Người mua: Những điều bạn cần biết về Thỏa thuận cho thuê lại (2023)

Nhấp vào đây để duyệt Danh mục Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được xếp hạng hàng đầu trong khu vực của bạn.

Giây phút người bán chấp nhận lời đề nghị mua nhà của họ, đồng hồ bắt đầu tích tắc. Từ thời điểm đó cho đến bước cuối cùng, họ phải dọn sạch mọi thứ khỏi tài sản và dọn dẹp ngôi nhà để nó sẵn sàng cho bạn với tư cách là người ở tiếp theo. Trong thời gian này, người bán thường tìm mua ngôi nhà tiếp theo của họ hoặc tìm kiếm các phương án lưu trữ khi họ đang ở giữa các ngôi nhà. 

Người mua có cơ hội giúp đỡ những người bán đang lo lắng về khoảng thời gian giữa hai lần sở hữu nhà này. Họ có thể bao gồm một thỏa thuận cho thuê lại trong đề nghị của họ để chuyển quyền sở hữu tài sản trong khi vẫn cho phép người bán ở lại cơ sở.  

Thỏa thuận cho thuê lại là gì và tại sao người mua nhà muốn bao gồm một thỏa thuận? Tìm hiểu thêm về điều khoản hữu ích này và khi sử dụng nó.

Thỏa thuận cho thuê lại là gì? 

A thỏa thuận thuê lại là một thỏa thuận trong đó người mua đóng cửa nhà và cho phép người bán tiếp tục sống ở đó trong một thời gian ngắn. Tài sản chính thức thuộc về người mua nhưng người bán không cần phải rời đi ngay lập tức. Thay vào đó, người bán sẽ trả tiền thuê cho người mua. Các thỏa thuận cho thuê lại có thể loại bỏ những khoảng thời gian khó xử ở giữa khi người bán cần chuyển ra khỏi nhà nhưng có thể không có nơi nào để đi. 

>>XEM THÊM: Tìm đại lý bất động sản hàng đầu thật dễ dàng với Chuyên gia nhanh

Dưới đây là một vài ví dụ về thời điểm thỏa thuận cho thuê lại giúp ích cho người bán:

• Một chủ nhà cần bán căn nhà của họ và sử dụng lợi nhuận để giúp mua bất động sản tiếp theo của họ. Tuy nhiên, họ sẽ không có nơi nào để sống trong khoảng thời gian ngắn giữa ngày bán nhà và ngày chuyển đến tiếp theo của họ. Người mua đồng ý với thời gian thuê lại cho đến khi người bán có thể chuyển đi.
• Người bán đang mua một bất động sản mới xây dựng, nhưng ngôi nhà chưa sẵn sàng để ở vì sự chậm trễ. Người bán yêu cầu một lựa chọn thuê lại để họ có thể ở trong nhà cho đến khi xây dựng xong. 
• Một chủ nhà muốn bán bất động sản ngay bây giờ nhưng không chắc họ muốn sống ở đâu tiếp theo. Người mua đồng ý thỏa thuận thuê lại để họ có thể xem nhà. 

Thỏa thuận thuê lại có thể ngắn nhất là một tháng hoặc dài nhất là sáu tháng tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Realtor của bạn có thể giúp bạn soạn thảo một thỏa thuận thuê lại và điều hướng các điều khoản của hợp đồng thuê tạm thời.

Làm thế nào để người mua hưởng lợi từ các thỏa thuận cho thuê lại?

Có một số lý do tại sao người mua nên xem xét đưa các tùy chọn thuê lại vào ưu đãi của họ. Mặc dù đây chủ yếu là một công cụ giúp người bán lấp đầy những khoảng trống khó xử ở giữa, nhưng người mua có thể tận dụng các lựa chọn cho thuê lại khi xem nhà.

Bạn có thể làm cho lời đề nghị của mình trở nên nổi bật

Một trong những phần quan trọng nhất của ưu đãi mua nhà là ngày kết thúc. Đây thường là ngày mà người bán cần phải ra khỏi nhà để người mua có thể chuyển đến. Những người bán có động lực cao có thể muốn có một ngày kết thúc trong vài tuần nữa – đặc biệt nếu căn nhà trống. Tuy nhiên, những người bán khác có thể muốn đẩy lùi ngày kết thúc trong khi họ chuẩn bị chuyển đi. 

Một thỏa thuận cho thuê lại tạo ra một sự thỏa hiệp giữa hai lựa chọn này. Bạn có thể đặt ngày kết thúc hợp lý cho người bán mà không khiến họ rời khỏi tài sản. Chủ nhà hiện tại có thể đánh giá cao thời gian có thêm để tìm ra nơi họ sẽ chuyển đến tiếp theo. 

Bạn có thể bảo vệ tài sản nhanh hơn

Quá trình bán nhà có thể hay thay đổi. Người mua và người bán liên tục thương lượng mọi thứ, từ việc sửa chữa sau kiểm tra cho đến các mốc thời gian di chuyển. Bạn càng dành nhiều thời gian để điều hướng khoảng thời gian từ khi gửi tiền nghiêm túc đến khi đóng, bạn càng phải sống trong sự không chắc chắn về điều gì đó không ổn. 

Tham gia vào một thỏa thuận cho thuê lại cho phép bạn đóng cửa nhà nhanh hơn vì vậy không có vấn đề mua tài sản. 

Bạn có thể dành thời gian di chuyển

Việc ký kết thỏa thuận cho thuê lại có thể hữu ích nếu bạn cũng cần thời gian để lên kế hoạch cho việc di chuyển của mình. Nếu bạn đang chuyển từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, sẽ rất tốt nếu bạn có thêm vài tháng để thu dọn đồ đạc và kết thúc công việc ở thành phố cũ của mình. Điều này cũng cho bạn thời gian để tìm một công việc khác ở thành phố mới của bạn trong khi thông báo cho chủ nhân hiện tại của bạn rằng bạn sẽ rời đi.

Hạn chế của thỏa thuận cho thuê lại là gì?

Có những hạn chế về tài chính và thời gian để thêm tùy chọn thỏa thuận cho thuê lại vào đề nghị của bạn. Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà, hãy xem xét những hạn chế này trước khi bạn ký một trong những thỏa thuận này.

Bạn phải đợi để truy cập trang chủ của mình

Hầu hết người mua bắt đầu quá trình tìm kiếm khi họ sẵn sàng rời bỏ tình trạng hiện tại và tìm một ngôi nhà mới. Họ có ít nhất một số cấp bách trong việc tìm kiếm nhà. Thỏa thuận cho thuê lại có thể đẩy lùi thời gian sống trong ngôi nhà mới của bạn và sửa đổi nó theo sở thích cá nhân của bạn.

Ví dụ: nếu bạn mơ thấy mình sẽ trải qua kỳ nghỉ đông trong một ngôi nhà, thì một thỏa thuận cho thuê lại có thể khiến bạn ở trong một căn hộ cho đến mùa xuân. 

Hợp đồng thuê hiện tại của bạn có thể kết thúc

Thỏa thuận thuê lại có thể kéo dài một tháng hoặc vài tháng tùy thuộc vào thời gian của bạn. Tuy nhiên, tình hình nhà ở hiện tại của bạn có thể thay đổi trong thời gian này. Nếu bạn thuê, hợp đồng thuê của bạn có thể kết thúc và chủ nhà của bạn có thể tăng các khoản thanh toán hàng tháng của bạn hoặc yêu cầu bạn chuyển đi. Bạn có thể ở trong một vị trí nhà ở không thoải mái cho đến khi hợp đồng thuê lại hết hạn. 

Thời gian thuê lại có thể được kết thúc mở

Khi bạn đưa ra lời đề nghị mua nhà, bạn thường sẽ bao gồm tùy chọn cho thuê lại tài sản đó trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ: tối đa sáu tháng). Nếu người bán đang tìm kiếm một ngôi nhà, bạn có thể không có thời gian rõ ràng về thời gian họ sẽ ở lại tài sản. Thỏa thuận kéo dài một tháng có thể biến thành hợp đồng cho thuê ba tháng và sau đó là thỏa thuận trả lại tiền thuê trong sáu tháng. 

Đảm bảo rằng bạn có các điều khoản và điều kiện rõ ràng trong hợp đồng thuê lại trong thời gian người bán có thể ở lại căn nhà.

Bạn có thể phải đảm nhận trách nhiệm của chủ nhà

Mặc dù người bán vẫn đang sống trên tài sản, nhưng họ không còn chịu trách nhiệm bảo trì ngôi nhà. Về cơ bản, bạn trở thành chủ nhà của họ cho đến khi họ chuyển đi. Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần yêu cầu một khoản tiền đặt cọc, thu tiền thuê nhà hàng tháng, sửa chữa nếu có thứ gì đó bị hỏng và đạt được thỏa thuận về tần suất bạn có thể vào nhà (nếu có). Người bán là người thuê nhà của bạn cho đến khi họ chuyển đi.

Mẹo để Xây dựng Hợp đồng Cho thuê Hiệu quả với Người bán

Realtor của bạn nên có mẫu hợp đồng thuê lại mà bạn có thể sử dụng hoặc bạn có thể tìm thấy những mẫu này trực tuyến. Khi nghi ngờ, hãy liên hệ với luật sư bất động sản hoặc luật sư hợp đồng để soạn thảo một thỏa thuận giữa hai bên. Dưới đây là một số mẹo để đảm bảo thỏa thuận của bạn có hiệu quả và người bán dễ dàng làm theo. 

• Hãy chắc chắn rằng có một thỏa thuận cho thuê chính thức mà người bán nhìn thấy trước cuộc hẹn kết thúc và ký khi họ chuyển quyền sở hữu căn nhà. 
• Chỉ định thời hạn của hợp đồng cho thuê và các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng mà chủ sở hữu sẽ thực hiện. 
• Làm rõ bên nào sẽ thanh toán chi phí tiện ích và xem liệu bạn có cần chuyển tài khoản điện, nước và rác sang tên của mình hay không. 
• Xác định các quy trình sửa chữa và bao gồm các điều khoản yêu cầu người bán thanh toán cho bất kỳ thiệt hại nào mà họ gây ra. 
• Thêm một phần về quyền của chủ sở hữu đối với tài sản, bao gồm thời điểm bạn có thể vào nhà. 

Điều này sẽ giống như bất kỳ thỏa thuận cho thuê nào khác mà chủ nhà đảm nhận. Tại thời điểm đóng cửa, hãy đi bộ qua tài sản và chụp ảnh không gian. Cũng nên có hướng dẫn cuối cùng trước khi chủ sở hữu cũ rời khỏi tài sản nơi bạn tìm kiếm bất kỳ thiệt hại và vấn đề mới nào mà họ phải chịu trách nhiệm.

Có một câu hỏi?
Duyệt các câu hỏi thường gặp và nhận câu trả lời từ
đại lý bất động sản được cấp phép tại đây.

Tùy chọn thay thế: Sử dụng Biểu mẫu SIP

Không phải mọi thỏa thuận cho thuê lại đều kéo dài từ ba đến sáu tháng. Người bán của bạn có thể chỉ cần vài tuần để hợp lý hóa việc di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Nếu trường hợp này xảy ra, thay vào đó, hãy cân nhắc tham gia thỏa thuận người bán sở hữu (SIP). Điều này thường được sử dụng nếu người bán sẽ ở lại tài sản trong vòng chưa đầy 30 ngày sau cuộc hẹn kết thúc. Thỏa thuận SIP sẽ bao gồm tất cả các cơ sở giống như thỏa thuận cho thuê lại nhưng nhằm mục đích sử dụng ngắn hạn. 

Bạn cũng có thể tìm thấy các mẫu thỏa thuận SIP trực tuyến nếu bạn và người bán muốn sử dụng một mẫu.

Bắt đầu quá trình mua nhà ngay hôm nay

Trong một thị trường cạnh tranh, bạn cần đưa ra đề nghị nổi bật. Nếu bạn có thời gian di chuyển linh hoạt, hãy xem xét thêm điều khoản trả lại tiền thuê nhà vào bất kỳ đề nghị mua nhà nào mà bạn thực hiện. Đây là một cách để được chú ý ngay cả khi bạn không thể trả giá cao hơn giá niêm yết hoặc thực hiện các nhượng bộ khác.

Một cách khác để tăng cơ hội chấp nhận đề nghị của bạn là làm việc với một đại lý bất động sản chất lượng. Người môi giới có kinh nghiệm và hiểu biết biết cách giao tiếp với đại lý của người bán và khiến khách hàng của họ được chú ý. Tại FastExpert, chúng tôi ghép người mua với đại lý bất động sản hàng đầu đã được chứng minh hồ sơ theo dõi thành công. 

Hãy xem FastExpert ngay hôm nay. Dịch vụ của chúng tôi là miễn phí nên không có rủi ro cho bạn. Dành ít thời gian hơn để tìm kiếm một Realtor và nhiều thời gian hơn để tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/