Đây là cách Phố Wall mua hàng trăm nghìn ngôi nhà dành cho một gia đình kể từ cuộc Đại suy thoái

Theo MetLife Investment Management, các nhà đầu tư tổ chức có thể kiểm soát 40% số nhà cho thuê dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ vào năm 2030. Và một nhóm các nhà lập pháp ở Washington, DC, tin rằng Phố Wall cần phải quay lưng lại với thị trường.

Hạ nghị sĩ Ro Khanna, một đảng viên Đảng Dân chủ đại diện cho Khu vực Quốc hội số 17 của California cho biết: “Những gì chúng tôi đang nói là không có vốn cổ phần tư nhân mua những ngôi nhà dành cho một hộ gia đình. Khanna là tác giả chính của Dừng Đạo luật Địa chủ Phố Wall năm 2022. Ông nói trong một cuộc phỏng vấn với CNBC: “Điều kỳ lạ là tiền thuế của bạn đang giúp Phố Wall mua những ngôi nhà dành cho một gia đình.

Ngành công nghiệp cho thuê một gia đình bắt đầu với sự hỗ trợ của chính phủ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Steven Xiao, trợ lý giáo sư tài chính và kinh tế quản lý tại Đại học Texas ở Dallas, cho biết: “Chính cơ hội hiếm có đó đã thu hút các tổ chức xây dựng danh mục đầu tư từ những tài sản bị tịch thu này.

Kể từ đầu những năm 2010, Khu dân cư Tricon, Khu dân cư Progress, American Homes 4 Rent, Invitation Homes, mỗi công ty đã mua hàng nghìn căn nhà. Họ cũng đã thêm vào nguồn cung cấp nhà ở trong một số trường hợp với các cộng đồng được xây dựng để cho thuê.

Một số công ty này được tài trợ bởi các công ty cổ phần tư nhân như Blackstone và các nhà quản lý đầu tư như Pretium Partners.

Jordan Ash, giám đốc Lao động-Việc làm và Nhà ở tại Dự án Cổ phần Tư nhân cho biết: “Đó gần như là một thị trường bị giam cầm. “Họ đã nói rất rõ ràng về việc mọi người bị loại khỏi thị trường mua nhà và sẽ trở thành những người thuê nhà vĩnh viễn.”

Những lời kêu gọi này được đưa ra sau khi tình trạng lạm phát nhà ở khốc liệt xảy ra ở nhiều bang thuộc Vành đai Mặt trời, bao gồm Texas, Florida và Georgia, theo National Association of Realtors. 

Giá tại các thị trường Vành đai Mặt trời của họ đã vượt xa các số liệu quốc gia về lạm phát tiền thuê nhà, theo nghiên cứu do Zumper biên soạn cho CNBC. Từ tháng 2020 năm 2023 đến tháng 44 năm 43, giá thuê nhà biệt lập hai giường tăng khoảng 35% ở Tampa, Florida, 24% ở Phoenix và XNUMX% ở gần Atlanta. Đó là so với mức tăng XNUMX% trên toàn quốc.

Những người ủng hộ ngành lập luận rằng họ không kiểm soát đủ thị phần để áp đặt giá ở bất kỳ thị trường nào. Các tổ chức lớn sở hữu khoảng 5% trong số 14 triệu nhà cho thuê dành cho một gia đình trên toàn quốc vào đầu năm 2022, theo các nhà phân tích.

Đến năm 2030, các tổ chức có thể nắm giữ khoảng 7.6 triệu ngôi nhà, tương đương hơn 40% tổng số nhà cho thuê dành cho một gia đình trên thị trường, theo dự báo năm 2022 của MetLife Investment Management.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, một số công ty có thể rút lui khỏi thị trường bất động sản khi lo ngại về sự điều chỉnh tăng lên. “Bạn sẽ thấy chúng tôi bán được một số,” Jon Gray, giám đốc điều hành của Blackstone, nói trong một cuộc phỏng vấn. Cuộc phỏng vấn tháng 2022 năm XNUMX với CNBC.

Xem video ở trên để tìm hiểu về sự gia tăng và tương lai của các công ty cho thuê đất ở Hoa Kỳ.