu căn hộ đang được xây dựng. Đây là số lượng đơn vị đang được xây dựng kỷ lục mọi thời đại.”
Sự gia tăng trong xây dựng phần lớn là do tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc, chủ yếu là những gì đẩy giá nhà đất tăng vọt trong vài năm trước đó. Thêm vào đó, các vấn đề về chuỗi cung ứng đã làm trì hoãn nhiều dự báo khiến các bất động sản tồn đọng phải được xây dựng lâu hơn dự kiến.
Thật không may, không giống như những người chủ nhà hiếm khi bị buộc phải bán, những người xây dựng có rất ít sự lựa chọn. Chắc chắn, nhiều người sẽ chuyển sang thuê những tòa nhà mới này, nhưng thị trường cho thuê đã sẵn sàng. bắt đầu trở nên bão hòa. Đối với hầu hết, họ sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc bán trong thị trường của người mua và những gì có khả năng trở thành thị trường về cơ bản hơn.
Kết luận
Với những trường hợp ngoại lệ đáng chú ý (đáng chú ý nhất là được chính phủ trợ cấp, như LIHTC), đây có lẽ không phải là thời điểm tốt nhất để bắt đầu các dự án phát triển mới. Nếu bạn là một nhà phát triển đang thực hiện một công trình mới như vậy, thì ít nhất bạn cũng nên cân nhắc xem liệu việc thuê bất động sản đó (hoặc một số bất động sản nếu phát triển một phân khu) có khả thi về mặt kinh tế hay không.
Nếu bán là lựa chọn duy nhất, sẽ là khôn ngoan nếu bạn đi trước đường cong. Trong khi giá nhà hiện tại có thể sẽ chỉ giảm một lượng vừa phải trong năm tới, giá nhà mới có thể sẽ giảm đáng kể hơn nữa. Bạn không muốn bị bắt khi đang theo đuổi thị trường đi xuống trong khi vẫn giữ hàng tồn kho. Tôi khuyên bạn nên dẫn đầu thị trường và giảm giá ngay từ đầu. Đưa ra những ưu đãi hấp dẫn như lãi suất mua lại (trong đó người xây dựng trả tiền cho người cho vay để giảm lãi suất cho người mua trong năm đầu tiên trở lên), cũng là điều cần cân nhắc.
Mọi nhà đầu tư và nhà phát triển đều sẽ đạt được thành công trong hoạt động kinh doanh này vào lúc này hay lúc khác. Tốt hơn hết là bạn nên chấp nhận điều đó ngay bây giờ hơn là cố gắng nuôi hy vọng rằng bạn có thể bán với mức giá tương tự như khi chủ nhà thông thường mua với lãi suất trong khoảng 3%. Hy vọng rằng thị trường sẽ quay trở lại thời điểm sáu tháng trước có thể sẽ khiến bạn phải bó tay vì chi phí nắm giữ sẽ ăn mòn mọi khoản lợi nhuận mà bạn có thể kiếm được. Và sau đó, bạn có thể sẽ phải bán với giá thậm chí còn thấp hơn mức chiết khấu mà bạn có thể đưa ra trước đó.
Mặt khác, nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà — đặc biệt là một ngôi nhà để ở — và cảm thấy thất vọng vì meme này quá gần với thực tế hơn mức mà người mua như vậy mong muốn:
Những ngôi nhà mới sẽ là thứ cần xem xét. Đặc biệt hãy tìm kiếm những đợt giảm giá chào bán của một người. Dù bằng cách nào, bạn chắc chắn sẽ chiếm thế thượng phong trong các cuộc đàm phán.
Trên thị trường do Fundrise trình bày
Fundrise đang cách mạng hóa cách bạn đầu tư vào bất động sản.
Với quyền truy cập trực tiếp vào các khoản đầu tư bất động sản chất lượng cao, Fundrise cho phép bạn xây dựng, quản lý và phát triển danh mục đầu tư chỉ bằng một nút bấm. Kết hợp sự đổi mới với kiến thức chuyên môn, Fundrise tối đa hóa tiềm năng sinh lời lâu dài của bạn và nhanh chóng trở thành nền tảng đầu tư bất động sản trực tiếp với nhà đầu tư lớn nhất của Mỹ.
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Giới thiệu
- hoàn toàn
- Theo
- Ngoài ra
- Sau
- trước
- cho phép
- luôn luôn
- American
- Kinh tế Mỹ
- số lượng
- và
- Một
- Đăng Nhập
- xung quanh
- hấp dẫn
- tác giả
- trở lại
- bao
- baltimore
- bởi vì
- trở nên
- trước
- Bắt đầu
- được
- Tin
- BEST
- Hơn
- giữa
- Hóa đơn
- Đen
- biên giới
- boston
- Mang lại
- xây dựng
- xây dựng
- người xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- kinh doanh
- nút
- mua
- Mua
- tính
- bị bắt
- gây ra
- Điều tra dân số
- nhất định
- chắc chắn
- chuỗi
- sự lựa chọn
- gần gũi hơn
- CNBC
- Sự sụp đổ
- màu sắc
- kết hợp
- Đến
- đến
- Bình luận
- bắt buộc
- Hãy xem xét
- xem xét
- xem xét
- xây dựng
- tư vấn
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- hạt
- khóa học mơ ước
- Hiện nay
- đường cong
- cắt
- Ngày
- Nợ
- Tháng mười hai
- Quyết định
- giảm
- Bị hoan
- phụ thuộc
- Nhà phát triển
- phát triển
- phát triển
- Phát triển
- Giám đốc
- Giảm giá
- làm
- dont
- xuống
- quyết liệt
- hủy bỏ
- ăn
- Kinh tế
- biến động kinh tế
- nền kinh tế
- hay
- sự bình đẳng
- bất động sản
- vv
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- cuối cùng
- BAO GIỜ
- chính xác
- hiện tại
- dự kiến
- chuyên môn
- Rơi
- rơi xuống
- khả thi
- Fed
- Liên bang
- liên bang dự trữ
- vài
- Tên
- cố định
- theo
- từ
- thất vọng
- Nguyên tắc cơ bản
- tương lai
- khoảng cách
- nói chung
- được
- nhận được
- đi
- tốt
- Phát triển
- nặng nề
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- chất lượng cao
- cao nhất
- Số lượt truy cập
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- mong
- Ngang
- nhà
- nhà ở
- thị trường nhà đất
- Độ đáng tin của
- Tuy nhiên
- HTML
- HTTPS
- ý tưởng
- in
- Mặt khác
- Ưu đãi
- bao gồm
- Tăng lên
- tăng
- chỉ số
- sự đổi mới
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- Lãi suất
- thú vị
- hàng tồn kho
- Đầu tư
- đầu tư
- Đầu Tư
- nhà đầu tư
- các vấn đề
- IT
- Tháng một
- nhà vệ sinh
- John Burns Tư vấn Bất động sản
- Giữ
- lớn
- lớn nhất
- hàng đầu
- Rời bỏ
- người cho vay
- cho vay
- Cấp
- LG
- Có khả năng
- ít
- sống
- Logo
- lâu
- còn
- Xem
- tìm kiếm
- Louis
- thực hiện
- chính
- quản lý
- nhiều
- thị trường
- max-width
- tăng tối đa
- meme
- Tên đệm
- triệu
- nhỏ
- hỗn hợp
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- Quốc
- Trên toàn quốc
- gần
- nhất thiết
- tiêu cực
- đàm phán
- Mới
- Xây dựng mới
- tiếp theo
- Nổi bật
- đáng chú ý
- con số
- Tháng Mười
- cung cấp
- cung cấp
- ONE
- Một phần ba
- Ý kiến
- Tùy chọn
- Nền tảng khác
- một phần
- đặc biệt
- nước
- PBS
- kế hoạch
- nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Điểm
- điểm
- danh mục đầu tư
- tiềm năng
- chủ yếu
- thích hơn
- trình bày
- trước
- giá
- Giá
- có lẽ
- Lợi nhuận
- dự
- dự án
- tài sản
- tài sản
- Quý
- Mau
- phạm vi
- nhanh chóng
- Tỷ lệ
- Giá
- RE
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- Thực tế
- lý do
- giới thiệu
- ghi
- đỏ
- đề cập
- tương đối
- vẫn
- Thuê
- Báo cáo
- đại diện
- nghiên cứu
- Dự trữ
- trở lại
- Cách mạng
- Rick Palacios Jr.
- tròn
- bán
- bán hàng
- tương tự
- Thứ hai
- quý II
- bán
- Bán
- Tháng Chín
- Thay đổi
- nên
- Dấu hiệu
- kể từ khi
- duy nhất
- Six
- Sáu tháng
- Chậm lại
- So
- một số
- một cái gì đó
- phần nào
- Chẳng bao lâu
- nói
- tiêu chuẩn
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bang
- Vẫn còn
- đình công
- mạnh mẽ
- như vậy
- Bộ đồ
- cung cấp
- chuỗi cung ứng
- Khảo sát
- Hãy
- mất
- về
- Sản phẩm
- Fed
- cung cấp their dịch
- bằng cách ấy
- Thứ ba
- năm nay
- Thông qua
- thời gian
- đến
- chạm
- đúng
- XOAY
- điển hình
- thường
- chúng tôi
- Dưới
- đơn vị
- Kỳ
- Hoa Kỳ
- các đơn vị
- sử dụng
- Ve
- Biến động
- webp
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- Wikipedia
- sẽ
- WISE
- từ
- giá trị
- sẽ
- viết
- Yahoo
- năm
- năm
- trên màn hình
- youtube
- zephyrnet