DOJ kháng cáo chiến thắng của NAR trong thăm dò hoa hồng, quy tắc niêm yết bỏ túi

Trong những thời điểm này, hãy nhân đôi — về kỹ năng, kiến ​​thức, về bạn. Hãy tham gia cùng chúng tôi từ ngày 8 đến ngày 10 tháng XNUMX tại Inman Connect Las Vegas để bắt đầu thay đổi và học hỏi từ những điều tốt nhất. Nhận vé của bạn bây giờ cho giá tốt nhất.

Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã nộp đơn kháng cáo tìm cách lật ngược một phán quyết của tòa án cấp dưới ủng hộ National Association of Realtors điều đó hạn chế khả năng của cơ quan thực thi chống độc quyền trong việc điều tra các chính sách của nhóm thương mại liên quan đến hoa hồng môi giới người mua và danh sách bỏ túi.

Phán quyết ngày 25 tháng XNUMX đã loại bỏ yêu cầu của DOJ về thông tin từ NAR về các chính sách đó và thu hút một loạt các phản ứng từ các đại lý, nhà môi giới và những người chơi trong ngành khác, thể hiện sự chia rẽ trong ngành bất động sản về hai quy tắc gây tranh cãi. NAR có 1.5 triệu thành viên trên toàn quốc.

Vào thứ Sáu, DOJ chính thức Kêu gọi phán quyết của Tòa phúc thẩm Hoa Kỳ cho Quận Columbia Circuit. Hồ sơ của cơ quan không có các chi tiết khác về kháng cáo hoặc cho biết khi nào DOJ sẽ đệ trình bản tóm tắt mở đầu đưa ra các lập luận chống lại phán quyết. Inman đã liên hệ với DOJ và sẽ cập nhật câu chuyện này nếu và khi nhận được phản hồi.

Các quy tắc có vấn đề trong trường hợp này là chủ đề của nhiều vụ kiện chống độc quyền đệ trình chống lại NAR do các bên tư nhân đệ trình, một số trong đó DOJ đã can thiệp. Bất kể điều gì xảy ra với cuộc điều tra của DOJ, những vụ kiện đó vẫn đang tiếp diễn.

Mantill Williams

Trong một tuyên bố gửi qua email, người phát ngôn của NAR, Mantill Williams nói với Inman, “Bất chấp kháng cáo của DOJ, chúng tôi vẫn tự tin vào vị trí của mình và rằng cuối cùng chúng tôi sẽ thắng thế. NAR đã giữ nguyên thỏa thuận của chúng tôi và chúng tôi chỉ mong DOJ cũng làm như vậy.”

Ông nói thêm: “Hướng dẫn của NAR dành cho thị trường môi giới MLS địa phương từ lâu đã được công nhận để thúc đẩy thị trường bất động sản công bằng, minh bạch và cạnh tranh cho người tiêu dùng và doanh nghiệp.

Vào năm 2019, DOJ đã gửi cho NAR yêu cầu điều tra dân sự (CID) đối với một số quy tắc của nó. Các bên đã đi đến dàn xếp khi DOJ thuộc chính quyền Trump nhưng sau khi chính quyền Biden tiếp quản, cơ quan này đột ngột đã rút khỏi thỏa thuận dàn xếp đó ngày 1, 2021.

ngày sau, cơ quan đã gửi cho NAR một CID khác để tìm kiếm thông tin mới về hai quy tắc của nhóm thương mại:

• Sản phẩm Thể lệ tham gia yêu cầu các nhà môi giới niêm yết cung cấp một khoản bồi thường bao trùm, đơn phương cho các nhà môi giới người mua để gửi danh sách vào MLS liên kết với Realtor.
• Sản phẩm Chính sách hợp tác rõ ràng yêu cầu các nhà môi giới niêm yết gửi danh sách tới MLS liên kết với Realtor của họ trong vòng một ngày làm việc kể từ khi tiếp thị tài sản ra công chúng.

Vào tháng 2021 năm XNUMX, NAR đã đệ trình một kiến nghị cố gắng dập tắt yêu cầu của DOJ, NAR tranh luận chỉ đồng ý dàn xếp sau khi đảm bảo rằng họ sẽ nhận được thư xác nhận DOJ đã kết thúc cuộc điều tra về Quy tắc tham gia và Chính sách hợp tác rõ ràng. DOJ sau đó đã gửi bức thư đó.

Vào tháng XNUMX, Thẩm phán Timothy J. Kelly của tòa án quận của Washington, DC đã chấp thuận đơn kiện của NAR, phán quyết rằng yêu cầu này đã vi phạm “thỏa thuận dàn xếp được thi hành hợp lệ” giữa hai bên.

“Về cơ bản, việc không đặt CID đang được đề cập sang một bên sẽ tước đi lợi ích mà NAR đã thương lượng: Việc khép lại cuộc điều tra của Bộ phận Chống độc quyền về Quy tắc Tham gia và Chính sách Hợp tác Rõ ràng,” Kelly, một người được Trump bổ nhiệm, đã viết trong một tuyên bố. bản ghi nhớ đi kèm thứ tự.

“Chính phủ, giống như bất kỳ bên nào, phải tuân thủ các điều khoản trong các thỏa thuận dàn xếp của mình, cho dù chính quyền mới có thích những thỏa thuận đó hay không. Vì lý do này, CID đang được đề cập phải được đặt sang một bên.”

Tuy nhiên, Kelly không loại trừ các cuộc điều tra trong tương lai đối với NAR hoặc thậm chí các quy tắc có vấn đề nếu NAR thay đổi các quy tắc hoặc cách thức thực thi chúng.

Gửi email cho Andrea V. Brambila.

Thích tôi trên Facebook | Theo tôi trên Twitter